2024年度二手住宅交易中介服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易中介服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2房源信息發(fā)布2.3買方信息匹配2.4交易撮合2.5交易協(xié)助3.中介服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.3中介方權(quán)利與義務(wù)5.合同期限5.1協(xié)議開始日期5.2協(xié)議結(jié)束日期6.違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任6.3中介方違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.合同的成立、生效與終止11.1合同成立11.2合同生效11.3合同終止12.合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.其他約定13.1雙方其他約定14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范甲方、乙方、丙方之間的二手住宅交易中介服務(wù)行為，明確各方權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的順利進行。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括乙方為甲方和丙方提供二手住宅交易中介服務(wù)，包括房源信息收集、發(fā)布、買方信息匹配、交易撮合及交易協(xié)助等。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集乙方負責收集二手住宅的房源信息，包括但不限于房源所在地區(qū)、面積、戶型、樓層、建筑年代、價格等信息。2.2房源信息發(fā)布乙方負責將收集到的房源信息通過各種渠道進行發(fā)布，以便于丙方進行查找和了解。2.3買方信息匹配乙方根據(jù)甲方提供的房源信息，為丙方提供匹配的房源，并協(xié)助丙方進行看房、比較等。2.4交易撮合乙方負責為甲方和丙方提供交易撮合服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易意向。2.5交易協(xié)助乙方負責協(xié)助甲方和丙方完成交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第三條中介服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準本協(xié)議中介服務(wù)費用為人民幣【金額】元。3.2費用支付方式甲方和丙方應(yīng)在中介方提供中介服務(wù)后，按照約定支付中介服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費用支付時間甲方和丙方應(yīng)在中介方完成房源信息收集、發(fā)布、買方信息匹配、交易撮合及交易協(xié)助等中介服務(wù)后支付中介服務(wù)費用。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確的房源信息，并配合乙方的中介服務(wù)。甲方應(yīng)按照約定時間支付中介服務(wù)費用。4.2買方權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)要求乙方提供匹配的房源信息，并配合乙方的中介服務(wù)。丙方應(yīng)按照約定時間支付中介服務(wù)費用。4.3中介方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方和丙方提供真實、準確的信息，并按照約定履行中介服務(wù)。乙方應(yīng)保證中介服務(wù)的質(zhì)量和效率，并按照約定時間收取中介服務(wù)費用。第五條合同期限5.1協(xié)議開始日期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。5.2協(xié)議結(jié)束日期本協(xié)議在甲方和丙方完成二手住宅交易手續(xù)后終止。第六條違約責任6.1賣方違約責任甲方如未按照約定時間支付中介服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的【百分比】%。6.2買方違約責任丙方如未按照約定時間支付中介服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的【百分比】%。6.3中介方違約責任如乙方未按照約定提供中介服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向甲方和丙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的【百分比】%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向中介方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決。第八條合同變更與解除8.1變更條件任何一方如需要變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2解除條件除非雙方另有約定，本協(xié)議自簽署之日起有效期為【有效期時長】個月。如雙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成交易，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議的情況。10.2不可抗力后果遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，各方可協(xié)商延遲履行或部分免除違約責任。10.3不可抗力通知遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)在【通知時間】內(nèi)書面通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的成立、生效與終止11.1合同成立本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起成立。11.2合同生效本協(xié)議自甲方和丙方完成二手住宅交易手續(xù)后生效。11.3合同終止本協(xié)議在甲方和丙方完成二手住宅交易手續(xù)后終止。第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括但不限于房源信息、交易流程、費用明細等。12.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十三條其他約定13.1雙方其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如本協(xié)議的任何條款發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，根據(jù)本協(xié)議約定或未經(jīng)約定而直接介入本協(xié)議項下交易過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任第三方介入本協(xié)議項下交易過程的，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并承擔相應(yīng)的責任。第十六條第三方義務(wù)16.1信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方、丙方披露其真實身份、聯(lián)系方式等信息。16.2遵守法律法規(guī)第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。