2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的住宅小區(qū)范圍第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求2.3服務(wù)時間的具體規(guī)定第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時間及方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定4.2乙方對物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.3甲方對共有部分的合理使用及維護(hù)第五條甲方義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定的義務(wù)5.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的義務(wù)5.3按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)第六條乙方義務(wù)6.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)6.2定期報告物業(yè)管理情況的義務(wù)6.3保護(hù)甲方隱私和財產(chǎn)安全的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)處理事項第八條違約責(zé)任8.1甲方違反合同約定的責(zé)任8.2乙方違反合同約定的責(zé)任8.3不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任的免除第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限第十一條法律適用和解釋11.1合同適用的法律11.2合同條款的解釋規(guī)則第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十三條合同的生效、修改和廢除13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的廢除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所為：××省××市××區(qū)××路××號×××住宅小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同所指的住宅小區(qū)范圍本合同所指的住宅小區(qū)為：×××住宅小區(qū)，位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積約為××平方米，包括××棟住宅樓、××個商鋪、××個車位等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、安保消防、環(huán)境衛(wèi)生、停車管理、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合住宅小區(qū)實際情況的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參照附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。2.3服務(wù)時間的具體規(guī)定乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，服務(wù)時間為合同簽訂之日起至合同到期之日止。具體服務(wù)時間可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，但需雙方協(xié)商一致。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費(fèi)用等因素計算，具體計算方式可參照附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算方式》。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時間及方式甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制可根據(jù)雙方協(xié)商一致、物價變動、政策調(diào)整等情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式可參照附件三《物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制》。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。4.2乙方對物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對住宅小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用壽命。4.3甲方對共有部分的合理使用及維護(hù)甲方應(yīng)合理使用共有部分，不得損害他人利益。共有部分的維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，但甲方應(yīng)予以配合。第五條甲方義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定的義務(wù)甲方應(yīng)遵守國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行合同約定的義務(wù)。5.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的物業(yè)管理工作，協(xié)助乙方維護(hù)住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境。5.3按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)和計算方式，按時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第六條乙方義務(wù)6.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法規(guī)、規(guī)范，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.2定期報告物業(yè)管理情況的義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，及時解決甲方反映的問題。6.3保護(hù)甲方隱私和財產(chǎn)安全的義務(wù)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私和財產(chǎn)安全，采取必要的安全措施，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。7.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。7.3合同終止后的相關(guān)處理事項合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反合同約定的責(zé)任甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金的具體數(shù)額可參照附件四《違約金計算方式》。8.2乙方違反合同約定的責(zé)任乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并要求乙方支付違約金。違約金的具體數(shù)額可參照附件四《違約金計算方式》。8.3不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)本合同爭議的管轄法院為××省××市××區(qū)人民法院，仲裁機(jī)構(gòu)為××省××市仲裁委員會。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十一條法律適用和解釋11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同條款的解釋規(guī)則本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容、雙方意圖、合同目的以及相關(guān)法律法規(guī)。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改和廢除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改程序合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的廢除條件合同廢除的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致廢除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)廢除合同的其他情形。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽名）：____________日期：____年____月____日14.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽名）：____________日期：____年____月____日14.3簽字蓋章日期雙方簽字蓋章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款如下：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的條件和程序當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入本合同履行時，應(yīng)向另一方提出書面申請。第三方介入需得到另一方的書面同意。