杭州地鐵口二零二四年度商鋪租賃合同（含商鋪經(jīng)營范圍限制）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME杭州地鐵口二零二四年度商鋪租賃合同（含商鋪經(jīng)營范圍限制）2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機制第二條商鋪經(jīng)營范圍2.1經(jīng)營范圍限制2.2經(jīng)營項目變更2.3違反經(jīng)營范圍的處理第三條租賃期限3.1租賃開始日期及結(jié)束日期3.2租賃期限延長3.3提前解除租賃合同第四條租賃商鋪的維護與保養(yǎng)4.1承租人的維護責任4.2出租人的維護責任4.3維修費用承擔第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1承租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利5.2出租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利5.3轉(zhuǎn)讓條件及程序第六條合同的變更6.1合同內(nèi)容的變更6.2變更的條件及程序6.3變更的效力第七條違約責任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為7.3違約責任的承擔第八條不可抗力8.1不可抗力的認定8.2不可抗力事件的處理8.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁程序及效力第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的程序及后果第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十二條商鋪保險12.1保險的購買及范圍12.2保險費用承擔12.3保險事故的處理第十三條商鋪安全與衛(wèi)生13.1安全與衛(wèi)生標準13.2安全與衛(wèi)生檢查13.3違規(guī)的處理第十四條其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的修改與補充14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于杭州市地鐵口，具體地址為街道號。1.1.2商鋪的實際使用面積為平方米，商鋪的具體位置和面積以《商鋪位置及面積確認書》為準。1.2租金金額及支付方式1.2.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為元/平方米/月，商鋪總面積為平方米，租金總計為元/月。1.2.2承租人應(yīng)在每月日前將當月租金支付至出租人指定的賬戶。1.2.3承租人支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：賬戶名稱為，賬號為，開戶銀行為。1.3租金調(diào)整機制1.3.1租金調(diào)整機制以《租金調(diào)整協(xié)議》為準，雙方應(yīng)簽署《租金調(diào)整協(xié)議》并按約定執(zhí)行。1.3.2租金調(diào)整協(xié)議中未約定的情況下，租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。第二條商鋪經(jīng)營范圍2.1經(jīng)營范圍限制2.1.1承租人從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及杭州市相關(guān)政策規(guī)定。2.1.2承租人不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危險品及違法項目。2.1.3承租人不得將商鋪用于居住、倉儲或者其他非商業(yè)用途。2.2經(jīng)營項目變更2.2.1承租人如需變更經(jīng)營項目，應(yīng)提前30天向出租人提出書面申請，并提交相關(guān)資料。2.2.2出租人應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)回復(fù)，同意或不同意變更申請，并說明理由。2.2.3出租人同意變更申請的，雙方應(yīng)簽訂《經(jīng)營項目變更協(xié)議》并按約定執(zhí)行。2.3違反經(jīng)營范圍的處理2.3.1承租人違反本合同第二條規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并承擔相應(yīng)的違約責任。2.3.2承租人違反本合同第二條規(guī)定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)賠償出租人的全部損失。第三條租賃期限3.1租賃開始日期及結(jié)束日期3.1.1本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.1.2如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前3個月書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。3.2租賃期限延長3.2.1租賃期限延長應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂《租賃期限延長協(xié)議》。3.2.2租賃期限延長協(xié)議應(yīng)包含延長后的租賃期限、租金等相關(guān)條款。3.3提前解除租賃合同3.3.1承租人有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前3個月書面通知出租人。3.3.2承租人提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同剩余租金的20%。第四條租賃商鋪的維護與保養(yǎng)4.1承租人的維護責任4.1.1承租人應(yīng)負責商鋪的日常維護與保養(yǎng)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.1.2承租人應(yīng)按照商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，進行商鋪的裝修、改造和維修。4.2出租人的維護責任4.2.1出租人應(yīng)負責商鋪的大修、中修和重建等大規(guī)模維修工作。4.2.2出租人應(yīng)確保商鋪的結(jié)構(gòu)安全，如有安全隱患，應(yīng)及時進行修復(fù)。