16.3履行協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其協(xié)助交易的義務(wù)。第十七條第三方權(quán)利17.1獲得報酬第三方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。17.2享有訴權(quán)第三方如認為其權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十八條第三方責任限額18.1責任限制第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，承擔的責任限額為【責任限額金額】。18.2責任限制適用本責任限制適用于第三方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有責任。18.3例外情況第三方故意或重大過失造成甲方、乙方、丙方損失的，不適用本責任限制。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本協(xié)議項下交易的，視為甲方同意第三方與乙方、丙方進行交易。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入本協(xié)議項下交易的，視為乙方同意第三方與甲方、丙方進行交易。19.3第三方與丙方關(guān)系第三方介入本協(xié)議項下交易的，視為丙方同意第三方與甲方、乙方進行交易。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更條件如第三方需變更其與甲方、乙方、丙方的交易條件，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知各方，并經(jīng)各方同意。20.2解除條件如第三方需解除其與甲方、乙方、丙方的交易關(guān)系，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知各方，并經(jīng)各方同意。第二十一條第三方違約責任21.1違約行為第三方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任。21.2違約責任承擔第三方違約的，應(yīng)向甲方、乙方、丙方支付違約金，違約金為因其違約行為導(dǎo)致的損失金額的【百分比】。第二十二條爭議解決22.1第三方爭議解決如第三方與甲方、乙方、丙方發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條法律適用與爭議解決23.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。23.2爭議解決方式如本協(xié)議的任何條款發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息詳細列出所有房源的相關(guān)信息，包括但不限于房源地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易權(quán)屬、價格、照片等。附件二：交易流程詳細描述二手住宅交易的整體流程，包括雙方的基本信息、房源信息、資金流向、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。附件三：費用明細詳細列出交易過程中涉及的所有費用，包括但不限于中介費、交易手續(xù)費、稅費等，并注明費用的計算方式和支付方式。附件四：合同履行證明包括但不限于房源照片、交易憑證、支付憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明等，用以證明合同已按約定履行。附件五：違約行為及責任認定詳細列出合作中所有可能涉及的違約行為，以及相應(yīng)的責任認定標準和違約金計算方式。附件六：爭議解決證明包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等，用以證明爭議已按約定解決。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付中介服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供中介服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.丙方未按約定時間支付購房款項或延遲履行合同義務(wù)。4.第三方未按約定履行協(xié)助義務(wù)或提供虛假信息。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金為因其違約行為導(dǎo)致的損失金額的【百分比】。2.違約責任承擔：違約方應(yīng)向受損方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付中介服務(wù)費用，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為中介服務(wù)費用的【百分比】。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方還需承擔因此造成的額外損失。全文完。2024年度二手住宅交易中介服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條二手住宅交易中介服務(wù)的定義與范圍1.1服務(wù)的定義1.2服務(wù)的范圍第二條中介服務(wù)方的義務(wù)與責任2.1提供真實有效的房源信息2.2提供專業(yè)的市場分析與咨詢服務(wù)2.3嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法性第三條客戶的權(quán)利與義務(wù)3.1提供真實、完整的個人信息及房源信息3.2按照約定支付中介服務(wù)費用3.3配合中介方完成交易過程第四條中介服務(wù)費用及支付方式4.1費用的標準及計算方式4.2支付方式與支付時間第五條合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件5.2合同的變更條件5.3合同的解除條件第六條違約責任6.1中介方違約的責任6.2客戶違約的責任第七條爭議解決方式7.1友好協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條保密條款8.1中介方對客戶信息的保密義務(wù)8.2客戶對中介方商業(yè)秘密的保密義務(wù)第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理第十條合同的期限10.1合同的有效期限10.2合同續(xù)約的條件與方式第十一條其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條合同的附件12.1附件的名稱及內(nèi)容第十三條法律適用與解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條簽字蓋章14.1中介方的簽字蓋章14.2客戶的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易中介服務(wù)的定義與范圍1.1服務(wù)的定義中介服務(wù)方提供的二手住宅交易中介服務(wù)，是指中介方在委托人與購房人之間，為促成二手住宅交易而提供的信息收集、整理、傳遞、推廣、咨詢、協(xié)助談判、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)。1.2服務(wù)的范圍中介服務(wù)方提供的服務(wù)范圍包括：提供二手住宅房源信息、市場分析、價格咨詢、交易流程咨詢、交易風(fēng)險提示、協(xié)助雙方進行談判、協(xié)助雙方簽訂合同等。中介服務(wù)方應(yīng)根據(jù)委托人的需求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照雙方約定完成中介服務(wù)。