二零二四年房產買賣合同（含貸款條款）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產買賣合同（含貸款條款）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款銀行第二條房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產現(xiàn)狀2.4房產產權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款利率3.5還款方式3.6支付時間及方式第四條房產交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房產質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3貸款銀行違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條其他約定10.1稅費10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移第十一條附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3貸款合同復印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3貸款銀行簽字蓋章第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的解釋和適用法律14.1解釋權14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房產所有權，依法可以出售該房產的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法可以購買房產，并愿意購買出賣人出售的房產的公民、法人或其他組織。1.3貸款銀行貸款銀行是指與買受人簽訂貸款合同，向買受人提供購房貸款的金融機構。第二條房產基本情況2.1房產位置房產位于【具體地址】，坐落于【具體區(qū)域】，交通便利，周邊設施齊全。2.2房產面積房產的建筑面積為【平方米】，土地使用面積為【平方米】。2.3房產現(xiàn)狀房產目前處于【使用狀態(tài)】，房屋結構合理，設施設備完善。2.4房產產權房產的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房產的交易價格為人民幣【萬元】（大寫：【萬元】整），其中包括房產價值、土地使用權價值及相關稅費。3.2首付款買受人應在簽署合同之日起【days】內支付首付款，首付款金額為交易價格的【百分比】。3.3貸款金額買受人申請貸款的金額為交易價格的【百分比】。3.4貸款利率貸款利率按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，買受人應承擔相應的利息。3.5還款方式買受人應按照貸款銀行的規(guī)定，采取【等額本息】或【等額本金】方式進行還款。3.6支付時間及方式買受人應按照合同約定的時間和方式支付房款，逾期支付的，應按照逾期天數支付違約金。第四條房產交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起【days】內，將房產交付給買受人。4.2交付條件房產交付時，應具備【交付條件】，如：清償全部債務、解除抵押等。4.3過戶時間買受人應在房產交付后【days】內，辦理房產過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括：【過戶費用明細】，買受人應承擔相關費用。第五條房產質量及保修5.1質量標準房產應符合國家關于住宅質量的相關標準，達到【質量要求】。5.2保修范圍出賣人應對房產的【保修范圍】承擔保修責任。5.3保修期限出賣人應對房產的【保修期限】承擔保修責任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同的變更應符合【變更條件】，經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除應符合【解除條件】，經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序合同變更或解除的程序應遵循【程序】，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，應選定【仲裁機構名稱】進行仲裁。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。9.2終止條件合同終止的條件為【終止條件】，如：房產交付、房款支付完畢等。9.3解除條件合同解除的條件為【解除條件】，如：違約行為、不可抗力等。第十條其他約定10.1稅費雙方應按照國家相關政策承擔房產交易過程中的稅費。10.2物業(yè)管理房產交付后，買受人應承擔物業(yè)管理費等相關費用。10.3戶口遷移出賣人應協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關費用由買受人承擔。第十一條附件11.1房產證復印件本合同附件中包含房產證的復印件，作為合同附件之一。11.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復印件，作為合同附件之一。11.3貸款合同復印件如買受人申請貸款，本合同附件中包含貸款合同的復印件，作為合同附件之一。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章出賣人應在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋公章。12.2買受人簽字蓋章買受人應在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋公章。12.3貸款銀行簽字蓋章如買受人申請貸款，貸款銀行應在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋公章。第十三條合同的修訂13.1修訂條件合同的修訂應符合【修訂條件】，經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序合同修訂的程序應遵循【修訂程序】。第十四條合同的解釋和適用法律14.1解釋權本合同的解釋權歸【解釋權歸屬方】。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，具體法律法規(guī)如有變更，按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，保證服務的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權利第三方根據本合同及法律法規(guī)，享有相應的權利，如：獲得服務費用、獲取合同信息等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入應遵循本合同約定的程序，包括但不限于：通知甲乙方、協(xié)商一致、簽訂書面協(xié)議等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為【介入條件】，如：買受人申請貸款、房產過戶等。