2024二手房買賣按揭協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣按揭協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭銀行第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4按揭貸款申請3.5貸款審批及放款第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3按揭銀行違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2按揭貸款合同11.3房屋產(chǎn)權(quán)證明11.4其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。12.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)支付逾期利息。第十三條合同的修訂13.1合同的修訂應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條合同的簽署14.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同一式肆份，各方持壹份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同簽訂時(shí)擁有房屋所有權(quán)并將其出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指合同簽訂時(shí)購買出賣人房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.3按揭銀行按揭銀行是指買受人向其申請按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)，用于支付房屋購買價(jià)款。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括房屋的占用情況、使用狀況、裝修情況等。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)是指房屋所有權(quán)及對應(yīng)土地的使用權(quán)，買受人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)清晰無爭議。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為出賣人出售房屋所要求的總價(jià)款。3.2定金支付買受人應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向出賣人支付定金，定金金額為房屋買賣價(jià)格的百分之十。3.3首付款支付買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向出賣人支付首付款，首付款金額為房屋買賣價(jià)格的百分之三十。3.4按揭貸款申請買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向按揭銀行申請按揭貸款，貸款金額為房屋買賣價(jià)格的百分之七十。3.5貸款審批及放款按揭銀行應(yīng)在收到買受人貸款申請后的十個工作日內(nèi)完成審批，并放款至出賣人賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為貸款審批通過后的十個工作日。4.2房屋過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，且符合國家和地方的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但下列情況除外：（1）正常使用磨損導(dǎo)致的維修；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞；（3）買受人故意或者重大過失導(dǎo)致的損壞。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3按揭銀行違約按揭銀行未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4訴訟解決仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.3合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起結(jié)束。9.3違約泄露責(zé)任如有違約泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，詳細(xì)記錄了房屋買賣的價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。11.2按揭貸款合同本合同附件二為按揭貸款合同，詳細(xì)記錄了貸款金額、貸款期限、還款方式等條款。11.3房屋產(chǎn)權(quán)證明本合同附件三為房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明了出賣人對房屋的所有權(quán)。11.4其他相關(guān)文件本合同附件四包括其他與房屋買賣、貸款相關(guān)的文件，如評估報(bào)告、征信報(bào)告等。第十二條其他約定12.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。12.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)支付逾期利息。12.3出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。12.4買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。12.5各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第十三條合同的修訂13.1合同的修訂應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2合同的修訂不得與法律法規(guī)相抵觸，不得損害國家利益、社會公共利益。13.3合同的修訂經(jīng)各方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1本合同一式肆份，各方持壹份，具有同等法律效力。14.2本合同的簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3本合同的簽署時(shí)間為公元2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方是指本合同簽訂以外，與甲乙方存在合同關(guān)系或法律關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙方合同履行過程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行的情況。第二條第三方介入的處理2.1甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方介入情況后立即通知對方，并共同協(xié)商解決。2.2甲乙方應(yīng)盡力減少第三方介入對合同履行造成的影響，并采取措施防止損失擴(kuò)大。2.3甲乙方因第三方介入導(dǎo)致的損失，由受損方承擔(dān)。但下列情形除外：（1）甲乙方故意或者重大過失導(dǎo)致的損失；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的損失。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方之間的合同約定確定。3.2如甲乙方與第三方之間的合同沒有約定責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定第三方的責(zé)任限額。3.3甲乙方應(yīng)在確定第三方責(zé)任限額后，將第三方責(zé)任限額通知對方。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方介入時(shí)的權(quán)責(zé)劃分。4.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，要求第三方承諾在合同履行過程中，不得以任何理由介入甲乙方之間的合同關(guān)系。4.3甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，要求第三方承諾在合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е录滓曳綗o法履行合同，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方未按照甲乙方與第三方之間的合同約定履行義務(wù)的，甲乙方應(yīng)向第三方追究違約責(zé)任。5.2甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方介入的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無法履行合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1因第三方介入導(dǎo)致的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4仲裁不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的法律適用及爭議解決7.1第三方介入爭議的解決，適用中華人民共和國法律。7.2第三方介入爭議的解決，不適用本合同約定的爭議解決方式。第八條第三方介入的保密條款8.1甲乙方應(yīng)保守與第三方之間的合同及交易信息，不得向無關(guān)第三方泄露。8.2甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方介入的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，要求第三方承諾在合同履行過程中，不得以任何理由要求甲乙方變更或解除本合同。9.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，要求第三方承諾在合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е录滓曳綗o法履行本合同，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的修訂10.1本合同第三方介入的修訂，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2本合同第三方介入的修訂不得與法律法規(guī)相抵觸，不得損害國家利益、社會公共利益。10.3本合同第三方介入的修訂經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的簽署11.1本合同第三方介入的簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。11.2本合同第三方介入的簽署時(shí)間為公元2024年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)記錄了房屋買賣的價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。附件二：按揭貸款合同詳細(xì)記錄了貸款金額、貸款期限、還款方式等條款。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明證明了出賣人對房屋的所有權(quán)。附件四：其他相關(guān)文件包括其他與房屋買賣、貸款相關(guān)的文件，如評估報(bào)告、征信報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金。2.買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，則應(yīng)支付逾期利息。3.按揭銀行違約按揭銀行未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果按揭銀行未能在約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款，則應(yīng)支付違約金。4.第三方介入違約第三方未按照甲乙方與第三方之間的合同約定履行義務(wù)的，甲乙方應(yīng)向第三方追究違約責(zé)任。