門面房物業(yè)服務(wù)管理合同（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

門面房物業(yè)服務(wù)管理合同（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同所稱門面房物業(yè)的定義2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)期限3.服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的標準及計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整4.物業(yè)的使用、維護和管理4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定4.2乙方對物業(yè)的維護和管理4.3丙方對物業(yè)的監(jiān)督和管理5.物業(yè)的維修責(zé)任5.1物業(yè)共用部位的維修責(zé)任5.2甲方自用部位的維修責(zé)任5.3乙方對物業(yè)共用部位的維修責(zé)任6.保險事項6.1物業(yè)保險的辦理6.2保險理賠的程序6.3保險費用由甲方承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1甲方違反合同的違約責(zé)任7.2乙方違反合同的違約責(zé)任7.3丙方違反合同的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向物業(yè)所在地的居民委員會申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的物業(yè)處理11.合同的續(xù)簽11.1合同續(xù)簽的條件11.2合同續(xù)簽的程序12.保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密12.2雙方對商業(yè)秘密的保密13.合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的解除程序14.其他條款14.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式14.2合同的附件14.3合同的簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱：__________，住所：__________。1.2乙方名稱及住所乙方名稱：__________，住所：__________。1.3丙方名稱及住所丙方名稱：__________，住所：__________。1.4合同所稱門面房物業(yè)的定義本合同所稱門面房物業(yè)是指位于__________（地址）的門面房，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，由乙方負責(zé)物業(yè)管理。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護、綠化管理等。2.2物業(yè)服務(wù)范圍乙方負責(zé)管理的物業(yè)服務(wù)范圍包括：門面房及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。2.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的標準及計算方式物業(yè)服務(wù)費用標準為每平方米每月__________元，物業(yè)服務(wù)費用按__________（建筑面積或?qū)嶋H使用面積）計算。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，雙方協(xié)商確定新的費用標準。第四條物業(yè)的使用、維護和管理4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定甲方應(yīng)按合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)共有部位和共有設(shè)施。4.2乙方對物業(yè)的維護和管理乙方負責(zé)物業(yè)的維護和管理，保證物業(yè)的正常使用和設(shè)施設(shè)備的完好。4.3丙方對物業(yè)的監(jiān)督和管理丙方負責(zé)對乙方物業(yè)管理的監(jiān)督和管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第五條物業(yè)的維修責(zé)任5.1物業(yè)共用部位的維修責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)，確保共用部位的正常使用。5.2甲方自用部位的維修責(zé)任甲方負責(zé)自用部位的維修和保養(yǎng)，確保自用部位的正常使用。5.3乙方對物業(yè)共用部位的維修責(zé)任乙方應(yīng)在接到甲方報告后__________小時內(nèi)，對物業(yè)共用部位進行維修，確保共用部位的正常使用。第六條保險事項6.1物業(yè)保險的辦理甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件交乙方備案。6.2保險理賠的程序發(fā)生保險事故時，甲方應(yīng)立即通知乙方和丙方，并按照保險條款的規(guī)定辦理理賠手續(xù)。6.3保險費用由甲方承擔(dān)甲方承擔(dān)物業(yè)保險費用，并確保保險覆蓋物業(yè)的全部風(fēng)險。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反合同的違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方的損失。8.2乙方違反合同的違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方的損失。8.3丙方違反合同的違約責(zé)任丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2向物業(yè)所在地的居民委員會申請調(diào)解協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的居民委員會申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）合同到期，各方同意不再續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）一方違反合同嚴重違約，其他方有權(quán)提前終止合同。11.2合同終止后的物業(yè)處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的續(xù)簽12.1合同續(xù)簽的條件合同續(xù)簽條件如下：（1）合同到期前__________個月，甲方、乙方、丙方協(xié)商一致同意續(xù)簽；（2）各方均無嚴重違約行為；（3）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2合同續(xù)簽的程序合同續(xù)簽應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章生效。第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密各方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。13.2雙方對商業(yè)秘密的保密各方應(yīng)對商業(yè)秘密保密，不得向第三方泄露。第十四條其他條款14.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人和聯(lián)系方式：__________乙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式：__________丙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式：__________14.2合同的附件合同附件包括：__________14.3合同的簽字蓋章頁合同簽字蓋章頁應(yīng)由甲方、乙方、丙方代表簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形（1）中介方提供物業(yè)交易服務(wù)；（2）保險公司負責(zé)物業(yè)保險理賠；（3）維修服務(wù)提供商進行物業(yè)維修；（4）其他經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商確定的情形。1.2第三方介入的程序（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲方、乙方、丙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定事項進行介入，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任的限定第三方在其介入范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對其責(zé)任限額另有約定的除外。2.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲方、乙方、丙方與第三方應(yīng)重新協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方與丙方的關(guān)系第三方應(yīng)接受丙方的監(jiān)督和管理，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方違約責(zé)任4.1第三方違反協(xié)議的違約責(zé)任第三方違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方、丙方的損失。4.2第三方違約的賠償限額第三方違約賠償限額由甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件如下：（1）書面協(xié)議約定的服務(wù)事項完成；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因違約被甲方、乙方、丙方解除協(xié)議。5.2第三方介入終止的程序（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商確定終止第三方介入的事項和范圍；（2）甲方、乙方、丙方與第三方簽訂書面終止協(xié)議；（3）第三方按照約定事項完成終止手續(xù)，并將相關(guān)資料交甲方、乙方、丙方。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決第三方介入產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的解決途徑協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的居民委員會申請調(diào)解。6.3調(diào)解不成的解決途徑調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附加條款7.1第三方介入的附加條款（1）第三方服務(wù)內(nèi)容的詳細描述；（2）第三方服務(wù)期限的約定；（3）第三方服務(wù)費用的標準和支付方式；（4）第三方違約責(zé)任的具體約定；（5）其他經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商確定的條款。7.2附加條款的簽訂和生效附加條款應(yīng)由甲方、乙方、丙方與第三方簽訂，并作為本合同的附件。附加條款與本合同具有同等效力。第八條第三方介入的說明8.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方、乙方、丙方外，其他單位或個人根據(jù)約定事項提供的服務(wù)。8.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、保險理賠、維修服務(wù)等領(lǐng)域。8.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分依據(jù)是是否根據(jù)本合同約定提供服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：門面房物業(yè)基本情況說明書詳細描述門面房物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等情況。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安保等。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細說明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標準及支付方式。附件四：物業(yè)維修責(zé)任劃分表明確物業(yè)共用部位和甲方自用部位的維修責(zé)任劃分。附件五：保險條款及保單復(fù)印件提供物業(yè)保險的條款內(nèi)容以及保單復(fù)印件。附件六：第三方服務(wù)提供者名單及合同副本列出所有第三方服務(wù)提供者，并附上與其簽訂的合同副本。附件七：物業(yè)管理制度和應(yīng)急預(yù)案提供物業(yè)管理的規(guī)章制度和應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)情況。附件八：甲方、乙方、丙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式清單列出甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按約定履行監(jiān)督和管理職責(zé)。4.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補服務(wù)、減免費用等。3.丙方未按約定履行監(jiān)督和管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。4.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方、丙方的損失。違約行為示例說明：示例一：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用假設(shè)甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)及時通知甲方，并給予一定的寬限期。若甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追討欠款。示例二：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)假設(shè)乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)向乙方提出書面抗議，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。若乙