房子歸個(gè)人所有協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房子歸一個(gè)人所有協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款金額及支付時(shí)間3.2剩余房款金額及支付時(shí)間3.3付款方式第四條過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方4.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間及地點(diǎn)4.3房屋交付時(shí)間及方式第五條房屋維修責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方在過(guò)戶前的維修責(zé)任5.2受讓方在過(guò)戶后的維修責(zé)任第六條物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)10.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條雙方簽字12.1轉(zhuǎn)讓方簽字12.2受讓方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2雙方身份證明復(fù)印件第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房屋門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑總面積為X平方米，其中包括X平方米的居住面積和X平方米的附屬面積。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為，發(fā)證日期為年月日。第二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方信息：轉(zhuǎn)讓方為房屋的合法所有權(quán)人，姓名/名稱：X，住址/注冊(cè)地：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：。2.2受讓方信息：受讓方為房屋的合法購(gòu)買(mǎi)人，姓名/名稱：X，住址/注冊(cè)地：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：。2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：雙方同意采用買(mǎi)賣方式進(jìn)行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、過(guò)戶稅費(fèi)等。第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款金額及支付時(shí)間：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2剩余房款金額及支付時(shí)間：剩余房款人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）將于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款方式：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由受讓方承擔(dān)。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間及地點(diǎn)：雙方應(yīng)于年月日前共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3房屋交付時(shí)間及方式：房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方將房屋鑰匙交付給受讓方。第五條房屋維修責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方在過(guò)戶前的維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在過(guò)戶時(shí)符合合同約定的條件。5.2受讓方在過(guò)戶后的維修責(zé)任：受讓方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的房屋損耗。第六條物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)截至過(guò)戶日止的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用：受讓方應(yīng)承擔(dān)自過(guò)戶之日起的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。6.3其他相關(guān)費(fèi)用：雙方同意按照實(shí)際情況承擔(dān)其他與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：如轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2受讓方的違約責(zé)任：如受讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)：10.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。10.1.2按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給受讓方。10.1.3履行本合同約定的維修責(zé)任，確保房屋符合合同約定的交付條件。10.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)：10.2.1按照約定時(shí)間支付房款，履行合同約定的付款義務(wù)。10.2.2協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。10.2.3按照約定時(shí)間接收房屋，履行合同約定的接收義務(wù)。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，并自雙方提交真實(shí)、完整的身份證明和其他必要材料后生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條雙方簽字12.1轉(zhuǎn)讓方簽字：12.2受讓方簽字：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2雙方身份證明復(fù)印件：第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同簽訂后，如出現(xiàn)未涵蓋的事宜，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供服務(wù)或介入交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)過(guò)程中的一切行為符合法律、法規(guī)及合同約定。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方、乙方按照約定履行合同義務(wù)。第二條第三方介入的具體情形2.1第三方介入情形：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如涉及到第三方的服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、交易手續(xù)辦理等，甲方、乙方應(yīng)予以配合。2.2第三方選擇：甲方、乙方有權(quán)選擇第三方，并應(yīng)確保所選第三方的合法性、專業(yè)性及信譽(yù)良好。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲方、乙方按約定承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何損害，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲方、乙方違反本合同而產(chǎn)生的任何損害賠償責(zé)任。3.3第三方免責(zé)：第三方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)或介入交易，并不改變甲方、乙方之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系。4.2第三方行為的效力：第三方的行為視為甲方、乙方共同意愿的表示，但其并不免除甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。4.3第三方獨(dú)立性：第三方在提供服務(wù)或介入交易過(guò)程中，保持獨(dú)立性，不受到甲方、乙方的不當(dāng)影響。第五條甲方、乙方的義務(wù)5.1配合第三方：甲方、乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件、資料，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。5.2支付費(fèi)用：甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3履行合同：甲方、乙方在第三方介入過(guò)程中，仍應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第六條第三方介入的變更及解除6.1變更第三方：甲方、乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除第三方服務(wù)：甲方、乙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議：如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更及解除8.1合同生效：本合同經(jīng)甲方、乙方簽字或蓋章，并自雙方提交真實(shí)、完整的身份證明和其他必要材料后生效。8.2合同變更：本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條雙方簽字9.1甲方簽字：9.2乙方簽字：第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：10.2第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：第十一條其他約定11.1其他補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同簽訂后，如出現(xiàn)未涵蓋的事宜，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：雙方身份證明復(fù)印件附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件附件七：物業(yè)費(fèi)用繳納證明復(fù)印件附件八：公共維修基金繳納證明復(fù)印件附件九：其他相關(guān)費(fèi)用支付證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)。3.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)條款。4.第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)確保第三方為合法經(jīng)營(yíng)單位，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)。5.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。7.物業(yè)費(fèi)用繳納證明復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)繳納清單、繳費(fèi)憑證等。8.公共維修基金繳納證明復(fù)印件：應(yīng)包括公共維修基金繳納清單、繳費(fèi)憑證等。9.其他相關(guān)費(fèi)用支付證明復(fù)印件：應(yīng)包括其他費(fèi)用的支付憑證、清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任。5.甲方、乙方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：如因違約導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)完成，違約方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。4.維修費(fèi)用：如因違約導(dǎo)致