未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得擅自引入第三方。15.3第三方權(quán)利和義務(wù)第三方根據(jù)本合同介入時，享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第三方的權(quán)利和義務(wù)由甲方和乙方共同約定，并在本合同中明確。15.4第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，由甲方和乙方根據(jù)實際情況在本合同中約定。如無特別約定，第三方應(yīng)對其介入行為所產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第十六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系16.1第三方與甲方的關(guān)系第三方介入本合同時，視為與甲方建立了合同關(guān)系。第三方應(yīng)向甲方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方與乙方的關(guān)系第三方介入本合同時，視為與乙方建立了合同關(guān)系。第三方應(yīng)向乙方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方與甲方、乙方的劃分說明第三方介入本合同，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對甲方和乙方的義務(wù)和責(zé)任，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方介入后的合同變更17.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的條件當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤枰獙贤瑑?nèi)容進(jìn)行變更時，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2第三方介入導(dǎo)致合同變更的程序合同變更程序如下：（1）甲方和乙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致意見；（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、期限等；（3）第三方根據(jù)變更協(xié)議履行合同變更后的義務(wù)。第十八條第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入引起的爭議解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，引發(fā)甲方和乙方之間的爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.2第三方介入引起的爭議的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)第三方介入引起的爭議，適用本合同爭議的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。第十九條第三方介入后的保密條款19.1第三方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。19.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第二十條第三方介入后的法律適用和解釋20.1第三方介入時合同適用的法律第三方介入本合同，適用中華人民共和國法律。20.2第三方介入時合同條款的解釋規(guī)則第三方介入本合同，合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容、雙方意圖、合同目的以及相關(guān)法律法規(guī)。第二十一條第三方介入后的其他約定21.1第三方介入時雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條第三方介入后的合同生效、修改和廢除22.1第三方介入時合同的生效條件第三方介入本合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2第三方介入時合同的修改程序合同的修改程序按照本合同第十五條第三方介入的條件和程序執(zhí)行。22.3第三方介入時合同的廢除條件合同的廢除條件按照本合同第十七條合同的變更和終止執(zhí)行。第二十三條第三方介入后的雙方簽字蓋章23.1第三方介入時甲乙雙方的簽字蓋章甲方代表（簽名）：____________日期：____年____月____日乙方代表（簽名）：____________日期：____年____月____日23.2第三方介入時第三方的簽字蓋章第三方代表（簽名）：____________日期：____年____月____日23.3簽字蓋章日期雙方及第三方簽字蓋章日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安保消防、綠化保潔、停車管理等服務(wù)內(nèi)容的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算方式》本附件明確了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計算公式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件三：《違約金計算方式》本附件規(guī)定了違約金的計算方式，包括違約金的比例、計算基數(shù)等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》本附件詳細(xì)說明了第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)以及責(zé)任限額等。附件五：《合同變更協(xié)議》本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容、范圍、期限等，需雙方簽字蓋章后生效。附件六：《爭議解決協(xié)議》本附件明確了爭議解決的途徑、管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)等。附件七：《保密協(xié)議》本附件規(guī)定了合同保密義務(wù)的具體內(nèi)容，包括保密信息的范圍、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行介入義務(wù)。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。5.乙方未保護(hù)甲方隱私和財產(chǎn)安全。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件三《違約金計算方式》確定。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同終止：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商終止合同。4.法律責(zé)任：違反法律法規(guī)導(dǎo)致的違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照附件三《違約金計算方式》計算違約金金額。若甲方逾期支付時間較長，導(dǎo)致乙方損失，乙方還可以要求甲方賠償損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限第六條：安全管理6.1安全管理范圍6.2安全管理措施6.3安全事件的處理第七條：綠化管理7.1綠化管理范圍7.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化植物的更換與維護(hù)第八條：環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理范圍8.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)8.3垃圾處理與清運(yùn)第九條：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理9.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理范圍9.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)9.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新與改造第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定12.3爭議解決的時間限制第十三條：合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約程序第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2丙方的權(quán)利與義務(wù)14.3合同的保管與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××住宅小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××商業(yè)大廈樓。1.3丙方：本小區(qū)的全體業(yè)主。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維修與保養(yǎng)：包括住宅樓及附屬設(shè)施的日常維修、定期檢查、保養(yǎng)等工作。2.2.2安全管理：包括小區(qū)內(nèi)的24小時安保監(jiān)控、消防設(shè)施檢查、應(yīng)急預(yù)案制定與實施等。2.2.3綠化管理：包括小區(qū)綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作。