2024個人住房銀行貸款抵押合同范本

?合同編號：__________合同各方：鑒于乙方需要向甲方申請個人住房貸款，丙方同意以其名下的住房為乙方的貸款提供抵押擔(dān)保，甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方的貸款主要用于購買住房，不得用于其他用途。3.貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式1.甲方按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮__________%，確定貸款利率。2.乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金和利息。第三條抵押擔(dān)保1.丙方將其名下的住房（房屋產(chǎn)權(quán)證編號：__________）抵押給甲方作為乙方貸款的擔(dān)保。2.抵押房屋的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。3.甲方在合同有效期內(nèi)擁有對該房屋的抵押權(quán)，未經(jīng)甲方同意，丙方不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第四條合同的變更和解除1.在合同履行期間，如乙方申請?zhí)崆斑€款或變更還款方式，需經(jīng)甲方同意。2.在合同履行期間，如甲方因政策調(diào)整等原因需要變更合同條款，應(yīng)提前通知乙方。3.合同解除的條件和程序按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用貸款或未按時還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、損害賠償金等。2.丙方未履行抵押擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式四份，甲、乙、丙、丁各方各執(zhí)一份。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________丙方（抵押人）：__________丁方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實有效，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：要求各方提供有效身份證件，并進(jìn)行核實。2.貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵條款要明確清晰，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：詳細(xì)說明各項條款，確保各方理解無誤。3.抵押房屋的權(quán)屬關(guān)系要明確，無抵押、查封等法律風(fēng)險。解決辦法：查詢房屋產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等情況。4.合同簽訂后，各方應(yīng)及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。解決辦法：合同簽訂后，甲方、乙方、丙方共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。5.注意合同履行過程中的法律法規(guī)變化，如有變更，應(yīng)及時調(diào)整合同條款。解決辦法：密切關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)，如有變更，及時通知各方并協(xié)商調(diào)整合同條款。6.確保合同簽訂過程中，各方合法權(quán)益得到保障。解決辦法：聘請專業(yè)律師參與合同簽訂過程，確保合同合法有效。法律名詞及名詞解釋：1.貸款方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。解釋：貸款方通常為銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，向借款方提供資金支持。2.借款方：指接受貸款的個體或企業(yè)。解釋：借款方為需要資金支持的個體或企業(yè)，向貸款方申請貸款。3.抵押人：指為借款方的債務(wù)提供擔(dān)保的第三方。解釋：抵押人通常為借款方的親友或合作伙伴，將其名下財產(chǎn)作為擔(dān)保。4.抵押權(quán)人：指擁有抵押物擔(dān)保權(quán)益的貸款方。解釋：抵押權(quán)人為貸款方，對抵押人提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。5.貸款金額：指貸款方同意向借款方提供的資金額度。解釋：貸款金額為借款方在貸款期限內(nèi)可使用的最大資金額度。6.貸款利率：指貸款方按照一定比例計算的貸款利息。解釋：貸款利率為借款方在貸款期限內(nèi)需要支付的利息比例。7.還款方式：指借款方按照約定的方式償還貸款本金和利息。解釋：還款方式包括等額本息、等額本金、一次性還本付息等。8.抵押擔(dān)保：指抵押人以其名下財產(chǎn)為借款方的債務(wù)提供擔(dān)保。解釋：抵押擔(dān)保為借款方在違約情況下，貸款方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。9.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在不動產(chǎn)登記簿上的手續(xù)。解釋：抵押登記為貸款方、借款方和抵押人共同辦理的法定手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立和優(yōu)先受償權(quán)。10.違約金：指借款方在違約情況下需要支付給貸款方的賠償金。解釋：違約金為借款方在未按約定履行合同義務(wù)時，需要支付給貸款方的經(jīng)濟(jì)賠償。應(yīng)用場合：1.個人住房購買者向銀行申請貸款時。2.銀行或其他金融機(jī)構(gòu)與個人住房購買者之間就貸款事宜進(jìn)行協(xié)議時。補充條款：1.貸款用途限制：乙方同意貸款僅用于購買住房，不得用于其他目的。若乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)采取措施，包括但不限于停止發(fā)放貸款、收回已發(fā)放貸款、要求乙方立即償還全部貸款本金及利息等。2.貸款提前還款：乙方如希望提前還款，應(yīng)提前30天向甲方提出書面申請。甲方根據(jù)實際情況審核后，可同意乙方的提前還款申請，并按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率。3.貸款延期：在合同約定的貸款期限內(nèi)，乙方如因特殊原因無法按時還款，可向甲方申請貸款延期。甲方根據(jù)實際情況審核后，可同意乙方的貸款延期申請，并按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率。4.抵押物價值變動：合同履行期間，如抵押物的價值發(fā)生重大不利變動，可能導(dǎo)致抵押物價值不足以覆蓋貸款本金、利息、違約金等