2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同及其它相關(guān)事宜3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同及其它相關(guān)事宜本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及驗(yàn)收第三條附加條款3.1地產(chǎn)用途3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)費(fèi)用3.4維修責(zé)任第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的修改與補(bǔ)充7.1修改條件7.2補(bǔ)充內(nèi)容第八條合同的附件8.1附件清單第九條其它相關(guān)事宜9.1地產(chǎn)過戶9.2稅務(wù)事項(xiàng)9.3保險(xiǎn)事宜第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1適用法律第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型12.2解決機(jī)構(gòu)第十三條合同的簽署與生效13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間13.3合同生效時(shí)間第十四條附則14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的傳遞第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)指位于城市繁華地段，用于商業(yè)、辦公、零售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括但不限于商場(chǎng)、寫字樓、酒店、公寓等。第二條商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1地產(chǎn)描述地產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米，建筑面積平方米，共有層，第層為商業(yè)用途，第層為辦公用途。2.2買賣價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)圓整），其中包括地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款。2.3付款方式及時(shí)間（1）在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%；（2）買受人應(yīng)在辦理完地產(chǎn)過戶手續(xù)并將地產(chǎn)交付給買受人后，支付地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%；（3）買受人應(yīng)在地產(chǎn)過戶后的第二個(gè)年度支付剩余的40%的價(jià)款。2.4交付及驗(yàn)收出賣人應(yīng)按照合同約定，將地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。第三條附加條款3.1地產(chǎn)用途買受人應(yīng)按照合同約定使用地產(chǎn)，不得擅自改變用途。如買受人需改變用途，應(yīng)提前向出賣人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出賣人同意后方可進(jìn)行變更登記。3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行裝修。如買受人需提高裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前向出賣人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出賣人同意后方可進(jìn)行裝修。3.3物業(yè)費(fèi)用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.4維修責(zé)任買受人應(yīng)承擔(dān)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。如因建筑設(shè)計(jì)或施工原因?qū)е碌禺a(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。5.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，合同雙方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以法律途徑解決爭(zhēng)議。第七條合同的修改與補(bǔ)充7.1修改條件本合同的修改應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第八條合同的附件8.1附件清單附件清單如下：（1）地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（2）地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件（3）地產(chǎn)施工驗(yàn)收文件（4）附屬設(shè)施設(shè)備清單（5）裝修設(shè)計(jì)方案（6）物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定第九條其它相關(guān)事宜9.1地產(chǎn)過戶雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.2稅務(wù)事項(xiàng)雙方應(yīng)依法辦理稅務(wù)登記，并按照國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.3保險(xiǎn)事宜買受人應(yīng)按照保險(xiǎn)法律法規(guī)和保險(xiǎn)公司的要求，對(duì)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保險(xiǎn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同的履行、解釋、終止、解除等。12.2解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。13.2簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附則14.1合同的副本本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方。14.3合同的傳遞雙方應(yīng)通過合法途徑傳遞本合同及其附件，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過程中，僅承擔(dān)甲乙方約定的責(zé)任和義務(wù)，不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方約定，履行相關(guān)職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方書面約定的金額或比例進(jìn)行限制。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，與甲方不存在任何隸屬或委托關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，與乙方不存在任何隸屬或委托關(guān)系。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入變更如需變更第三方，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入終止第三方介入終止條件按照雙方書面約定執(zhí)行。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲乙方違約甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此給第三方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方之間爭(zhēng)議第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與丙方之間爭(zhēng)議第三方與丙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件本合同的修改應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1適用法律本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同第七條的規(guī)定解決。第十條合同的簽署與生效10.1簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。10.2簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。10.3合同生效時(shí)間本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附則11.1合同的副本本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.2合同的保管甲乙方與第三方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方。