二零二四年二手住宅交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手住宅交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條住宅信息及交易價(jià)格2.1住宅基本信息2.2交易價(jià)格及支付方式2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條住宅交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.3交付前的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第四條住宅質(zhì)量及瑕疵處理4.1住宅質(zhì)量保證4.2瑕疵處理方式及時(shí)間4.3質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬第五條房屋租賃及占用5.1租賃合同及租期5.2占用情況及處理5.3租賃押金及退還第六條交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易費(fèi)用包括內(nèi)容6.2交易費(fèi)用承擔(dān)方6.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序及責(zé)任第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額及支付方式8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.3法律適用第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序第十一條保密條款11.1保密信息內(nèi)容11.2保密期限及例外11.3違反保密條款的后果第十二條第三方權(quán)益保護(hù)12.1第三方權(quán)益保障12.2第三方權(quán)益的變更及通知12.3第三方權(quán)益的繼承第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的生效條件13.3附加條款的修改及解除第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同副本份數(shù)及分配14.3合同的保存及保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息（1）賣方全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）賣方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)（3）賣方聯(lián)系人：×××（4）賣方聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：×××××××××××1.2買方主體信息（1）買方全稱：（買方姓名）（2）買方地址：（買方住址）（3）買方聯(lián)系人：（買方姓名）（4）買方聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：×××××××××××1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次買賣、租賃、贈(zèng)與等法律行為的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條住宅信息及交易價(jià)格2.1住宅基本信息（1）住宅位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)（2）住宅面積：××平方米（3）住宅戶型：××室××廳××衛(wèi)（4）住宅建筑結(jié)構(gòu)：×××（5）住宅所有權(quán)性質(zhì)：×××（6）住宅產(chǎn)權(quán)期限：×××2.2交易價(jià)格及支付方式（1）本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：×××0000元。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素，導(dǎo)致住宅交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的，雙方可按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式如下：（1）政策調(diào)整：根據(jù)相關(guān)政策導(dǎo)致住宅交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的，雙方可按照政策規(guī)定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。第三條住宅交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及條件（1）本住宅的交付時(shí)間為×年×月×日。（2）賣方應(yīng)在交付日期前，將住宅鑰匙交付給買方。①住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；②住宅不存在任何法律糾紛、抵押、查封等情況；③住宅的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不影響居住使用；④住宅內(nèi)部裝修應(yīng)符合合同約定；⑤住宅的物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清。3.2過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。①身份證原件及復(fù)印件；②戶口簿原件及復(fù)印件；③婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；④住宅所有權(quán)證原件及復(fù)印件；⑤土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；⑥其他必要的證明文件。3.3交付前的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)（1）自本合同簽訂之日起至交付日期止，住宅的物業(yè)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。（2）自交付日期起，住宅的物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條住宅質(zhì)量及瑕疵處理4.1住宅質(zhì)量保證（1）賣方保證本住宅不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。（2）本住宅的設(shè)施設(shè)備保修期為×年，自交付日期起計(jì)算。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2瑕疵處理方式及時(shí)間（1）買方在交付日期后×日內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)本住宅存在瑕疵，應(yīng)書面通知賣方。①瑕疵不影響住宅使用功能的，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間不影響住宅交付；②瑕疵影響住宅使用功能的，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；③賣方拒絕修復(fù)或修復(fù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.3質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬如第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任（1）賣方遲延交付住宅的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買方支付違約金。（2）買方遲延支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向賣方支付違約金。（3）一方違反本合同的其他條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賠償金額及支付方式（1）違約金計(jì)算方式：違約金=遲延交付部分房?jī)r(jià)×違約金比例。（2）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起×日內(nèi)，向守約方支付違約金。（3）違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。8.3違約金計(jì)算方式（1）遲延交付住宅：遲延交付部分房?jī)r(jià)×違約金比例。（2）遲延支付房?jī)r(jià)：遲延支付部分房?jī)r(jià)×違約金比例。（3）其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和給對(duì)方造成的損失，雙方協(xié)商確定違約金數(shù)額。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序如雙方約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。仲裁程序按照《×××仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》進(jìn)行。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)，合同自然終止。（2）一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3合同續(xù)簽程序合同到期前×個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽需簽訂新的合同，并按照約定程序進(jìn)行。第十一條保密條款11.1保密信息內(nèi)容（1）本合同的內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。