房屋買賣合同政府合作機(jī)制探討

房屋買賣合同政府合作機(jī)制探討合同編號(hào)：__________房屋買賣合同政府合作機(jī)制探討甲方：乙方：鑒于乙方愿意購(gòu)買/出售上述房產(chǎn)；第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)位于__________（地址），房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（此處詳細(xì)描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、戶型等信息）1.2房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，甲方不得以任何理由悔約或提價(jià)。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，支付剩余房?jī)r(jià)款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條描述的房產(chǎn)一致。（2）房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)歸乙方所有。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給甲方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的____%。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/天，自逾期交付之日起計(jì)算。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/天，自逾期付款之日起計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.購(gòu)房款支付憑證5.定金支付憑證6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書7.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明8.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成遲延交付違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成遲延付款違約。3.甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：2.定金：乙方支付給甲方的一部分房?jī)r(jià)款，作為乙方履行合同的誠(chéng)意金。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為本合同交易金額的____%。4.遲延交付違約金：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付的違約金，計(jì)算方式為人民幣_(tái)_________元/天。5.遲延付款違約金：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付的違約金，計(jì)算方式為人民幣_(tái)_________元/天。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)本合同第四條第4.2款的約定，要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)本合同第四條第4.3款的約定，要求乙方支付遲延付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需資料和文件，以加快辦理進(jìn)度。如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條描述的房產(chǎn)一致。如不符，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他執(zhí)行中遇到的問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房產(chǎn)