擅自解除租賃合同的情形

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

擅自解除租賃合同的情形本合同目錄一覽1.租賃合同定義與主體1.1租賃物及租賃范圍1.2出租人與承租人信息1.3租賃期限與起止日期2.租賃合同的解除條件2.1雙方協(xié)商一致解除2.2出租人單方面解除2.3承租人單方面解除3.擅自解除租賃合同的定義與情形3.1承租人未經(jīng)出租人同意擅自解除合同3.2出租人未經(jīng)承租人同意擅自解除合同4.擅自解除租賃合同的法律后果4.1出租人擅自解除合同的法律后果4.2承租人擅自解除合同的法律后果5.擅自解除租賃合同的賠償責(zé)任5.1出租人擅自解除合同的賠償責(zé)任5.2承租人擅自解除合同的賠償責(zé)任6.擅自解除租賃合同的違約金6.1違約金的計(jì)算方式6.2違約金的支付時(shí)間與方式7.擅自解除租賃合同的爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.擅自解除租賃合同的證據(jù)保存8.1證據(jù)的種類與范圍8.2證據(jù)的保存時(shí)間與方式9.擅自解除租賃合同的告知義務(wù)9.1出租人的告知義務(wù)9.2承租人的告知義務(wù)10.擅自解除租賃合同的合同變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序11.擅自解除租賃合同的違約記錄11.1違約記錄的記載內(nèi)容11.2違約記錄的查詢與更正12.擅自解除租賃合同的解除協(xié)議12.1解除協(xié)議的簽訂程序12.2解除協(xié)議的法律效力13.擅自解除租賃合同的附件13.1附件的種類與范圍13.2附件的簽訂與備案14.擅自解除租賃合同的其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃合同定義與主體1.1租賃物及租賃范圍甲方將其擁有的位于【地址】的【房產(chǎn)/商鋪/其他】租賃給乙方使用，乙方按照本合同約定進(jìn)行租賃。1.2出租人與承租人信息甲方（出租人）信息：姓名/名稱：【甲方姓名/名稱】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話/郵箱】地址：【甲方地址】乙方（承租人）信息：姓名/名稱：【乙方姓名/名稱】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話/郵箱】地址：【乙方地址】1.3租賃期限與起止日期本合同租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。第二條租賃合同的解除條件2.1雙方協(xié)商一致解除雙方可以在租賃期限內(nèi)，通過協(xié)商一致的方式解除本合同，但應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。2.2出租人單方面解除出租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)，提前【提前通知期限】書面通知承租人解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)因提前解除合同給承租人造成的實(shí)際損失。2.3承租人單方面解除承租人不得擅自解除本合同，如確有特殊情況需要提前解除合同的，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知出租人，并承擔(dān)因提前解除合同給出租人造成的實(shí)際損失。第三條擅自解除租賃合同的定義與情形3.1承租人未經(jīng)出租人同意擅自解除合同承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，擅自解除本合同的行為。3.2出租人未經(jīng)承租人同意擅自解除合同出租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意，擅自解除本合同的行為。第四條擅自解除租賃合同的法律后果4.1出租人擅自解除合同的法律后果出租人擅自解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因提前解除合同給承租人造成的實(shí)際損失，并支付違約金【違約金金額】。4.2承租人擅自解除合同的法律后果承租人擅自解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因提前解除合同給出租人造成的實(shí)際損失，并支付違約金【違約金金額】。第五條擅自解除租賃合同的賠償責(zé)任5.1出租人擅自解除合同的賠償責(zé)任出租人擅自解除合同的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償承租人因提前解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于搬遷費(fèi)、臨時(shí)租賃費(fèi)等。5.2承租人擅自解除合同的賠償責(zé)任承租人擅自解除合同的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償出租人因提前解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于重新招租廣告費(fèi)、清潔費(fèi)等。第六條擅自解除租賃合同的違約金6.1違約金的計(jì)算方式違約金按照合同金額的【百分比】計(jì)算，具體金額為【違約金金額】。6.2違約金的支付時(shí)間與方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，通過【支付方式】支付給守約方。第八條擅自解除租賃合同的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因擅自解除租賃合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解，尋求第三方機(jī)構(gòu)的協(xié)助解決爭(zhēng)議。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院名稱】提起訴訟，通過司法途徑解決爭(zhēng)議。第九條擅自解除租賃合同的證據(jù)保存9.1證據(jù)的種類與范圍雙方應(yīng)保存與租賃合同及擅自解除合同相關(guān)的所有原始文件、郵件、短信、錄音等證據(jù)。9.2證據(jù)的保存時(shí)間與方式證據(jù)應(yīng)保存至租賃期滿后【保存時(shí)間】年，以【保存方式】進(jìn)行保管。