二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理公司管理服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理公司管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體項(xiàng)目名稱及地址第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2乙方提供的維修、保養(yǎng)服務(wù)范圍3.3乙方提供的清潔、綠化服務(wù)范圍第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)達(dá)到的維修、保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3乙方應(yīng)達(dá)到的清潔、綠化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的管理權(quán)利6.2乙方的服務(wù)義務(wù)6.3乙方的保密義務(wù)第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的配合義務(wù)7.2甲方的費(fèi)用支付義務(wù)7.3甲方的其他義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1乙方違約的責(zé)任9.2甲方違約的責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、履行和終止11.1合同的生效條件11.2合同的履行方式11.3合同的終止條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定第十三條：信息保密13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律14.2如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地法院解決第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方地址：[填寫甲方詳細(xì)地址]1.2乙方地址：[填寫乙方詳細(xì)地址]1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體項(xiàng)目名稱：[填寫項(xiàng)目名稱]1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體項(xiàng)目地址：[填寫項(xiàng)目詳細(xì)地址]第二條：合同期限2.1合同開始日期：[填寫合同開始日期]2.2合同結(jié)束日期：[填寫合同結(jié)束日期]第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理物業(yè)設(shè)施的安全保障和消防管理物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化工作物業(yè)車輛的管理和停車場(chǎng)的運(yùn)營物業(yè)的綜合經(jīng)營和租賃管理物業(yè)的客戶服務(wù)和投訴處理3.2乙方提供的維修、保養(yǎng)服務(wù)范圍包括但不限于：建筑物及附屬設(shè)施的定期檢查和維修機(jī)電設(shè)備和水電氣系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯和消防設(shè)施的檢測(cè)和維修給排水和供暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)弱電系統(tǒng)和通信設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)3.3乙方提供的清潔、綠化服務(wù)范圍包括但不限于：公共區(qū)域的清潔工作綠化帶和景觀的維護(hù)管理垃圾的分類收集和清運(yùn)公共設(shè)施的清潔和消毒衛(wèi)生間和公共區(qū)域的清潔工作第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照附件《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)達(dá)到的維修、保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照附件《維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.3乙方應(yīng)達(dá)到的清潔、綠化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照附件《清潔綠化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第五條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型和物業(yè)服務(wù)費(fèi)率計(jì)算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)率由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按照約定的時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以按照月度、季度或年度支付。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的[填寫具體日期]日前支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的管理權(quán)利：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2乙方的服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供維修、保養(yǎng)服務(wù)。乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。6.3乙方的保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和客戶信息保密。乙方不得將甲方的商業(yè)秘密和客戶信息泄露給第三方。第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的配合義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)乙方的管理工作給予必要的配合和支持。甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方的費(fèi)用支付義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方不得延遲支付或拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.3甲方的其他義務(wù)：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定。甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)的安全和公共秩序。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期和后續(xù)處理事項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任9.1乙方違約的責(zé)任：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方違約的責(zé)任：如甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、履行和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同的履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付費(fèi)用和服務(wù)。11.3合同的終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、日期和后續(xù)處理事項(xiàng)。第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定如下：[填寫其他特殊約定內(nèi)容]第十三條：信息保密13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止之日起失效。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地法院解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、清潔綠化方、保險(xiǎn)公司等。15.3第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)明確第三方的角色和職責(zé)，并簽訂書面協(xié)議。第十六條：第三方介入的附加條款及說明16.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行。16.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。16.3甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的支付責(zé)任。