2024年度房地產(chǎn)交易中的房屋質(zhì)量檢測報告

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易中的房屋質(zhì)量檢測報告2本合同目錄一覽1.房屋質(zhì)量檢測報告的定義與范圍1.1報告的定義1.2報告的范圍2.房屋質(zhì)量檢測報告的編制與提交2.1編制的時間節(jié)點(diǎn)2.2提交的程序與方式3.房屋質(zhì)量檢測報告的審查與認(rèn)可3.1審查的標(biāo)準(zhǔn)與流程3.2認(rèn)可的條件與程序4.房屋質(zhì)量檢測報告的更新與修正4.1更新與修正的情形4.2更新與修正的程序5.房屋質(zhì)量檢測報告的使用與保管5.1使用的規(guī)定5.2保管的責(zé)任與期限6.房屋質(zhì)量檢測報告的保密與披露6.1保密義務(wù)6.2披露的條件與程序7.房屋質(zhì)量檢測報告的爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的程序8.房屋質(zhì)量檢測報告的違約責(zé)任8.1違約的情形8.2違約的責(zé)任與賠償9.房屋質(zhì)量檢測報告的解除與終止9.1解除與終止的情形9.2解除與終止的程序10.房屋質(zhì)量檢測報告的效力與繼承10.1報告的效力10.2報告的繼承11.房屋質(zhì)量檢測報告的附則11.1報告的生效條件11.2報告的修訂與解釋權(quán)12.房屋質(zhì)量檢測報告的附件12.1附件的名稱與內(nèi)容12.2附件的補(bǔ)充與替換13.房屋質(zhì)量檢測報告的其他約定13.1其他約定的內(nèi)容與形式13.2其他約定的補(bǔ)充與修改14.房屋質(zhì)量檢測報告的簽署與日期14.1簽署的程序與要求14.2簽署的日期與效力第一部分：合同如下：第一條房屋質(zhì)量檢測報告的定義與范圍1.1報告的定義1.2報告的范圍報告的范圍包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備運(yùn)行狀況、滲漏水問題、隔音隔熱性能、空氣質(zhì)量、電氣安全等方面。具體檢測項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。第二條房屋質(zhì)量檢測報告的編制與提交2.1編制的時間節(jié)點(diǎn)報告應(yīng)在房屋交易前完成。具體檢測時間由雙方協(xié)商確定，但不得晚于交易過戶前一個月。2.2提交的程序與方式報告由賣方負(fù)責(zé)編制并提交給買方。報告提交方式可以為紙質(zhì)版和電子版，電子版可通過電子郵件或云端共享等方式發(fā)送。第三條房屋質(zhì)量檢測報告的審查與認(rèn)可3.1審查的標(biāo)準(zhǔn)與流程買方應(yīng)按照法律法規(guī)和附件一中的標(biāo)準(zhǔn)對報告進(jìn)行審查。審查過程中，買方有權(quán)要求賣方對報告中的疑問進(jìn)行解釋和澄清。3.2認(rèn)可的條件與程序買方應(yīng)在收到報告后十五個工作日內(nèi)完成審查。如買方對報告無異議，應(yīng)以書面形式向賣方表示認(rèn)可。如買方對報告有異議，應(yīng)在審查結(jié)束前以書面形式向賣方提出，并說明具體異議及理由。第四條房屋質(zhì)量檢測報告的更新與修正4.1更新與修正的情形有下列情形之一的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)對報告進(jìn)行更新與修正：（1）檢測報告完成之日起，新的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范發(fā)布，對報告內(nèi)容產(chǎn)生影響的；（2）檢測報告完成之日起，房屋出現(xiàn)新的質(zhì)量問題，可能影響交易的；（3）買方在審查過程中提出合理異議，要求更新的。4.2更新與修正的程序賣方應(yīng)在收到買方書面異議后的十個工作日內(nèi)完成更新與修正，并將更新后的報告提交給買方。第五條房屋質(zhì)量檢測報告的使用與保管5.1使用的規(guī)定報告一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。報告僅限于本合同約定的房屋交易用途，未經(jīng)雙方書面同意，不得用于其他目的。5.2保管的責(zé)任與期限雙方應(yīng)妥善保管報告，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的報告遺失、損壞等風(fēng)險。報告的有效期限至房屋交易完成之日止。第六條房屋質(zhì)量檢測報告的保密與披露6.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對報告的內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向與本合同無關(guān)的第三方泄露。6.2披露的條件與程序有下列情形之一的，雙方應(yīng)在披露前征得對方書面同意：（1）法律法規(guī)要求披露的；（2）房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)要求披露的；（3）其他涉及公共利益或第三方合法權(quán)益，需要披露的。第八條房屋質(zhì)量檢測報告的爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序如雙方未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款的約定。第九條房屋質(zhì)量檢測報告的違約責(zé)任9.1違約的情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約的責(zé)任與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。違約金的計算方式為：按照對方因違約所遭受的損失金額計算，但最高不超過合同總價款的10%。第十條房屋質(zhì)量檢測報告的解除與終止10.1解除與終止的情形有下列情形之一的，雙方可協(xié)商解除或終止本合同：（1）房屋交易未能完成的；（2）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除或終止的。