2.2.4環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域清潔、垃圾收集與清運(yùn)、垃圾分類指導(dǎo)等。2.2.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)與更新改造。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、材料費(fèi)等成本進(jìn)行合理計算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時間：甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、成本上漲等特殊情況，物業(yè)公司可提出費(fèi)用調(diào)整申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍：包括但不限于住宅樓本體、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限：自報修之時起，普通維修應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，緊急維修應(yīng)在1小時內(nèi)響應(yīng)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。第六條：安全管理6.1安全管理范圍：小區(qū)內(nèi)的所有區(qū)域，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。6.2安全管理措施：建立健全的安全管理制度，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，確保小區(qū)內(nèi)的安全秩序。6.3安全事件的處理：發(fā)現(xiàn)安全隱患及時排除，對發(fā)生的治安、火災(zāi)等安全事件及時報警并協(xié)助處理。第七條：綠化管理7.1綠化管理范圍：小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域，包括但不限于樹木、草坪、花壇等。7.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。7.3綠化植物的更換與維護(hù)：定期對綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作，對死亡或受損的植物及時進(jìn)行更換。第八條：環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理范圍：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于道路、廣場、停車場、樓道等。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持環(huán)境整潔、衛(wèi)生。8.3垃圾處理與清運(yùn)：設(shè)立垃圾收集點(diǎn)，實行定時定點(diǎn)垃圾收集，對垃圾進(jìn)行分類清運(yùn)，確保環(huán)境衛(wèi)生。第九條：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理9.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理范圍：小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。9.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)：定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。9.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新與改造：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況及業(yè)主需求，適時進(jìn)行更新與改造。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序：在合同期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，解除合同需書面通知對方。10.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的1%。11.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定：雙方可約定向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁。12.3爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決，超過該時間限制的，視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。第十三條：合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。13.3合同續(xù)約程序：合同到期前3個月，雙方可進(jìn)行續(xù)約談判，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2丙方的權(quán)利與義務(wù)：丙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。14.3合同的保管與復(fù)制：雙方均應(yīng)對合同及其補(bǔ)充協(xié)議的副本進(jìn)行妥善保管，并有權(quán)復(fù)制合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、檢測機(jī)構(gòu)、保險公司等，但不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方范圍：第三方應(yīng)為與甲乙雙方無直接利益關(guān)系，僅為提供特定服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個體或?qū)嶓w。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可允許第三方介入。2.2第三方介入條件：第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及相關(guān)經(jīng)驗，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的規(guī)章制度，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照乙方的要求執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)在合同中明確，如需延長，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可延長。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出：第三方因故需退出合同執(zhí)行的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可允許其退出。第七條：第三方與丙方的關(guān)系7.1第三方與丙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重丙方的權(quán)益，確保丙方的正常生活秩序。7.2第三方與丙方的溝通：第三方在必要時，應(yīng)與丙方進(jìn)行溝通，了解丙方的需求和意見，并及時反饋給甲乙雙方。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入爭議：當(dāng)甲乙雙方對第三方的服務(wù)或責(zé)任產(chǎn)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁。第九條：第三方介入后的合同生效、終止與續(xù)約9.1第三方介入合同生效：第三方介入的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入合同終止：第三方介入的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，在合同到期或者雙方協(xié)商一致終止時失效。9.3第三方介入合同續(xù)約：如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十條：第三方介入的其他約定10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2第三方合規(guī)義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算公式及費(fèi)用明細(xì)附件三：物業(yè)維修與保養(yǎng)的具體項目列表附件四：安全管理措施的具體實施細(xì)則附件五：綠化管理具體要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理具體要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)附件七：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理具體要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)附件八：合同變更與解除的具體流程說明附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十：爭議解決具體流程和機(jī)構(gòu)選擇附件十一：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)附件十二：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付方式附件十三：第三方服務(wù)期限及延長流程附件十四：第三方服務(wù)質(zhì)量保證及違約責(zé)任附件十五：第三方與甲乙雙方溝通的具體流程和方法說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。