(完整版)寫字樓裝修手冊(樣板)

PAGE15第2頁，共16頁廣州【高德置地廣場】寫字樓裝修手冊 目錄一、裝修審請審批及竣工驗收須知 2（一）. 二次裝修 2（二）. 擴建/改建 2（三）. 裝修審批程序 2（四）. 裝修圖紙及更改工程 4（五）. 方案審核 6（六）. 違章裝修 6（七）. 租戶聘用承建商施工須知 6（八）. 業(yè)主指定承建商 7（九）. 裝修相關費用 7（十）. 裝修用電 7（十一）. 特別提醒 8二、裝修管理細則 9（一）. 裝修工作時間 9（二）. 裝修人員之操守和管理 9（三）. 裝修通道及材料運輸 9（四）. 物料廢料/垃圾之堆放及清理 10（五）. 洗手間管理 10（六）. 后加設備/物品等 10（七）. 租戶室內泛光燈 10（八）. 更改/還原工程 11（九）. 大廈設施 11（十一）.電梯使用管理 11（十二）. 更改噴淋頭 11（十三）. 排水系統(tǒng) 11（十四）. 室內環(huán)境 12（十五）. 結構地面/分隔墻 12（十六）. 政府法例 12（十七）. 圍板 12（十八）. 公共地方保護 12（十九）. 防火措施 12（二十）. 違章裝修的處理 13（二十一）. 本守則的修改 13附表(一)裝修流程圖 14附表(二)裝修辦理相關收費標準 15附件（三）租戶裝修承諾書 16

一、裝修審請審批及竣工驗收須知二次裝修租戶入伙后，如需進行裝修工程應取得業(yè)主書面同意并與管理處聯(lián)系，與管理公司簽訂《裝修施工管理協(xié)議》，以確保工程不會影響大廈的安防、消防系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及建筑設計結構的維修保養(yǎng)要求。任何未經管理處批準的裝修工程將被制止，并由租戶負擔所有費用。如租戶提供資料不詳，將承擔所有風險和后果。為避免承擔不必要的的費用損失及風險，請租戶在裝修前務必通過業(yè)主、政府消防部門及大廈管理處的裝修審批，并認真閱讀本《高德置地廣場項目寫字樓裝修手冊》以及國家頒發(fā)的《室內裝飾裝修管理辦法》。請租戶聘請有合法資質及承建資格證書并在廣東省、廣州市政府部門注冊二級以上（廣東省外裝修公司要求具有所屬省市一級資質）的裝修施工單位，否則，大廈管理處有權拒絕相關裝修承建商進場施工。擴建/改建租戶如有擴建/改建辦公室的計劃，等同于二次裝修，請預先取得業(yè)主同意的證明，聯(lián)系管理處按二次裝修辦理相關手續(xù)，管理處將竭誠為您提供服務。裝修審批程序租戶經業(yè)主同意后，在裝修前應通過消防部門報建后向管理處提出申請，提交相關文件并交納相關費用。備注：若非業(yè)主辦理裝修申請，須提交業(yè)主同意裝修委托書。所有在大廈內進行裝修工程的裝修承包商，必須是合法注冊的公司，并獲得相應的資質證書、承建資格證書(具廣東省內二級或以上又或廣東省外一級資質)，同時為廣州市相關部門承認的公司，方可在本大廈執(zhí)行裝修工程。租戶在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：租戶向管理處提出室內裝修申請，簽署和填寫以下表格：裝修申請表裝修承諾書裝修施工管理協(xié)議施工人員《臨時出入證》申請表租戶亦須向管理處提交以下所有資料，復印件必須加蓋公章：裝修工程消防審核意見書裝修單位營業(yè)執(zhí)照復印件裝修單位資質等級證復印件裝修單位承建資格證書復印件裝修施工圖紙裝修施工人員身份證復印件和2張1寸彩色照片審圖：管理處對裝修施工圖紙進行審核。租戶持審批資料最后交管理處辦理裝修手續(xù)，管理公司并向租戶提交二次裝修收費通知書。4、租戶向管理處繳納裝修相關費用，并向保險公司購買安裝工程一切險及公共責任險即第三者保險。