16.4甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.5甲方和乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)的公共利益和業(yè)主權(quán)益，防止第三方損害業(yè)主利益。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和責(zé)任范圍。17.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。17.3第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以覆蓋其可能承擔(dān)的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。17.4甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供合法的資質(zhì)證明和信譽(yù)保障。第十八條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)建立合同關(guān)系，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的職責(zé)和義務(wù)。18.3第三方應(yīng)按照甲方的指示和乙方的要求提供服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。18.4第三方與甲方、乙方之間的糾紛和爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。19.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、日期和后續(xù)處理事項(xiàng)。19.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方知曉變更或解除協(xié)議的內(nèi)容，并按照協(xié)議執(zhí)行。第二十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方未按照約定提供服務(wù)或違反本合同的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.3第三方應(yīng)賠償因違約造成的甲方和乙方的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和預(yù)期利益。第二十一條：第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。21.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止之日起失效。第二十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決22.1本合同適用中華人民共和國法律。22.2如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地法院解決。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)設(shè)施的安全保障和消防管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化工作、物業(yè)車輛的管理和停車場(chǎng)的運(yùn)營、物業(yè)的綜合經(jīng)營和租賃管理、物業(yè)的客戶服務(wù)和投訴處理等。附件二：《維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了維修保養(yǎng)服務(wù)的各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的定期檢查和維修、機(jī)電設(shè)備和水電氣系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)、電梯和消防設(shè)施的檢測(cè)和維修、給排水和供暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)、弱電系統(tǒng)和通信設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。附件三：《清潔綠化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了清潔綠化服務(wù)的各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔工作、綠化帶和景觀的維護(hù)管理、垃圾的分類收集和清運(yùn)、公共設(shè)施的清潔和消毒、衛(wèi)生間和公共區(qū)域的清潔工作等。附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率、計(jì)算公式等。附件五：《第三方服務(wù)提供商資質(zhì)要求》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方服務(wù)提供商應(yīng)具備的資質(zhì)要求，包括但不限于資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)備設(shè)施、業(yè)績經(jīng)驗(yàn)等。附件六：《保險(xiǎn)要求》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方服務(wù)提供商應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)的有效期等要求。附件七：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)羅列了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、服務(wù)時(shí)間延誤、未按約定支付費(fèi)用等違約行為，以及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)示例說明：若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到附件《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.服務(wù)時(shí)間延誤示例說明：若乙方未按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金，或按照實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.未按約定支付費(fèi)用示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.第三方服務(wù)提供商違約示例說明：若第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理公司管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2安全保障服務(wù)3.3清潔與綠化服務(wù)3.4客戶服務(wù)與投訴處理4.管理公司義務(wù)4.1遵守相關(guān)法律法規(guī)4.2保證服務(wù)質(zhì)量4.3定期報(bào)告物業(yè)狀況5.管理公司權(quán)利5.1物業(yè)使用與管理的決策權(quán)5.2物業(yè)費(fèi)用收取權(quán)5.3物業(yè)改造與升級(jí)建議權(quán)6.物業(yè)費(fèi)用6.1管理費(fèi)6.2維修基金6.3其他費(fèi)用7.費(fèi)用支付方式與時(shí)間7.1支付方式7.2支付時(shí)間8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1管理公司的違約行為9.2業(yè)主的違約行為10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2合同爭(zhēng)議管轄法院12.其他條款12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3通知與送達(dá)13.附件13.1物業(yè)管理制度13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)費(fèi)用明細(xì)14.簽署頁14.1管理公司代表簽字14.2業(yè)主代表簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以地圖坐標(biāo)為準(zhǔn)。1.2物業(yè)類型物業(yè)類型為商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲娛樂等設(shè)施。1.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、停車場(chǎng)、樓內(nèi)設(shè)施等。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理管理公司應(yīng)確保物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)外觀整潔，環(huán)境舒適。3.2安全保障服務(wù)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，保障物業(yè)及業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，定期進(jìn)行安全巡查，及時(shí)消除安全隱患。