南寧市二手房交易合同糾紛處理

南寧市二手房交易合同糾紛處理合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意出售位于南寧市X的二手房，并愿意按照本合同約定的條款和條件將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的上述二手房，并同意按照本合同約定的條款和條件購(gòu)買甲方所出售的二手房。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于南寧市X，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2乙方購(gòu)買的房屋為上述房屋，購(gòu)買后房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方出售上述房屋的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋購(gòu)買款支付給甲方，支付方式為_(kāi)___（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證上述房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條合同的解除和終止4.1在本合同簽訂之后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。4.2如甲方未按照本合同約定的條款和條件履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定的條款和條件履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房屋價(jià)格的____%。5.2如乙方未按照本合同約定的條款和條件履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房屋價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可后方能生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未能保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛和瑕疵。3.乙方未按約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并擁有所有權(quán)的房屋，再次出售給他人。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未能保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛和瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：