物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符本合同目錄一覽1.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同的定義及范圍1.1物業(yè)公示合同的定義1.2實(shí)簽合同的定義1.3兩者不符的情況說明2.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的責(zé)任歸屬2.1責(zé)任歸屬的原則2.2責(zé)任歸屬的具體規(guī)定3.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的處理方式3.1雙方協(xié)商解決3.2第三方調(diào)解3.3法律途徑4.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的糾紛解決時(shí)間限制4.1糾紛解決的時(shí)限4.2逾期解決的后果5.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的賠償責(zé)任5.1賠償原則5.2賠償金額的計(jì)算方式6.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的防范措施6.1防范措施的制定6.2防范措施的執(zhí)行與監(jiān)督7.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的告知義務(wù)7.1告知義務(wù)的主體7.2告知義務(wù)的履行方式8.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的信息披露要求8.1信息披露的內(nèi)容8.2信息披露的時(shí)間及方式9.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的確定9.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)劃分10.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的合同解除條件11.1解除合同的條件11.2合同解除后的處理事項(xiàng)12.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法律適用12.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的選擇12.2法律適用規(guī)定13.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容及程序14.物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的其他相關(guān)事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的定義14.2其他事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同的定義及范圍1.1物業(yè)公示合同是指物業(yè)公司根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)外公布的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。1.2實(shí)簽合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)公司）實(shí)際簽署的物業(yè)服務(wù)合同，內(nèi)容包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。1.3當(dāng)物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同內(nèi)容存在不一致或沖突時(shí)，以實(shí)簽合同為準(zhǔn)。如甲方發(fā)現(xiàn)公示合同與實(shí)簽合同不符，有權(quán)要求乙方改正。第二條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的責(zé)任歸屬2.1責(zé)任歸屬的原則為“誰發(fā)布，誰負(fù)責(zé)”。物業(yè)公司應(yīng)確保公示合同內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因公示內(nèi)容不實(shí)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方在發(fā)布物業(yè)公示合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保公示內(nèi)容與實(shí)際服務(wù)內(nèi)容相符。如乙方未能履行此義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的處理方式3.1雙方協(xié)商解決：甲方發(fā)現(xiàn)公示合同與實(shí)簽合同不符時(shí)，可先與乙方進(jìn)行協(xié)商，尋求妥善解決方案。3.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商未果，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)解方案。3.3法律途徑：如調(diào)解未果，甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。第四條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的糾紛解決時(shí)間限制4.1糾紛解決的時(shí)限為自甲方發(fā)現(xiàn)公示合同與實(shí)簽合同不符之日起一年內(nèi)。逾期未解決的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.2逾期解決的后果：如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決糾紛，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額10%的違約金，作為對(duì)甲方損失的賠償。第五條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的賠償責(zé)任5.1賠償原則：按照實(shí)際損失賠償，賠償金額不超過乙方應(yīng)當(dāng)支付的合同金額。5.2賠償金額的計(jì)算方式：賠償金額=甲方實(shí)際損失金額×100%乙方已支付的合同金額。第六條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的防范措施6.1防范措施的制定：乙方應(yīng)制定完善的合同管理制度，確保公示合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。6.2防范措施的執(zhí)行與監(jiān)督：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)合同執(zhí)行過程的監(jiān)督，確保實(shí)際服務(wù)內(nèi)容與公示合同相符。如發(fā)現(xiàn)不符情況，應(yīng)及時(shí)改正并通報(bào)甲方。第八條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的信息披露要求8.1信息披露的內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司資質(zhì)等相關(guān)信息。8.2信息披露的時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將公示合同內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告。同時(shí)，乙方應(yīng)提供書面合同副本供甲方查閱。第九條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的確定：本合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為甲方所在地的房地產(chǎn)管理部門。9.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)劃分：監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)乙方公示合同與實(shí)簽合同的符合情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性。如發(fā)現(xiàn)不符情況，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方改正，并依法對(duì)乙方進(jìn)行處罰。第十條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的認(rèn)定：如乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致公示合同與實(shí)簽合同不符，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失金額支付違約金，違約金計(jì)算方式為實(shí)際損失金額×100%乙方已支付的合同金額。第十一條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的合同解除條件11.1解除合同的條件：如乙方連續(xù)兩次違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致公示合同與實(shí)簽合同不符，甲方有權(quán)單方面解除合同。11.2合同解除后的處理事項(xiàng)：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失金額支付違約金，并承擔(dān)合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。第十二條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法律適用12.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的選擇：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。