4.3維修費用承擔4.3.1承租人負責的維修費用，由承租人承擔。4.3.2出租人負責的維修費用，由出租人承擔。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1承租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利5.1.1承租人不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。5.1.2承租人如需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利，應(yīng)提前3個月書面通知出租人，并征得出租人同意。5.2出租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利5.2.1出租人不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2.2出租人如需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利，應(yīng)提前3個月書面通知承租人，并征得承租第八條不可抗力8.1不可抗力的認定8.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。8.1.2雙方應(yīng)在合同中列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，并約定相應(yīng)的處理辦法。8.2不可抗力事件的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并盡快提供相關(guān)證明文件。8.2.2受不可抗力事件影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責任。8.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除8.3.1如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過個月，雙方可協(xié)商解除本合同。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1本合同的訴訟管轄法院為杭州市區(qū)人民法院。9.3仲裁程序及效力9.3.1如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇中國仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3.2仲裁裁決具有終局性，對雙方均具有約束力。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2合同的終止條件10.2.1租賃期滿，承租人按照約定交還商鋪。10.2.2雙方協(xié)商一致提前解除本合同。10.3合同解除的程序及后果10.3.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)11.1.1出租人應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.1.2出租人應(yīng)負責商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪的安全與秩序。11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)11.2.1承租人應(yīng)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。11.2.2承租人應(yīng)負責商鋪的日常管理與維護，確保商鋪的正常使用。第十二條商鋪保險12.1保險的購買及范圍12.1.1承租人應(yīng)購買商鋪保險，保險范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風險。12.1.2承租人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)向保險公司提出保險申請。12.2保險費用承擔12.2.1承租人應(yīng)承擔商鋪保險費用，保險費用支付方式與租金支付方式相同。12.2.2保險費用應(yīng)在每年保險到期前支付。12.3保險事故的處理12.3.1發(fā)生保險事故的，承租人應(yīng)立即通知保險公司和出租人，并按照保險公司的要求進行理賠。12.3.2保險賠付不足部分，由承租人承擔。第十三條商鋪安全與衛(wèi)生13.1安全與衛(wèi)生標準13.1.1承租人應(yīng)遵守商鋪所在地的安全與衛(wèi)生標準，確保商鋪的安全與衛(wèi)生。13.1.2承租人應(yīng)定期進行安全與衛(wèi)生檢查，確保商鋪的安全與衛(wèi)生符合標準。13.2安全與衛(wèi)生檢查13.2.1出租人應(yīng)定期對商鋪進行安全與衛(wèi)生檢查，確保商鋪的安全與衛(wèi)生。13.2.2出租人應(yīng)提前通知承租人進行檢查，承租人應(yīng)配合進行檢查。13.3違規(guī)的處理13.3.1如承租人違反安全與衛(wèi)生標準，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并承擔相應(yīng)的違約責任。13.3.2如承租人違反安全與衛(wèi)生標準，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)賠償出租人的全部損失。第十四條其他條款14.1合同的第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險提供商等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因履行合同而需要與第三方發(fā)生關(guān)系的活動。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方應(yīng)在與第三方進行任何介入活動前，充分了解第三方的背景、資質(zhì)、信譽等信息，并對其進行合理審查。2.2甲乙方在與第三方進行介入活動時，應(yīng)確保第三方的行為符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得違反本合同的約定。