2024年度東莞市存量房交易合同參考

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3交易房屋信息第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第四條合同履行4.1房屋交付時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.3物業(yè)交割時(shí)間第五條房屋質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條附加條款9.1裝修及家具家電情況9.2物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)9.3其他重要事項(xiàng)第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條合同簽訂日期第十四條合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1）姓名（名稱）：2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：3）地址：4）聯(lián)系方式：1.2買受人信息1）姓名（名稱）：2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：3）地址：4）聯(lián)系方式：1.3交易房屋信息1）房屋所有權(quán)證號(hào)：2）房屋地址：3）房屋面積：4）房屋用途：5）房屋所有權(quán)性質(zhì)：第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息1）房屋所有權(quán)證號(hào)：2）房屋地址：3）房屋面積：4）房屋用途：5）房屋所有權(quán)性質(zhì)：2.2房屋權(quán)屬情況1）甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；2）該房屋不存在任何租賃合同，或者如存在租賃合同，已取得乙方同意，且租賃合同約定的租賃期限至本合同簽訂之日已滿或者乙方已取得承租人同意；3）甲方已履行對(duì)該房屋的報(bào)批、驗(yàn)收等法定手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件；4）該房屋不存在任何物業(yè)糾紛、鄰里糾紛等影響房屋交易的問題；5）甲方已如實(shí)告知乙方該房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用情況、歷史遺留問題等。2.3房屋現(xiàn)狀1）房屋結(jié)構(gòu)：2）房屋設(shè)備：3）房屋使用情況：4）房屋存在的歷史遺留問題：第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，甲方將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2付款方式及時(shí)間1）乙方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為購買該房屋的定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還；A.按揭貸款：乙方應(yīng)按銀行的要求申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方；B.商業(yè)貸款：乙方應(yīng)按銀行的要求申請(qǐng)商業(yè)貸款，并將貸款金額支付給甲方；C.現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)一次性將剩余房款支付給甲方。3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)1）雙方應(yīng)依法繳納交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等；2）雙方同意，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【甲方】承擔(dān)；3）雙方同意，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【乙方】承擔(dān)。第四條合同履行4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3物業(yè)交割時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，辦理物業(yè)交割手續(xù)，并將水、電、燃?xì)狻⒐┡葢籼?hào)過戶至乙方名下。第五條房屋質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起【】年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2質(zhì)量問題處理如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)，采取維修、更換等措施。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)采取措施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×【】。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×【%】×逾期天數(shù)。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×【%】×逾期天數(shù)。6.3違約金計(jì)算方式雙方同意，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×【%】×逾期天數(shù)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背公序良俗；3）合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。8.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)以書面形式簽訂解除協(xié)議；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同；3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求解除合同；4）合同約定的其他解除條件。第九條附加條款9.1裝修及家具家電情況1）甲方保證該房屋的裝修及家具家電狀況如實(shí)地告知乙方，并承諾自房屋交付之日起【】年內(nèi)，如因裝修和家具家電質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2）雙方同意，房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將家具家電清單交付給乙方，并在清單上簽字確認(rèn)。9.2物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)1）雙方同意，自房屋交付之日起，物業(yè)管理的費(fèi)用由【甲方】承擔(dān)；2）雙方同意，自房屋交付之日起，水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用由【乙方】承擔(dān)。9.3其他重要事項(xiàng)1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)；2）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向【】提起訴訟或仲裁；3）本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自【】年【】月【】日起生效。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾1）甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)；2）甲方已如實(shí)告知乙方該房屋的所有相關(guān)信息；3）甲方承諾按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。11.2乙方聲明及承諾1）乙方具備購買該房屋的資格和能力；2）乙方已如實(shí)告知甲方其個(gè)人信息及相關(guān)情況；3）乙方承諾按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【】年【】月【】日。第十四條合同雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3見證人簽字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍A.中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)買賣咨詢、介紹交易雙方等服務(wù)；B.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；C.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為合同履行提供擔(dān)保服務(wù)；D.物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)服務(wù)；E.其他參與方：如貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序1）甲方和乙方同意第三方的介入；2）甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；4）甲方和乙方按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，不得誤導(dǎo)甲方和乙方；2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，不得虛報(bào)價(jià)值；3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)，確保合同履行；5）其他第三方按照各自服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、協(xié)議約定等因素確定，具體限額由甲方、乙方和第三方在簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍1）中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的；2）評(píng)估機(jī)構(gòu)虛報(bào)房屋價(jià)值，導(dǎo)致甲方或乙方損失的；3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的；4）物業(yè)管理公司未提供良好物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的；5）其他第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方和乙方不因與第三方的合同關(guān)系而免除本合同項(xiàng)下的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方責(zé)任的劃分1）第三方因履行其服務(wù)協(xié)議而導(dǎo)致的甲方或乙方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；2）甲方或乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任；3）本合同約定的甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方服務(wù)協(xié)議的影響。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照協(xié)議約定支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、乙方和第三方在簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如甲方和乙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)三方確認(rèn)后生效。5.3第三方違約處理如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由甲方、乙方和第三方在簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。5.4第三方責(zé)任糾紛的解決如第三方責(zé)任糾紛涉及甲方和乙方，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。第六條附件6.1第三方服務(wù)協(xié)議6.2第三方責(zé)任限額協(xié)議6.3其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、房屋面積等關(guān)鍵信息。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的復(fù)印件，應(yīng)包含合同雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件4：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件內(nèi)容：明確第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件6：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)管理制度的相關(guān)復(fù)印件，明確物業(yè)公司的管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容等。附件7：鄰里糾紛證明附件內(nèi)容：如房屋存在鄰里糾紛，應(yīng)提供相關(guān)證明，說明糾紛的情況及解決情況。附件8：房屋維修記錄復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋的維修記錄復(fù)印件，包括房屋的維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋；交付的房屋與約定不符；未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；未按約定履行物業(yè)交割手續(xù)；提供虛假房屋信息。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)；如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×【%】×逾期天數(shù)；如甲方違約導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×1%×逾期天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付定金或房款；未按約定履行合同義務(wù)；提供虛假個(gè)人信息。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)；如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×【%】×逾期天數(shù)；如乙方違約導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=