物業(yè)管理與維護合同（2024年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理與維護合同（2024年度）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護范圍1.1物業(yè)管理范圍1.1.1住宅小區(qū)1.1.2商業(yè)物業(yè)1.1.3公共設施1.2維護范圍1.2.1設施設備維護1.2.2綠化維護1.2.3公共區(qū)域維護2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)日常管理3.2物業(yè)安全管理3.3物業(yè)設施設備維護3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.5物業(yè)公共區(qū)域維護4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質(zhì)量標準4.2服務響應時間4.3服務滿意度要求5.物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其它費用6.物業(yè)支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付時間7.雙方權(quán)責7.1甲方權(quán)利與義務7.2乙方權(quán)利與義務8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其它約定14.1甲方特殊要求14.2乙方服務承諾第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理與維護范圍1.1物業(yè)管理范圍1.1.1住宅小區(qū)：乙方負責對甲方擁有的住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。1.1.2商業(yè)物業(yè)：乙方負責對甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進行物業(yè)管理，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。1.1.3公共設施：乙方負責對甲方擁有的公共設施進行物業(yè)管理，包括但不限于公園、學校、醫(yī)院等。1.2維護范圍1.2.1設施設備維護：乙方負責對甲方的設施設備進行定期檢查和維護，確保設施設備的正常運行和使用壽命。1.2.2綠化維護：乙方負責對甲方的綠化區(qū)域進行定期修剪、施肥、澆水等維護工作，確保綠化區(qū)域的整潔和美觀。1.2.3公共區(qū)域維護：乙方負責對甲方的公共區(qū)域進行定期清潔和維護，確保公共區(qū)域的整潔和安全。第二條：合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同期限為2024年度，即從2024年1月1日至2024年12月31日。第三條：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)日常管理：乙方負責對甲方物業(yè)進行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施設備的運行和維護、公共區(qū)域的安全和整潔等。3.2物業(yè)安全管理：乙方負責對甲方物業(yè)進行安全管理，包括但不限于物業(yè)設施設備的安全檢查、公共區(qū)域的安全巡查等。3.3物業(yè)設施設備維護：乙方負責對甲方物業(yè)的設施設備進行定期檢查和維護，確保設施設備的正常運行和使用壽命。3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責對甲方物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生進行管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔和垃圾處理等。3.5物業(yè)公共區(qū)域維護：乙方負責對甲方物業(yè)的公共區(qū)域進行定期維護和修復，確保公共區(qū)域的整潔和安全。第四條：物業(yè)管理服務標準4.1服務質(zhì)量標準：乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務。4.2服務響應時間：乙方應在甲方提出服務需求后，及時響應并提供相應的服務。4.3服務滿意度要求：乙方應確保甲方的滿意度達到約定的水平，具體滿意度標準由雙方另行約定。第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費：甲方應按照約定的標準和支付周期，向乙方支付物業(yè)管理費。5.2維修基金：甲方應按照約定的標準和比例，向乙方支付維修基金。5.3其它費用：如乙方在提供服務過程中產(chǎn)生其他費用，甲方應按照乙方提交的合理費用清單進行支付。第六條：物業(yè)支付方式6.1支付周期：甲方應按照雙方約定的周期向乙方支付物業(yè)費用。6.2支付方式：甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付物業(yè)費用。6.3支付時間：甲方應在每個支付周期到期之前，向乙方支付相應的物業(yè)費用。第八條：雙方權(quán)責7.1甲方權(quán)利與義務1)甲方應按照合同約定，及時支付物業(yè)費用。2)甲方有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和要求。3)甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理。7.2乙方權(quán)利與義務1)乙方應按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務。2)乙方應遵守相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務。3)乙方應在合同約定的服務范圍內(nèi)，全面履行物業(yè)管理職責。第九條：違約責任8.1甲方違約責任1)甲方未按照約定支付物業(yè)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。2)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。8.2乙方違約責任1)乙方未按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方及時改正，并支付違約金。2)乙方違反相關法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方有權(quán)要求乙方賠償。第十條：合同的變更與解除9.1變更條件1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2解除條件1)合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2)合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止。11.3合同續(xù)簽條件雙方同意續(xù)簽的，應在新合同期限開始前簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務，直至信息公之于眾或已為公眾所知。12.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十四條：合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管雙方應妥善保管合同文本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方指非甲方和乙方之外的任何個人、公司或機構(gòu)。15.2第三方介入的情況1)甲方或乙方委托第三方進行特定的服務或工作。2)合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)知識或技術(shù)支持的情況。3)合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)涉及第三方權(quán)益的事宜。第十六條：第三方責任16.1第三方責任的確定當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲方和乙方應與第三方明確責任、權(quán)利和義務，并以書面形式進行約定。16.2第三方責任限額甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中明確。如第三方未能履行其職責或造成甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的責任，但不超過約定的責任限額。