買賣合同：二手房屋買賣協(xié)議

合同編號：__________買賣合同：二手房屋買賣協(xié)議賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負責(zé)人：_______4.聯(lián)系方式：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負責(zé)人：_______4.聯(lián)系方式：_______第一條：房屋描述1.1房屋位置：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5房屋現(xiàn)狀：_______第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋購買價款支付至賣方指定的賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條：附加條款4.1房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用由_______方承擔(dān)。4.2房屋的維修責(zé)任由_______方承擔(dān)。4.3房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛由_______方負責(zé)解決。第五條：違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×日利率。5.2如買方未能按照本合同約定的時間支付購買價款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×日利率。第六條：爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有民事行為能力。2.房屋描述要詳細、準確，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.購買價格及支付方式要明確，符合國家相關(guān)規(guī)定。4.交付及過戶時間要約定清楚，避免產(chǎn)生糾紛。5.附加條款要詳細，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.違約責(zé)任要明確，確保合同的履行。7.爭議解決方式要合法，符合中華人民共和國的法律規(guī)定。解決辦法：1.合同糾紛：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。2.合同效力：如發(fā)生合同無效、可撤銷等情況，可依法請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認合同無效或撤銷合同。3.履行糾紛：按照合同約定履行義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，對方有權(quán)要求履行或賠償損失。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：按照法律規(guī)定和合同約定處理，如有權(quán)屬爭議，可依法申請產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行更正。5.過戶糾紛：按照法律規(guī)定和合同約定辦理，如過戶過程中發(fā)生糾紛，可依法申請相關(guān)部門予以解決。法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)自己的意愿進行民事法律行為的能力。2.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.仲裁：指當(dāng)事人通過仲裁機構(gòu)解決糾紛的一種方式，仲裁裁決具有法律約束力。4.日利率：指銀行規(guī)定的日貸款利率或日存款利率。5.爭議解決：指通過法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于出具身份證明、公證認證等。2.情景：買方為首次購房，對房屋過戶流程不熟悉。補充條款：賣方應(yīng)向買方提供完整的房屋過戶指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢等，確保買方順利完成房屋過戶。3.情景：房屋存在抵押，需在過戶前解除抵押。補充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋抵押解除手續(xù)，并將解除抵押證明提交給買方。如賣方未能按時解除抵押，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×日利率。4.情景：房屋為共有財產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一。補充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意，并將同意書作為本合同附件。如賣方未能取得共有權(quán)人同意，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.情景：房屋買賣過程中，出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行。補充條款：如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本合同，且