3.丙方未按約定履行相關(guān)義務(wù)的行為。4.第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的1%。3.丙方違約責(zé)任：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方違約責(zé)任：第三方對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其收取的費(fèi)用總額。簡要示例說明：1.若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為應(yīng)付款額的1%。2.若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為合同總額的1%。3.若丙方未能按約定履行相關(guān)義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。4.若第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定，第三方應(yīng)對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項目5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的項目6.2物業(yè)安全管理的標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)安全管理的責(zé)任分配第七條物業(yè)環(huán)境管理7.1物業(yè)環(huán)境管理的內(nèi)容7.2物業(yè)環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)環(huán)境管理的責(zé)任分配第八條物業(yè)公共設(shè)施管理8.1物業(yè)公共設(shè)施管理的項目8.2物業(yè)公共設(shè)施管理的標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)公共設(shè)施管理的費(fèi)用承擔(dān)第九條甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)第十條乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)第十一條丙方權(quán)利與義務(wù)11.1丙方權(quán)利11.2丙方義務(wù)第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十三條爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的地點(diǎn)13.3爭議解決的時效第十四條其他約定14.1合同的簽訂地點(diǎn)14.2合同的簽訂日期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所：×××住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱及住所乙方：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××商業(yè)大廈12樓。1.3丙方名稱及住所丙方：×××住宅小區(qū)，住所：×××住宅小區(qū)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目物業(yè)管理服務(wù)項目包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（7）物業(yè)檔案管理；（8）物業(yè)合同管理；（9）物業(yè)保險管理；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期合同開始日期為合同簽訂之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司稅費(fèi)等因素計算。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情和實際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項目物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項目包括：住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及支付標(biāo)準(zhǔn)》承擔(dān)。第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的項目物業(yè)安全管理項目包括：住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施。6.2物業(yè)安全管理的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)安全管理標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理安全標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.3物業(yè)安全管理的責(zé)任分配物業(yè)安全管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條物業(yè)環(huán)境管理7.1物業(yè)環(huán)境管理的內(nèi)容物業(yè)環(huán)境管理內(nèi)容包括：公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)保等。7.2物業(yè)環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。7.3物業(yè)環(huán)境管理的責(zé)任分配物業(yè)環(huán)境管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條物業(yè)公共設(shè)施管理8.1物業(yè)公共設(shè)施管理的項目物業(yè)公共設(shè)施管理項目包括：電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、排水設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等。8.2物業(yè)公共設(shè)施管理的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。8.3物業(yè)公共設(shè)施管理的費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)公共設(shè)施管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)報告，對乙方服務(wù)進(jìn)行評價。9.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理制度，不得妨礙乙方正常物業(yè)管理服務(wù)。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的支付義務(wù)，要求丙方遵守物業(yè)管理制度。10.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)公共利益。第十一條丙方權(quán)利與義務(wù)11.1丙方權(quán)利丙方有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，對乙方服務(wù)進(jìn)行評價。11.2丙方義務(wù)丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為違約行為包括：不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量等。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按照《物業(yè)管理服務(wù)合同違約責(zé)任規(guī)定》執(zhí)行。第十三條爭議解決13.1爭議解決的方式爭議解決的方式包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。13.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決的時效爭議解決的時效為兩年。第十四條其他約定14.1合同的簽訂地點(diǎn)合同的簽訂地點(diǎn)為×××市。14.2合同的簽訂日期合同的簽訂日期為××××年××月××日。14.3合同的附件合同的附件包括：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及支付標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理安全標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方、乙方和丙方之外，參與合同履行或者與合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、審計評估、維修保養(yǎng)、保險理賠等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的介入事宜。2.2第三方介入的條件（1）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方、乙方和丙方無利益沖突；（3）第三方介入不損害其他方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在本合同履行過程中，對甲方、乙方和丙方造成的損失，其責(zé)任限額在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，按照約定履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理，按照約定提供服務(wù)。