商品房租房合同標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房租房合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租人1.2承租人1.3商品房第二條租房合同的訂立2.1訂立合同的條件2.2合同的簽訂過(guò)程2.3合同的有效期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租房用途及限制4.1承租人的使用目的4.2禁止使用的范圍4.3其他特殊用途的約定第五條房屋維護(hù)及維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維護(hù)義務(wù)5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用6.2保險(xiǎn)理賠程序第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間及方式7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3交付不符的處理第八條房屋退回及損壞賠償8.1退回時(shí)間及方式8.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3物品遺失的處理第九條合同變更及解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3解除合同的后果第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第十二條法律適用及未盡事宜12.1法律適用12.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1房屋交接單的填寫(xiě)13.2房屋租賃證的辦理13.3房屋轉(zhuǎn)租的約定第十四條合同的簽署及生效14.1合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同的生效條件14.3合同的份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租人出租人是指房屋的合法所有者或者有權(quán)出租房屋的法人、其他組織或者自然人。1.2承租人承租人是指與出租人簽訂合同，并按照合同約定使用、支付租金的自然人、法人或其他組織。1.3商品房商品房是指依法取得土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。第二條租房合同的訂立2.1訂立合同的條件本合同的訂立，須經(jīng)出租人和承租人雙方自愿，房屋具備出租條件，雙方達(dá)成一致，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2合同的簽訂過(guò)程合同由出租人和承租人協(xié)商一致后簽訂，簽訂過(guò)程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月____元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2租金支付周期租金每____支付一次，每次支付時(shí)間為一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：________________賬號(hào)：________________銀行：________________第四條租房用途及限制4.1承租人的使用目的承租人應(yīng)按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2禁止使用的范圍承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。4.3其他特殊用途的約定如承租人有特殊使用需求，需在合同中明確約定，并經(jīng)出租人同意。第五條房屋維護(hù)及維修5.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全，負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.2承租人的維護(hù)義務(wù)承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。（2）因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用本房屋已購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條房屋退回及損壞賠償8.1退回時(shí)間及方式合同到期或者提前解除合同時(shí)，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。交還時(shí)間為合同到期之日或者提前解除合同的協(xié)議之日。8.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)承租人應(yīng)按照合同約定的使用目的合理使用房屋及設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，承租人應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。8.3物品遺失的處理承租人在使用房屋期間，如有物品遺失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。出租人不負(fù)物品保管責(zé)任。第九條合同變更及解除9.1合同變更的條件合同變更須經(jīng)出租人和承租人雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除的條件（1）合同到期，雙方無(wú)續(xù)約意愿。（2）提前解除合同，且提前解除合同的條件已達(dá)成。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3解除合同的后果合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋交還給出租人，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為（1）未按照合同約定提供房屋及設(shè)施。（2）未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。10.2承租人的違約行為（1）未按照合同約定支付租金。（2）未按照合同約定使用房屋及設(shè)施。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任按照合同約定的違約金或者其他方式進(jìn)行賠償。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用及未盡事宜12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1房屋交接單的填寫(xiě)房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)填寫(xiě)房屋交接單，明確房屋及設(shè)施的狀態(tài)。13.2房屋租賃證的辦理出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理房屋租賃證的相關(guān)手續(xù)。13.3房屋轉(zhuǎn)租的約定承租人如需轉(zhuǎn)租房屋，須經(jīng)出租人同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。第十四條合同的簽署及生效14.1合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由出租人和承租人簽署。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保管由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或甲乙方的委托，參與合同的某些環(huán)節(jié)，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙方的約定履行相應(yīng)職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序及方式3.1甲乙方可協(xié)商確定是否需要第三方介入，以及何時(shí)介入。3.2甲乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，選擇合適的服務(wù)方作為第三方，并提供必要的資料和信息。3.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方可根據(jù)合同約定或與第三方的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。4.3若甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有特殊要求，可在合同或服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其介入本合同的履行，對(duì)甲乙雙方具有約束力。5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方在本合同中的行為，不代表甲乙方的意愿，甲乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的后果。第六條第三方介入的變更及解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定或服務(wù)協(xié)議的約定辦理。6.2變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議，不影響本合同的履行。第七條爭(zhēng)議解決7.1如本合同履行過(guò)程中，發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第八條法律適用及未盡事宜8.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的簽署及生效9.1本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保管由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條合同的終止10.1本合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方無(wú)續(xù)約意愿。（2）提前解除合同，且提前解除合同的條件已達(dá)成。（3）甲乙雙方達(dá)成一致，書(shū)面同意終止合同。第十一條合同終止后的處理11.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、租金結(jié)算等。11.2合同終止后，甲乙雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利義務(wù)不再享有，也不再承擔(dān)。第十二條保密條款12.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。12.2未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得將本合同內(nèi)容泄露給第三方。第十三條不可抗力13.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2遭受不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。13.3遭受不可抗力的一方，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十四條完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。第十五條附件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交接單詳細(xì)記錄房屋及其設(shè)施的狀態(tài)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施的名稱、數(shù)量、新舊程度等。附件二：房屋租賃證辦理租賃證的相關(guān)手續(xù)和文件，證明承租人有權(quán)使用該房屋。附件三：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。附件四：保險(xiǎn)單房屋及設(shè)施的保險(xiǎn)單，證明房屋及設(shè)施已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供房屋及設(shè)施。2.出租人未能按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未能按照合同約定支付租金。4.承租人未能按照合同約定使用房屋及設(shè)施。5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供合法、合規(guī)的服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定或協(xié)商確定