南昌市二零二四年度房屋租賃合同辦理流程與服務(wù)內(nèi)容詳解

南昌市二零二四年度房屋租賃合同辦理流程與服務(wù)內(nèi)容詳解本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.房屋維護(hù)與維修6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任7.房屋使用規(guī)定7.1房屋使用范圍7.2房屋禁止行為8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律訴訟11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3保險(xiǎn)責(zé)任13.出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)13.1出租人權(quán)利與義務(wù)13.2承租人權(quán)利與義務(wù)14.附則14.1合同附件14.2法律法規(guī)依據(jù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋用途乙方租賃該房屋用于____（填寫(xiě)具體用途，如居住、辦公等）。2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息姓名：____聯(lián)系方式：____身份證號(hào)碼：____2.2承租人信息姓名：____聯(lián)系方式：____身份證號(hào)碼：____3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/月。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。4.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的地點(diǎn)。5.押金5.1押金金額乙方在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。5.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。6.房屋維護(hù)與維修6.1出租人責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及設(shè)施的安全和使用功能。6.2承租人責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同任何條款，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2承租人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.3合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。12.其他約定12.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2訪客管理乙方應(yīng)妥善管理訪客，確保租賃房屋及其周邊環(huán)境的安寧與安全。12.3保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理并維護(hù)租賃房屋及自身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。13.出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)13.1出租人權(quán)利與義務(wù)（1）按約定提供符合租賃條件的租賃房屋；（2）履行租賃物的維修責(zé)任；（3）依約收取租金；（4）保證租賃房屋符合國(guó)家安全、消防及衛(wèi)生等規(guī)定。13.2承租人權(quán)利與義務(wù)（1）按約定支付租金；（2）合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。14.附則14.1合同附件本合同附件包括：租賃房屋所有權(quán)證、租賃房屋照片、雙方身份證明復(fù)印件等。14.2法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入條件1.1第三方介入的情形（1）合同雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決；（2）合同雙方同意引入第三方作為調(diào)解人或評(píng)鑒機(jī)構(gòu)；（3）合同雙方在合同中約定的其他第三方介入情形。1.2第三方介入的啟動(dòng)當(dāng)合同雙方在任何合同條款的履行出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可向第三方提出介入請(qǐng)求。第三方應(yīng)在收到請(qǐng)求后的十個(gè)工作日內(nèi)做出回應(yīng)。2.第三方角色與責(zé)任2.1第三方角色第三方作為合同糾紛的調(diào)解人或評(píng)鑒機(jī)構(gòu)，其角色定位為協(xié)助合同雙方解決爭(zhēng)議，不具有合同履行的義務(wù)，也不對(duì)合同的履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保持中立，公正地處理合同雙方的爭(zhēng)議，并依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)做出合理的調(diào)解或評(píng)估。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е录m紛處理不當(dāng)?shù)呢?zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求合同雙方提供與爭(zhēng)議相關(guān)的資料和信息，并有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估。3.第三方介入程序3.1第三方介入請(qǐng)求當(dāng)合同雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可向第三方提出介入請(qǐng)求，并應(yīng)提供詳細(xì)的爭(zhēng)議情況和請(qǐng)求第三方介入的具體事項(xiàng)。3.2第三方調(diào)解或評(píng)估第三方在收到介入請(qǐng)求后，應(yīng)啟動(dòng)調(diào)解或評(píng)估程序，與合同雙方進(jìn)行溝通，了解爭(zhēng)議情況，并根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)做出調(diào)解或評(píng)估。3.3第三方調(diào)解或評(píng)估結(jié)果第三方在完成調(diào)解或評(píng)估后，應(yīng)出具調(diào)解協(xié)議或評(píng)估報(bào)告，并送達(dá)合同雙方。調(diào)解協(xié)議或評(píng)估報(bào)告是解決爭(zhēng)議的最終依據(jù)。4.第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于專家咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等，由合同雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式合同雙方應(yīng)按照第三方提供的費(fèi)用預(yù)算和支付要求，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。5.第三方與合同雙方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)做出公正的調(diào)解或評(píng)估。5.2第三方與乙方第三方在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，并按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)做出公正的調(diào)解或評(píng)估。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）合同雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并履行完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同雙方同意終止第三方介入；（4）合同到期或合同解除。6.2第三方介入終止程序當(dāng)?shù)谌浇槿虢K止時(shí)，第三方應(yīng)向合同雙方出具終止報(bào)告，并清理與第三方介入相關(guān)的所有事項(xiàng)。7.第三方介入的效力7.1第三方調(diào)解協(xié)議的效力第三方調(diào)解協(xié)議是合同雙方解決爭(zhēng)議的最終依據(jù)，具有法律效力。7.2第三方評(píng)估報(bào)告的效力8.第三方介入與合同變更或解除8.1第三方介入與合同變更第三方介入不影響合同的變更，合同雙方在第三方介入過(guò)程中，仍可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2第三方介入與合同解除第三方介入不影響合同的解除，合同雙方在第三方介入過(guò)程中，仍可以根據(jù)實(shí)際情況解除合同。9.第三方介入的保密性9.1保密義務(wù)合同雙方及第三方應(yīng)對(duì)介入過(guò)程中的所有信息保密，不得向任何無(wú)關(guān)第三方透露。9.2保密期限保密義務(wù)自合同雙方簽署本合同之日起生效，至第三方介入終止后一年內(nèi)有效。10.其他相關(guān)事項(xiàng)10.1第三方介入與合同其他條款的關(guān)系本第三方介入條款與合同其他條款具有同等效力。10.2第三方介入與合同的獨(dú)立性本第三方介入條款獨(dú)立于合同其他條款，不影響合同其他條款的履行。10.3第三方介入與合同的繼承本第三方介入條款對(duì)合同的繼承方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：租賃房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：租賃房屋照片詳細(xì)要求：清晰、詳細(xì)的租賃房屋照片，用以確認(rèn)租賃房屋的實(shí)際情況。附件三：雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用以確認(rèn)雙方的身份信息。附件四：租賃合同條款確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：雙方對(duì)租賃合同條款的確認(rèn)書(shū)，用以證明雙方已經(jīng)仔細(xì)閱讀并同意合同條款。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容的協(xié)議。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方購(gòu)買(mǎi)的租賃房屋及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件七：寵物管理協(xié)議詳細(xì)要求：若乙方飼養(yǎng)寵物，需提供寵物管理協(xié)議，明確寵物管理的相關(guān)規(guī)定。附件八：訪客管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確訪客管理的相關(guān)規(guī)定，包括訪客的登記、行為規(guī)范等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按照約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在每個(gè)月的租金支付截止日期前支付租金。若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)催告乙方支付，乙方應(yīng)在甲方催告后的七個(gè)工作日內(nèi)支付租金。若乙方逾期未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方在2023年5月15日應(yīng)支付5月份租金，但乙方直到5月25日仍未支付。甲方在5月26日向乙方發(fā)出催告，要求乙方在5月31日前支付租金。若乙方在5月31日前仍未支付，甲方有權(quán)在6月1日解除合同