4.3第三方與丙方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重丙方的合法權(quán)益，按照約定履行合同義務(wù)。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行評價。甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，遵守合同約定，不得干涉第三方正常履行合同義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行評價。乙方應(yīng)協(xié)助甲方、丙方與第三方溝通協(xié)調(diào)，提供必要的技術(shù)支持和配合。5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行評價。丙方應(yīng)遵守合同約定，配合第三方進(jìn)行服務(wù)，支付約定費(fèi)用。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入事宜。6.2第三方介入的解除甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入事宜。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：未按照約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未按照約定履行合同義務(wù)等。7.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。7.3第三方違約與甲乙方責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，甲方、乙方和丙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)第三方介入的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決時效第三方介入的爭議解決時效為兩年。第九條附件本合同第三方介入的相關(guān)附件包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)合同、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。第十條合同的生效、變更和解除本合同的生效、變更和解除按照《中華人民共和國合同法》執(zhí)行。第十一條合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同的簽訂地點(diǎn)為×××市，簽訂日期為××××年××月××日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；物業(yè)公共秩序維護(hù)；物業(yè)安全保衛(wèi)；物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；物業(yè)檔案管理；物業(yè)合同管理；物業(yè)保險管理；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及支付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素和計算方式，包括但不限于建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司稅費(fèi)等。附件三：《物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》明確物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項目和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。附件四：《物業(yè)管理安全標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的項目和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施的安全管理。附件五：《物業(yè)管理環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》明確物業(yè)環(huán)境管理的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)保等。附件六：《物業(yè)管理公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明物業(yè)公共設(shè)施管理的項目和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、排水設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等。附件七：《第三方資質(zhì)證明》提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。附件八：《第三方服務(wù)合同》詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等條款。附件九：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》明確第三方在本合同履行過程中對甲方、乙方和丙方造成的損失的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)：第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量。2.延遲履行合同義務(wù)：第三方未在約定的時間內(nèi)提供服務(wù)或者完成服務(wù)。3.違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.其他違約行為：包括但不限于未按照約定支付費(fèi)用、未按照約定履行合同義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算：根據(jù)第三方服務(wù)合同中約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。2.損失賠償?shù)挠嬎悖焊鶕?jù)實際損失金額進(jìn)行計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等。3.承擔(dān)額外費(fèi)用：第三方因違約行為導(dǎo)致甲方、乙方或丙方產(chǎn)生的額外費(fèi)用由第三方承擔(dān)。示例說明：如果第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并要求第三方承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。例如，第三方未按時完成維修養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞加劇，甲方可以要求第三方支付違約金，并賠償因設(shè)施損壞加劇導(dǎo)致的額外維修費(fèi)用。如果第三方延遲履行合同義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并按照實際延遲時間計算違約金。例如，第三方未在約定的時間內(nèi)完成維修養(yǎng)護(hù)工作，甲方可以要求第三方按照實際延遲時間支付違約金。如果第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并要求第三方重新提供服務(wù)直至達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。例如，第三方提供的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求第三方支付違約金，并要求第三方重新提供環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)直至達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同3本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)管理服務(wù)期限第三條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)人員配置3.2物業(yè)服務(wù)事項處理時限3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修資金管理5.2物業(yè)保養(yǎng)項目與周期5.3物業(yè)維修責(zé)任劃分第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理措施6.2物業(yè)安全設(shè)施維護(hù)6.3緊急事件應(yīng)急預(yù)案第七條環(huán)境管理7.1物業(yè)環(huán)境管理內(nèi)容7.2物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化養(yǎng)護(hù)與公共區(qū)域清潔第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護(hù)12.3保密信息的泄露后果第十三條輔助條款13.1合同的附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的翻譯第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的完整性與沖突條款14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3丙方名稱：×××住宅小區(qū)，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域的安全管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)；以及其他約定的物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域為：×××住宅小區(qū)全部區(qū)域。