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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(購(gòu)房人)1.2乙方(開(kāi)發(fā)商)1.3合同雙方第二條:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋單價(jià)與總價(jià)第三條:付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時(shí)間及進(jìn)度第四條:交付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3交付瑕疵處理第五條:質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條:售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3咨詢(xún)服務(wù)第七條:合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條:爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條:合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條:其他約定11.1房屋登記事宜11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3隱私保護(hù)第十二條:附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證12.3房屋質(zhì)量保證書(shū)第十三條:合同簽訂日期第十四條:合同雙方簽字蓋章4.1甲方簽字(蓋章)4.2乙方簽字(蓋章)第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(購(gòu)房人):指本合同約定的購(gòu)買(mǎi)乙方房屋的的自然人、法人和其他組織。1.2乙方(開(kāi)發(fā)商):指本合同約定的出售房屋的開(kāi)發(fā)商,營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為_(kāi)______,法定代表人為_(kāi)______。1.3合同雙方:指甲方和乙方,雙方在本合同中各自享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第二條:房屋基本信息2.1房屋位置:_______(詳細(xì)地址)。2.2房屋面積:_______平方米。2.3房屋戶(hù)型:_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋單價(jià)與總價(jià):?jiǎn)蝺r(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米,總價(jià)為人民幣_(tái)______元。第三條:付款方式及進(jìn)度3.1首付款:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向乙方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。3.2貸款事宜:甲方自行辦理貸款事宜,貸款金額為人民幣_(tái)______元,貸款期限為_(kāi)______年。3.3.1首付款:在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。3.3.2貸款審批通過(guò)后,甲方應(yīng)按照銀行放款進(jìn)度及時(shí)支付房款。3.3.3貸款審批未通過(guò),甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),一次性支付剩余房款。第四條:交付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付時(shí)間:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方。4.2房屋交付條件:4.2.1房屋建設(shè)完畢,并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。4.2.2房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3房屋具備入住條件,包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。4.3交付瑕疵處理:乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi),對(duì)甲方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谥卮筚|(zhì)量問(wèn)題,甲方有權(quán)要求乙方延長(zhǎng)整改期限或按照本合同第七條的規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條:質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):乙方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修范圍:包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、防水、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施。5.3質(zhì)量保修期限:自房屋交付之日起計(jì)算,保修期限為_(kāi)______年。第六條:售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù):乙方應(yīng)提供_______年的物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保等。6.2維修服務(wù):自房屋交付之日起,乙方應(yīng)在接到甲方維修申請(qǐng)后_______日內(nèi),安排專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行維修。6.3咨詢(xún)服務(wù):乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方提供關(guān)于房屋使用、保養(yǎng)等方面的咨詢(xún)服務(wù)。第七條:合同的變更與解除7.1合同變更條件:合同雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件:7.2.1甲方因特殊情況需解除合同,且經(jīng)乙方同意。7.2.2乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法按照約定交付,甲方有權(quán)解除合同。7.2.3合同雙方約定的其他解除條件。7.3合同變更與解除的程序:合同雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致,并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。協(xié)議簽訂后,本合同即行終止。第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任:8.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付房款,應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房款總價(jià)款的_______%支付違約金。8.1.2甲方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù),導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任:8.2.1乙方未按照約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房款總價(jià)款的_______%支付違約金。8.2.2乙方交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式:違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第九條:爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu):如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議,應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3法律適用:本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條:合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件:本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除時(shí)終止。10.3合同繼承:本合同的權(quán)利義務(wù)由合同雙方的合法繼承人繼承。第十一條:其他約定11.1房屋登記事宜:甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定,辦理房屋登記手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.2稅費(fèi)承擔(dān):本合同涉及的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。11.3隱私保護(hù):雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。第十二條:附件12.1房屋平面圖:作為本合同的附件,用以明確房屋的具體布局和面積。12.2付款憑證:作為本合同的附件,用以證明甲方支付房款的情況。12.3房屋質(zhì)量保證書(shū):作為本合同的附件,明確乙方的質(zhì)量保證責(zé)任和保修期限。