二手房屋買賣協(xié)議合同范本

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議合同范本甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶（1）該房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全且正常使用；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等公共費用已結(jié)清；（3）該房屋的物業(yè)費、鄰里糾紛等事項已處理妥當。3.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。第四條違約責任4.1如甲方未按本協(xié)議約定時間交付該房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_______元給乙方。4.2如乙方未按本協(xié)議約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元給甲方。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本合同前，甲乙雙方應(yīng)認真核實對方的身份及房屋權(quán)屬情況，確保交易安全。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。（3）房屋交付及過戶手續(xù)應(yīng)按照本合同約定的時間辦理，避免產(chǎn)生違約責任。（4）關(guān)于房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)問題，甲乙雙方應(yīng)充分了解并明確，如有爭議，應(yīng)立即協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：人民幣_______元。（2）如乙方未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：人民幣_______元。（3）如在過戶過程中產(chǎn)生費用，由甲乙雙方按照本合同約定承擔。（4）如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施等交付給買方占有、使用的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)其親屬/朋友（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特別關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明，以及翻譯等服務(wù)。3.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方為親朋好友，希望增加信任保障。補充條款：甲乙雙方確認，本合同的簽訂是基于相互信任和友好協(xié)商的基礎(chǔ)上進行的。雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，不得惡意違約或提出無理要求。4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及家具、家電等配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，具體物品清單詳見附件。乙方應(yīng)承擔