3.3清潔與綠化服務(wù)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔，負(fù)責(zé)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，保證綠化帶的景觀效果。3.4客戶服務(wù)與投訴處理管理公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供物業(yè)相關(guān)咨詢服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，提高服務(wù)質(zhì)量。第四條管理公司義務(wù)4.1遵守相關(guān)法律法規(guī)管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)管理。4.2保證服務(wù)質(zhì)量管理公司應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理制度，保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.3定期報(bào)告物業(yè)狀況管理公司應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)的運(yùn)行狀況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況、安全狀況、清潔綠化情況等。第五條管理公司權(quán)利5.1物業(yè)使用與管理的決策權(quán)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定并執(zhí)行物業(yè)的使用與管理決策。5.2物業(yè)費(fèi)用收取權(quán)管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，制定物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取方式。5.3物業(yè)改造與升級(jí)建議權(quán)管理公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)的運(yùn)行狀況和市場(chǎng)需求，提出物業(yè)改造與升級(jí)的建議。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1管理費(fèi)管理費(fèi)為人民幣元/平方米·月，按物業(yè)的建筑面積計(jì)算。6.2維修基金維修基金為人民幣元/平方米，用于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。6.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第七條費(fèi)用支付方式與時(shí)間7.1支付方式物業(yè)費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式支付。7.2支付時(shí)間物業(yè)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)周期的第一個(gè)月內(nèi)支付完畢。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止條件如下：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致提前終止合同；(3)管理公司嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主通知后仍未改正；(4)業(yè)主嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)管理公司通知后仍未改正。第九條違約責(zé)任9.1管理公司的違約行為管理公司的違約行為包括但不限于：(1)未能按照合同約定提供服務(wù)；(2)未能按照合同約定履行義務(wù)；(3)違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)被處罰。9.2業(yè)主的違約行為業(yè)主的違約行為包括但不限于：(1)未能按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用；(2)未能按照合同約定使用物業(yè)；(3)違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)被處罰。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭(zhēng)議管轄法院本合同爭(zhēng)議由物業(yè)所在地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得在合同范圍內(nèi)使用對(duì)方的商標(biāo)、專利等。12.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，送達(dá)地址為合同中雙方確認(rèn)的地址。第十三條附件13.1物業(yè)管理制度附件中應(yīng)包含物業(yè)管理制度，包括物業(yè)的使用、管理、維修等方面的規(guī)定。13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容等方面的要求。13.3物業(yè)費(fèi)用明細(xì)附件中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成，包括管理費(fèi)、維修基金和其他費(fèi)用的具體項(xiàng)目。第十四條簽署頁14.1管理公司代表簽字管理公司授權(quán)代表在此頁面簽字，以表示管理公司對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。14.2業(yè)主代表簽字業(yè)主授權(quán)代表在此頁面簽字，以表示業(yè)主對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。14.3日期雙方代表簽字后，在此頁面填寫合同簽署日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、緊急救援方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因業(yè)務(wù)需要或其他原因，涉及第三方參與并提供服務(wù)或履行義務(wù)的情況。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。2.2甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保第三方的選擇符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的具體內(nèi)容和期限。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得在合同范圍內(nèi)使用甲乙方的商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任，與甲乙雙方無關(guān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3若第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不得影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不具有對(duì)抗甲乙雙方的效力。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙雙方應(yīng)有權(quán)根據(jù)合同履行情況，決定是否終止或變更第三方的介入。6.2甲乙雙方?jīng)Q定終止或變更第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事宜。6.3第三方應(yīng)在接到甲乙雙方的通知后，按照約定停止提供服務(wù)，并處理與甲乙雙方相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的合同信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。第九條附件9.1本合同的第三方介入相關(guān)內(nèi)容，可作為附件單獨(dú)簽訂，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2附件應(yīng)包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限額、保密義務(wù)等方面的具體約定。第十條簽署頁10.1甲乙雙方代表在此頁面簽字，以表示對(duì)第三方介入相關(guān)條款的確認(rèn)。10.2第三方代表在此頁面簽字，以表示對(duì)第三方介入相關(guān)條款的確認(rèn)。10.3日期甲乙雙方代表簽字后，在此頁面填寫合同簽署日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)的使用、管理、維修等方面的規(guī)定，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的使用方法、物業(yè)服務(wù)的投訴與反饋流程、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)