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限為：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)人員配置：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的需求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，其中包括物業(yè)經(jīng)理、維修人員、保安人員、清潔人員等。3.2物業(yè)服務(wù)事項處理時限：乙方應(yīng)在接到甲方或丙方提出的服務(wù)事項通知后，按照約定的時限完成處理。3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估：甲方應(yīng)定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果通知乙方。乙方對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估結(jié)果后七個工作日內(nèi)向甲方提出書面申訴。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、其他費(fèi)用等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整的，乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后生效。第五條物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修資金管理：維修資金的籌集、使用和管理按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)保養(yǎng)項目與周期：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況制定保養(yǎng)計劃，并按照約定的周期進(jìn)行保養(yǎng)。5.3物業(yè)維修責(zé)任劃分：因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；因甲方或丙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，但相關(guān)費(fèi)用由甲方或丙方承擔(dān)。第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理措施：乙方應(yīng)制定物業(yè)安全管理措施，并負(fù)責(zé)實施。6.2物業(yè)安全設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。6.3緊急事件應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定緊急事件應(yīng)急預(yù)案，并組織演練。在緊急事件發(fā)生時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施予以應(yīng)對。第七條環(huán)境管理7.1物業(yè)環(huán)境管理內(nèi)容：包括公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類處理等。7.2物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)境保護(hù)規(guī)定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)環(huán)境管理。7.3綠化養(yǎng)護(hù)與公共區(qū)域清潔：乙方應(yīng)定期對小區(qū)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶的整潔美觀；同時，乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，確保小區(qū)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件：合同期滿或者甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好與物業(yè)相關(guān)的各項事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照違約部分的服務(wù)費(fèi)用支付違約金。9.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定使用物業(yè)或者損害物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照損害部分的修復(fù)費(fèi)用或者賠償金額支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，可以按照合同約定向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：甲方所在地的人民法院。10.3訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)：甲方所在地。第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件：本合同自三方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對方可以解除合同。11.3合同終止條件：合同期滿或者三方協(xié)商一致終止合同。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等非公開信息。12.2保密信息的使用和保護(hù)：雙方不得泄露對方的保密信息，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露后果：一方泄露對方的保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十三條輔助條款13.1合同的附件：本合同附件包括物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同的完整性與沖突條款：本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.3合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)三方簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方、乙方以外的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、維修方、緊急救援方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因特定事項需要第三方的協(xié)助或參與。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中遇到無法自行解決的問題時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)就第三方介入事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的主要職責(zé)：根據(jù)甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過程中遇到的問題。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，以及在提供服務(wù)過程中保護(hù)自身的合法權(quán)益。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：甲乙方應(yīng)按照約定的方式承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。4.2第三方介入費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方在提供服務(wù)過程中，對其行為所產(chǎn)生的損害承擔(dān)的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等因素確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的要求進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入并不意味著甲乙方與第三方的關(guān)系，第三方仍應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止：當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)達(dá)到或者合同履行完畢時，第三方介入終止。7.2第三方介入的解除：甲乙方可以根據(jù)合同約定或者第三方的不當(dāng)行為解除第三方介入。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙方與第三方之間的爭議，可以嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：甲方所在地的人民法院。