房產(chǎn)代理租賃合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)代理租賃合同甲方（出租人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（承租人）：_______身份證號(hào)：_______丙方（房產(chǎn)代理）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方和丙方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付給丙方，丙方在收到租金后出具收據(jù)。3.3乙方支付租金后，丙方應(yīng)將租金的_______%支付給甲方，作為甲方的物業(yè)收益。第四條房產(chǎn)代理費(fèi)用4.1丙方作為房產(chǎn)代理，負(fù)責(zé)房屋的租賃事宜，向乙方收取房產(chǎn)代理費(fèi)用，費(fèi)用為租金的_______%。4.2丙方應(yīng)在每月的租金中扣除房產(chǎn)代理費(fèi)用，并將剩余租金支付給甲方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)丙方確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2若甲方未按約定提供租賃房屋，或提供不符合約定的租賃房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.4若丙方未按約定履行房產(chǎn)代理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______丙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙丙三方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)身份真實(shí)、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，具備租賃條件。（3）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、破壞。（4）丙方作為房產(chǎn)代理，應(yīng)履行好代理職責(zé)，確保租金的收取和支付。（5）各方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定提供租賃房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如丙方未按約定履行房產(chǎn)代理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。（4）合同糾紛發(fā)生后，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人。2.承租人：指租賃房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用和占用房屋。3.房產(chǎn)代理：指專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，協(xié)助出租人和承租人進(jìn)行房屋租賃交易。4.租賃期限：指承租人租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度，自租賃合同生效之日起至合同終止日止。5.租金：指承租人為使用和占用房屋而支付給出租人的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.房產(chǎn)代理費(fèi)用：指房產(chǎn)代理為促成房屋租賃交易而收取的費(fèi)用。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.短期租賃：當(dāng)甲方將房屋出租給乙方作為短期租賃，例如度假屋或短期租住時(shí)，可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款：租賃期限最長(zhǎng)不得超過____個(gè)月。乙方應(yīng)在租賃期滿后____小時(shí)內(nèi)搬離出租房屋。2.學(xué)生公寓：若乙方為在異地求學(xué)的學(xué)生，租賃房屋作為學(xué)生公寓時(shí)，合同補(bǔ)充條款可以包括：乙方需提供在讀學(xué)生證作為租賃資格證明。租賃期限與乙方的求學(xué)時(shí)間相匹配，最長(zhǎng)不超過____年。3.企業(yè)辦公：若乙方租賃房屋作為企業(yè)辦公場(chǎng)所，合同補(bǔ)充條款可以包括：乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)工商注冊(cè)和稅務(wù)登記。4.家庭住宅：當(dāng)乙方租賃房屋作為家庭住宅時(shí)，合同補(bǔ)充條款可以包括：乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)部整潔和設(shè)施的正常使用。5.房屋改造：若甲方同意乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造，合同補(bǔ)充條款可以包括：乙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列出改造計(jì)劃，并經(jīng)甲方同意。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且改