2.3甲乙方應(yīng)與第三方明確約定介入活動的內(nèi)容、范圍、期限、費用等事項，并確保第三方的介入活動不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責任的限額3.1甲乙方對第三方的行為不負連帶責任，但甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的約定。3.2如第三方因履行介入活動造成甲乙方損失的，甲乙方應(yīng)向第三方追償，并有權(quán)解除與第三方的合同。3.3甲乙方對第三方的追償權(quán)利不得影響甲乙方根據(jù)本合同對另一方的責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的合同關(guān)系獨立于第三方與其他方的合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)承擔因其行為引起的全部責任，不得將責任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。4.3甲乙方不得要求第三方履行本合同中不屬于第三方義務(wù)的事項。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1如甲乙方選擇中介方提供服務(wù)，中介方的責任和義務(wù)應(yīng)在本合同中明確。5.2甲乙方應(yīng)要求中介方提供合法的執(zhí)業(yè)許可和資質(zhì)證明，并遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)定。5.3中介方應(yīng)按照甲乙方的指示履行中介職責，并如實告知甲乙方與第三方之間的交易情況。5.4如中介方未履行或不適當履行中介職責，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔違約責任。第六條維修服務(wù)提供商的介入6.1甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的維修服務(wù)提供商進行商鋪的維修與保養(yǎng)。6.2維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙方的要求和國家標準進行維修與保養(yǎng)。6.3維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔因維修與保養(yǎng)不當造成的損失責任。第七條保險提供商的介入7.1甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的保險提供商購買商鋪保險。7.2保險提供商應(yīng)按照甲乙方的要求提供保險服務(wù)，并承擔保險責任。7.3保險提供商不應(yīng)免除或減輕其保險責任，除非符合保險合同的約定。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項，并告知對方。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入活動符合合同約定，不得損害對方合法權(quán)益。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方未履行或未適當履行介入活動，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。9.2甲乙方解除合同的，有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。第十條第三方介入的合同變更和解除10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同變更或解除不影響甲乙方根據(jù)本合同對另一方的責任。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1甲乙方與第三方簽訂的合同及雙方之間的商業(yè)秘密，各方應(yīng)予以保密。11.2違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。第十二條第三方介入的其他事項12.1甲乙方與第三方進行介入活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.2甲乙方與第三方進行介入活動產(chǎn)生的稅費，由甲乙方承擔。12.3甲乙方與第三方進行介入活動的合同，應(yīng)提交給另一方備案。本部分是針對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入的責權(quán)利劃分，確保甲乙方的權(quán)益得到保障，并規(guī)范第三方介入的行為。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪位置及面積確認書2.租金調(diào)整協(xié)議3.經(jīng)營項目變更協(xié)議4.商鋪租賃合同書5.商鋪裝修改造協(xié)議6.商鋪維修保養(yǎng)協(xié)議7.商鋪保險協(xié)議8.商鋪安全與衛(wèi)生檢查記錄9.商鋪租賃合同解除協(xié)議10.商鋪租賃合同終止協(xié)議11.商鋪租賃合同續(xù)租協(xié)議12.中介服務(wù)協(xié)議13.維修服務(wù)協(xié)議14.保險服務(wù)協(xié)議15.商鋪租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議16.商鋪租賃合同補充協(xié)議17.商鋪租賃合同變更協(xié)議18.商鋪租賃合同解除或終止的通知函19.商鋪租賃合同爭議解決協(xié)議20.商鋪租賃合同保密協(xié)議21.商鋪租賃合同糾紛處理協(xié)議22.商鋪租賃合同違約責任認定協(xié)議23.商鋪租賃合同糾紛處理程序及標準24.商鋪租賃合同糾紛處理結(jié)果確認書25.商鋪租賃合同糾紛處理費用承擔協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.承租人違約行為及責任認定1.1承租人未按時支付租金：承租人應(yīng)按日支付違約金，違約金為當月租金的0.5%。1.2承租人擅自改變商鋪用途：承租人應(yīng)立即改正，并承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償出租人損失等。1.3承租人未遵守商鋪安全與衛(wèi)生標準：承租人應(yīng)立即改正，并承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償出租人損失等。2.出租人違約行為及責任認定2.1出租人未按時交付商鋪：出租人應(yīng)按日支付違約金，違約金