第二條中介服務(wù)方的義務(wù)與責任2.1提供真實有效的房源信息中介服務(wù)方應(yīng)確保提供的房源信息真實、準確、完整，并對房源信息的真實性承擔法律責任。中介服務(wù)方在提供房源信息時，應(yīng)注明房源信息的來源，并確保房源信息的時效性。2.2提供專業(yè)的市場分析與咨詢服務(wù)中介服務(wù)方應(yīng)根據(jù)市場情況，為委托人提供專業(yè)的市場分析與咨詢服務(wù)，包括但不限于房價走勢、交易稅費、貸款政策等信息。中介服務(wù)方應(yīng)盡最大努力提供準確、及時的市場信息，并為委托人提供合理的購房建議。2.3嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法性中介服務(wù)方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等，確保交易過程的合法性。第三條客戶的權(quán)利與義務(wù)3.1提供真實、完整的個人信息及房源信息客戶在簽訂合同之日起，應(yīng)向中介服務(wù)方提供真實、完整的個人信息及房源信息?？蛻魬?yīng)對提供的信息的真實性和準確性承擔法律責任。3.2按照約定支付中介服務(wù)費用客戶應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付中介服務(wù)費用?？蛻粑窗凑占s定支付中介服務(wù)費用的，中介服務(wù)方有權(quán)拒絕提供中介服務(wù)，已提供的中介服務(wù)不予退還。3.3配合中介方完成交易過程客戶在交易過程中，應(yīng)積極配合中介服務(wù)方的工作，包括但不限于提供必要的證件、資料，按照約定時間參加看房、談判等活動?？蛻魺o正當理由拒絕配合中介服務(wù)方的工作，導(dǎo)致交易失敗的，中介服務(wù)方不承擔責任。第四條中介服務(wù)費用及支付方式4.1費用的標準及計算方式中介服務(wù)費用為成交價的百分之一作為傭金，計算方式為：中介服務(wù)費用=成交價×1%。4.2支付方式與支付時間中介服務(wù)費用在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付百分之五十作為定金，剩余的百分之五十在房屋過戶完成后支付?？蛻粑窗凑占s定時間支付中介服務(wù)費用的，中介服務(wù)方有權(quán)拒絕提供中介服務(wù)，已提供的中介服務(wù)不予退還。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。合同的變更自變更協(xié)議簽署之日起生效。5.3合同的解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。雙方另有約定的，從其約定。第六條違約責任6.1中介方違約的責任中介方違反合同的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于返還已收取的中介服務(wù)費用、支付違約金、賠償因此給客戶造成的損失等。6.2客戶違約的責任客戶違反合同的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付中介服務(wù)費用、支付違約金、賠償因此給中介方造成的損失等。第二部分：其他條款與約定第七條爭議解決方式7.1友好協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁雙方同意，如友好協(xié)商無法解決的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁機構(gòu)作出終局裁決，雙方均服從裁決，如有任何一方不服仲裁裁決，可以向人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1中介方對客戶信息的保密義務(wù)中介服務(wù)方應(yīng)對客戶提供的個人信息、房源信息等保密，不得向任何第三方泄露。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，中介服務(wù)方不得使用客戶信息從事與中介服務(wù)無關(guān)的活動。8.2客戶對中介方商業(yè)秘密的保密義務(wù)客戶應(yīng)對中介服務(wù)方提供的房源信息、市場分析報告等商業(yè)秘密保密，不得向任何第三方泄露。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，客戶不得使用中介服務(wù)方的商業(yè)秘密從事與中介服務(wù)無關(guān)的活動。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或者延期履行。第十條合同的期限10.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。10.2合同續(xù)約的條件與方式合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)合作的，可以書面形式續(xù)約。續(xù)約的條件和方式由雙方另行協(xié)商確定。第十一條其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方在合同履行過程中，認為需要約定其他事項的，可以書面形式進行補充約定。補充約定的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1附件的名稱及內(nèi)容合同附件包括但不限于房源信息、交易流程說明、稅費計算公式等。附件的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用與解釋13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。合同條款如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條簽字蓋章14.1中介方的簽字蓋章中介服務(wù)方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。14.2客戶的簽字蓋章客戶應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，還有其他主體參與或影響合同的履行。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）房源的所有者或使用者，但非甲乙雙方；（2）交易相關(guān)的政府部門、金融機構(gòu)、公共服務(wù)機構(gòu)等；（3）甲乙雙方指定的其他第三方服務(wù)機構(gòu)或個人。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任的限定第三方介入并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。第三方介入時，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。2.2第三方責任的明確甲乙雙方應(yīng)盡力明確第三方的責任范圍和責任限額。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。2.3第三方責任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額。責任限額可以根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度、影響力等因素進行確定。責任限額的確定應(yīng)公平合理，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)積極與第三方進行協(xié)調(diào)，確保第三方能夠履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方溝通的記錄甲乙雙方應(yīng)將與第三方的溝通情況進行記錄，并保留相關(guān)溝通證據(jù)。