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務費用由【費用承擔方】承擔。3.2支付時間及方式費用的支付時間及方式由甲乙方根據實際情況協(xié)商確定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因其違約行為導致的賠償責任上限。4.2第三方責任限額金額第三方責任限額金額為【限額金額】，如：人民幣【萬元】整。4.3第三方責任限額適用第三方責任限額適用于第三方在履行本合同過程中的違約行為。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行本合同過程中，與甲乙方形成的權利義務關系。5.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方的權利義務劃分應遵循本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于：提供服務、承擔責任等。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)調第三方與甲乙方的溝通協(xié)調應通過友好協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違約行為是指第三方在履行本合同過程中，未履行或未正確履行其義務的行為。6.2第三方違約處理程序第三方違約處理程序應遵循本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于：通知違約方、協(xié)商解決、尋求法律途徑等。6.3第三方違約責任第三方因其違約行為應承擔相應的違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件為【終止條件】，如：合同履行完畢、合同解除等。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序應遵循本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于：通知甲乙方、辦理相關手續(xù)等。第八條第三方與甲乙方的權益保護8.1第三方與甲乙方的權益保護甲乙方應依法保護自身的合法權益，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方與甲乙方的權益維護甲乙方在維護自身權益時，應遵循法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，不得損害第三方的合法權益。第九條附件9.1第三方資質證明本合同附件中包含第三方的資質證明，作為合同附件之一。9.2第三方服務協(xié)議如甲乙方與第三方簽訂服務協(xié)議，本合同附件中包含服務協(xié)議的復印件，作為合同附件之一。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰、完整，包括房產證的所有頁面。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：身份證明復印件應清晰、完整，包括身份證的所有頁面。附件3：貸款合同復印件說明：貸款合同復印件應清晰、完整，包括貸款合同的所有頁面。附件4：評估報告復印件說明：評估報告復印件應清晰、完整，包括評估報告的所有頁面。附件5：過戶申請表復印件說明：過戶申請表復印件應清晰、完整，包括過戶申請表的所有頁面。附件6：物業(yè)管理合同復印件說明：物業(yè)管理合同復印件應清晰、完整，包括物業(yè)管理合同的所有頁面。附件7：戶口遷移證明復印件說明：戶口遷移證明復印件應清晰、完整，包括戶口遷移證明的所有頁面。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為出賣人未按照合同約定時間、地點、條件交付房產，視為違約。示例：如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付房產，但出賣人未能在此日期前交付，則構成違約。2.買受人違約行為買受人未按照合同約定時間、金額支付房款，視為違約。示例：如果合同約定買受人應在簽署合同之日起30日內支付首付款，但買受人未能在此日期前支付，則構成違約。3.貸款銀行違約行為貸款銀行未按照合同約定時間、金額發(fā)放貸款，視為違約。示例：如果合同約定貸款銀行應在簽署貸款合同之日起15日內發(fā)放貸款，但貸款銀行未能在此日期前發(fā)放，則構成違約。4.第三方違約行為第三方未按照合同約定時間、質量、服務標準履行其義務，視為違約。示例：如果合同約定評估機構應在簽署合同之日起10日內提供評估報告，但評估機構未能在此日期前提供，則構成違約。違約責任認定標準：1.違約金違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為【違約金金額】。示例：如果合同約定違約金為房款的2%，則違約方應支付房款的2%作為違約金。2.損害賠償違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失。示例：如果違約方未按時交付房產，導致買受人無法按時入住，買受人可以要求違約方賠償因此而產生的住宿費用。3.合同解除守約方有權解除合同，并要求違約方承擔合同解除后的相關責任。示例：如果出賣人嚴重違約，買受人可以解除合同，并要求出賣人退還已支付的房款。4.法律途徑當違約行為發(fā)生時，守約方有權通過法律途徑追究違約方的責任。示例：如果買受人因貸款銀行違約而遭受損失，買受人可以依法向法院提起訴訟，要求貸款銀行承擔違約責任。全文完。二零二四年房產買賣合同（含貸款條款）1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條貸款相關條款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款申請時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用第六條房屋維修責任6.1保修期6.2維修責任方第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.2買方聲明與承諾第十二條附加條款12.1附加條款內容第十三條合同的份數13.1合同份數13.2各方的保存份數第十四條其他約定14.1其他約定內容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件一。1.4房屋所有權證號：房屋所有權證號為。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方地址：北京市朝陽區(qū)X路號賣方聯(lián)系方式：法定代表/負責人：2.2買方信息：買方名稱：X買方地址：X買方聯(lián)系方式：法定代表/負責人：第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：雙方確認，本房屋的成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。