第十七條：第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，應遵守甲方的指示和要求，確保服務質(zhì)量。17.2第三方與乙方第三方在履行合同過程中，應接受乙方的監(jiān)督和管理，確保服務符合合同要求。17.3第三方與甲方、乙方之間的溝通第三方在履行合同過程中，應保持與甲方、乙方的良好溝通，及時報告工作進展和問題。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未能履行其職責或違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正錯誤或賠償損失。18.2第三方賠償?shù)谌綉凑蘸贤s定或甲乙雙方的合理要求，承擔違約責任，包括賠償甲乙雙方的損失。第十九條：第三方解除合同19.1第三方解除合同的條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，第三方應提前通知甲乙雙方。19.2第三方解除合同的后果第三方解除合同后，應按照合同約定承擔相應的責任，并協(xié)助甲乙雙方完成合同交接。第二十十條：第三方保密義務20.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。20.2第三方保密期限第三方對甲乙雙方的保密信息承擔保密義務，直至信息公之于眾或已為公眾所知。20.3第三方泄密責任如第三方違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔賠償責任。第二十一條：合同的份數(shù)與保管21.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。21.2合同保管甲乙雙方和第三方應妥善保管合同文本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與維護服務內(nèi)容詳細清單附件二：設施設備維護計劃表附件三：綠化維護工作計劃表附件四：公共區(qū)域維護工作流程附件五：物業(yè)費用支付明細表附件六：物業(yè)管理服務標準手冊附件七：合同變更協(xié)議模板附件八：合同解除協(xié)議模板附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：保密協(xié)議附件十一：第三方服務供應商名單及資質(zhì)證明附件十二：第三方服務供應商評估標準附件十三：第三方服務供應商違約處理規(guī)定附件十四：合同續(xù)簽協(xié)議模板附件詳細要求和說明：1.物業(yè)管理與維護服務內(nèi)容詳細清單：詳細列出乙方應提供的各項物業(yè)管理與維護服務內(nèi)容，包括服務項目、服務標準、服務周期等。2.設施設備維護計劃表：詳細列出乙方應進行的設施設備維護項目、維護周期、維護標準等。3.綠化維護工作計劃表：詳細列出乙方應進行的綠化維護項目、維護周期、維護標準等。4.公共區(qū)域維護工作流程：詳細描述乙方應如何進行公共區(qū)域的維護工作，包括工作流程、工作標準等。5.物業(yè)費用支付明細表：詳細列出甲方應支付的物業(yè)費用項目、費用標準、支付周期等。6.物業(yè)管理服務標準手冊：詳細描述乙方的服務質(zhì)量標準，包括服務態(tài)度、服務效率、服務滿意度等。7.合同變更協(xié)議模板：用于雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容時，簽訂的書面協(xié)議模板。8.合同解除協(xié)議模板：用于雙方在合同履行過程中，如需解除合同時，簽訂的書面協(xié)議模板。9.爭議解決方式詳細說明：詳細說明雙方在發(fā)生爭議時，如何進行協(xié)商、調(diào)解和法律途徑解決等。10.保密協(xié)議：用于雙方在合同履行過程中，對雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息的保護。11.第三方服務供應商名單及資質(zhì)證明：列出可能介入合同的第三方服務供應商的名單及其資質(zhì)證明。12.第三方服務供應商評估標準：用于評估第三方服務供應商的服務質(zhì)量、信譽等。13.第三方服務供應商違約處理規(guī)定：用于規(guī)定第三方服務供應商在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔的責任。14.合同續(xù)簽協(xié)議模板：用于雙方在合同到期后，如需續(xù)簽合同時，簽訂的書面協(xié)議模板。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)費用。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失。3.乙方未按照約定提供服務。4.乙方違反相關法律法規(guī)，給甲方造成損失。5.第三方未能履行其職責或違反合同約定。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付物業(yè)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.乙方未按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方及時改正，并支付違約金。4.乙方違反相關法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方有權(quán)要求乙方賠償。5.第三方未能履行其職責或違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正錯誤或賠償損失。示例說明：假設甲方在合同履行期間，未按照約定的支付周期向乙方支付物業(yè)管理費，乙方在多次催促無果后，有權(quán)暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。此時，甲方應按照合同約定的違約金計算方式，向乙方支付相應的違約金。全文完。物業(yè)管理與維護合同（2024年度）1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護合同（2024年度）概述1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務費4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.乙方義務與責任5.1物業(yè)管理服務5.2維修與保養(yǎng)5.3安全保衛(wèi)6.甲方義務與責任6.1支付物業(yè)管理費用6.2配合乙方管理6.3遵守物業(yè)管理規(guī)定7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構(gòu)10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責任12.法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院13.其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項13.2附件14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護合同（2024年度）概述1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××公司甲方地址為：×××市×××路×××號1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址為：×××市×××路×××號1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、停車場等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)設施設備維護、綠化保潔、秩序維護、消防安全管理等。2.3物業(yè)管理服務標準按照《物業(yè)管理服務質(zhì)量標準》執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，至2024年12月31日止。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務費物業(yè)管理服務費為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算。4.2費用支付方式甲方按季度支付物業(yè)管理服務費，每季度初支付上一個季度的費用。4.3費用調(diào)整機制如遇物價上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后予以調(diào)整。