5、管理處發(fā)放：裝修許可證施工人員出入證6、施工期間，由管理處監(jiān)督及檢查整個工程；貨物出入、使用電梯及在規(guī)定時間外施工，租戶須向管理公司遞交貨物放行申請表、大件/大量貨物出入放行/使用電梯申請表、裝修期間加班申請表，經管理公司批準后方可出入貨物、使用電梯及在規(guī)定時間外施工，填寫以下表格：貨物出入放行申請表大件/大量貨物出入放行/使用電梯申請表裝修期間加班申請表7、施工完畢，裝修工程須租戶自行報消防局及有關部門驗收，裝修單位須向管理處申報完工報告：消防局批準驗收合格管理處進行驗收/填寫驗收表施工單位提交竣工圖8、完工手續(xù)的辦理裝修完工后，租戶出具市消防主管部門下發(fā)的同意投入使用的證明并經管理處審核、驗收合格后一個月，未出現(xiàn)漏水、損壞公共設備、設施等影響到業(yè)主正常使用的情況，方可辦理保證金的退還手續(xù)。如在此期間出現(xiàn)漏水、損壞公共設備、設施等影響到其它租戶正常使用的情況，租戶須無條件進行整改直至合格，管理處按違章裝修處理并扣除相應保證金。保證金在扣除一切應付費用或損壞公共設備修復費用后，將不計利息發(fā)還給租戶。施工單位交回許可證及出入證，如遺失證件則扣除相應出入證保證金。視施工違章情況及損壞公物程度，扣除其相應裝修保證金。裝修圖紙及更改工程為保護大廈公共設施，租戶必須呈交不少于2套其單元之裝修圖紙及技術資料報于管理處審批，未得到管理處、建設部門及消防部門其中任何一家書面批復意見，則任何裝修工程不得展開。圖紙要求詳情如下：為避免一些不必要的時間耽誤，請客戶提供詳細的裝修計劃和圖紙，并在圖紙上標明內部構造、設備、機電布置等，并應提交所有以1：100比例縮成的圖紙，遞交到管理處，其中圖紙應分別包括以下各大類別：室內平面圖天花平面圖電力分布圖及簡圖給排水圖空調分布圖消防設備分布圖其它有關圖類室內平面圖應清楚顯示：室內平面總體之布置；室內間隔或墻高度至吊頂天花或結構天花；地面升高的面積及所用材料及數量；擬擺放的任何辦公設施，如保險柜，電腦文件柜等，以及需要擺放位置都應清楚標明，并應注明凈重，用什么方式分散重量來適應大廈的樓板地面負荷；任何附加之廁所或茶水間（如適用者）；地面防水層之細節(jié)（如適用者）；任何保險柜或重型裝置之重量及有關裝置之尺寸等須提供詳細資料；特殊用房、特殊設備房、UPS設備等詳細資料。天花平面圖應清楚顯示：任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖；照明燈盤之位置；所有檢查口位置及大??；任何對天花吊頂內設施之更改或增加；現(xiàn)有噴淋頭及煙感器的位置及其提議修改位置。注意：任何易燃的材料或沒有穿保護套管的電線不容許放置于天花內。電力分布圖及簡圖應清楚顯示：總配電盤、分區(qū)配電盤之位置及施工圖紙，類別和功率；天花反射圖應包括各照明系統(tǒng)（燈盤）之位置；總配電圖、簡圖并具備詳細技術資料；總耗電量之計算；配電設計圖及說明。給排水圖應清楚顯示：建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸；水管之分布圖；洗手間、茶水間地面所采用防水材料之詳情?？照{分布圖應清楚顯示：風箱位置；送回風口位置。消防設備分布圖應包括：煙感位置施工圖；噴淋頭位置施工圖；消防廣播位置施工圖；其它消防設備。其它有關圖類增加防火報警系統(tǒng)及其它；電腦房的防火系統(tǒng)及其它；保安系統(tǒng)；電腦網絡系統(tǒng)。所用的裝修材料必須符合《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》B1、B2級的要求及環(huán)保的要求。方案審核裝修方案須經管理處審核，如需聘請專業(yè)公司或有關權威部門審查時，租戶應承擔所需的合理費用。違章裝修租戶不得對外墻和大廈結構作任何改動。未經管理處和有關部門審批或未按審批圖則施工均屬違章裝修，管理處有權勒令其恢復原狀，由此產生的費用及相關之損失由租戶承擔。租戶聘用承建商施工須知應聘用具有合法執(zhí)照和資質的可靠承建商承接裝修工程，承建商及其工人的一切行為均由租戶承擔責任。裝修工程施工前10個工作日，租戶需將以下有關資料呈交管理處。承建商提供裝修工程消防審核意見書、營業(yè)執(zhí)照復印件、資質證書復印件、承建資格證書復印件、裝修期間《安裝工程一切險及公共責任險即第三者保險》保險單、并填妥所有參與裝修工作人員之名單、安裝人員資質證（如電工、技術安裝人員等），租戶需保證所聘用之裝修承建商及人員在執(zhí)行裝修工程時與管理人員充分合作及服從裝修管理手冊規(guī)定進行施工，以免影響日常操作。