（2）合同履行過(guò)程中的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)、信息等。11.2保密期限及例外（1）保密期限為合同終止之日起×年。（2）法律、法規(guī)、政策要求公開的，不屬于保密信息。11.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條第三方權(quán)益保護(hù)12.1第三方權(quán)益保障本合同的履行不得損害第三方合法權(quán)益，如涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)事先取得第三方書面同意。12.2第三方權(quán)益的變更及通知如第三方權(quán)益發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知雙方。雙方應(yīng)根據(jù)變更情況，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。12.3第三方權(quán)益的繼承如第三方權(quán)益的權(quán)益人發(fā)生繼承，新的權(quán)益人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。（2）附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3附加條款的修改及解除附加條款的修改、解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于×年×月×日，在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.2合同副本份數(shù)及分配（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）合同副本具有同等法律效力。14.3合同的保存及保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失、損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并重新制作。如因保管不善導(dǎo)致合同丟失、損壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的權(quán)益，為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的權(quán)益劃分，雙方特訂立本附加條款。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指本合同之外的當(dāng)事人，不包括中介方，包括但不限于債權(quán)人、債務(wù)人、共有人、租賃人、抵押權(quán)人、相鄰權(quán)人等。第二條第三方權(quán)益保護(hù)2.1雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。2.2如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)事先取得第三方書面同意。2.3第三方權(quán)益的變更及通知如第三方權(quán)益發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知雙方。雙方應(yīng)根據(jù)變更情況，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入的情形本合同履行過(guò)程中，如第三方以權(quán)利人身份提出權(quán)利要求，雙方應(yīng)立即告知第三方本合同的履行情況，并協(xié)助第三方行使權(quán)利。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對(duì)本合同的履行不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）第三方因行使權(quán)利所產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。（3）第三方因行使權(quán)利導(dǎo)致本合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，不影響本合同的履行。本合同的履行，不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的法律關(guān)系。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任4.1第三方應(yīng)保證其權(quán)利的合法性、有效性和穩(wěn)定性。4.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其義務(wù)。4.3第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條甲乙方與第三方的溝通與協(xié)作5.1甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商確定。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方行使權(quán)利，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、證明等。5.3甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第六條第三方權(quán)益的繼承6.1第三方權(quán)益的權(quán)益人發(fā)生繼承，新的權(quán)益人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。6.2第三方權(quán)益的權(quán)益人發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條保密條款7.1甲乙方與第三方之間的溝通、協(xié)作等相關(guān)信息，應(yīng)予以保密。7.2違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1本附加條款的變更、解除和終止，應(yīng)按照本合同的約定辦理。8.2本附加條款的變更、解除和終止，不影響本合同其他條款的效力。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用本附加條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條附加條款的生效、終止和續(xù)簽11.1本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本附加條款終止的條件，與本合同的終止條件相同。11.3本附加條款的續(xù)簽，按照本合同的續(xù)簽程序辦理。第十二條合同的簽署與保存12.1本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本附加條款與本合同具有同等法律效力。12.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管本附加條款，如丟失、損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并重新制作。如因保管不善導(dǎo)致本附加條款丟失、損壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本附加條款的簽訂，作為對(duì)原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。雙方在履行本合同及本附加條款時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。如本附加條款與原合同有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.住宅買賣合同4.住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.住宅設(shè)施設(shè)備保修卡7.住宅鑰匙交接單8.住宅交付確認(rèn)書9.住宅過(guò)戶登記申請(qǐng)書10.住宅過(guò)戶登記證明11.住宅物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單12.住宅物業(yè)費(fèi)用支付憑證13.住宅質(zhì)量問(wèn)題維修記錄14.住宅質(zhì)量問(wèn)題維修費(fèi)用支付憑證15.住宅質(zhì)量保證書16.住宅質(zhì)量問(wèn)題處理協(xié)議17.住宅租賃合同18.住宅租賃合同補(bǔ)充協(xié)議19.住宅租賃押金支付憑證20.住宅租賃押金退還憑證說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方遲延交付住宅違約責(zé)任：按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買方支付違約金。示例說(shuō)明：如果賣方遲延交付住宅30天，則需向買方支付違約金3000元。2.買方遲延支付房?jī)r(jià)違約責(zé)任：按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向賣方支付違約金。示例說(shuō)明：如果買方遲延支付房?jī)r(jià)30天，則需向賣方支付違約金3000元。3.賣方違反住宅質(zhì)量保證違約責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)維修或更換，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣方違反住宅質(zhì)量保證，買方有權(quán)要求賣方維修或更換住宅，并支付相應(yīng)的違約金。4.買方違反合同約定的付款期限違約責(zé)任：按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向賣方支付違約金。示例說(shuō)明：如果買方遲延支付房?jī)r(jià)30天，則需向賣方支付違約金3000元。5.賣方違反合同約定的交付期限違約責(zé)任：按照