2024年度二手房買賣合同中的交易風險提示

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的交易風險提示2本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權證號1.1.5房屋土地使用權證號1.2賣家基本信息1.2.1賣家姓名1.2.2賣家身份證號1.2.3賣家聯系方式1.3買家基本信息1.3.1買家姓名1.3.2買家身份證號1.3.3買家聯系方式2.1房價及支付方式2.1.1房價2.1.2定金2.1.3首付款2.1.4貸款金額2.1.5付款時間及方式3.1房屋交付及過戶3.1.1交付時間3.1.2交付條件3.1.3過戶時間3.1.4過戶費用4.1房屋質量及維修責任4.1.1房屋質量保證4.1.2維修責任范圍4.1.3維修時間及方式5.1交易風險提示5.1.1房屋產權風險5.1.2房屋質量風險5.1.3交易流程風險5.1.4資金安全風險5.1.5法律法規(guī)風險6.1違約責任6.1.1賣家違約責任6.1.2買家違約責任7.1爭議解決方式7.1.1協商解決7.1.2調解解決7.1.3仲裁解決7.1.4訴訟解決8.1合同的生效、變更和解除8.1.1合同生效條件8.1.2合同變更條件8.1.3合同解除條件9.1雙方聲明及承諾9.1.1賣家聲明及承諾9.1.2買家聲明及承諾10.1合同附件10.1.1房屋所有權證復印件10.1.2房屋土地使用權證復印件10.1.3賣家身份證復印件10.1.4買家身份證復印件10.1.5貸款相關文件11.1合同簽訂日期11.2合同簽訂地點12.1賣家簽名12.2買家簽名13.1見證人（如有）簽名14.1合同編號第一部分：合同如下：1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳1.1.4房屋所有權證號：號1.1.5房屋土地使用權證號：號1.2賣家基本信息1.2.1賣家姓名：X1.2.2賣家身份證號：X1.2.3賣家聯系方式：X1.3買家基本信息1.3.1買家姓名：X1.3.2買家身份證號：X1.3.3買家聯系方式：X2.1房價及支付方式2.1.1房價：人民幣萬元整2.1.2定金：人民幣萬元整2.1.3首付款：人民幣萬元整2.1.4貸款金額：人民幣萬元整2.1.5付款時間及方式：買家應于本合同簽訂之日起X日內支付定金，首付款應于X日內支付，貸款金額及剩余房款待貸款審批通過后支付。3.1房屋交付及過戶3.1.1交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內3.1.2交付條件：房屋及附屬設施完好，產權清晰，無任何債務糾紛3.1.3過戶時間：自雙方簽訂本合同之日起X日內，雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)3.1.4過戶費用：過戶所產生的稅費由雙方按照國家相關政策規(guī)定各自承擔4.1房屋質量及維修責任4.1.1房屋質量保證：賣家保證所售房屋符合國家相關質量標準，自交付之日起X年內，如出現質量問題，賣家應負責維修或賠償4.1.2維修責任范圍：房屋及附屬設施4.1.3維修時間及方式：賣家應在接到維修通知后X日內進行維修，如遇特殊情況需延長維修時間的，應通知買家并協商解決5.1交易風險提示5.1.1房屋產權風險：如房屋存在產權糾紛，導致過戶，賣家應承擔相應責任5.1.2房屋質量風險：如房屋存在質量問題，導致無法正常使用，賣家應承擔相應責任5.1.3交易流程風險：如因買方原因導致交易流程受阻，買方應承擔相應責任5.1.4資金安全風險：買賣雙方在交易過程中應妥善保管好支付的款項，如發(fā)生丟失或被盜，應自行承擔風險5.1.5法律法規(guī)風險：如因法律法規(guī)變化，導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任6.1違約責任6.1.1賣家違約責任：如賣家未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買家支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失6.1.2買家違約責任：如買家未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失7.1爭議解決方式7.1.1協商解決：雙方應友好協商解決本合同履行過程中的爭議7.1.2調解解決：如協商不成，可向房地產交易中心申請調解7.1.3仲裁解決：如調解不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁7.1.4訴訟解決：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：合同附件2.1房屋所有權證復印件2.2房屋土地使用權證復印件2.3賣家身份證復印件2.4買家身份證復印件2.5貸款相關文件第三部分：合同簽訂及生效3.1合同簽訂日期：年月日3.2合同簽訂地點：市區(qū)街道號第四部分：雙方簽名4.1賣家簽名：________________4.2買家簽名：________________第五部分：見證人（如有）簽名5.1見證人簽名：________________第六部分：合同編號6.1合同編號：X8.1合同的生效、變更和解除8.