為確保所有公共設施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，所有有關電力分布系統(tǒng)消防設備、中央空調系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)等，需增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程必須經管理處書面批準方可實施。須申請報批的設備系統(tǒng)詳列如下：空調系統(tǒng)新加/移位空調VAV系統(tǒng)配置包括(但不限于)冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱）、風槽（包括送風口及回風口）之改動及安裝；空調溫度控制器之安裝。電力分布系統(tǒng)臨時電源安裝包括電表、臨時線、開關插座組合等；永久電源安裝包括電表、走道吊頂內電線槽（如需要）等。給排水系統(tǒng)在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補；在排水管及給水管安裝接駁口由管理處指定，以便租戶自行接駁。弱電系統(tǒng)租戶單元內弱電箱產權歸屬各通訊營運商共有，嚴禁租戶私自拆除、移位和接駁。所有接駁必須從弱電箱活動接口處開孔暗藏，預埋100㎜×200㎜線槽進入單元網絡地板，接駁口前接線由營運商接駁，接駁口后租戶自行解決。電話網絡線路之接駁由電信或網通營運商執(zhí)行；數字電視接駁時，租戶向管理處申請，交清有關費用辦好手續(xù)后，由管理處通知營運商接駁；光纖的接駁由營運商執(zhí)行。消防設備煙感頭新加/移位；噴淋頭新加/移位；排煙閥新加/移位；消防廣播新加/移位。如需動用明火/燒焊，必須提前24小時向大廈管理處提出申請，或書面批準后并做好相關的防護措施方可使用明火/燒焊。業(yè)主指定承建商除非另有指示，租戶必須聘用以下管理公司指定的承建商進行以下專項工程：消防系統(tǒng)、主電源及空調系統(tǒng)。裝修相關費用租戶須在裝修工程展開前交納裝修保證金及其它有關費用（詳情請參閱附件二）。裝修保證金：每平方米30元，不低于5000元/單元；裝修垃圾清運費：每平方米15元；施工人員出入證工本費及保證金：工本費10元/個，保證金50元/個。裝修用電裝修所用水電費由租戶自行承擔。特別提醒管理處提醒各租戶只在下列情況下，方能展開裝修工程：1、持有管理處發(fā)出的裝修許可證；2、所有相關費用已經繳付；3、所有工程符合國家規(guī)范及大廈設備系統(tǒng)維修標準；4、安裝工程一切險及公共責任險要即第三者保險已購備；5、所有圖紙已經有關政府部門及管理處審批合格；6、所有裝修材料符合防火等級B1、B2級，并取得材料進場許可證。

二、裝修管理細則裝修工作時間規(guī)定可進行裝修工程施工之時間為星期一至星期五(19:00–07:00)星期六(14:00–07:00)星期日及法定假期全天08：00—12：00和14：00—18：00，裝修人員應避免噪音影響其它租戶的正常辦公。如需超時加時工作，必須向管理處事先提出申請，經管理公司批準后并繳納相應的加時裝修管理費后才可進行。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其它租戶滋擾的工程。凡這類工程都應于管理處批準后之非辦公時間內（星期一至星期五20：00后，星期六15:00后及星期日及法定假期全天）或管理處指定時間內進行。裝修人員之操守和管理租戶須對其聘請之裝修工程施工人員在施工現(xiàn)場做出之行為而負責。租戶須對此裝修守則熟悉及遵守，并有責任告知所聘請的施工單位及施工負責人。管理處有權對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元之電力或其它供應，管理處不承擔此行為所導致的其它后果或損失，租戶對此不持異議。裝修工作開展前，所有裝修人員均須辦理裝修人員出入卡并隨身佩戴，施工完畢后，出入卡交回管理處。裝修工人中應指定最少一名負責人，每天到管理處簽到，注明當天裝修工人的人數和工作時間安排。