第十條擅自解除租賃合同的告知義務(wù)10.1出租人的告知義務(wù)出租人應(yīng)在解除合同前【通知時(shí)間】?jī)?nèi)，書面告知承租人解除合同的事由和理由。10.2承租人的告知義務(wù)承租人應(yīng)在解除合同前【通知時(shí)間】?jī)?nèi)，書面告知出租人解除合同的事由和理由。第十一條擅自解除租賃合同的合同變更與終止11.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同終止的條件與程序合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并互相交接租賃物。第十二條擅自解除租賃合同的違約記錄12.1違約記錄的記載內(nèi)容違約記錄應(yīng)包括違約方的姓名、違約行為、違約時(shí)間、違約后果等詳細(xì)信息。12.2違約記錄的查詢與更正違約記錄應(yīng)由守約方進(jìn)行保管，任何一方均有權(quán)查詢和更正違約記錄。第十三條擅自解除租賃合同的解除協(xié)議13.1解除協(xié)議的簽訂程序解除協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2解除協(xié)議的法律效力解除協(xié)議一旦生效，本合同即告終止，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第十四條擅自解除租賃合同的其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可以另行約定，并補(bǔ)充到本合同中。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修方、評(píng)估方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前【通知時(shí)間】?jī)?nèi)，書面通知對(duì)方，并提供第三方的主體信息、介入事項(xiàng)和目的。第三條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)因未能履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方介入的權(quán)益第三方介入方在履行介入職責(zé)過程中，享有合同約定的權(quán)益，并應(yīng)遵守合同的約定。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方介入方的賠償責(zé)任第三方介入方在履行介入職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方介入方賠償責(zé)任的限制第三方介入方的賠償責(zé)任應(yīng)限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，且不應(yīng)超過因介入行為直接產(chǎn)生的損失。第五條甲乙雙方的告知義務(wù)5.1甲乙雙方的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、介入事?xiàng)和目的。5.2甲乙雙方告知義務(wù)的履行甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前【通知時(shí)間】?jī)?nèi)，履行告知義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更與終止6.1合同變更的條件與程序第三方介入導(dǎo)致的合同變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2合同終止的條件與程序第三方介入導(dǎo)致的合同終止，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并互相交接租賃物。第七條第三方介入的違約記錄7.1違約記錄的記載內(nèi)容第三方介入方的違約行為、違約時(shí)間、違約后果等詳細(xì)信息應(yīng)被記載。7.2違約記錄的查詢與更正任何一方均有權(quán)查詢和更正違約記錄。第八條第三方介入的解除協(xié)議8.1解除協(xié)議的簽訂程序第三方介入的解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2解除協(xié)議的法律效力解除協(xié)議一旦生效，第三方介入即告終止，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的其他事項(xiàng)9.1甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方可以另行約定，并補(bǔ)充到本合同中。9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況等信息。附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的金額和支付方式。附件三：租賃期限變更協(xié)議如租賃期限需要變更，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議，明確新的租賃期限。附件四：租金支付憑證證明承租人支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、時(shí)間等條款。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)證明租賃物已投保的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式和計(jì)算公式。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議如需要第三方介入，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)益。附件九：合同解除協(xié)議當(dāng)雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂此協(xié)議，明確解除合同的條件和程序。附件十：補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中有新的約定，可簽訂此補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金2.出租人未按約定提供租賃物3.承租人未按約定使用租賃物4.出租人未按約定維修租賃物5.雙方未按約定履行合同