2024版物業(yè)服務(wù)與管理改進(jìn)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)與管理改進(jìn)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)與管理改進(jìn)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條合同期限4.1起始日期4.2終止日期第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3泄露后果第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定11.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行第十二條附則12.1合同附件12.2附件的效力第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件14.3生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)與管理改進(jìn)合同的定義與范圍1.1本合同是指甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者其合法代表）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就甲方物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)及改進(jìn)等事宜，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.2合同范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、消防監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量的提升等。第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)服務(wù)與管理。2.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議和意見(jiàn)。2.1.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行自主使用和處置。2.2乙方權(quán)益2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)資料和信息，以便更好地履行管理職責(zé)。2.2.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和改進(jìn)。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容3.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)增值服務(wù)。3.1.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、評(píng)估，并提出改進(jìn)措施和方案。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，防止安全事故的發(fā)生。第四條合同期限4.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。4.2終止日期合同期滿(mǎn)前____個(gè)月，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用甲方向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月，按季度支付。5.2支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一交易日，將應(yīng)付款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶(hù)。5.3費(fèi)用調(diào)整合同執(zhí)行期間，如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付違約金。6.2乙方違約乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金。本部分內(nèi)容共計(jì)513字。第八條合同的變更與終止8.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2終止條件8.2.1合同期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的。8.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同的。8.2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3變更與終止的程序8.3.1雙方就合同變更或終止事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)編制書(shū)面協(xié)議，明確變更或終止的內(nèi)容、范圍、生效時(shí)間等。8.3.2協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，生效并于當(dāng)日將書(shū)面協(xié)議送交對(duì)方留存。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同履行過(guò)程中，雙方泄露的包括但不限于商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、物業(yè)管理資料等。9.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。10.2不可抗力事件的后果遭受不可抗力事件影響的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止或變更合同。第十一條強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同履行過(guò)程中，如遇法律、法規(guī)、政策等強(qiáng)制性規(guī)定發(fā)生變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)按強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行。11.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行雙方應(yīng)遵守強(qiáng)制性規(guī)定，如一方未按強(qiáng)制性規(guī)定履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括物業(yè)資料清單、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等，附件與合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件一經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。雙方應(yīng)將簽字（或蓋章）的合同文本各執(zhí)一份，兩份文本具有同等法律效力。14.2生效條件本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。14.3生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。本部分內(nèi)容共計(jì)1482字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等，在甲乙方履行合同過(guò)程中提供協(xié)助或服務(wù)的非合同主體。15.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)、維修保養(yǎng)等服務(wù)。第十六條第三方介入的程序與條件16.1程序甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、范圍及期限。16.2條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)益等。第十七條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格按照書(shū)面協(xié)議的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。17.2第三方義務(wù)第三方介入本合同，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露合同保密信息。第十八條第三方介入的費(fèi)用與支付18.1費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照書(shū)面協(xié)議的約定承擔(dān)。18.2支付甲乙方按照書(shū)面協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約第三方未按照書(shū)面協(xié)議的約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)、合同保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2違約后果第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十十條第三方介入的變更與終止20.1變更第三方介入的變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2終止第三方介入的終止，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第二十一條第三方介入的效力21.1效力第三方介入的書(shū)面協(xié)議，是本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。21.2劃分說(shuō)明第三方介入的權(quán)益、責(zé)任及義務(wù)，應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確劃分，并與甲乙方及其他相關(guān)方的權(quán)益、責(zé)任及義務(wù)區(qū)分開(kāi)來(lái)。第二十二條第三方責(zé)任限額22.1責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額，應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確約定。22.2約定方式責(zé)任限額的約定方式包括但不限于：金額限制、責(zé)任范圍、賠償方式等。本部分內(nèi)容共計(jì)1493字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的各類(lèi)資料，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主資料、物業(yè)管理制度等。附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議列出第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)益等，并明確費(fèi)用及支付方式。附件五：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)及保密內(nèi)容。附件六：不可抗力事件確認(rèn)書(shū)確認(rèn)雙方在合同履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件的種類(lèi)、影響及處理結(jié)果。附件七：合同變更協(xié)議在合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。附件八：合同終止協(xié)議明確合同終止的條件、程序及終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.第三方未按照書(shū)面協(xié)議的約定提供服務(wù)。4.雙方未履行保密義務(wù)，泄露保密信息。5.雙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額一定比例的違約金。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.終止合同：雙方協(xié)商一致，可以終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延付款的違約金，并賠償因遲延付款導(dǎo)致的乙方損失。如乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方可以要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。