2024年度二手房買賣合同中的交易流程說明

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的交易流程說明本合同目錄一覽1.二手房買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.交易雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋所有權證號4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付時間與條件5.1交付時間5.2交付條件6.房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2過戶費用承擔7.房屋質量保證7.1質量保證范圍7.2質量保證期限8.交易雙方的義務與責任8.1出賣人義務8.2買受人義務8.3違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力12.其他約定12.1雙方其他約定事項12.2補充條款13.合同的簽署與備案13.1簽署時間13.2簽署地點13.3備案手續(xù)14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內，出賣人和買受人之間的二手房買賣交易。第二條交易雙方的基本信息2.1出賣人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買受人信息身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條房屋基本信息3.1房屋坐落甲方名下的房屋坐落于___________市（縣）___________街道（鎮(zhèn)）___________號，房屋產權證號：___________。3.2房屋面積房屋的建筑面積為___________平方米，套內建筑面積為___________平方米。3.3房屋戶型房屋的戶型為___________室___________廳___________衛(wèi)。3.4房屋所有權證號房屋的所有權證號為___________。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）/支付；（4）其他方式。4.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付方式和時間向甲方支付房價款。具體支付時間及金額見附件一。第五條房屋交付時間與條件5.1交付時間甲方應在本合同約定的交付條件滿足后，按照附件二約定的時間將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內的所有物品已搬離；（3）房屋的鑰匙已交付給乙方；（4）其他雙方約定的條件。第六條房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，具體流程見附件三。6.2過戶費用承擔辦理過戶手續(xù)所需支付的費用由雙方按照附件四約定的方式承擔。第八條房屋質量保證7.1質量保證范圍甲方保證房屋及附屬設施不存在影響居住安全和使用的重大質量問題，包括但不限于：（1）主體結構的安全；（2）水電煤氣管線的完好；（3）門窗墻體的穩(wěn)固；（4）電梯及其他附屬設施的正常運行。7.2質量保證期限甲方對房屋提供的質量保證期限為自房屋交付之日起算，為期一年。第九條交易雙方的義務與責任8.1出賣人義務甲方應履行下列義務：（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；（2）按照約定時間交付房屋；（3）提供真實、完整的房屋信息；（4）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（5）履行本合同約定的其他義務。8.2買受人義務乙方應履行下列義務：（1）按照約定時間支付房價款；（2）按照約定時間接收房屋；（3）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他義務。8.3違約責任一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。第十條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決任何一方對于對方在合同履行過程中提出的任何索賠或爭議，均可通過法律途徑解決。第十一條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付給乙方；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條合同的附件11.1附件清單附件一：房價款支付時間表附件二：房屋交付時間及條件附件三：過戶手續(xù)辦理流程附件四：過戶費用承擔比例11.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定12.1雙方其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充條款（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。第十四條合同的簽署與備案13.1簽署時間本合同于___________年___________月___________日簽署。13.2簽署地點本合同于___________市（縣）___________街道（鎮(zhèn)）___________號簽署。13.3備案手續(xù)雙方應在合同簽署后三十日內，將合同副本提交房地產交易中心備案。第十五條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于：中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方范圍（1）提供房源信息的中介機構；（2）進行房屋價值評估的評估機構；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機構；（4）提供貸款服務的貸款機構；（5）其他參與交易過程的咨詢服務提供商等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務（1）提供真實、準確的房源信息；（2）按照約定時間完成評估、過戶等相關手續(xù)；（3）遵守相關法律法規(guī)，確保交易過程的合法性；（4）履行本合同約定的其他義務。2.2第三方責任（1）因提供虛假信息導致合同無效的，應承擔相應法律責任；（2）因第三方原因導致過戶手續(xù)辦理不成功的，應承擔相應違約責任；（3）第三方在履行合同過程中，因過錯給甲方或乙方造成損失的，應承擔賠償責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并書面確認。3.2第三方費用第三方所需費用由甲方和乙方按照約定方式承擔。3.3第三方服務內容第三方應按照本合同約定，提供相關服務，并按照服務內容收取費用。3.4第三方責任限額第三方對甲方和乙方的責任限額為第三方服務費用的三倍。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或代理關系。4.2第三方與中介機構的關系如第三方為中介機構，中介機構應對其員工的行為承擔法律責任。4.3第三方與評估機構、過戶機構、貸款機構等的關系第三方與評估機構、過戶機構、貸款機構等之間應簽訂相應的服務合同，明確各自的權利義務。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方爭議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與中介機構的爭議解決如第三方為中介機構，中介機構與甲方或乙方發(fā)生爭議，按照中介服務合同的約定解決；中介服務合同未約定的，雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入對合同效力的影響6.1第三方介入不影響本合同的效力。6.2本合同的履行不影響第三方與甲方、乙方之間簽訂的其他合同的效力。第七條第三方介入的合同變更與終止7.1第三方合同變更第三方因故需變更合同內容的，應通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意后生效。7.2第三方合同終止第三方因故需終止合同的，應提前通知甲方和乙方，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入后的合同簽署與備案8.1簽署時間本合同于___________年___________月___________日簽署。8.2簽署地點本合同于___________市（縣）___________街道（鎮(zhèn)）___________號簽署。8.3備案手續(xù)雙方應在合同簽署后三十日內，將合同副本提交房地產交易中心備案。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房價款支付時間表本附件詳細列出乙方應按照的房價款支付時間及金額。附件二：房屋交付時間及條件本附件詳細列出房屋交付的時間及條件，包括但不限于房屋內的所有物品已搬離、房屋的鑰匙已交付給乙方等。附件三：過戶手續(xù)辦理流程本附件詳細列出雙方共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)的流程。附件四：過戶費用承擔比例本附件詳細列出辦理過戶手續(xù)所需支付的費用由雙方按照約定的比例承擔。附件五：質量保證書本附件由甲方提供，詳細列出甲方對房屋提供的質量保證范圍及期限。附件六：第三方服務合同本附件由甲方和乙方共同協(xié)商選擇合適的第三方后簽訂，詳細列出第三方的服務內容、費用及責任限額等。附件七：房屋現(xiàn)狀照片本附件附上房屋現(xiàn)狀的照片，以輔助說明房屋的實際情況。附件八：其他重要文件包括但不限于房屋所有權證、身份證復印件、戶口本復印件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定的時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。示例說明：如甲方未能在2024年6月30日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。2.乙方未按照約定的時間支付房價款。示例說明：如乙方未能在2024年6月30日前支付全部房價款。3.第三方未按照約定的時間完成評估、過戶等相關手續(xù)。示例說明：如評估機構未能在2024年7月15日前完成房屋價值的評估。4.甲方未履行本合同約定的其他義務。示例說明：如甲方未能提供真實、完整的房屋信息。5.乙方未履行本合同約定的其他義務。示例說明：如乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。6.第三方在履行合同過程中，因過錯給甲方或乙方造成損失。示例說明：如中介機構提供虛假的房源信息，導致乙方損失。違約責任認定標準：1.違約金為本合同總價款的1%。示例說明：如甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價款的1%。2.因違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，并有權要求對方支付違約金。示例說明：如甲方