房地產(chǎn)代理合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME最新房地產(chǎn)代理合同范本精選本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售1.2代理租賃1.3代理物業(yè)管理2.代理期限2.1銷售代理期限2.2租賃代理期限2.3物業(yè)管理代理期限3.代理費用3.1銷售代理費用3.2租賃代理費用3.3物業(yè)管理代理費用4.代理權(quán)利與義務(wù)4.1代理權(quán)利4.2代理義務(wù)5.合同的終止與解除5.1終止條件5.2解除條件6.違約責(zé)任6.1代理商違約6.2委托方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與補充8.1合同變更8.2合同補充9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除12.其他條款12.1房產(chǎn)交易稅費12.2物業(yè)服務(wù)費用12.3維修責(zé)任13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2物業(yè)資料13.3代理協(xié)議14.簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售委托方同意代理商在其授權(quán)的范圍內(nèi)，代理銷售本項目的房地產(chǎn)。代理商應(yīng)按照委托方的要求，進(jìn)行銷售活動的策劃、組織和實施，并按照約定的價格和條款完成房地產(chǎn)的銷售。1.2代理租賃委托方同意代理商在其授權(quán)的范圍內(nèi)，代理租賃本項目的房地產(chǎn)。代理商應(yīng)按照委托方的要求，進(jìn)行租賃活動的策劃、組織和實施，并按照約定的租金和條款完成房地產(chǎn)的租賃。1.3代理物業(yè)管理委托方同意代理商在其授權(quán)的范圍內(nèi)，代理物業(yè)管理本項目的房地產(chǎn)。代理商應(yīng)按照委托方的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)的正常運行和管理。第二條代理期限2.1銷售代理期限代理商代理銷售本項目的房地產(chǎn)的期限自合同生效之日起至委托方指定日期止。2.2租賃代理期限代理商代理租賃本項目的房地產(chǎn)的期限自合同生效之日起至委托方指定日期止。2.3物業(yè)管理代理期限代理商代理物業(yè)管理本項目的房地產(chǎn)的期限自合同生效之日起至委托方指定日期止。第三條代理費用3.1銷售代理費用代理商代理銷售本項目房地產(chǎn)的費用為銷售總額的__%，該費用包括但不限于廣告宣傳費、銷售人員薪酬、辦公費用等。3.2租賃代理費用代理商代理租賃本項目房地產(chǎn)的費用為租金總額的__%，該費用包括但不限于租賃廣告費、租賃管理人員薪酬、辦公費用等。3.3物業(yè)管理代理費用代理商代理物業(yè)管理本項目房地產(chǎn)的費用為物業(yè)服務(wù)費用的__%，該費用包括但不限于物業(yè)管理人員薪酬、維修費用、公共設(shè)施維護(hù)費用等。第四條代理權(quán)利與義務(wù)4.1代理權(quán)利代理商在其授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)使用委托方的商標(biāo)、標(biāo)識、宣傳資料等進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售、租賃和物業(yè)管理。4.2代理義務(wù)代理商應(yīng)按照委托方的要求，完成房地產(chǎn)的銷售、租賃和物業(yè)管理，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。代理商還應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露委托方的商業(yè)秘密和客戶信息。第五條合同的終止與解除5.1終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）委托方提前解除合同，但應(yīng)支付代理商相應(yīng)的違約金；（3）代理商嚴(yán)重違反合同約定，委托方有權(quán)立即解除合同。5.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）委托方提前解除合同，但應(yīng)支付代理商相應(yīng)的違約金；（3）代理商嚴(yán)重違反合同約定，委托方有權(quán)立即解除合同。第六條違約責(zé)任6.1代理商違約代理商違反合同約定，導(dǎo)致委托方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于賠償委托方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。6.2委托方違約委托方違反合同約定，導(dǎo)致代理商遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于賠償代理商的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過訴訟解決爭議，訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更與補充8.1合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同補充合同履行過程中，如雙方同意補充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。9.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過訴訟解決爭議，訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)交易稅費雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2物業(yè)服務(wù)費用代理商在代理物業(yè)管理過程中，應(yīng)按照委托方的要求，合理收取物業(yè)服務(wù)費用。11.3維修責(zé)任代理商在代理銷售、租賃過程中，如發(fā)生房地產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2物業(yè)資料本合同附件中應(yīng)包含物業(yè)的相關(guān)資料。12.3代理協(xié)議本合同附件中應(yīng)包含代理協(xié)議。第十三條簽署日期與地點13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同在中華人民共和國_________省/市/自治區(qū)的_________市/縣/區(qū)簽署。第十四條完整合同的構(gòu)成14.1本合同及附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項下房地產(chǎn)交易、租賃或物業(yè)管理活動的各方，包括但不限于買家、賣家、租賃方、物業(yè)管理方、中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方參與或影響本合同的履行過程，包括但不限于第三方與甲乙方的交易、第三方對房地產(chǎn)的評估、第三方提供的中介服務(wù)、第三方提供的金融服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任的限定2.1甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方進(jìn)行交易的風(fēng)險，包括但不限于交易價格、交易安全、交易效率等。2.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)第三方的服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)能力、信譽等可能帶來的風(fēng)險。