11.3合同的傳遞甲乙方與第三方應(yīng)通過合法途徑傳遞本合同及其附件，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件三：地產(chǎn)施工驗(yàn)收文件附件四：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件五：裝修設(shè)計(jì)方案附件六：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定附件七：第三方服務(wù)合同附件八：保險(xiǎn)單據(jù)附件九：稅務(wù)登記證明附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證書等。附件說明：該附件用于證明出賣人對(duì)地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件二：地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：提供經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，包括建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。附件說明：該附件用于確認(rèn)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：地產(chǎn)施工驗(yàn)收文件詳細(xì)要求：提供地產(chǎn)施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和相關(guān)驗(yàn)收合格證明。附件說明：該附件用于證明地產(chǎn)施工質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。附件四：附屬設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌等。附件說明：該附件用于明確附屬設(shè)施設(shè)備的具體內(nèi)容和規(guī)格。附件五：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供裝修設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)材料清單。附件說明：該附件用于確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)的方案和材料。附件六：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和協(xié)議。附件說明：該附件用于明確物業(yè)管理的職責(zé)和費(fèi)用等事項(xiàng)。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)合同。附件說明：該附件用于明確第三方服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等事項(xiàng)。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。附件說明：該附件用于證明保險(xiǎn)已經(jīng)購(gòu)買，并保障合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。附件九：稅務(wù)登記證明詳細(xì)要求：提供稅務(wù)登記證明，證明甲乙雙方的稅務(wù)合規(guī)性。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方已經(jīng)完成稅務(wù)登記，并遵守稅務(wù)法規(guī)。附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件詳細(xì)要求：提供與本合同相關(guān)的其他協(xié)議和文件。附件說明：該附件用于明確合同履行過程中涉及的其他事項(xiàng)和約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。4.甲方未按照約定使用地產(chǎn)。5.乙方未按照約定履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說明：甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)要求賠償因逾期付款導(dǎo)致的利息損失。2.乙方未按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說明：乙方未按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求賠償因逾期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例說明：第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因第三方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。4.甲方未按照約定使用地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說明：甲方未按照約定使用地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因甲方違約使用導(dǎo)致的損害。5.乙方未按照約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說明：乙方未按照約定履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因乙方違約維修導(dǎo)致的損害。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同及其它相關(guān)事宜1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)地產(chǎn)第二條商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1地產(chǎn)數(shù)量與金額2.2購(gòu)買方式與付款方式2.3交付時(shí)間與地點(diǎn)第三條商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵3.1出賣人保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰3.2出賣人保證地產(chǎn)無(wú)瑕疵3.3買受人權(quán)益保障第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1雙方履行合同的義務(wù)4.2違約情形與責(zé)任第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后果第八條合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的附件8.3合同的修訂第九條商業(yè)地產(chǎn)的過戶與登記9.1過戶條件與程序9.2登記條件與程序第十條商業(yè)地產(chǎn)的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買與理賠10.2保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第十一條商業(yè)地產(chǎn)的租賃與經(jīng)營(yíng)11.1租賃條件與程序11.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范與監(jiān)管第十二條商業(yè)地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任與期限12.2保養(yǎng)內(nèi)容與頻率第十三條商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓條件與程序13.2繼承權(quán)益的認(rèn)定與分配第十四條其他相關(guān)事宜14.1合同的保管與復(fù)印件14.2合同的保密條款14.3合同的適用法律與管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)地產(chǎn)第二條商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1地產(chǎn)數(shù)量與金額買受人同意購(gòu)買出賣人持有的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)量為____，總成交金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.2購(gòu)買方式與付款方式（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付商業(yè)地產(chǎn)總成交金額的____%；（2）商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買受人支付商業(yè)地產(chǎn)總成交金額的____%；（3）商業(yè)地產(chǎn)交付使用后，買受人支付商業(yè)地產(chǎn)總成交金額的____%。2.3交付時(shí)間與地點(diǎn)出賣人應(yīng)按照合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人。商業(yè)地產(chǎn)的交付時(shí)間為____年__月__日，交付地點(diǎn)為____（商業(yè)地產(chǎn)地址）。第三條商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵3.1出賣人保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰出賣人向買受人保證，商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和權(quán)益爭(zhēng)議。