第十三條:合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十四條:合同雙方簽字蓋章4.1甲方簽字(蓋章):4.2乙方簽字(蓋章):第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及范圍1.1第三方:指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條:第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件:本合同履行過(guò)程中,如甲方或乙方需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助,包括但不限于貸款、物業(yè)、裝修等,應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入程序:甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議,并將協(xié)議內(nèi)容通知對(duì)方。未經(jīng)對(duì)方同意,甲方或乙方不得擅自與第三方簽訂影響本合同履行的服務(wù)協(xié)議。第三條:第三方的責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù),并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額:除非本合同另有約定,第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任總額不得超過(guò)本合同約定的房屋總價(jià)款的_______%。第四條:第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方:第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù),并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方與乙方:第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù),并接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系:第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,在本合同約定的范圍內(nèi),不得影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第五條:第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費(fèi)用:如第三方提供服務(wù)需收取費(fèi)用,甲方和乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用支付:甲方和乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條:第三方違約處理6.1第三方違約:如第三方未按照合同約定提供服務(wù),或服務(wù)存在瑕疵,甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序:甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題;協(xié)商不成的,甲方和乙方均有權(quán)依法向第三方追償。第七條:第三方變更或解除合同7.1第三方變更合同:如第三方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容,應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方解除合同:如第三方因特殊情況需要解除合同,應(yīng)提前_______日通知甲方和乙方,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條:第三方信息披露與保密8.1第三方信息披露:第三方應(yīng)按照合同約定向甲方和乙方披露與服務(wù)相關(guān)的必要信息。8.2保密義務(wù):第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密,未經(jīng)甲方和乙方同意,不得向第三方披露。第九條:爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決:如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方仲裁:如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議,應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條:合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件:本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除時(shí)終止。10.3合同繼承:本合同的權(quán)利義務(wù)由合同雙方的合法繼承人繼承。第十一條:其他約定11.1第三方服務(wù)范圍:包括但不限于貸款、物業(yè)、裝修、家具采購(gòu)等服務(wù)。11.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)。11.3第三方更換:甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中,按照約定條件更換第三方服務(wù)提供者。第十二條:附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議:作為本合同的附件,明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。第十三條:合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十四條:合同雙方簽字蓋章4.1甲方簽字(蓋章):4.2乙方簽字(蓋章):第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明:此圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量和尺寸等信息,以便雙方明確房屋的具體情況。附件2:付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明:此憑證應(yīng)記錄甲方支付房款的時(shí)間、金額和方式,由乙方出具并加蓋公章。附件3:房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明:此書(shū)應(yīng)明確乙方向甲方提供的房屋質(zhì)量保證內(nèi)容,包括保修范圍、保修期限和維修服務(wù)等內(nèi)容。附件4:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:此協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等信息,以便雙方明確第三方的服務(wù)條件和責(zé)任。附件5:貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:此合同應(yīng)記錄甲方與貸款銀行之間的貸款協(xié)議內(nèi)容,包括貸款金額、還款方式和期限等信息。附件6:物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:此合同應(yīng)明確甲方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件7:裝修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:此合同應(yīng)詳細(xì)列出甲方與裝修公司之間的裝修服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件8:家具采購(gòu)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:此合同應(yīng)明確甲方與家具供應(yīng)商之間的家具采購(gòu)內(nèi)容、規(guī)格、價(jià)格和交付時(shí)間等信息。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為1:甲方未按照約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)按照遲延支付部分房款總價(jià)款的_______%支付違約金。示例說(shuō)明:如果甲方遲延支付房款,乙方可以要求甲方支付違約金,違約金的計(jì)算按照合同約定的遲延支付部分房款總價(jià)款的百分比進(jìn)行。違約行為2:甲方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明:如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù),導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。違約行為3:乙方未按照約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)按照遲延交付部分房款總價(jià)款的_______%支付違約金。示例說(shuō)明:如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋,乙方應(yīng)按照遲延交付部分房款總價(jià)款的百分比支付違約金,作為對(duì)甲方延遲收房的補(bǔ)償。違約行為4:乙方交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明:如果乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如修復(fù)房屋或支付違約金。違約行為5:第三方未按照約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明:如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù),如貸款銀行未能按時(shí)放款,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。全文完。