例如，如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無法履行合同，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定的具體條款來確定。例如，如果合同中約定了逾期交付的違約金計(jì)算方式，則按照該方式計(jì)算違約金。全文完。2024二手房買賣按揭協(xié)議書1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3按揭銀行第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條按揭貸款及相關(guān)手續(xù)4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款申請手續(xù)第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3按揭銀行違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知有效期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3物業(yè)管理費(fèi)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3按揭銀行貸款合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3按揭銀行第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于________________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號為________________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)面積為________________平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證對上述房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣________________元（大寫：________________元整）。3.2支付方式乙方向甲方支付購房款的支付方式如下：（1）首付款：人民幣________________元（大寫：________________元整），乙方在簽署本合同之日起________________個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣________________元（大寫：________________元整），乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。第四條按揭貸款及相關(guān)手續(xù)4.1貸款額度丙方同意為乙方提供不超過人民幣________________元的按揭貸款（大寫：________________元整）。4.2貸款利率丙方按揭貸款的利率為年利率________________%，具體利率以丙方審批為準(zhǔn)。4.3貸款期限丙方按揭貸款的期限為________________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4貸款申請手續(xù)乙方在本合同簽訂后，按照丙方的要求提交包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等相關(guān)材料，向丙方申請按揭貸款。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后________________個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，具體維修事宜雙方可協(xié)商解決。6.3保修期限房屋的保修期限為________________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的________________%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的________________%。7.3按揭銀行違約丙方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為按揭貸款總額的________________%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成就。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止后________________年止。10.3違約泄露責(zé)任甲乙任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知，通知發(fā)出后即可視為送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.3通知有效期限甲乙雙方的通知應(yīng)當(dāng)在發(fā)送之日起________________個工作日內(nèi)送達(dá)對方。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。13.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。14.2買賣雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向丙方提供有效的身份證明文件。14.3按揭銀行貸款合同乙方向丙方申請的按揭貸款合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、按揭銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同簽訂過程中，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)甲乙雙方談判、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋進(jìn)行評估，并提供客觀、真實(shí)的評估報(bào)告。評估費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對房屋的裝修、維修等工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4按揭銀行介入按揭銀行應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的申請，提供按揭貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放、還款等相關(guān)事宜。按揭銀行的貸款利率、額度和期限等條件，以銀行審批為準(zhǔn)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述在合同中，甲乙雙方應(yīng)明確表述第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償條件等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不與甲乙雙方產(chǎn)生任何利益沖突。第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。4.2第三方與丙方的關(guān)系4.3第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等各方應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利履行。如各方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金及其他賠償金額的計(jì)算和支付，按照甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)合同約定執(zhí)行。5.2第三方糾紛處理第三方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更和終止6.1合同變更甲乙雙方與第三方簽訂的合同如發(fā)生變更，應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同終止甲乙雙方與第三方簽訂的合同在履行完畢或者提前終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。第七條第三方資料保管7.1第三方應(yīng)妥善保管與甲乙雙方簽訂的合同及相關(guān)資料，確保資料的安全、完整。7.2第三方應(yīng)在合同履行完畢后，按照甲乙雙方的要求，及時(shí)歸還相關(guān)資料。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。本部分修正條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：按揭銀行貸款合同附件4：中介方服務(wù)合同附件5：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告附件6：監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理報(bào)告附件7：房屋裝修維修工程合同附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件，證明甲方對房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：有效的身份證明文件，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份。附件3：按揭銀行貸款合同詳細(xì)要求：按揭銀行貸款合同原件，明確貸款額度、利率、期限等相關(guān)信息。附件4：中介方服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介方服務(wù)合同原件，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件5：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告原件，提供房屋的市場價(jià)值及評估依據(jù)。附件6：監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的房屋裝修維修工程監(jiān)理報(bào)告原件，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件7：房屋裝修維修工程合同詳細(xì)要求：房屋裝修維修工程合同原件，明確工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及工期等。附件8：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同原件，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同的約定，不履行交付房屋的義務(wù)。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，未按照約定進(jìn)行維修。3.乙方未按照約定的時(shí)間支付購房款或首付款。4.乙方未按照約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。5.按揭銀行未按照約定的時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款。6.中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的5%。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。3.乙方未按照約定的時(shí)間支付購房款或首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的2%。4.乙方未按照約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的1%。5.按揭銀行未按照約定的時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求按揭銀行支付違約金，違約金為貸款總額的1%。6.