3.2出賣人保證地產(chǎn)無(wú)瑕疵出賣人向買受人保證，商業(yè)地產(chǎn)不存在任何瑕疵，包括但不限于質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等方面的瑕疵。3.3買受人權(quán)益保障買受人發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)、更換、退還購(gòu)買款項(xiàng)等責(zé)任。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1雙方履行合同的義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人，并保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利和質(zhì)量。（2）買受人應(yīng)按照合同約定，支付商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買款項(xiàng)，并配合出賣人完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2違約情形與責(zé)任（1）出賣人未按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)，或商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買受人未按照合同約定支付購(gòu)買款項(xiàng)，或未配合出賣人完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行，另一方有權(quán)解除合同。第七條合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件本合同在合同約定的義務(wù)全部履行完畢后終止。7.3合同失效后果本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的過戶、登記、賠償?shù)?。第八條合同的附則8.1合同的解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)解釋。8.2合同的附件本合同附件包括：（1）商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)量合格證明文件；（3）購(gòu)買款項(xiàng)支付憑證；（4）商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。8.3合同的修訂本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第九條商業(yè)地產(chǎn)的過戶與登記9.1過戶條件與程序商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。過戶過程中，買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和出賣人提供的文件要求，提供相應(yīng)的證明材料，配合出賣人完成過戶手續(xù)。9.2登記條件與程序商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和出賣人提供的文件要求，辦理商業(yè)地產(chǎn)登記手續(xù)。登記過程中，買受人應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料，配合登記機(jī)關(guān)完成登記手續(xù)。第十條商業(yè)地產(chǎn)的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買與理賠商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買受人應(yīng)購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給出賣人。保險(xiǎn)理賠過程中，買受人應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。10.2保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給出賣人后，買受人不得以任何理由要求撤銷保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。第十一條商業(yè)地產(chǎn)的租賃與經(jīng)營(yíng)11.1租賃條件與程序商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買受人如需進(jìn)行租賃或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，并按照合同約定進(jìn)行。租賃或經(jīng)營(yíng)過程中，買受人應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。11.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范與監(jiān)管買受人進(jìn)行租賃或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行。如買受人違反法律法規(guī)或合同約定，出賣人有權(quán)要求買受人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條商業(yè)地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任與期限商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買受人應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任。買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。12.2保養(yǎng)內(nèi)容與頻率買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際情況，制定合理的保養(yǎng)計(jì)劃，并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行定期保養(yǎng)。保養(yǎng)內(nèi)容包括：（1）結(jié)構(gòu)安全檢查；（2）設(shè)備設(shè)施檢查與維修；（3）環(huán)境衛(wèi)生與綠化；（4）其他必要的維修與保養(yǎng)。第十三條商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓條件與程序買受人如需將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，并按照合同約定進(jìn)行。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，買受人應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料，配合出賣人完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。13.2繼承權(quán)益的認(rèn)定與分配商業(yè)地產(chǎn)在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承事宜，買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和合同約定，辦理繼承手續(xù)。繼承過程中，買受人應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料，配合繼承人完成繼承手續(xù)。第十四條其他相關(guān)事宜14.1合同的保管與復(fù)印件雙方應(yīng)各自保管好合同正本，并將合同復(fù)印件交對(duì)方留存。14.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.3合同的適用法律與管轄法院本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生糾紛，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的法人、其他組織或個(gè)人。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)關(guān)、保險(xiǎn)公司、租賃經(jīng)營(yíng)方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方完成商業(yè)地產(chǎn)買賣、過戶、登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）為商業(yè)地產(chǎn)提供保險(xiǎn)、評(píng)估、維修、保養(yǎng)等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）參與商業(yè)地產(chǎn)租賃、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人、經(jīng)營(yíng)者或其他相關(guān)方；（4）其他與本合同履行有關(guān)聯(lián)的法人、其他組織或個(gè)人。