溝通記錄可用于證明第三方介入的情況和影響，以及甲乙雙方履行合同的努力。第四條第三方介入對合同履行影響的風(fēng)險承擔4.1第三方介入導(dǎo)致合同履行困難的風(fēng)險甲乙雙方應(yīng)認識到第三方介入可能帶來的合同履行困難，并承擔相應(yīng)的風(fēng)險。4.2第三方介入導(dǎo)致合同履行失敗的風(fēng)險如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行失敗，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的責任。第五條第三方介入時的額外條款與說明5.1額外條款的增加甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，增加相應(yīng)的額外條款，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。5.2額外條款的說明甲乙雙方應(yīng)詳細說明額外條款的內(nèi)容，確保雙方對第三方介入的影響和責任有清晰的認識和理解。第六條第三方介入后的合同修改與補充6.1合同修改的必要性甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后，及時對合同進行修改和補充，以適應(yīng)新的情況。6.2合同補充的內(nèi)容合同補充應(yīng)包括第三方介入的影響、第三方的責任界定、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)等方面。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議如因第三方介入引起爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的證據(jù)甲乙雙方應(yīng)提供與第三方介入相關(guān)的證據(jù)，包括溝通記錄、第三方承諾等，以證明第三方介入的情況和影響。第八條第三方介入后的履行與監(jiān)測8.1第三方介入的履行甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入的情況，履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入的監(jiān)測甲乙雙方應(yīng)持續(xù)監(jiān)測第三方介入的情況，及時發(fā)現(xiàn)并解決可能出現(xiàn)的問題。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息詳細描述房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費用、配套設(shè)施等。附件2：交易流程說明詳細說明二手住宅交易的流程，包括簽署合同、支付定金、辦理貸款、過戶手續(xù)等步驟，以及各步驟的時間節(jié)點和注意事項。附件3：稅費計算公式提供稅費計算的詳細公式和說明，包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。附件4：中介服務(wù)費用明細詳細列出中介服務(wù)費用的計算方式、支付時間和支付方式。附件5：合同履行過程中的相關(guān)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件6：第三方服務(wù)機構(gòu)或個人名錄列出合同履行過程中可能涉及的第三方服務(wù)機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、貸款銀行、交易中心等。附件7：補充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方達成的額外約定，包括但不限于第三方介入的協(xié)調(diào)機制、違約行為的處理方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供真實、完整的個人信息及房源信息；2.乙方未按照約定支付中介服務(wù)費用；3.第三方未按照約定履行其在合同中的義務(wù)；4.甲方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)；5.乙方未按照約定時間支付購房款項；6.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行失敗。違約責任認定標準：1.甲方違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付中介服務(wù)費用、支付違約金、賠償因此給乙方造成的損失等；2.乙方違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付中介服務(wù)費用、支付違約金、賠償因此給甲方造成的損失等；3.第三方違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償因此給甲乙雙方造成的損失；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行失敗，各方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或者延期履行。示例說明：1.如果甲方提供虛假的房源信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付中介服務(wù)費用、支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；2.如果乙方未按照約定時間支付中介服務(wù)費用，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付中介服務(wù)費用、支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失；3.如果第三方未按照約定履行評估機構(gòu)的職責，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024年度二手住宅交易中介服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍第二條房源信息2.1房源描述2.2房源現(xiàn)狀2.3房源所有權(quán)及使用權(quán)第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介職責3.2服務(wù)流程3.3服務(wù)期限第四條中介費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用退還條件第五條交易雙方權(quán)益5.1買方權(quán)益5.2賣方權(quán)益5.3中介方權(quán)益第六條交易流程6.1掛牌交易6.2帶看參觀6.3談判協(xié)商6.4簽署合同6.5交易資金監(jiān)管第七條合同履行保障7.1房源真實性保障7.2交易資金安全7.3交易過程監(jiān)督第八條違約責任8.1買方違約8.2賣方違約8.3中介方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后事宜處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露責任第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1附件說明14.2補充協(xié)議14.3合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確賣方、中介方和買方在二手住宅交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于中介方為賣方和買方提供二手住宅交易中介服務(wù)的過程。