二手房買賣協(xié)議書模版

合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書交給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的_______%。4.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)按下述第4.3條約定處理。4.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的_______%。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付因房?jī)r(jià)上漲而產(chǎn)生的差價(jià)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：家具、家電等物品清單注意事項(xiàng)：1.核對(duì)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)證號(hào)、面積、用途等。2.明確價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格及支付方式，包括定金、房款等。3.交付和過戶時(shí)間：雙方應(yīng)約定明確的房產(chǎn)交付和過戶時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。4.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，包括違約金、賠償?shù)取?.爭(zhēng)議解決：約定適用的法律、爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、訴訟等）。解決辦法：1.雙方簽訂正式的二手房買賣合同，明確各項(xiàng)條款，減少糾紛發(fā)生。2.在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師意見，確保合同的合法性和有效性。3.履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，如有違約行為，可依據(jù)合同約定尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。7.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親友關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親友關(guān)系，本合同的簽訂本著公平、公正的原則，雙方承諾不利用關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。如有一方違約，違約方需向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的精神損害。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)共有權(quán)人為甲方配偶（姓名：_______），甲方已取得共有權(quán)人的同意，出售該房產(chǎn)。共有權(quán)人同意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)益，并同意甲方處理該房產(chǎn)。3.房產(chǎn)有租客：補(bǔ)充條款：交付房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)有租客的租賃合同仍有效。買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租約到期。若買方希望提前終止租賃合同，應(yīng)與租客協(xié)商解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證：補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，具備辦理房產(chǎn)證的條件。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)證所需的一切費(fèi)用及責(zé)任。若因房產(chǎn)證原因?qū)е沦I賣合同不能履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。附件列表：1.房產(chǎn)