10.2解除與終止的程序雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除或終止本合同，并按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十一條房屋質(zhì)量檢測報告的效力與繼承11.1報告的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交易完成之日止。11.2報告的繼承本合同的條款對合同繼承人具有約束力。合同繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二條房屋質(zhì)量檢測報告的附則12.1報告的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2報告的修訂與解釋權(quán)本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條房屋質(zhì)量檢測報告的附件13.1附件的名稱與內(nèi)容附件一：房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件二：房屋質(zhì)量檢測報告13.2附件的補(bǔ)充與替換附件如有補(bǔ)充或替換，雙方應(yīng)簽署書面文件確認(rèn)。第十四條房屋質(zhì)量檢測報告的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容與形式本合同其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定的補(bǔ)充與修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱的第三方介入，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)；對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測、評估的檢測、評估機(jī)構(gòu)；提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；進(jìn)行房屋交易登記的政府部門等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并配合第三方介入的各項(xiàng)工作。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、準(zhǔn)確地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。2.3第三方權(quán)利的限定第三方的權(quán)利限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不得超越其授權(quán)范圍行使權(quán)利。第三條第三方介入的程序與流程3.1第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在接受第三方服務(wù)前，對第三方的主體資格、業(yè)務(wù)能力進(jìn)行審查。審查合格的，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入的流程第三方介入的流程包括但不限于：甲乙雙方選擇第三方；雙方與第三方簽訂合同；第三方按照合同約定提供服務(wù)；甲乙雙方對第三方服務(wù)進(jìn)行評價。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方介入的責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同的約定執(zhí)行。合同未約定的，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議的解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的程序如雙方未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款的約定。第六條第三方介入的其他約定6.1其他約定的內(nèi)容與形式本合同其他未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2其他約定的補(bǔ)充與修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了房屋質(zhì)量檢測的項(xiàng)目和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用功能、環(huán)境質(zhì)量等方面。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)此附件的要求進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。附件二：房屋質(zhì)量檢測報告本附件為房屋質(zhì)量檢測報告的樣本，報告應(yīng)由專業(yè)房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)根據(jù)附件一的要求進(jìn)行編制。報告應(yīng)包括房屋的質(zhì)量檢測結(jié)果、結(jié)論以及相關(guān)的建議。附件三：房屋交易合同本附件為房屋交易合同的樣本，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)此附件的要求簽訂房屋交易合同。合同應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價格、交易方式、支付方式等內(nèi)容。附件四：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同的樣本，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、檢測服務(wù)、金融服務(wù)等。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)此附件的要求與第三方簽訂服務(wù)合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲乙雙方應(yīng)按照本合同和附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例：甲方未按照合同約定時間交付