南京市2024年度房地產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)評估合同

南京市2024年度房地產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)評估合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（抵押人）名稱：1.2甲方（抵押人）地址：1.3甲方（抵押人）聯(lián)系人及聯(lián)系方式：第二條乙方（評估機(jī)構(gòu)）名稱：2.1乙方（評估機(jī)構(gòu)）地址：2.2乙方（評估機(jī)構(gòu)）聯(lián)系人及聯(lián)系方式：第三條評估目的3.1評估房地產(chǎn)的價值：3.2評估房地產(chǎn)的市場風(fēng)險(xiǎn)：3.3評估房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)：第四條評估范圍4.1房地產(chǎn)的具體位置：4.2房地產(chǎn)的面積：4.3房地產(chǎn)的用途：第五條評估時間5.1評估開始時間：5.2評估結(jié)束時間：第六條評估費(fèi)用6.1評估費(fèi)用金額：6.2評估費(fèi)用支付方式：6.3評估費(fèi)用支付時間：第七條評估報(bào)告7.1評估報(bào)告提交時間：7.2評估報(bào)告提交方式：第八條保密條款8.1保密信息的范圍：8.2保密信息的期限：第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.2乙方違約責(zé)任：第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.2爭議解決地點(diǎn)：第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：11.2合同變更條件：11.3合同終止條件：第十二條其他條款12.1甲方和乙方關(guān)于房地產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)評估的其他約定：第十三條合同的簽署13.1合同簽署日期：13.2合同簽署地點(diǎn)：第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：14.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：14.3其他與評估相關(guān)的資料：第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（抵押人）名稱：南京市X置業(yè)有限公司1.2甲方（抵押人）地址：南京市區(qū)路號1.3甲方（抵押人）聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：138第二條乙方（評估機(jī)構(gòu)）名稱：X房地產(chǎn)評估有限公司2.1乙方（評估機(jī)構(gòu)）地址：南京市區(qū)路號2.2乙方（評估機(jī)構(gòu)）聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：1395678第三條評估目的3.2評估房地產(chǎn)的市場風(fēng)險(xiǎn)：分析房地產(chǎn)市場的供需狀況，預(yù)測房地產(chǎn)價格變動趨勢，評估市場風(fēng)險(xiǎn)。3.3評估房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)：審查房地產(chǎn)權(quán)屬情況，分析法律風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方抵押權(quán)益的合法性。第四條評估范圍4.1房地產(chǎn)的具體位置：位于南京市區(qū)路號，土地面積為平方米，建筑面積為平方米。4.2房地產(chǎn)的面積：土地面積為平方米，建筑面積為平方米。4.3房地產(chǎn)的用途：住宅用地，現(xiàn)有建筑物為住宅樓。第五條評估時間5.1評估開始時間：本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)。5.2評估結(jié)束時間：評估開始之日起一個月內(nèi)。第六條評估費(fèi)用6.1評估費(fèi)用金額：人民幣萬元整。6.2評估費(fèi)用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。6.3評估費(fèi)用支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。第七條評估報(bào)告7.1評估報(bào)告提交時間：評估結(jié)束之日起十個工作日內(nèi)。7.2評估報(bào)告提交方式：乙方將評估報(bào)告以電子郵件和紙質(zhì)版的形式提交給甲方。第八條保密條款8.1保密信息的范圍：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、房地產(chǎn)相關(guān)信息、評估報(bào)告內(nèi)容等。8.2保密信息的期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時間支付評估費(fèi)用或提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同評估費(fèi)用的10%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時間完成評估報(bào)告或提供虛假評估結(jié)果的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同評估費(fèi)用的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除或終止合同。第十二條其他條款第十三條合同的簽署13.1合同簽署日期：年月日。13.2合同簽署地點(diǎn)：南京市區(qū)路號。第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：附件一，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：附件二，包括但不限于房地產(chǎn)的外景、內(nèi)部狀況等照片。14.3其他與評估相關(guān)的資料：附件三，包括但不限于房地產(chǎn)的規(guī)劃許可證、施工許可證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同執(zhí)行過程中，如涉及到專業(yè)性、法律性或其他必要性問題，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)時，第三方可以介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議明確介入內(nèi)容、方式和期限。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)意見或服務(wù)，并對其提供的意見或服務(wù)的準(zhǔn)確性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如存在過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方獨(dú)立簽訂合同，甲方和乙方之間、甲方和第三方之間、乙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，均依照各自簽訂的合同確定。4.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同履行，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并由甲方承擔(dān)。5.2第三方責(zé)任限額：如第三方因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方的賠償責(zé)任限額為本合同評估費(fèi)用的兩倍。第六條第三方介入的合同修正6.1如本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等事項(xiàng)。6.2第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第七條第三方退出7.1第三方在完成介入服務(wù)后，應(yīng)退出本合同的執(zhí)行，不得再行介入或影響甲方和乙方之間的合同履行。7.2第三方退出的方式：第三方完成介入服務(wù)后，甲方和乙方簽訂書面協(xié)議確認(rèn)第三方退出。第八條第三方介入的合同解除或終止8.1第三方介入的合同解除或終止條件：如第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方和乙方均有權(quán)解除或終止與第三方的合同。8.2第三方介入的合同解除或終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式：如甲方和乙方與第三方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十條第三方介入的合同備案10.1甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的書面協(xié)議報(bào)相關(guān)部門備案。10.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的書面協(xié)議符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十一條第三方介入的合同修改11.1如本合同執(zhí)行過程中需要修改第三方介入的書面協(xié)議，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。11.2修改協(xié)議應(yīng)明確修改內(nèi)容、日期和雙方簽字蓋章。第十二條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2第三方違反前款規(guī)定的，甲方和乙方均有權(quán)解除本合同。第十三條第三方介入的合同終止后的義務(wù)13.1第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并退出本合同的執(zhí)行。13.2第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)對本合同保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第十四條第三方介入的合同的解釋和適用14.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2本合同及第三方介入的書面協(xié)議的解釋和適用，如有爭議，應(yīng)參照最高人民法院關(guān)于合同糾紛的解釋和適用規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：其他與評估相關(guān)的資料附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3房地產(chǎn)規(guī)劃許可證1.4房地產(chǎn)施工許可證1.5房地產(chǎn)預(yù)售許可證1.6房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片2.1房地產(chǎn)外景照片2.2房地產(chǎn)內(nèi)部狀況照片2.3房地產(chǎn)周邊環(huán)境照片附件三：其他與評估相關(guān)的資料3.1房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告3.2房地產(chǎn)交易記錄3.3房地產(chǎn)價格變動趨勢分析報(bào)告3.4房地產(chǎn)法律法規(guī)相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付評估費(fèi)用。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要信息。3.乙方未按約定時間完成評估報(bào)告。4.乙方提供虛假評估結(jié)果。5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付評估費(fèi)用，乙方有權(quán)延遲提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期費(fèi)用。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方評估或評估結(jié)果失實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.乙方未按約定時間完成評估報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同評估費(fèi)用的10%。4.乙方提供虛假評估結(jié)果，甲方有權(quán)要求乙方糾正評估結(jié)果，并支付因此產(chǎn)生的損失。5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.如果甲方在合同簽訂后15日內(nèi)未支付評估費(fèi)用，乙方可以暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期費(fèi)用，逾期費(fèi)用為評估費(fèi)用的1%。2.如果甲方提供虛假信