第五條乙方義務與責任5.1物業(yè)管理服務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.2維修與保養(yǎng)乙方負責物業(yè)設施設備的日常維修與保養(yǎng)，確保設施設備處于良好狀態(tài)。5.3安全保衛(wèi)乙方負責物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第六條甲方義務與責任6.1支付物業(yè)管理費用甲方應按時支付物業(yè)管理服務費，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務。6.2配合乙方管理甲方應積極配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方及業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)區(qū)域的秩序和環(huán)境。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。7.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應向甲方移交物業(yè)管理權(quán)，并辦理相關手續(xù)。如有物業(yè)設施設備損壞，乙方應負責修復或按價賠償。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按時支付物業(yè)管理服務費的，應支付違約金，違約金為應付費用總額的1%。8.2乙方違約責任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為應付費用總額的1%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為×××市，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同修改需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限保密期限為合同終止后五年。11.3違反保密條款的責任違反保密條款的一方應承擔違約金，違約金為泄露信息價值的兩倍。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄法院合同爭議的管轄法院為×××市人民法院。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項雙方在合同執(zhí)行過程中，如需補充其他事項，可簽訂書面補充協(xié)議。13.2附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字：____________甲方蓋章：____________14.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字：____________乙方蓋章：____________簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險方等。1.2第三方介入情形第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方提供相關專業(yè)服務。2.2委托書甲方和乙方應向第三方提供書面委托書，明確第三方的職責和權(quán)限。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照委托書的約定，提供專業(yè)服務，并承擔相應的責任。3.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，確保服務質(zhì)量和安全。第四條第三方費用4.1第三方服務費用第三方服務費用由甲方和乙方按約定承擔。4.2費用支付方式甲方和乙方應按照委托書的約定，向第三方支付服務費用。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在提供服務過程中，對其行為造成的人身或財產(chǎn)損失的最高賠償額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務內(nèi)容等因素協(xié)商確定。5.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系為獨立的服務提供關系，第三方不構(gòu)成甲乙方合同的當事人。6.2第三方行為的后果第三方的行為后果由第三方自行承擔，甲方和乙方不承擔連帶責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為×××市，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。第八條甲方和乙方的權(quán)利與義務8.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務，并有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督和評價。8.2甲方和乙方的義務甲方和乙方應按照約定支付第三方服務費用，并應協(xié)助第三方完成服務。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：服務完成、合同解除、一方書面通知終止等。9.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方和乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、移交資料等。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字：____________甲方蓋章：____________10.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字：____________乙方蓋章：____________10.3第三方簽字蓋章第三方代表簽字：____________第三方蓋章：____________簽訂日期：2024年1月1日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列舉甲方物業(yè)的各類設施、設備及其維護保養(yǎng)內(nèi)容和要求。附件二：物業(yè)管理服務標準規(guī)范詳細規(guī)定物業(yè)服務的各項標準，包括綠化、清潔、安全等方面的具體要求。附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理服務費用的計算方式、支付周期等信息。附件四：第三方服務供應商名錄列出甲方和乙方同意的第三方服務供應商名單，包括維修、清潔、安保等服務。附件五：保險條款詳細說明甲方和乙方應購買的保險類型、保險金額、保險公司等信息。附件六：緊急聯(lián)系方式列出甲方、乙方及第三方在緊急情況下的聯(lián)系方式。附件七：物業(yè)管理規(guī)定詳細規(guī)定甲方和乙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務和禁止行為。附件八：合同修改記錄記錄合同的有效修改次數(shù)、日期和內(nèi)容。附件九：違約行為記錄記錄違約行為的發(fā)生時間、具體情況及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按委托書提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。4.甲方和乙方未按約定協(xié)助第三方完成服務。5.甲方和乙方未按約定購買保險或保險理賠不符合約定。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為應付費用總額的1%。2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.違約行為處理：違約方應承擔違約責任，并支付相應的違約金和賠償金。示例說明：假設甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費，乙方在催告后仍未收到款項，則乙方有權(quán)暫停提供服務，并要求甲方支付違約金和賠償因服務暫停期間的損失。全文完。