二次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同注意事項

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（原房產(chǎn)所有人）：_______（姓名）身份證號碼：_______地址：_______乙方（次級房產(chǎn)購買者）：_______（姓名）身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方為房產(chǎn)所有人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______（省/市/縣），_______（詳細(xì)地址），_______（房產(chǎn)證號）；1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______；1.3房產(chǎn)用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付給甲方；2.3乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項，包括但不限于房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等；2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；3.3房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)實際交付給乙方；3.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，前往房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項；4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓款項，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率_______‰；4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)，如甲方逾期交付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付的房產(chǎn)價值×日利率_______‰；4.4雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（原房產(chǎn)所有人）：_______（簽名/蓋章）乙方（次級房產(chǎn)購買者）：_______（簽名/蓋章）注意事項：1.核實房產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲方是否為房產(chǎn)的合法所有人，是否存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.明確過戶責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)。3.確認(rèn)交易價格：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格，并約定支付方式和時間。4.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。5.注意合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等部分的約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓款項：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)：2.乙方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，提供其在華居住證明/工作證明等，以便辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)事先征得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明。如因共有權(quán)人原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項。4.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶前解除租賃合同，并將租賃合同終止證明交付給乙方。如因租賃合同導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項。5.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實際發(fā)生金額支付給甲方。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.