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.1.2合同變更條件：合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議8.1.3合同解除條件：合同的解除應符合我國《合同法》的相關規(guī)定，并由雙方協商一致9.1雙方聲明及承諾9.1.1賣家聲明及承諾：保證所售房屋產權清晰，無任何債務糾紛，所提供的房屋信息真實準確9.1.2買家聲明及承諾：保證所提供的個人信息真實準確，按約定支付房款及稅費，積極配合辦理過戶手續(xù)10.1合同附件10.1.1房屋所有權證復印件10.1.2房屋土地使用權證復印件10.1.3賣家身份證復印件10.1.4買家身份證復印件10.1.5貸款相關文件11.1合同簽訂日期：年月日11.2合同簽訂地點：市區(qū)街道號12.1賣家簽名：________________12.2買家簽名：________________13.1見證人（如有）簽名：________________14.1合同編號：X第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務并參與交易過程的各方。15.2第三方介入條件15.2.1如本合同履行過程中需要第三方介入，雙方應協商一致，并明確第三方介入的事由、范圍及責任。15.3第三方責任15.3.1第三方應按照約定的事由和范圍，提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。其服務質量和結果應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。15.4第三方選擇及更換15.4.1雙方應共同選擇第三方，如對選定的第三方不滿意，雙方可協商更換。15.5第三方費用15.5.1第三方提供的服務費用由雙方按照約定方式承擔。16.1第三方介入后的合同變更16.1.1如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，雙方應簽訂書面變更協議，明確變更內容。17.1第三方責任限額17.1.1第三方對甲乙雙方的任何責任，以其收取的服務費用為限。如因第三方原因導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權向第三方追償。18.1第三方與甲乙方的關系18.1.1第三方與甲乙方的關系為服務提供者與服務接受者的關系。第三方應獨立承擔其提供服務過程中的法律責任。19.1第三方不得干預合同履行19.1.1第三方不得干預甲乙雙方按照本合同約定履行合同義務，不得擅自改變合同內容。20.1第三方介入后的爭議解決20.1.1如本合同履行過程中出現爭議，雙方應協商解決。協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.1第三方介入后的合同解除21.1.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方有權根據本合同約定解除合同。22.1第三方信息的披露22.1.1甲乙雙方應向第三方如實披露房屋及個人信息，如因未如實披露導致第三方損失的，甲乙雙方應承擔相應責任。23.1第三方介入后的合同續(xù)簽23.1.1如本合同履行完畢后，甲乙雙方需繼續(xù)使用第三方服務，應重新簽訂書面協議。24.1第三方介入后的合同轉讓24.1.1本合同履行過程中，第三方不得將合同權利義務轉讓給他人。25.1第三方介入后的特殊條款25.1.1如本合同中有其他與第三方相關的特殊條款，甲乙雙方應按照約定執(zhí)行。26.1第三方介入后的通知義務26.1.1甲乙雙方應按照本合同約定，向第三方履行通知義務。如未履行通知義務導致損失的，甲乙雙方應承擔相應責任。27.1第三方介入后的附件27.1.1本合同附件中應包含第三方提供的相關服務文件，包括但不限于評估報告、貸款文件等。28.1第三方介入后的合同簽訂日期及地點28.1.1本合同第三方介入部分的簽訂日期及地點，由甲乙雙方與第三方協商確定。29.1第三方簽名：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：賣家身份證復印件附件4：買家身份證復印件附件5：貸款相關文件附件6：評估報告附件7：過戶相關文件附件8：物業(yè)交割單附件9：維修記錄附件10：交易過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰展示房屋所有權證的正本內容，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.房屋土地使用權證復印件：應清晰展示房屋土地使用權證的正本內容，包括土地使用權人的姓名、土地使用權地址、土地使用權面積等信息。3.賣家身份證復印件：應清晰展示賣家身份證的正本內容，包括賣家的姓名、身份證號碼、出生日期等信息。4.買家身份證復印件：應清晰展示買家身份證的正本內容，包括買家的姓名、身份證號碼、出生日期等信息。5.貸款相關文件：包括貸款合同、貸款批準函、貸款還款計劃表等，應清晰展示貸款機構的信息、貸款金額、還款期限等信息。6.評估報告：應由具有資質的評估機構出具，內容包括房屋評估價值、評估依據等。7.過戶相關文件：包括過戶申請表、過戶確認書、過戶費用清單等，應清晰展示過戶機構的信息、過戶費用等信息。8.物業(yè)交割單：記錄物業(yè)交付時的情況，包括水、電、煤氣等費用的交割情況。9.維修記錄：記錄房屋在交易過程中發(fā)生的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。10.交易過程中的其他重要文件：包括雙方簽訂的補充協議、第三方提供的服務記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家未按照合同約定履行義務，如未按時交付房屋、房屋產權糾紛等。2.買家未按照合同約定履行義務，如未按時支付房款、提供的個人信息不真實等。3.第三方未按照合同約定履行義務，如中介機構未按時提供服務、評估機構提供的評估報告不準確等。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定支付違約金，違約金的數額由雙方在合同中約定。2.損害賠償：因違約行