裝修人員應隨身攜帶身份證以備出入大廈時檢查，管理處有最終決定權不批準持證人士進入大廈工作。施工人員如廁及施工用水必須到指定洗手間及取水點。裝修期間，租戶必須確保其聘用的裝修施工人員不得在裝修單位及大廈其它地方進行賭博、留宿、發(fā)出噪音及騷擾大廈其它租戶等行為。否則，管理處有權采取措施停止該租戶裝修工程而不做事前通知，由此引起的一切后果或損失均由該租戶承擔。裝修通道及材料運輸租戶的裝修工人及所有物料，必須經管理公司指定的裝修通道進出大廈及租戶單位。任何未安裝橡膠皮輪、防護欄或其它保護材料的手推車嚴禁在大廈內運送材料。租戶所聘用之承建商在搬運材料時，需嚴格遵從管理公司安排之特定路線及程序。租戶在裝修期間須安排裝修承建商在裝修通道及搬運材料的通道上按管理處要求鋪設對地面、墻身等地方的保護板進行保護。所有車輛在上落貨后必須立即離開上落貨區(qū)內。運送大量物品時，須預先與管理處聯(lián)絡安排載貨專用貨梯。裝修工人及裝修材料與廢料只能使用專用電梯，裝修工人任何時候均不得使用客用電梯。租戶在裝修過程中辦搬運貨物時對大廈設施與裝修造成損壞的應負擔修復及相關之費用。物料廢料/垃圾之堆放及清理裝修物料、廢料不得堆放在公共場所。裝修期所有垃圾及泥頭等物料必須袋裝，都應存放在租戶單元內，由施工方每天指定時間進行清理，運送至管理處指定的裝修垃圾堆放點。不可將易燃雜物堆放在單元內，以免發(fā)生火警。大廈公用地方絕不容許擺放任何物品，否則均將被視為廢物由管理公司進行清理，由此引起的一切后果及或損失均由擺放者承擔。垃圾清運時間：每天20：00時至22：00時；租戶應確保裝修工人時刻注意清潔衛(wèi)生，及時清掃運輸途中散落地面的物料。裝修垃圾不得堆放在公共場所，更不得倒入大廈垃圾箱。管理處指定地方做裝修垃圾堆放點。租戶需每日自行安排把垃圾、泥頭等運到裝修垃圾堆放點。如發(fā)現(xiàn)大量雜物或木質存放單元內，影響其它租戶安全，管理處會派人員清理，而所有產生的費用及或相關之損失將由該租戶承擔。洗手間管理裝修期間施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，且必須在衛(wèi)生間內鋪設護板保護地面及墻壁。禁止施工人員在衛(wèi)生間內沖洗帶有水泥、泥沙的工具；禁止在衛(wèi)生間內攪拌水泥；裝修施工用水嚴禁在衛(wèi)生間直接用水管接水，只可到清潔間取水，且必須使用不滲漏的水桶，防止水泄地面。堵塞及損壞衛(wèi)生間內設備的人員應照價賠償。后加設備/物品等在未得到管理處事前批準之前，租戶不得安裝任何設備及機械于單元內，租戶在室內各單元間隔柱與玻璃幕墻之間不得擺放和裝設任何影響大廈外觀的物品。租戶室內泛光燈安裝于租戶室內玻璃幕墻內側的泛光燈屬大廈的共享設施及政府三遙形象工程，租戶不得擅自拆除或改變泛光燈的安裝位置。如有違規(guī)，管理者有權采取相應行動即時制止有關行為及提請政府有關部門處理，涉及的有關費用由該租戶承擔，并保留追究租戶責任的權利。更改/還原工程管理處保留要求租戶對所有裝修工程進行更改或還原之權利。如該工程影響大廈設施、裝修結構、防水等，管理處會發(fā)出書面通知，限期整改。如租戶未能在指定時間內整改完畢，管理處將強行安排，整改所需費用及相關之損失將會由有關租戶承擔。大廈設施租戶必須保持大廈內之所有設施門或檢查口暢通無阻，不得堵死或阻礙公共設施門以及消防走火通道。所有檢查活口、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。（十）.電梯使用管理現(xiàn)場裝修期間所有施工人員必須使用指定貨梯進出大廈，嚴禁乘用客梯。所有貨梯均由管理公司現(xiàn)場管理人員安排調度（事先預約的可按預約時段給予優(yōu)先使用）。所有運貨電梯轎箱安裝防護板，電梯廳地面及墻壁與及相連接之通道鋪設保護板。運貨電梯使用要求：不得運送危險物品、超長物（2.8米以上）或超載（1貨梯正常開放時間：08：00～22：00，（可按現(xiàn)場實際情況調整，在裝修施工時期內適當延長開放時間或預約使用）。（十一）.更改噴淋頭所有單元內之噴淋頭、煙感器之更改都應事前得到管理處及消防局之批準，并由管理處指定承建商執(zhí)行，否則不得更改，有關費用由租戶承擔。