梅州購房合同模板(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

梅州購房合同模板(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4購房款1.5配套設(shè)施1.6交付時(shí)間第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋朝向第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1購房款金額3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題4.4維修責(zé)任第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施6.2公共服務(wù)6.3維修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容12.2服務(wù)費(fèi)用第十三條其他約定13.1裝修事項(xiàng)13.2物業(yè)費(fèi)用13.3水電費(fèi)用第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人買受人是指（姓名），身份證號(hào)碼為，地址為，聯(lián)系電話為X。1.3房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指由出賣人依法辦理的，載明買受人為房屋所有權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。1.4購房款購房款是指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的購買房屋的價(jià)款，包括定金、首付款及貸款等。1.5配套設(shè)施配套設(shè)施是指與房屋相關(guān)的，由出賣人提供的公共設(shè)施和附屬設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、道路、綠化等。1.6交付時(shí)間交付時(shí)間是指出賣人按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人的時(shí)間。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于梅州市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件一。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型房屋戶型為（室廳），具體布局和面積分配詳見附件二。2.4房屋樓層房屋位于第層，總樓層為層。2.5房屋朝向房屋朝向?yàn)椋?北/東/西）。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1購房款金額房屋的購房款總金額為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：X元整。3.2支付方式（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）按揭貸款。3.3定金買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣元整，該定金在買受人按約履行本合同時(shí)抵作購房款。3.4首付款買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付首付款，首付款金額為人民幣元整。3.5貸款買受人如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)向貸款銀行提交相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。貸款額度、利率、還款方式等按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。3.6支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付購房款，具體付款時(shí)間及金額詳見附件三。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間詳見附件四。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人按照附件五約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，出賣人應(yīng)確保交付的房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.3質(zhì)量問題出賣人交付的房屋若存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。4.4維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和保修期限詳見附件六。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬出賣人保證交付的房屋所有權(quán)歸買受人所有，并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照附件七的約定支付。5.3過戶時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間詳見附件八。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（一）未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)的1%支付違約金；（二）未能按照約定質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照維修費(fèi)用及相關(guān)損失的200%支付違約金；（三）未能按照約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照過戶費(fèi)用的200%支付違約金。8.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（一）未能按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價(jià)的1%支付違約金；（二）未能按照約定接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照已支付購房款部分的1%支付違約金。8.3違約賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失的200%予以賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為梅州市中級(jí)人民法院。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中涉及的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于貸款、擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)、公證等。12.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。第十三條其他約定13.1裝修事項(xiàng)買受人如需進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)按照出賣人提供的裝修規(guī)范進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。13.2物業(yè)費(fèi)用房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他公共費(fèi)用由買受人承擔(dān)。13.3水電費(fèi)用房屋的水電費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算，由買受人承擔(dān)。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在梅州市區(qū)路號(hào)簽署。14.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，為本合同履行提供服務(wù)或協(xié)助的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、公證處等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和本合同的約定。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的條件和程序選擇第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（一）具備相關(guān)的資質(zhì)和能力；（二）符合本合同的約定；（三）甲乙方均無異議。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用包括但不限于：（一）中介費(fèi)；（二）貸款手續(xù)費(fèi)；（三）擔(dān)保費(fèi)；（四）評(píng)估費(fèi)；（五）審計(jì)費(fèi)；（六）公證費(fèi)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照本合同的約定和第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照甲乙雙方的協(xié)商確定的時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其履行本合同義務(wù)過程中發(fā)生的過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況和第三方的服務(wù)質(zhì)量，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面確認(rèn)。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（一）未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)部分費(fèi)用的200%支付違約金；（二）未能按照約定質(zhì)量提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失的200%支付違約金。5.2第三方違約賠償因第三方違約行為導(dǎo)致的損失，甲乙方均有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失的200%予以賠償。第六條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求第三方履行其職責(zé)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同而產(chǎn)生的服務(wù)提供關(guān)系。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，也不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與甲乙方之間的溝通甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并保留相關(guān)溝通記錄。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（一）第三方完成了本合同約定的服務(wù)；（二）甲乙方書面同意終止第三方介入；（三）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。8.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，終止第三方介入。第九條違約方的責(zé)任9.1違約方責(zé)任如甲乙方或第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失的200%予以賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為梅州市中級(jí)人民法院。第十一條法律適用及合同效力11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置圖詳細(xì)描述房屋的具體位置，包括棟號(hào)、單元、房號(hào)等信息。附件二：房屋戶型圖詳細(xì)描述房屋的布局和面積分配，包括各個(gè)房間的尺寸和相互關(guān)系。附件三：房屋價(jià)格及支付時(shí)間表詳細(xì)列出房屋的購房款金額及支付時(shí)間，包括定金、首付款及貸款等。附件四：交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋交付的時(shí)間及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件五：質(zhì)量問題及維修責(zé)任詳細(xì)列出房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及出賣人的維修責(zé)任。附件六：配套設(shè)施及公共服務(wù)詳細(xì)描述房屋配套設(shè)施和公共服務(wù)的具體內(nèi)容和提供方。附件七：過戶費(fèi)用及支付時(shí)間詳細(xì)列出過戶費(fèi)用的金額及支付時(shí)間。附件八：第三方服務(wù)列表詳細(xì)列出需要第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照約定質(zhì)量交付房屋；3.出賣人未能按照約定辦理過戶手續(xù)；4.買受人未能按照約定時(shí)間支付購房款；5.買受人未能按照約定接收房屋；6.第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約金：按照遲延履行部分房價(jià)的1%支付違約金；2.質(zhì)量問題違約金：按照維修費(fèi)用及相關(guān)損失的200%支付違約金；3.過戶手續(xù)違約金：按照過戶費(fèi)用的2