2.3除非甲乙方明確表示接受第三方的服務(wù)或產(chǎn)品，否則甲乙方不應(yīng)將第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品視為本合同的一部分。第三條第三方服務(wù)的接入與管理3.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)價格等。3.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方服務(wù)接入的條件、程序、方式等。3.3甲乙方應(yīng)在本合同中明確對第三方服務(wù)的監(jiān)督、檢查、評估等機制。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方責(zé)任的范圍、限額金額、限額方式等。4.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方責(zé)任的免除條件、免除范圍、免除方式等。4.3甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方責(zé)任超過限額時的處理方式，包括但不限于責(zé)任分配、責(zé)任追償?shù)?。第五條第三方介入的變更與解除5.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的變更程序、變更條件、變更方式等。5.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的解除條件、解除程序、解除方式等。5.3甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入變更或解除后的責(zé)任處理，包括但不限于責(zé)任轉(zhuǎn)移、責(zé)任免除等。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入引發(fā)的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入引發(fā)的爭議的解決機構(gòu)，包括但不限于仲裁機構(gòu)、人民法院等。6.3甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入引發(fā)的爭議的解決地點，包括但不限于合同簽訂地、第三方所在地等。第七條第三方信息的披露與保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方信息的披露范圍、披露方式、披露條件等。7.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方信息的保護(hù)措施，包括但不限于保密義務(wù)、保密期限、泄露后果等。7.3甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方信息的使用范圍、使用條件、使用方式等。第八條第三方介入的合同更新8.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入導(dǎo)致的合同更新程序、更新條件、更新方式等。8.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確合同更新后的生效條件、生效程序、生效方式等。8.3甲乙方應(yīng)在本合同中明確合同更新后的第三方責(zé)任處理，包括但不限于第三方責(zé)任分配、第三方責(zé)任免除等。第九條第三方介入的合同補充9.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入導(dǎo)致的合同補充程序、補充條件、補充方式等。9.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確合同補充后的生效條件、生效程序、生效方式等。9.3甲乙方應(yīng)在本合同中明確合同補充后的第三方責(zé)任處理，包括但不限于第三方責(zé)任分配、第三方責(zé)任免除等。第十條第三方介入的合同解除10.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入導(dǎo)致的合同解除條件、解除程序、解除方式等。10.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確合同解除后的第三方責(zé)任處理，包括但不限于第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移、第三方責(zé)任免除等。10.3甲乙方應(yīng)在本合同中明確合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理，包括但不限于權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移、權(quán)利義務(wù)免除等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件應(yīng)加蓋房地產(chǎn)權(quán)屬人印章或經(jīng)授權(quán)的代理人印章。附件2：物業(yè)資料詳細(xì)要求：物業(yè)資料應(yīng)包括物業(yè)管理的規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)費用收取標(biāo)準(zhǔn)等。資料應(yīng)真實、完整、有效。附件3：代理協(xié)議詳細(xì)要求：代理協(xié)議應(yīng)明確代理商的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任范圍、報酬分配等事項。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并加蓋委托方和代理商的印章。附件4：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、責(zé)任分配等事項。合同應(yīng)由雙方簽字蓋章，并加蓋第三方服務(wù)提供商的印章。附件5：交易確認(rèn)書詳細(xì)要求：交易確認(rèn)書應(yīng)明確交易的房地產(chǎn)信息、交易價格、交易日期、交易雙方等信息。確認(rèn)書應(yīng)由交易雙方簽字蓋章。附件6：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)明確租賃的房地產(chǎn)信息、租金、租期、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。合同應(yīng)由租賃雙方簽字蓋章。附件7：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、責(zé)任分配等事項。合同應(yīng)由委托方和物業(yè)服務(wù)提供商簽字蓋章。附件8：第三方評估報告詳細(xì)要求：第三方評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括房地產(chǎn)的價值評估、狀況評估等內(nèi)容。報告應(yīng)蓋有評估機構(gòu)的印章。附件9：金融服務(wù)合同詳細(xì)要求：金融服務(wù)合同應(yīng)明確金融服務(wù)的類型、期限、費用、責(zé)任分配等事項。合同應(yīng)由委托方和金融服務(wù)提供商簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付費用、未按時完成交易等。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未按時完成服務(wù)任務(wù)等。3.甲乙雙方提供的信息不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。4.未經(jīng)對方同意，甲乙雙方或第三方對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。5.甲乙雙方或第三方違反合同中的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：1.對于甲乙雙方的違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確定違約責(zé)任。包括但不限于支付違