二手房屋買賣合同范本北京04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋買賣合同范本北京04本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條第三方聲明10.1房屋共有人聲明10.2物業(yè)公司聲明第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同范本第十二條其他約定第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買方信息姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于北京市____區(qū)____街道____號，房屋門牌號為____。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，房屋戶型為____。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____。第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2付款方式及時(shí)間乙方支付購房款的方式為____，分為____期，每期支付金額為____元。首期付款在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付。3.3付款憑證乙方支付購房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋及附屬設(shè)施無任何法律糾紛。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但對于房屋本身質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向居（村）委會、物業(yè)公司等第三方申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑如甲方違反本合同，乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止履行之日止。第十條第三方聲明10.1房屋共有人聲明房屋如有共有人，共有人同意本次房屋買賣，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。10.2物業(yè)公司聲明物業(yè)公司確認(rèn)甲方為房屋所有權(quán)人，房屋不存在任何物業(yè)糾紛。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋買賣合同范本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市（縣）____街道____號簽署。第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價(jià)值評估，提供評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。2.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合規(guī)性和效率。2.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款政策的合規(guī)性、合理性和可操作性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。具體責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)變化、市場行情變動等情況，可能導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系第三方與甲方、乙方分別簽訂合同，各自履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得侵犯。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未履行或未正確履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲方、乙方的損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。具體違約責(zé)任由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條第三方解除合同6.1第三方有權(quán)解除合同，如甲方、乙方未履行合同約定的義務(wù)，或存在其他違約行為。6.2第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同履行過程中，如甲方、乙方、第三方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容各方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止履行之日止。第十條附件10.1附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第十一條其他約定本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市（縣）____街道____號簽署。第十三條合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同范本附件三：房屋評估報(bào)告附件四：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件五：貸款申請表及相關(guān)文件附件六：中介服務(wù)費(fèi)用清單附件七：物業(yè)公司聲明書附件八：房屋共有人同意出售證明附件九：房屋驗(yàn)收確認(rèn)單附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方為房屋合法所有權(quán)人。附件二：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求：合同范本應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋交付、過戶、付款等關(guān)鍵條款。附件三：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等，并明確房屋的市場價(jià)值。附件四：過戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中涉及的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件五：貸款申請表及相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款申請表應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)提供，包括貸款金額、利率、還款期限等信息。附件六：中介服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出中介服務(wù)過程中涉及的所有費(fèi)用，包括傭金、其他服務(wù)費(fèi)等。附件七：物業(yè)公司聲明書詳細(xì)要求：物業(yè)公司聲明書應(yīng)確認(rèn)甲方為房屋所有權(quán)人，房屋不存在任何物業(yè)糾紛。附件八：房屋共有人同意出售證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由房屋共有人簽字或蓋章，確認(rèn)同意本次房屋買賣。附件九：房屋驗(yàn)收確認(rèn)單詳細(xì)要求：驗(yàn)收確認(rèn)單應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房屋在交付時(shí)符合約定條件。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括房屋租賃合同、水電燃?xì)赓M(fèi)用交接單、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未按約定時(shí)間支付購房款