2024年度房產(chǎn)抵押協(xié)議樣本

2024年度通用房產(chǎn)抵押協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1通用房產(chǎn)抵押協(xié)議1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4抵押物1.5抵押貸款1.6抵押價值1.7還款期限1.8利息1.9違約金1.10解除抵押第二條抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)使用情況第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的取得3.2抵押權(quán)的登記3.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)第四條抵押貸款的用途4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款的發(fā)放與回收第五條抵押人的義務(wù)5.1保持抵押物價值5.2遵守法律法規(guī)5.3按時還款5.4允許檢查與處置第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1監(jiān)督抵押人履行合同6.2收取利息與違約金6.3處置抵押物第七條違約處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止9.3合同終止后的處置第十條合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時間10.3合同的有效期第十一條附加條款11.1房產(chǎn)保險11.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓11.3抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知的有效期第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1通用房產(chǎn)抵押協(xié)議本協(xié)議是雙方為明確抵押權(quán)人與抵押人之間的權(quán)利與義務(wù)，就抵押人將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向抵押權(quán)人申請抵押貸款所達(dá)成的協(xié)議。1.2抵押人抵押人是指將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向抵押權(quán)人申請抵押貸款的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。1.3抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指接受抵押人抵押物設(shè)定抵押權(quán)，向抵押人提供抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他法人、其他組織。1.4抵押物抵押物是指抵押人為了擔(dān)保抵押貸款的償還，將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。1.5抵押貸款抵押貸款是指抵押權(quán)人根據(jù)本協(xié)議向抵押人提供的，以抵押物為擔(dān)保的貸款。1.6抵押價值抵押價值是指抵押物的評估價值，由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。1.7還款期限還款期限是指抵押人按照本協(xié)議約定的還款方式和還款金額向抵押權(quán)人償還抵押貸款的期限。1.8利息利息是指抵押人在還款期限內(nèi)，按照約定的利率支付給抵押權(quán)人的費(fèi)用。1.9違約金違約金是指抵押人未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)時，應(yīng)支付給抵押權(quán)人的違約賠償。1.10解除抵押解除抵押是指抵押人按照本協(xié)議的約定，償還全部抵押貸款本息和其他費(fèi)用后，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，抵押物上的抵押登記解除的行為。第二條抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置抵押物的具體位置位于_______（詳細(xì)地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.2房產(chǎn)面積抵押物的建筑面積為_______平方米，共有_______層，其中地上_______層，地下_______層。2.3房產(chǎn)所有權(quán)抵押人承諾，抵押物為其合法所有，持有房產(chǎn)證編號為_______，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.4房產(chǎn)使用情況抵押物目前用于_______（用途），如有租賃關(guān)系，抵押人應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，并保證租賃合同的合法有效性。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的取得抵押權(quán)人接受抵押人的抵押物設(shè)定抵押權(quán)，并在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)的登記雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記，并將抵押登記證書作為本協(xié)議的附件。3.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)于其他債權(quán)人對抵押物的權(quán)利。第四條抵押貸款的用途4.1貸款金額抵押權(quán)人同意向抵押人提供抵押貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3貸款利率貸款利率為_______%，按年計(jì)息。4.4貸款的發(fā)放與回收貸款發(fā)放后，抵押人應(yīng)按約定的還款方式和還款金額按時償還貸款本息。抵押權(quán)人有權(quán)通過法律手段收回逾期未還的貸款本息。第五條抵押人的義務(wù)5.1保持抵押物價值抵押人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價值在抵押期間不受損失或減少。5.2遵守法律法規(guī)抵押人應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得將抵押物用于非法用途。5.3按時還款抵押人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和還款金額按時還款。5.4允許檢查與處置抵押人應(yīng)允許抵押權(quán)人在合理時間內(nèi)對抵押物進(jìn)行檢查，并在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1監(jiān)督抵押人履行合同抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督抵押人按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。6.2收取利息與違約金抵押權(quán)人有權(quán)按照約定的利率收取利息，并在抵押人違約時，按照約定的違約金計(jì)算方式收取違約金。6.3處置抵押物抵押權(quán)人在抵押人未按約定履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本息及其他費(fèi)用。第八條違約處理8.1違約情形抵押人未按照本協(xié)議約定的還款方式和還款金額按時還款的，視為違約。8.2違約責(zé)任抵押人違約的，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向抵押權(quán)人支付違約金。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金利率×違約天數(shù)。8.4違約處理程序抵押權(quán)人在抵押人違約后，應(yīng)先通知抵押人，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行還款義務(wù)。抵押人逾期未履行還款義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款銀行所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向貸款銀行所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同的終止抵押人按約定償還全部貸款本息及其他費(fèi)用后，本協(xié)議終止。10.3合同終止后的處置合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押權(quán)注銷登記，并將抵押登記證書交還給抵押人。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)保險抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給抵押權(quán)人。