2024年度購(gòu)房合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍與期限第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)責(zé)任主體6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)12.3付款憑證第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案日期第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng):X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址:市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣(mài)人法人代表:X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng):X1.2.2買(mǎi)受人地址:市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào):第二條房屋基本信息2.1房屋坐落:市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積:平方米2.3房屋戶(hù)型:室廳衛(wèi)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu):結(jié)構(gòu)第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房總價(jià):人民幣X萬(wàn)元整3.2付款方式:3.2.1首付款:人民幣X萬(wàn)元整,交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付;3.2.2剩余房款:人民幣X萬(wàn)元整,按照銀行貸款政策辦理,貸款年限最長(zhǎng)為三十年,貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行,買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)貸款手續(xù)費(fèi)用;3.3付款時(shí)間:按照雙方約定執(zhí)行。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件:4.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定,將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人;4.1.2房屋交付時(shí),應(yīng)取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū);4.1.3房屋交付時(shí),應(yīng)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時(shí)間:年月日第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量:5.1.1出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);5.1.2出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后六個(gè)月內(nèi),對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修,保修范圍和期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行;5.2保修范圍與期限:詳見(jiàn)附件《房屋保修范圍與期限》。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)責(zé)任主體:出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間:自房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用:過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,由雙方協(xié)商承擔(dān)。合同的其他條款將在后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議中明確。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議;8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房屋交付時(shí)間、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式等;8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面解除協(xié)議;8.2.2合同解除原因包括但不限于出賣(mài)人未能按照約定交付房屋或未能取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等;8.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.1.1出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:購(gòu)房總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù);9.1.2出賣(mài)人未能按照約定取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等,應(yīng)一次性向買(mǎi)受人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:購(gòu)房總價(jià)×10%;9.2買(mǎi)受人違約9.2.1買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款,應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù);9.2.2買(mǎi)受人未能按照約定履行合同其他義務(wù),應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:合同總價(jià)×10%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議;10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效;11.2合同終止條件:合同約定的房屋交付時(shí)間屆滿(mǎn),且買(mǎi)受人已按照約定支付全部房款;11.3合同解除條件:詳見(jiàn)本合同第八條。第十二條合同附件12.1房屋平面圖;12.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn);12.3付款憑證;12.4房屋保修范圍與期限。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下:第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期:年月日;14.2合同備案日期:合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi),雙方應(yīng)將合同副本提交相關(guān)部門(mén)備案。本合同一式兩份,出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同簽訂之外的自然人、法人或其他組織,包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等;1.2第三方介入本合同項(xiàng)下的交易,應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和授權(quán),并遵守相關(guān)法律法規(guī);1.3第三方介入本合同,應(yīng)明確其身份和職責(zé),并在合同中予以書(shū)面確認(rèn)。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件:2.1.1買(mǎi)受人或出賣(mài)人確有需要,并經(jīng)雙方協(xié)商一致;2.1.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定;2.1.3第三方介入不得違反本合同的任何條款。2.2第三方介入的程序:2.2.1雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商,并簽訂書(shū)面協(xié)議;2.2.2第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確,包括但不限于介入的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等;2.2.3第三方介入后,合同各方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的,應(yīng)由合同各方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議;3.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入后的權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用承擔(dān)等;3.3合同變更協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。第四條第三方介入后的違約責(zé)任4.1第三方未按照約定履行其職責(zé),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;4.2第三方未按照約定履行其職責(zé),導(dǎo)致合同其他方損失的,應(yīng)予以賠償;4.3第三方介入后的違約責(zé)任,應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議,應(yīng)由合同各方協(xié)商解決;5.