3.2付款方式：買方按下述第3.3條的規(guī)定分三次向賣方支付房款。3.3付款時間：首付款：買方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，向賣方支付人民幣X萬元整作為首付款。貸款申請成功后支付：買方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，向賣方支付人民幣X萬元整。尾款：買方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，向賣方支付人民幣X萬元整作為尾款。第四條貸款相關條款4.1貸款金額：買方申請的貸款金額為人民幣X萬元整。4.2貸款利率：買方所申請貸款的利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。4.3貸款期限：買方所申請貸款的期限為X年。4.4貸款申請時間：買方應在本合同簽訂之日起X個工作日內向貸款銀行提交貸款申請。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起X個工作日內，賣方將房屋交付給買方。5.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。5.3過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋維修責任6.1保修期：本房屋的保修期為X年，自房屋交付之日起計算。6.2維修責任方：在保修期內，房屋出現(xiàn)質量問題，由賣方負責維修或賠償。第七條稅費承擔7.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費承擔方：買方應承擔本合同項下房屋交易過程中產生的一切稅費。第八條違約責任8.1違約情形：（1）任何一方未能履行本合同的任何條款或承諾；（2）任何一方延遲或拒絕履行本合同的任何義務；（3）任何一方違反本合同的任何陳述、保證或承諾。8.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此所遭受的損失等。具體違約責任按照本合同相關條款及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方同意，如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決地點：雙方約定，本合同爭議的訴訟地點為北京市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：任何一方擬變更本合同的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：任何一方擬解除本合同的，應書面通知對方。本合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因解除合同而產生的損失。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾：（1）賣方為房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題；（2）賣方已如實告知買方房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設施等情況；（3）賣方在本合同簽訂后，應協(xié)助買方辦理貸款、過戶等相關手續(xù)。11.2買方聲明與承諾：（1）買方具備購房資格，提供的個人信息真實、準確、完整；（2）買方已如實告知賣方自身的財務狀況、購房目的等信息；（3）買方在本合同簽訂后，應按照約定時間支付房款，并配合賣方辦理貸款、過戶等相關手續(xù)。第十二條附加條款12.1附加條款內容：（1）雙方約定，本合同附件一《房屋現(xiàn)狀照片》作為合同組成部分，具有同等法律效力；（2）雙方約定，本合同附件二《房屋交付確認書》作為合同組成部分，具有同等法律效力；（3）雙方約定，本合同附件三《房屋過戶申請書》作為合同組成部分，具有同等法律效力。第十三條合同的份數13.1合同份數：本合同一式肆份，賣方和買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2各方的保存份數：賣方和買方各自保留自己的合同份數，以備不時之需。第十四條其他約定14.1其他約定內容：（1）雙方約定，本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；（2）雙方約定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）雙方約定，本合同的簽訂地為準據法所在地。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事項進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機構提供的房源信息及服務；（2）貸款銀行提供的貸款服務；（3）房地產交易中心提供的過戶服務；（4）其他與本合同履行相關的第三方服務。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求提供服務。3.2第三方應保證其提供服務的合法性、真實性、有效性，并承擔因服務質量導致的責任。3.3第三方對甲乙雙方的承諾和保證應視為其對甲乙雙方的共同承諾和保證。第四條第三方責任限額4.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲乙雙方的賠償責任總額不得超過其收取的費用總額。4.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方對甲乙雙方的賠償責任，不免除其應承擔的行政法律責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，由各方自行簽訂合同予以約定。5.2第三方與甲方、乙方之間的權利義務，按照各自簽訂的合同執(zhí)行。第六條第三方介入的協(xié)調與監(jiān)督6.1甲乙雙方應積極協(xié)助第三方履行其合同義務，提供必要的資料和協(xié)助。6.2甲乙雙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務。第七條第三方未履行義務的后果7.1如第三方未按約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2如第三方未履行義務，導致本合同無法履行，甲乙雙方有權解除本合同，并要求第三方承擔相應責任。第八條第三方變更或解除合同8.1如第三方因特殊情況需要變更或解除合同，應提前通知甲乙雙方。8.2第三方變更或解除合同的，應承擔因變更或解除合同導致甲乙雙方的損失。第九條第三方信息的保密9.1第三方應對甲乙雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如含有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條