手房解約協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房解約協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2手房1.3解約協(xié)議2.合同主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（買方）3.解約原因3.1甲方原因3.2乙方原因3.3不可抗力因素4.解約程序4.1提出解約請求4.2雙方協(xié)商4.3簽署解約協(xié)議5.解約生效條件5.1雙方同意解約5.2解除原合同的全部義務(wù)和責(zé)任5.3辦理相關(guān)手續(xù)6.解約后的權(quán)益處理6.1甲方權(quán)益處理6.2乙方權(quán)益處理7.解約違約責(zé)任7.1甲方解約違約責(zé)任7.2乙方解約違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1友好協(xié)商8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項13.2雙方簽字蓋章14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3甲方簽字14.4乙方簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2手房1.3解約協(xié)議第二條合同主體2.1甲方（賣方）甲方系手房【房產(chǎn)證號】的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；2.2乙方（買方）乙方系合法成立的【乙方性質(zhì)】，具備手房購買能力。第三條解約原因3.1甲方原因甲方因【解約原因】需解除與乙方簽訂的手房買賣合同；3.2乙方原因乙方因【解約原因】需解除與甲方簽訂的手房買賣合同；3.3不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)提出解約。第四條解約程序4.1提出解約請求4.2雙方協(xié)商雙方應(yīng)在接到解約請求后【協(xié)商期限】內(nèi)進行協(xié)商，達(dá)成一致意見；4.3簽署解約協(xié)議雙方協(xié)商一致后，簽署本解約協(xié)議，作為解除原合同的證明。第五條解約生效條件5.1雙方同意解約本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；5.2解除原合同的全部義務(wù)和責(zé)任本協(xié)議生效后，原手房買賣合同立即解除，雙方不再享有原合同的權(quán)利和承擔(dān)原合同的義務(wù)；5.3辦理相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，辦理合同解除手續(xù)。第六條解約后的權(quán)益處理6.1甲方權(quán)益處理甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款【金額】元；6.2乙方權(quán)益處理乙方應(yīng)放棄要求甲方支付違約金、賠償損失等權(quán)利。因合同解除給乙方造成的損失，乙方同意按照本協(xié)議第六條第一項的約定向甲方主張權(quán)益。第七條解約違約責(zé)任7.1甲方解約違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議約定，無正當(dāng)理由解約的，應(yīng)向乙方支付違約金【金額】元；7.2乙方解約違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議約定，無正當(dāng)理由解約的，應(yīng)向甲方支付違約金【金額】元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1友好協(xié)商雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議；8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2合同變更本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；9.3合同終止本合同終止的條件為：雙方的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢，本合同約定的解約條件已達(dá)成。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均為保密內(nèi)容；10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止；10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件一，附件清單為本合同的有效組成部分；12.2附件的效力附件的效力優(yōu)于本合同，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同附件二中列明；13.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署；14.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署；14.3甲方簽字甲方簽字：____________14.4乙方簽字乙方簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等；1.2第三方范圍（1）為甲方和乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)或個人；（2）對房產(chǎn)進行評估的專業(yè)機構(gòu)或個人；（3）為乙方提供貸款服務(wù)的金融機構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)機構(gòu)。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，以確保合同的順利履行；2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于中介服務(wù)、評估、貸款和過戶等；2.3第三方費用第三方所需費用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限制第三方僅對其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于合同履行過程中的其他事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任；3.2第三方違約第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；3.3第三方侵權(quán)第三方侵害甲方和乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向甲方和乙方支付賠償金。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定，本合同對此不承擔(dān)任何責(zé)任；4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定，本合同對此不承擔(dān)任何責(zé)任；4.3第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定，本合同對此不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對于合同履行過程中因違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額；5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險程度等協(xié)商確定，并在選擇第三方時明確；5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的所有行為，對于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，本合同的履行應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或履行的事務(wù)進行相應(yīng)變更；6.2第三方介入后的合同解除如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并按照本合同約定解除本合同；6.3第三方介入后的權(quán)益處理第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定處理相關(guān)權(quán)益。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)友好協(xié)商解決；7.2第三方介入后的爭議處理程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同本附件詳細(xì)列明了甲方出售房屋的基本情況、乙方購買房屋的基本情況、房價款支付方式、房屋交付時間等雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方為所售房屋的合法所有權(quán)人。附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財產(chǎn)，本附件為其他共有人同意出售的證明文件。附件四：中介服務(wù)合同如甲方和乙方選擇中介機構(gòu)提供服務(wù)，本附件為中介服務(wù)合同，約定中介機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)費用等。附件五：房產(chǎn)評估報告本附件為房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件六：貸款合同如乙方選擇貸款方式支付房價款，本附件為貸款合同，約定貸款金額、利率、還款方式等。附件七：過戶手續(xù)辦理委托書本附件為甲方和乙方委托第三方機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的委托書。附件八：補充協(xié)議本附件用于約定本合同未盡事宜，或?qū)Ρ竞贤难a充和修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金【金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方提供的房屋實際情況與合同約定不符，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照實際情況進行賠償，包括但不限于退還已支付的房價款、賠償乙方因此造成的損失等。（3）甲方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。乙