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)合同各方承擔(dān)的責(zé)任,以其介入時(shí)的合同約定為準(zhǔn);6.2第三方對(duì)合同各方造成的損失,賠償金額不應(yīng)超過(guò)其介入時(shí)的合同金額;6.3第三方對(duì)合同各方承擔(dān)的責(zé)任,不影響合同其他方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入引起的合同解除,應(yīng)由合同各方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面解除協(xié)議;7.2合同解除協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效;7.3合同解除后,第三方對(duì)合同各方承擔(dān)的責(zé)任,應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入引起的合同終止,應(yīng)由合同各方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面終止協(xié)議;8.2合同終止協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效;8.3合同終止后,第三方對(duì)合同各方承擔(dān)的責(zé)任,應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條第三方介入后的合同效力9.1第三方介入不影響本合同的效力,合同各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù);9.2第三方介入引起的合同變更、解除或終止,不影響合同各方根據(jù)原合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入后的其他約定10.1合同各方就第三方介入后的其他事宜,可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商,并簽訂書(shū)面協(xié)議;10.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入后的相關(guān)事宜,以保障合同的履行和各方的權(quán)益。本部分內(nèi)容為本合同的附加條款,與合同具有同等法律效力。合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分約定的條款,確保合同的履行和各方的權(quán)益。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋平面圖1.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息,以便買(mǎi)受人了解房屋的具體情況。1.2房屋平面圖應(yīng)由出賣(mài)人提供,并經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門(mén)審核批準(zhǔn)。附件二:房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝修狀況等。2.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由出賣(mài)人制定,并經(jīng)過(guò)買(mǎi)受人確認(rèn)。附件三:付款憑證3.1付款憑證應(yīng)包括付款人的姓名、付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。3.2付款憑證應(yīng)由買(mǎi)受人提供,并經(jīng)過(guò)出賣(mài)人確認(rèn)。附件四:房屋保修范圍與期限4.1房屋保修范圍與期限應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明出賣(mài)人對(duì)房屋提供的保修服務(wù)范圍和保修期限。4.2房屋保修范圍與期限應(yīng)由出賣(mài)人制定,并經(jīng)過(guò)買(mǎi)受人確認(rèn)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋;2.出賣(mài)人未能按照約定取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等;3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款;4.買(mǎi)受人未能按照約定履行合同其他義務(wù);5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金計(jì)算方式為:購(gòu)房總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù);2.違約金計(jì)算方式為:合同總價(jià)×10%;3.違約金計(jì)算方式為:應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù);4.違約金計(jì)算方式為:合同總價(jià)×10%;5.違約金計(jì)算方式為:雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明:1.如果出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋,買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:購(gòu)房總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù);2.如果出賣(mài)人未能按照約定取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等,買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:購(gòu)房總價(jià)×10%;3.如果買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款,出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù);4.如果買(mǎi)受人未能按照約定履行合同其他義務(wù),出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:合同總價(jià)×10%;5.如果第三方未按照約定履行其職責(zé),合同各方可以要求第三方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:雙方協(xié)商確定。全文完。2024年度購(gòu)房合同2本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(購(gòu)房人)1.2乙方(開(kāi)發(fā)商)1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二條:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋單價(jià)與總價(jià)第三條:購(gòu)房條件與流程3.1甲方購(gòu)房條件3.2購(gòu)房流程第四條:付款方式與進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條:交付期限與標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋交付期限5.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第六條:質(zhì)量保證與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋保修范圍與期限第七條:產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)辦理流程7.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間7.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用第八條:甲方權(quán)益保障8.1甲方隱私權(quán)保護(hù)8.2甲方知情權(quán)保障8.3甲方合法權(quán)益保障第九條:乙方義務(wù)與責(zé)任9.1乙方交付房屋義務(wù)9.2乙方質(zhì)量保證義務(wù)9.3乙方售后服務(wù)義務(wù)第十條:違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條:爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條:合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條:合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約條件第十四條:其他約定14.1雙方的其他約定第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(購(gòu)房人):指具有完全民事行為能力的自然人或者法人,購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋。1.2乙方(開(kāi)發(fā)商):指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè),負(fù)責(zé)房屋的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)海?)房屋:指乙方按照約定開(kāi)發(fā)的,用于銷(xiāo)售的住宅或者商業(yè)物業(yè)。(2)房屋面積:指房屋的建筑面積,以平方米為單位。(3)戶(hù)型:指房屋的房間布局和面積分配。(4)單價(jià):指每平方米的房屋價(jià)格。(5)總價(jià):指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額,計(jì)算公式為:房屋面積×單價(jià)。第二條:房屋基本信息2.1房屋位置:指乙方開(kāi)發(fā)的房屋所在的具體地理位置,包括街道、門(mén)牌號(hào)碼等。2.2房屋面積:指房屋的建筑面積,具體數(shù)值以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶(hù)型:指房屋的房間布局和面積分配,具體描述見(jiàn)附件一。2.4房屋單價(jià)與總價(jià):(1)單價(jià):本合同約定的房屋單價(jià)為人民幣元/平方米。(2)總價(jià):根據(jù)乙方提供的房屋面積和單價(jià),計(jì)算得出甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)為人民幣元整(大寫(xiě):元整)。第三條:購(gòu)房條件與流程3.1甲方購(gòu)房條件:(1)具備完全民事行為能力。(2)支付購(gòu)房款項(xiàng)。(3)提供合法的身份證明及必要的購(gòu)房相關(guān)文件。3.2購(gòu)房流程:(1)甲方選定房屋后,與乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。(2)甲方按照約定的付款進(jìn)度支付購(gòu)房款項(xiàng)。