物業(yè)管理與維護合同（2024年度）2本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同物業(yè)地址與范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)設施設備管理3.5物業(yè)綜合服務第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護保養(yǎng)標準4.2物業(yè)安全保衛(wèi)標準4.3物業(yè)環(huán)境管理標準4.4物業(yè)設施設備管理標準4.5物業(yè)綜合服務標準第五條服務費用5.1物業(yè)管理服務費5.2維修基金5.3其他費用第六條費用支付方式6.1費用支付周期6.2費用支付方式第七條乙方權(quán)利與義務7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務第八條甲方權(quán)利與義務8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他條款13.1合同的簽訂、生效與終止13.2保密條款13.3合同的修改與補充第十四條合同附件14.1物業(yè)資料清單14.2物業(yè)設施設備清單14.3其他重要資料第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××有限公司甲方地址為：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方地址為：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同物業(yè)地址與范圍本合同所涉及的物業(yè)地址為：××省××市××區(qū)××路××號，物業(yè)范圍包括但不限于：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設施等。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2024年12月31日第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)乙方負責對物業(yè)的房屋及附屬設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括出人管理、巡邏檢查、監(jiān)控系統(tǒng)維護等，確保物業(yè)的安全。3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)設施設備管理乙方負責物業(yè)的設施設備管理工作，包括電梯、消防、供水供電等設施設備的維護保養(yǎng)，確保其正常運行。3.5物業(yè)綜合服務乙方提供物業(yè)綜合服務，包括客戶咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等，提升物業(yè)服務質(zhì)量。第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護保養(yǎng)標準按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行物業(yè)維護保養(yǎng)。4.2物業(yè)安全保衛(wèi)標準按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行物業(yè)安全保衛(wèi)工作。4.3物業(yè)環(huán)境管理標準按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行物業(yè)環(huán)境管理工作。4.4物業(yè)設施設備管理標準按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行物業(yè)設施設備管理工作。4.5物業(yè)綜合服務標準按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準提供物業(yè)綜合服務。第五條服務費用5.1物業(yè)管理服務費物業(yè)管理服務費為：人民幣××元/月·平方米5.2維修基金維修基金為：人民幣××萬元5.3其他費用其他費用包括但不限于：水電費、公共設施維修費等，具體費用按實際情況結(jié)算。第六條費用支付方式6.1費用支付周期費用支付周期為：每月×日前6.2費用支付方式費用支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬第七條乙方權(quán)利與義務7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務費和其他費用。7.2乙方義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和居民的生活品質(zhì)。第八條甲方權(quán)利與義務8.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，并提出合理建議和意見。8.2甲方義務甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費和其他費用，并配合乙方的管理工作。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、物業(yè)情況變化等，經(jīng)雙方協(xié)商一致可進行合同變更。9.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：乙方嚴重違反合同約定、甲方嚴重遲延支付費用等，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付費用或嚴重違反合同約定的，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供服務或嚴重違反合同約定的，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為：合同簽訂地第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)如有變更，按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他條款13.1合同的簽訂、生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止日期為合同約定的結(jié)束日期。13.2保密條款雙方應對合同內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3合同的修改與補充合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，作為合同不可分割的一部分。第十四條合同附件14.1物業(yè)資料清單附件中應包含物業(yè)的基本資料、設施設備清單等。14.2物業(yè)設施設備清單附件中應詳細列出物業(yè)的設施設備名稱、型號、數(shù)量等信息。14.3其他重要資料附件中可包含物業(yè)的規(guī)劃圖紙、驗收報告等重要資料。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方等。15.2第三方責任第三方介入時，應明確其責任范圍和責任限額。第三方僅對其分內(nèi)工作負責，對于非分內(nèi)工作造成的問題，第三方不承擔責任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入時，享有合同約定的權(quán)益，同時應履行合同約定的義務。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應資質(zhì)和能力。16.2第三方合同甲方、乙方與第三方簽訂的合同應作為本合同的附件，并明確第三方的工作范圍、責任限額等。16.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、合同約定和行業(yè)標準等因素確定。17.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方責任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。17.3第三方責任限額的承擔第三方應承擔其分內(nèi)工作范圍內(nèi)的責任，對于超出責任限額的部分，第三方不承擔責任。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方關系第三方應服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務。18.2第三方與乙方關系第三方應服從乙方的監(jiān)督和管理，按照乙方的要求提供服務。18.3第三方與其他各方關系第三方與其他各方之間的關系應符合合同約定，并遵守相關法律法規(guī)。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除如第三方未按照合同約定提供服務或嚴重違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議的解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2