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和我國(guó)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、保障甲乙方權(quán)益等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中的責(zé)任，確保其提供的服務(wù)、協(xié)助辦理的手續(xù)等符合甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如第三方未能履行其義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、合同履行情況等因素進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方的履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。如第三方未能履行其義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1第三方選擇與更換甲乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，選擇或更換第三方。選擇或更換第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。如甲乙方未能按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致第三方未能履行其義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方合規(guī)性要求第三方應(yīng)具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)和條件，并遵守我國(guó)法律法規(guī)和合同約定。如第三方未能符合合規(guī)性要求，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)條件、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息。如第三方未能披露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求和合同約定進(jìn)行。如第三方未能履行其義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方未能履行義務(wù)或存在過錯(cuò)的相應(yīng)責(zé)任。中介方未能承擔(dān)責(zé)任的，甲乙方有權(quán)直接要求第三方承擔(dān)。5.3第三方與過戶登記機(jī)關(guān)如第三方為過戶登記機(jī)關(guān)，過戶登記機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如過戶登記機(jī)關(guān)未能履行其義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求過戶登記機(jī)關(guān)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更如甲乙方協(xié)商一致，需要變更合同中關(guān)于第三方的約定，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。6.2合同解除如甲乙方協(xié)商一致，需要解除合同中關(guān)于第三方的約定，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除內(nèi)容。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方如未能履行其義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，用以證明商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2.商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)量合格證明文件：包括工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，用以證明商業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.購(gòu)買款項(xiàng)支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，用以證明購(gòu)買款項(xiàng)的支付情況。4.商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件：包括過戶申請(qǐng)書、身份證明、婚姻狀況證明等，用以辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：如適用，包括承租人信息、租賃期限、租金支付方式等，用以規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的租賃關(guān)系。6.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合同：如適用，包括經(jīng)營(yíng)者信息、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)期限等，用以規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)單：包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等，用以證明商業(yè)地產(chǎn)已購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)。8.商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)計(jì)劃：包括維修保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)費(fèi)用等，用以規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作。9.商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如適用，包括受讓方信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓期限等，用以規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜。10.其他與本合同有關(guān)的文件：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等，用以補(bǔ)充說明和規(guī)范合同履行過程中的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未按約定交付商業(yè)地產(chǎn)；商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題；未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、退還購(gòu)買款項(xiàng)等。2.買受人違約行為：未按約定支付購(gòu)買款項(xiàng)；未配合出賣人完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。3.第三方違約行為：未按約定提供服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、退還服務(wù)費(fèi)用等。4.違約行為的示例說明：出賣人未按約定交付商業(yè)地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如退還購(gòu)買款項(xiàng)或承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人未按約定支付購(gòu)買款項(xiàng)，出賣人可以要求買受人支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如退還服務(wù)費(fèi)用或承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同及其它相關(guān)事宜2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及過戶時(shí)間第三條：地產(chǎn)權(quán)利及瑕疵3.1出賣人保證3.2地產(chǎn)權(quán)利證明3.3瑕疵通知及處理第四條：合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方義務(wù)4.2違約責(zé)任第五條：爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解組織5.3訴訟管轄第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：合同的終止7.1終止條件7.2終止后的處理第八條：附則8.1合同的生效8.2合同的附件8.3合同的修改第九條：關(guān)于地產(chǎn)的其他相關(guān)事宜9.1地產(chǎn)保險(xiǎn)9.2地產(chǎn)維修9.3地產(chǎn)租賃第十條：關(guān)于交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)支付第十一條：關(guān)于地產(chǎn)抵押11.1抵押權(quán)設(shè)立11.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第十二條：關(guān)于地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條：關(guān)于地產(chǎn)權(quán)益的繼承13.1繼承條件13.2繼承程序第十四條：關(guān)于合同的解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X公司，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，法定代表人：X，職務(wù)：董事長(zhǎng)。