保險費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。11.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保抵押物的價值不受損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知采用書面形式，也可以通過電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：_______（詳細(xì)地址）。12.3通知的有效期通知自發(fā)送至指定地址之日起視為送達(dá)，通知期限為_______天。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件13.4評估報(bào)告復(fù)印件13.5保險單復(fù)印件13.6其他相關(guān)文件復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加說明條款，旨在明確第三方在本合同中的角色、責(zé)任及權(quán)益，并界定第三方與其他各方的關(guān)系。第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙方簽訂本合同后，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，介入本合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。15.2第三方職責(zé)第三方介入本合同后，應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定，履行相關(guān)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)，確保合同的順利履行。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。第十六條第三方權(quán)益16.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，未經(jīng)第三方同意，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。16.2第三方費(fèi)用第三方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。16.3第三方責(zé)任限制第三方僅對其承擔(dān)的義務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于因其故意或過失導(dǎo)致的損失，由第三方依法承擔(dān)。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入后，應(yīng)視為甲乙方合同關(guān)系的延續(xù)，第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。17.2第三方與抵押物關(guān)系第三方對抵押物不享有任何權(quán)益，不得對抵押物進(jìn)行處置、轉(zhuǎn)讓或其他影響抵押權(quán)設(shè)立的行為。17.3第三方與抵押權(quán)人關(guān)系第三方應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的監(jiān)督和管理，確保抵押物的價值不受損失。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對甲乙方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。18.2第三方過失責(zé)任第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方賠償責(zé)任限制第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。18.4第三方責(zé)任免除第三方在履行合同義務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，免除其相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方合同的變更與終止19.1第三方合同的變更甲乙方共同協(xié)商一致，可以變更與第三方的合同。19.2第三方合同的終止第三方合同的終止需甲乙方共同協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.3第三方合同終止后的處置第三方合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第二十條第三方介入的額外條款及說明20.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同的履行情況，可以共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，以明確第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)。20.2說明本合同第三方的概念、責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分，應(yīng)以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款與原合同具有同等法律效力。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議解決第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照原合同約定的爭議解決方式解決。21.2第三方訴訟如第三方介入引起的爭議訴諸法律途徑，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第二十二條合同的附件22.1第三方合同復(fù)印件22.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件22.3其他相關(guān)文件復(fù)印件第二十三條其他約定23.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙方可以另行協(xié)商，并以書面形式確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人、登記日期等。附件2：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。附件3：抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件附件內(nèi)容：抵押權(quán)設(shè)立證明的復(fù)印件，應(yīng)包含抵押權(quán)設(shè)立的時間、抵押物的描述、抵押貸款的金額等信息。附件4：評估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：評估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包括抵押物的評估價值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件5：保險單復(fù)印件附件內(nèi)容：保險單的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示保險單上的所有信息，包括保險金額、保險期限、保險條款等。附件6：第三方合同復(fù)印件附件內(nèi)容：第三方與甲乙方簽訂的合同復(fù)印件，應(yīng)包括合同的主要條款、雙方的權(quán)益義務(wù)等。附件7：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明復(fù)印件，應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件8：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件內(nèi)容：其他與本合同相關(guān)的文件復(fù)印件，如雙方之間的通信記錄、會議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按照約定的還款方式和還款金額按時還款。2.抵押人未妥善保管和維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物的價值損失。3.抵押人未遵守法律法規(guī)，將抵押物用于非法用途。4.抵押權(quán)人未按照約定的利率收取利息，或未按時發(fā)放貸款。5.抵押權(quán)人未按照約定的方式處置抵押物。6.第三方未按照甲乙方的約定履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約的，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向抵押權(quán)人支付違約金。2.抵押人的違約行為導(dǎo)致抵押物價值的減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.抵押權(quán)人未按照約定履行貸款發(fā)放或回收義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息的賠償責(zé)任。4.抵押權(quán)人未按照約定方