如第三方未按照書(shū)面協(xié)議的約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方支付賠償金。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)與管理改進(jìn)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方業(yè)主委員會(huì)組成及職能1.4乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組成及職能第二條物業(yè)服務(wù)與管理范圍2.1物業(yè)服務(wù)與管理內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)與管理區(qū)域2.3物業(yè)服務(wù)與管理時(shí)間第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求3.2物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理機(jī)制第四條費(fèi)用支付與管理4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠繳處理辦法第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)5.3物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理職責(zé)6.2物業(yè)消防安全管理6.3物業(yè)安全防范設(shè)施維護(hù)6.4物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案第七條環(huán)境保護(hù)與綠化管理7.1物業(yè)環(huán)境污染防治7.2物業(yè)垃圾分類(lèi)與處理7.3物業(yè)綠化管理養(yǎng)護(hù)第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律適用及管轄第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件及后果第十二條其他條款12.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)資料12.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃13.4物業(yè)安全管理規(guī)章制度第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本份數(shù)及保管方第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為“×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，地址為×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為“×××物業(yè)管理公司”，地址為×××商業(yè)大廈×××室。1.3甲方業(yè)主委員會(huì)組成及職能甲方業(yè)主委員會(huì)由五位業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問(wèn)題，代表業(yè)主的利益。1.4乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組成及職能乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)由總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、客服部、工程部和安保部組成?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)整體工作的管理；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收取和管理；客服部負(fù)責(zé)業(yè)主的咨詢(xún)和投訴處理；工程部負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；安保部負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理。第二條物業(yè)服務(wù)與管理范圍2.1物業(yè)服務(wù)與管理內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、消防安全管理、安全防范設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境污染防治、垃圾分類(lèi)與處理、綠化管理養(yǎng)護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)與管理區(qū)域乙方負(fù)責(zé)管理的區(qū)域包括：住宅樓、公共設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。2.3物業(yè)服務(wù)與管理時(shí)間乙方提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)間為：每日8:00至22:00，國(guó)家法定節(jié)假日和特殊情況下需提供應(yīng)急服務(wù)。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)共同建立物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)速度等方面。3.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理機(jī)制乙方設(shè)立投訴電話(huà)和投訴郵箱，對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理，并在五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第四條費(fèi)用支付與管理4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制乙方應(yīng)每年對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核，如有必要調(diào)整，需提前三個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠繳處理辦法甲方若欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)采取暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)、加收滯納金等措施，直至通過(guò)法律途徑追究甲方責(zé)任。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，保持公共區(qū)域的整潔和安全。5.3物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。乙方負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用。第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)的安全狀況符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。6.2物業(yè)消防安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全管理，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障物業(yè)的消防安全。6.3物業(yè)安全防范設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的安全防范設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.4物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，組織應(yīng)急演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能及時(shí)有效地進(jìn)行應(yīng)對(duì)。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止的情形包括：合同到期、甲方業(yè)主委員會(huì)與乙方解除合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理資料的移交，未支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算等。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密信息的使用和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同解除條件及后果合同解除的條件及后果按照合同變更與終止條款的約定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)資料甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主檔案、物業(yè)管理規(guī)定等。12.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)乙方應(yīng)遵守與物業(yè)服務(wù)和管理相關(guān)的法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可以約定其他與物業(yè)服務(wù)和管理相關(guān)的事項(xiàng)。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單具體列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于管理費(fèi)、維修基金、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。13.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃具體列出乙方應(yīng)執(zhí)行的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。13.4物業(yè)安全管理規(guī)章制度具體列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)安全管理規(guī)章制度。第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同正本與副本份數(shù)及保管方本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同正本與副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方與甲方和乙方無(wú)利益沖突；甲方和乙方均同意第三方介入。2.3第三方介入流程第三方介入的流程如下：甲方和乙方協(xié)商確定第三方；甲方、乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議；第三方按照協(xié)議約定進(jìn)行介入；甲方、乙方對(duì)第三方工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方享有按照約定獲得的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、工作條件等。3.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.3第三方與業(yè)主關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。5.2第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議按照合同約定解決，或依法解決。第六條第三方介入后的合同變更與終止6.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入后的保密條款7.1保密信息范圍第三方介入相關(guān)的保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2保密信息的使用和保護(hù)第三方、甲方、乙方均應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第八條第三方介入后的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的法律適用及管轄本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議具體列明第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)益、責(zé)任限額等內(nèi)容。10.2第三方資質(zhì)證明第三方提供