中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金根據(jù)雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=本合同約定的購房款總額×5%=人民幣100萬元×5%=人民幣5萬元。如甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修成本確定。如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款或首付款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=本合同約定的購房款總額×2%=人民幣100萬元×2%=人民幣2萬元。其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定可根據(jù)本合同及相關(guān)附件的約定進(jìn)行具體計(jì)算和確定。全文完。2024二手房買賣按揭協(xié)議書2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款金額及還款方式第四條貸款申請及審批4.1買方貸款申請4.2貸款審批流程4.3貸款利率及還款期限第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶流程5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3貸款審批不通過的處理第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方10.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十一條雙方聲明及承諾11.1買方聲明及承諾11.2賣方聲明及承諾第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備歸屬13.3寵物及植物的處理第十四條合同的簽署及保管14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：滬X字第號第二條買賣雙方基本信息2.1買方信息買方姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：X地址：上海市區(qū)路號2.2賣方信息賣方姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：X地址：上海市區(qū)路號第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2定金支付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付首付款人民幣萬元整。首付款支付后，買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，繼續(xù)支付剩余房款。3.4貸款金額及還款方式：買方申請貸款金額為人民幣萬元整，貸款期限為年，還款方式為等額本息。第四條貸款申請及審批4.1買方貸款申請：買方應(yīng)按照銀行的要求，提供完整的貸款申請資料，并協(xié)助銀行進(jìn)行貸款審批。4.2貸款審批流程：銀行自收到貸款申請之日起，應(yīng)在個工作日內(nèi)完成審批。如貸款審批不通過，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3貸款利率及還款期限：貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行，貸款期限為年。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：自買賣雙方辦理完畢過戶手續(xù)之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋過戶流程：買賣雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照約定由買方和賣方各自承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自過戶之日起，房屋質(zhì)量問題由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1買方違約：買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的5%。7.2賣方違約：賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的10%。7.3貸款審批不通過的處理：如買方貸款審批不通過，買方應(yīng)自負(fù)其責(zé)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以買方支付定金為條件。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方：本合同所述房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)；賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)。具體稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式，按照國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：買方和賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)。買方支付的稅費(fèi)，應(yīng)計(jì)入房價(jià)內(nèi)；賣方支付的稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)。第十一條雙方聲明及承諾11.1買方聲明及承諾：買方保證其提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且具有購買房屋的能力。買方同意按照本合同的約定，支付房價(jià)款和其他費(fèi)用。11.2賣方聲明及承諾：賣方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。賣方同意按照本合同的約定，將房屋過戶至買方名下。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。12.3貸款合同復(fù)印件：如買方申請貸款，本合同簽訂后，買方應(yīng)向賣方提供貸款合同復(fù)印件。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備歸屬：房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于家具、家電等）的歸屬，按照雙方的約定處理。如果沒有特別約定，視為不屬于房屋買賣范圍，不包含在房價(jià)內(nèi)。13.3寵物及植物的處理：如房屋內(nèi)存在寵物或植物，雙方應(yīng)協(xié)商處理。如買方不同意繼續(xù)飼養(yǎng)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十四條合同的簽署及保管14.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同在上海市浦東新區(qū)路號簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。14.4合同保管方式：本合同的正本和副本均由雙方妥善保管。如一方需要查閱合同，可向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱?，對方?yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提供查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)關(guān)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，依法享有所獲得的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的約定2.1中介服務(wù)：本合同涉及的房屋買賣中介服務(wù)由甲方指定或雙方共同選擇的中介機(jī)構(gòu)提供。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.2貸款服務(wù)：買方選擇貸款銀行，第三方貸款銀行應(yīng)按照貸款協(xié)議約定，及時(shí)審批貸款申請，并提供貸款服務(wù)。2.3過戶服務(wù)：買賣雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，第三方過戶機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。2.4稅務(wù)服務(wù)：買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)。第三方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收稅費(fèi)，并提供相應(yīng)的稅務(wù)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致買方或賣方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為該第三方在交易過程中收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：買方或賣方因第三方過錯造成損失時(shí)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，確定責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方或乙方行使權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)：如交易過程中出現(xiàn)糾紛，第三方應(yīng)相互協(xié)調(diào)，共同解決糾紛，確保合同履行。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合規(guī)的服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。5.2貸款服務(wù)費(fèi)用：貸款銀行應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定，收取貸款服務(wù)費(fèi)用。買方應(yīng)按時(shí)支付貸款本金及利息，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3過戶服務(wù)費(fèi)用：過戶機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，收取過戶服務(wù)費(fèi)用。買賣雙方應(yīng)按時(shí)支付過戶費(fèi)用。5.4稅務(wù)服務(wù)費(fèi)用：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，收取稅務(wù)服務(wù)費(fèi)用。買賣雙方應(yīng)按時(shí)支付稅費(fèi)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決：如交易過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議，買方、賣方和第三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改及補(bǔ)充7.1合同修改：本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變動或政策調(diào)整，需要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的合同解除8.1合同解除條件：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，買方或賣方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序：買方或賣方擬解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的合同效力9.1合同效力：本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效