第二條房源信息2.1房源描述房源位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【戶型】，建筑面積為【面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】。2.2房源現(xiàn)狀房源現(xiàn)狀為【房屋使用情況】，如出租、自住等。2.3房源所有權(quán)及使用權(quán)賣方保證對房源具有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，房源不存在任何法律糾紛。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介職責中介方負責為賣方和買方提供房源信息、看房安排、談判協(xié)助、合同起草等服務(wù)。3.2服務(wù)流程3.3服務(wù)期限中介服務(wù)期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至交易完成之日止。第四條中介費用4.1費用標準中介費用為房源成交總價的【百分比】，具體金額以實際成交價為準。4.2費用支付方式中介費用在合同簽訂后【支付時間】內(nèi)支付，支付方式為【支付方式】。4.3費用退還條件中介方未按約定提供服務(wù)或未能促成交易的，應(yīng)退還已收取的中介費用。第五條交易雙方權(quán)益5.1買方權(quán)益買方有權(quán)了解房源的真實情況，要求中介方提供房源的相關(guān)信息。5.2賣方權(quán)益賣方有權(quán)要求中介方為其保密個人信息和房源信息。5.3中介方權(quán)益中介方有權(quán)收取中介費用，以及在合同約定范圍內(nèi)獲取合法利益。第六條交易流程6.1掛牌交易中介方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房源信息掛牌，并保證信息的真實性和準確性。6.2帶看參觀中介方負責安排買方看房，并協(xié)助雙方進行溝通。6.3談判協(xié)商中介方協(xié)助雙方進行價格、付款方式等談判協(xié)商。6.4簽署合同中介方協(xié)助雙方起草合同，并確保合同內(nèi)容的準確性和完整性。6.5交易資金監(jiān)管中介方負責監(jiān)管交易資金，確保資金安全。第七條合同履行保障7.1房源真實性保障中介方保證提供的房源信息真實、準確，如因房源信息不實導(dǎo)致的損失，中介方承擔相應(yīng)責任。7.2交易資金安全中介方負責監(jiān)管交易資金，確保資金安全，如因監(jiān)管不善導(dǎo)致的損失，中介方承擔相應(yīng)責任。7.3交易過程監(jiān)督中介方對交易過程進行監(jiān)督，確保交易雙方遵守合同約定，如發(fā)現(xiàn)違約行為，中介方應(yīng)及時提醒并協(xié)助解決。第八條違約責任8.1買方違約買方違反合同約定，如無正當理由不履行合同、不按約定時間支付房款等，應(yīng)承擔違約責任。8.2賣方違約賣方違反合同約定，如隱瞞房源真實情況、不按約定時間辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔違約責任。8.3中介方違約中介方違反合同約定，如未按約定提供服務(wù)、泄露雙方個人信息等，應(yīng)承擔違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向中介方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)三方簽字或蓋章確認。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）賣方和買方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后事宜處理合同終止后，中介方應(yīng)在【終止后辦理時間】內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，如退還中介費用等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方及中介方在合同履行過程中所獲悉的對方個人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密泄露責任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔違約責任。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。12.2送達地址雙方指定的送達地址為：【送達地址】。12.3通知生效時間通知自發(fā)送至指定送達地址之日起【生效時間】內(nèi)生效。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國【所在省份】【所在城市】的相關(guān)法律法規(guī)。13.2管轄法院本合同的爭議由合同簽訂地的人民法院管轄。第十四條其他約定14.1附件說明本合同附件包括：【附件名稱】。14.2補充協(xié)議雙方在合同履行過程中如有補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期及地點本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、擔保公司、評估機構(gòu)、交易中心等。第二條第三方介入后的責任分配2.1中介方責任中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通，確保交易過程的順利進行。中介方應(yīng)對第三方提供的信息進行核實，并確保其真實性和準確性。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易合法、合規(guī)完成。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量及合法性承擔責任。2.3甲乙方責任甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并配合中介方和第三方完成交易過程。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1貸款銀行介入如買方選擇貸款購房，貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定，及時審批貸款申請，并在合同約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款。3.2房地產(chǎn)交易中心介入房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)及交易中心規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的合法性和準確性。3.3擔保公司介入如甲乙方選擇擔保公司提供擔保服務(wù)，擔保公司應(yīng)按照法律法規(guī)及公司規(guī)定，提供合格的擔保服務(wù)，并在合同約定的時間內(nèi)履行擔保責任。3.4評估機構(gòu)介入如甲乙方選擇評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及評估機構(gòu)規(guī)定，提供真實、準確的房產(chǎn)評估報告。3.5交易中心介入交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)及交易中心規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，確保交易的合法性和準確性。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱“第三方責任限額”是指第三方在履行其職責過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的賠償限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方在交易過程中的職責及風(fēng)險程度確定，并在合同中予