1.2買受人信息買受人全稱：X公司，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，法定代表人：X，職務(wù)：董事長(zhǎng)。1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)指位于城市繁華商業(yè)地段，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、居住等用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、酒店、公寓等。第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣2.1地產(chǎn)描述商業(yè)地產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，總面積為平方米，土地用途為商業(yè)用地，房產(chǎn)證號(hào)：。2.2買賣價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整），包含房產(chǎn)價(jià)值及土地使用權(quán)價(jià)值。2.3付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。剩余款項(xiàng)買受人應(yīng)按照出賣人提供的分期付款計(jì)劃，分三次支付，具體付款時(shí)間及金額如下：第一次付款：本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整；第二次付款：自第一次付款之日起六個(gè)月內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整；第三次付款：自第二次付款之日起一年內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整。出賣人應(yīng)按照買受人的付款進(jìn)度，及時(shí)為買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4交付及過戶時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，過戶時(shí)間自交付之日起一個(gè)月內(nèi)完成。第三條：地產(chǎn)權(quán)利及瑕疵3.1出賣人保證出賣人保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。3.2地產(chǎn)權(quán)利證明（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（4）法定代表人身份證明；（5）其他相關(guān)文件。3.3瑕疵通知及處理如買受人發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)立即書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后十個(gè)工作日內(nèi)，消除瑕疵并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)消除瑕疵，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。第四條：合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)，并保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利瑕疵；（2）買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付款項(xiàng)，并配合出賣人辦理過戶手續(xù)。4.2違約責(zé)任第五條：爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方可向X市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。5.3訴訟管轄如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向X市中級(jí)人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：合同的終止7.1終止條件（1）商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢全部款項(xiàng)；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。7.2終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助解決后續(xù)問題。第八條：附則8.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的附件本合同附件包括：（1）商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（4）出賣人法定代表人身份證明復(fù)印件；（5）其他相關(guān)文件。8.3合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第九條：關(guān)于地產(chǎn)的其他相關(guān)事宜9.1地產(chǎn)保險(xiǎn)買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，為商業(yè)地產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.2地產(chǎn)維修買受人應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維修和管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全和正常使用。9.3地產(chǎn)租賃如商業(yè)地產(chǎn)在過戶前已出租，買受人應(yīng)繼續(xù)履行出租合同，直至租賃期滿。如買受人欲提前解除租賃合同，應(yīng)與出租人協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：關(guān)于交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。10.2稅費(fèi)支付買受人應(yīng)按照出賣人提供的稅費(fèi)支付清單，按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。第十一條：關(guān)于地產(chǎn)抵押11.1抵押權(quán)設(shè)立如商業(yè)地產(chǎn)在買賣過程中需設(shè)立抵押權(quán)，雙方應(yīng)簽訂抵押合同，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。11.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和程序，按照抵押合同的約定執(zhí)行。第十二條：關(guān)于地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件商業(yè)地產(chǎn)在過戶后的五年內(nèi)，如買受人需轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)通知出賣人，并按照本合同約定的價(jià)格，優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給出賣人。12.2轉(zhuǎn)讓程序買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十三條：關(guān)于地產(chǎn)權(quán)益的繼承13.1繼承條件商業(yè)地產(chǎn)在過戶后的五年內(nèi)，如買受人發(fā)生繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)買受人的權(quán)利和義務(wù)。13.2繼承程序繼承人應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，提供相關(guān)繼承文件，辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。第十四條：關(guān)于合同的解釋及適用法律14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方。2.2第三方介入的條件和方式，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。3.3第三方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)包括但不限于質(zhì)量、時(shí)間、費(fèi)用等方面的責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方如因不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見的原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，應(yīng)盡快通知甲乙方，并采取合理措施減少損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式辦理。6.2變更或解除第三方合同的條件和程序，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致