12.2法律適用規(guī)定：本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件：如因法律法規(guī)變化或?qū)嶋H情況變更，需要對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，雙方可協(xié)商一致后簽訂書面修改協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容及程序：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容、生效時(shí)間及其他相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條物業(yè)公示合同與實(shí)簽合同不符的其他相關(guān)事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的定義：本合同未涉及的事項(xiàng)，但與物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)的其他事項(xiàng)。14.2其他事項(xiàng)的處理方式：如發(fā)生本合同未涉及的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，且雙方無法通過協(xié)商解決時(shí)，甲方或乙方有權(quán)請(qǐng)求第三方介入。15.2第三方介入的方式：第三方介入可以通過調(diào)解、仲裁或訴訟等法律程序進(jìn)行。16.第三方介入的范圍和責(zé)任16.1第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟等。16.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)秉持客觀、公正的原則，對(duì)糾紛進(jìn)行審查，并作出公正的裁決或判決。17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方請(qǐng)求第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提交書面的介入申請(qǐng)，并提供相關(guān)的合同條款和證據(jù)材料。17.2第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)，作出是否介入的決定，并通知甲方和乙方。17.3第三方介入后，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟，并應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出裁決或判決。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、調(diào)解員費(fèi)用等。18.2第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)。具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。19.第三方介入的裁決或判決的執(zhí)行19.1第三方介入的裁決或判決具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照裁決或判決的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。19.2如甲方或乙方對(duì)第三方介入的裁決或判決不服，可以依法向人民法院提起訴訟。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方：第三方介入的目的是為了維護(hù)甲方的合法權(quán)益，甲方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行調(diào)查和審查。20.2第三方與乙方：第三方介入的目的是為了維護(hù)乙方的合法權(quán)益，乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行調(diào)查和審查。20.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)相互配合，共同維護(hù)合同的執(zhí)行和甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方責(zé)任限額的明確21.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方在介入過程中，因故意或過失造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：賠償金額應(yīng)根據(jù)甲方或乙方的實(shí)際損失金額計(jì)算，但不超過第三方介入費(fèi)用總額的十倍。22.第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充22.1如第三方介入后，發(fā)現(xiàn)本合同存在不公平、不公正或不符合法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)第三方的建議進(jìn)行合同修改或補(bǔ)充。22.2合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。23.第三方介入后的其他相關(guān)事項(xiàng)23.1如第三方介入后，發(fā)現(xiàn)本合同存在其他未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行協(xié)商處理。23.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并遵守第三方介入的裁決或判決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目列表附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：物業(yè)公示合同附件七：第三方介入申請(qǐng)表格附件八：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表附件九：合同修改協(xié)議附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目列表詳細(xì)要求：列出乙方提供的所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、保安服務(wù)、清潔衛(wèi)生等。附件說明：該附件用于明確乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目，以便甲方了解并監(jiān)督乙方的服務(wù)執(zhí)行情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、客戶滿意度等。附件說明：該附件用于明確乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以便甲方評(píng)估乙方的服務(wù)表現(xiàn)。附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等。附件說明：該附件用于明確乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便甲方了解并監(jiān)督乙方的收費(fèi)情況。附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供乙方物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件說明：該附件用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格，以便甲方確認(rèn)乙方的業(yè)務(wù)能力。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列出本合同的所有條款，包括但不限于合同雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。附件說明：該附件為本合同的核心文件，用于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件六：物業(yè)公示合同詳細(xì)要求：列出乙方對(duì)外公示的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：該附件用于明確乙方對(duì)外公示的合同內(nèi)容，以便甲方了解并監(jiān)督乙方的服務(wù)執(zhí)行情況。附件七：第三方介入申請(qǐng)表格詳細(xì)要求：提供甲方或乙方申請(qǐng)第三方介入的書面表格，包括但不限于申請(qǐng)理由、申請(qǐng)時(shí)間等。附件說明：該附件用于規(guī)范甲方或乙方申請(qǐng)第三方介入的程序和內(nèi)容。附件八：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出第三方介入的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、調(diào)解員費(fèi)用等。附件說明：該附件用于明確第三方介入的費(fèi)用分擔(dān)比例和金額。附件九：合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同修改的書面協(xié)議，包括但不限于修改內(nèi)容、修改時(shí)間等。附件說明：該附件用于明確合同修改的內(nèi)容和程序。附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同補(bǔ)充的書面協(xié)議，包括但不限于補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充時(shí)間等。附件說明：該附件用于明確合同補(bǔ)充的內(nèi)容和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低于約定標(biāo)準(zhǔn)的。2.乙方未按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的。3.乙方未按照合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，多收或漏收費(fèi)用的。4.乙方提供的服務(wù)不符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的。5.乙方擅自解除合同，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的。6.乙方未按照第三方介入的裁決或判決內(nèi)容履行義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額支付違約金。2.