(3)乙方按照約定的交付期限交付房屋。(4)甲方按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。第四條:付款方式與進(jìn)度(1)現(xiàn)金支付。(2)銀行轉(zhuǎn)賬。(3)、支付等第三方支付平臺(tái)。4.2付款進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn):(1)簽訂合同時(shí),甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的30%作為定金。(2)交付房屋前,甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的30%。(3)產(chǎn)權(quán)證辦理完成后,甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的20%。(4)剩余的20%作為甲方對(duì)房屋的尾款,在交付房屋后一個(gè)月內(nèi)支付完畢。第五條:交付期限與標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋交付期限:乙方應(yīng)在合同約定的交付日期之前,將符合約定的房屋交付給甲方。5.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋主體結(jié)構(gòu)安全,符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(2)房屋內(nèi)部裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。(3)房屋配套設(shè)施設(shè)備齊全,功能正常。第六條:質(zhì)量保證與保修6.1房屋質(zhì)量保證:乙方承諾房屋在交付使用后,主體結(jié)構(gòu)安全,不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2房屋保修范圍與期限:乙方對(duì)房屋的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修及配套設(shè)施設(shè)備,保修期限為交付之日起兩年。第八條:甲方權(quán)益保障8.1甲方隱私權(quán)保護(hù):乙方承諾保護(hù)甲方的個(gè)人信息和隱私,未經(jīng)甲方同意,不得向第三方透露甲方的個(gè)人信息。8.2甲方知情權(quán)保障:乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供房屋建設(shè)的相關(guān)情況,包括工程進(jìn)度、質(zhì)量檢查結(jié)果等。8.3甲方合法權(quán)益保障:乙方應(yīng)依法保障甲方的合法權(quán)益,不得擅自變更合同內(nèi)容,不得采取欺詐、脅迫等手段損害甲方權(quán)益。第九條:乙方義務(wù)與責(zé)任9.1乙方交付房屋義務(wù):乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋給甲方。9.2乙方質(zhì)量保證義務(wù):乙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任,如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3乙方售后服務(wù)義務(wù):乙方應(yīng)提供房屋售后服務(wù),包括保修、維修等,確保房屋的正常使用。第十條:違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任:如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng),應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。10.2乙方違約責(zé)任:如乙方未按約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)×日利率。第十一條:爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式:如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):如雙方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議,應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條:合同的變更與解除12.1合同變更條件:合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同解除條件:合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十三條:合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同終止條件:合同終止的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。13.3合同續(xù)約條件:合同續(xù)約應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十四條:其他約定14.1雙方的其他約定:雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定,應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的附件。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方概念界定1.1第三方:指在本合同履行過(guò)程中,除甲乙方之外的參與方,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、勘察設(shè)計(jì)方、金融服務(wù)方等。第二條:第三方介入的程序與條件2.1甲乙方同意第三方介入:甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入,并簽訂書(shū)面協(xié)議,明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的程序:第三方根據(jù)甲乙方的約定,按照合同約定的程序和條件介入合同履行過(guò)程。第三條:第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求,履行其職責(zé),確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù):第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),誠(chéng)實(shí)守信,勤勉盡責(zé),維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第四條:第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方:第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)和支持,確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。4.2第三方與乙方:第三方應(yīng)按照合同約定,向乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù),確保乙方的合同義務(wù)得到履行。第五條:第三方介入后的合同變更5.1合同條款變更:如第三方介入導(dǎo)致合同條款需要變更,甲乙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同履行變更:如第三方介入導(dǎo)致合同履行方式或內(nèi)容需要變更,甲乙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第六條:第三方的責(zé)任限額6.1責(zé)任限額:第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。6.2責(zé)任限額的確定:甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力等因素,協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第七條:第三方的賠償責(zé)任7.1第三方賠償責(zé)任:如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2賠償責(zé)任的限制:第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙方實(shí)際損失的金額。第八條:第三方的權(quán)益保障8.1第三方權(quán)益保護(hù):甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自變更合同內(nèi)容,不得采取欺詐、脅迫等手段損害第三方權(quán)益。8.2第三方權(quán)益的限制:第三方不得利用甲乙方的信任,從事?lián)p害甲乙方利益的活動(dòng)。第九條:爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決:如第三方介入導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議,甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):如甲乙方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議,應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條:合同的變更與解除10.1合同變更與解除的條件:如第三方介入導(dǎo)致合同需要變更或解除,甲乙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。10.2合同變更與解除的程序:甲乙方按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定,辦理合同變更或解除手續(xù)。第十一條:第三方退出11.1第三方退出的條件:如第三方因特殊原因需要退出,甲乙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面退出協(xié)議。1
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