排水系統(tǒng)租戶不得對大廈公共設施的水喉、水管、閥門、設備等做出修改或增加接駁等工程。租戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設備等，否則應對此行為所做出之破壞向管理處承擔賠償責任。室內環(huán)境租戶需對其裝修所帶來之影響負責。租戶應為其裝修而造成單元內室內環(huán)境之惡化而負責，并承擔影響相鄰客戶公共環(huán)境的責任。結構地面/分隔墻不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鎖孔等破壞性工程，不得超過設計標準會規(guī)范增加樓面荷載。如工程會對原先鋪設的防水材料造成破壞。租戶須為此等行為所造成的破壞負責。政府法例租戶需對其裝修設計中所涉及有關政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。圍板為分辨裝修工作之范圍及減少噪音及灰塵之散播，租戶需在其裝修單元之人員出入位置搭建圍板，所有圍板工程，必須符合管理處之要求，圍板外圍必須搭建整齊及臨時出入門且保持常關狀態(tài)，并涂上白漆及地面加鋪刷塵毯，不得在圍板上寫上帶有宣傳語句或管理處認為不合適的語句或圖案。（十七）.公共地方保護租戶裝修須在公共地方采取保護措施，如公共墻體、地面、走道、洗手間等，如發(fā)現(xiàn)任何損壞，租戶及承建商應承擔有關維修賠償及相關之費用。防火措施在裝修過程中，租戶和承建商應嚴格遵守有關消防管理法規(guī)，不得違規(guī)接駁電源和架設電線，注意防火門應保持關閉。租戶應監(jiān)督承建商遵守有關規(guī)定。在裝修工作開展前及在裝修期間，租戶必須在施工現(xiàn)場每50平方米最少放置一個手提4公斤ABC型滅火器，所有出入口均應存放一個手提4公斤ABC型滅火器，并且檢查及保持滅火器在良好備用狀態(tài)。管理處可代租戶裝修期間需動火作業(yè)，必須經管理處批準，并將經審批的動火作業(yè)申請表存于現(xiàn)場，裝修期間，對可能產生動火作業(yè)，施工單位須采取有效防火措施，保護現(xiàn)場上下及周邊設備、設施免受損壞，并按有關規(guī)定做好現(xiàn)場防火措施符合規(guī)范。任何人不得在施工現(xiàn)場吸煙、做飯及燒開水。違章裝修的處理施工過程中，租戶及其聘請的裝修工程承建商須遵守本《裝修手冊》及《現(xiàn)場裝修施工管理規(guī)定》的規(guī)定，如租戶違反本《裝修手冊》及《現(xiàn)場裝修施工管理規(guī)定》且不聽從管理處管理人員的勸阻，對違章行為不加以糾正的，管理處有權采取停止施工供電的措施責令停工或上報政府相關主管部門處理，同時，租戶應按《現(xiàn)場裝修施工管理規(guī)定》中相應違章約定支付相應的違約金。本守則的修改為保證大廈裝修管理的有序，管理處有權在適當或認為需要的時，修改或增減相應守則條文，所修改/增減之條各租戶均需予以遵守。

附表(一)裝修流程圖管理處初審裝修圖紙消防系統(tǒng)空調系統(tǒng)營業(yè)執(zhí)照及資質證書裝修施工方案及圖紙進場施工安全保證書裝修施工防火責任書施工人員出入證申請表消防申報表廣州市消防局報批批文指定承建商裝修項目工程合同及繳納費用單據物業(yè)部/管理處初審裝修圖紙消防系統(tǒng)空調系統(tǒng)營業(yè)執(zhí)照及資質證書裝修施工方案及圖紙進場施工安全保證書裝修施工防火責任書施工人員出入證申請表消防申報表廣州市消防局報批批文指定承建商裝修項目工程合同及繳納費用單據物業(yè)部/保安部審批管理處竣工檢驗表廣州市消防局驗收批文裝修施工方案及圖紙?zhí)峤谎b修公司有效證件（復印件須加蓋公章）及有關資料租戶確定裝修公司提交初步裝修圖紙聯(lián)絡指定承建商租戶繳交裝修保證金辦理消防報批，補齊相關資料管理處內部審批簽署《裝修管理協(xié)議》核發(fā)進場/施工許可證辦理施工人員裝修/施工出入證裝修公司按照審批圖紙施工并接受管理處裝修期間監(jiān)管裝修完工，申請工程驗收；并向消防局申請消防驗收扣除應扣款項/退還裝修保證金工程部審批項目收費標準及計費方式（人民幣）裝修申請