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2第三方介入不影響甲乙方對彼此的違約責(zé)任追究，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的完整性與沖突條款10.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)三方簽字或者蓋章后生效。10.2本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2甲乙方與第三方之間的爭議，可以按照本合同約定向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。本部分內(nèi)容旨在明確第三方介入的條件下，甲乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額，以確保合同的順利履行，并維護(hù)各方合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)事項列表1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求1.3物業(yè)服務(wù)人員的資質(zhì)要求附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)2.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制附件三：物業(yè)維修資金管理細(xì)則3.1維修資金的籌集、使用和管理規(guī)定3.2維修資金的補(bǔ)充方式3.3維修資金的監(jiān)督管理附件四：物業(yè)保養(yǎng)計劃4.1物業(yè)保養(yǎng)項目列表4.2物業(yè)保養(yǎng)周期和時間安排4.3物業(yè)保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)安全管理措施5.1物業(yè)安全管理制度5.2物業(yè)安全設(shè)施配置和要求5.3物業(yè)安全事件的應(yīng)急預(yù)案附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)6.1公共區(qū)域清潔事項列表6.2綠化養(yǎng)護(hù)管理要求6.3垃圾分類處理和回收規(guī)定附件七：合同的補(bǔ)充協(xié)議7.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容列表7.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序7.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件附件八：保密信息范圍和保護(hù)措施8.1保密信息的類型和范圍8.2保密信息的使用和保護(hù)規(guī)定8.3保密信息泄露的后果和處理方式附件九：爭議解決方式的選擇9.1友好協(xié)商解決爭議的程序和規(guī)則9.2訴訟解決爭議的方式和法院選擇9.3仲裁解決爭議的方式和仲裁機(jī)構(gòu)選擇附件十：合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議10.1合同修改和補(bǔ)充的方式和程序10.2合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容列表10.3合同修改和補(bǔ)充的生效條件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.丙方未按照約定使用物業(yè)或者損害物業(yè)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：按照違約部分的服務(wù)費(fèi)用支付違約金。3.丙方違約責(zé)任：按照損害部分的修復(fù)費(fèi)用或者賠償金額支付違約金。4.第三方違約責(zé)任：按照約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等因素確定責(zé)任限額。示例說明：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延支付違約金，具體金額根據(jù)遲延支付的天數(shù)計算。2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方可以要求乙方支付違約金，具體金額根據(jù)違約部分的服務(wù)費(fèi)用計算。3.丙方未按照約定使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損害，乙方可以要求丙方支付修復(fù)費(fèi)用或者賠償金額，具體金額根據(jù)損害部分的修復(fù)費(fèi)用計算。4.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方或者乙方可以要求第三方支付違約金，具體金額根據(jù)約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等因素確定。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的住宅小區(qū)概況第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于2.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.3安全防范管理2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)管理2.2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期為2024年度3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2費(fèi)用的支付方式和時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)5.3甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和水平6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違反合同的違約責(zé)任8.2乙方違反合同的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止條件10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露第十二條合同的附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理規(guī)定第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方授權(quán)代表簽字14.3合同簽訂日期14.4合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的住宅小區(qū)概況甲方擁有的住宅小區(qū)名稱為×××住宅小區(qū)，位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，共有××棟建筑物，××個住宅單元，以及相應(yīng)的公共設(shè)施和綠化區(qū)域。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全防范管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于2.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用和功能。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔工作，包括道路、綠化帶、公共場所等的清掃保潔，以及垃圾的分類收集和清運(yùn)。2.2.3安全防范管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)管理、保安人員的配備和培訓(xùn)、公共區(qū)域的巡查等，確保小區(qū)的安全。2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)管理工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。2.2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，包括樓道燈、電梯、消防設(shè)施等的檢查和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修基金等因素計算確定。4.2費(fèi)用的支付方式和時間甲方應(yīng)按照合同約定的金額和時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方及其業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境。5.3甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和水平乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，滿足甲方的合理要求，并根據(jù)甲方意見及時改進(jìn)服務(wù)。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括服務(wù)進(jìn)展、費(fèi)用使用情況、存在的問題及改進(jìn)措施等。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除的條件和程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間等相關(guān)事項。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反合同的違約責(zé)任甲方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的