二零二四年度轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)權(quán)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)權(quán)1本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式第二條開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍2.2開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格2.3開發(fā)權(quán)的支付方式第三條合同的生效條件3.1雙方簽字蓋章3.2取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)3.3支付全部轉(zhuǎn)讓價格第四條合同的履行期限4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限4.2開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限第五條合同的解除條件5.1雙方協(xié)商一致5.2出現(xiàn)不可抗力情況第六條保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密信息的保密期限第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁第八條合同的變更和補充8.1合同的變更條件8.2合同的補充內(nèi)容第九條合同的違約責(zé)任9.1雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條合同的強制執(zhí)行10.1合同的強制執(zhí)行條件10.2合同的強制執(zhí)行機構(gòu)第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項第十二條合同的附則12.1合同的生效時間12.2合同的適用法律第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1雙方的權(quán)利13.2雙方的義務(wù)第十四條合同的附件14.1附件的名稱和數(shù)量14.2附件的生效條件第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.1.1本合同項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于目標(biāo)公司的全部股份。1.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有完整、有效的股權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他第三方權(quán)益。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格1.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分【】期向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式1.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首期轉(zhuǎn)讓價格，計人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。1.3.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付轉(zhuǎn)讓價格。第二條開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1本合同項下的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于目標(biāo)房地產(chǎn)項目的全部開發(fā)權(quán)益。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有完整、有效的開發(fā)權(quán)，且該開發(fā)權(quán)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他第三方權(quán)益。2.2開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格2.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分【】期向轉(zhuǎn)讓方支付開發(fā)權(quán)價格。2.3開發(fā)權(quán)的支付方式2.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首期開發(fā)權(quán)價格，計人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.3.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付開發(fā)權(quán)價格。第三條合同的生效條件3.1雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)本合同的生效需取得所有必要的政府部門批準(zhǔn)，包括但不限于工商、土地、建設(shè)等相關(guān)部門的批準(zhǔn)。3.3支付全部轉(zhuǎn)讓價格受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時支付全部轉(zhuǎn)讓價格及開發(fā)權(quán)價格。第四條合同的履行期限4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，將目標(biāo)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)辦理完畢開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，將目標(biāo)房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。第五條合同的解除條件5.1雙方協(xié)商一致任何一方有權(quán)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，以書面形式通知對方解除本合同，本合同自通知到達對方之日起解除。5.2出現(xiàn)不可抗力情況第六條保密條款6.1保密信息的范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密及未公開的技術(shù)、財務(wù)等資料，包括但不限于目標(biāo)公司的經(jīng)營狀況、財務(wù)報表、客戶資源、房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計等。6.2保密信息的保密期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起【】年止。第八條合同的變更和補充8.1合同的變更條件本合同簽訂后，如因客觀情況變化或雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。任何一方提出變更要求時，應(yīng)書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同的補充內(nèi)容本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行補充，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的違約責(zé)任9.1雙方的違約行為任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的違約行為包括但不限于未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格或開發(fā)權(quán)價格、延遲辦理股權(quán)或開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價格或開發(fā)權(quán)價格×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為本合同約定的支付金額的【】%。第十條合同的強制執(zhí)行10.1合同的強制執(zhí)行條件10.2合同的強制執(zhí)行機構(gòu)本合同的強制執(zhí)行機構(gòu)為中國境內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的履行期限屆滿；（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方解除本合同；（4）一方違約，對方解除本合同。11.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理股權(quán)或開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的終止、支付違約金、賠償損失等。第十二條合同的附則12.1合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的適用法律本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1雙方的權(quán)利（1）按照本合同約定獲得股權(quán)或開發(fā)權(quán)；（2）要求對方履行本合同約定的義務(wù)；（3）享有本合同項下的其他權(quán)利。13.2雙方的義務(wù)（1）按照本合同約定履行義務(wù)；（2）遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益；（3）履行本合同項下的其他義務(wù)。第十四條合同的附件14.1附件的名稱和數(shù)量本合同附件包括但不限于：（1）目標(biāo)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）目標(biāo)房地產(chǎn)項目的相關(guān)批準(zhǔn)文件；（3）股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件；（4）開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.2附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙方完成股權(quán)和開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并提供相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，有權(quán)選擇第三方的介入，以協(xié)助完成合同的履行。2.2甲乙方應(yīng)在選擇第三方后，將第三方信息通知對方，并確保第三方知曉本合同的約定。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地履行其職責(zé)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和法律責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的所有費用和風(fēng)險。第五條第三方介入的法律效力5.1第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入本合同，也不影響本合同的適用法律和爭議解決方式。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的所有損失和費用，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入本合同，可以在合同履行完畢后終止。7.2甲乙方也可以在第三方未能按照約定履行其職責(zé)時，終止第三方的介入。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)商8.2甲乙方與第三方之間的溝通協(xié)商，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙方與第三方之間的介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2書面協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的審批和備案10.1甲乙方與第三方之間的介入，應(yīng)取得相關(guān)政府的審批和備案。10.2甲乙方應(yīng)保證第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對本合同和合同履行過程中知曉的甲乙方商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起【】年止。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約方的違約行為包括但不限于未按約定時間提供專業(yè)服務(wù)、延遲辦理相關(guān)手續(xù)等。第十三條第三方介入的強制執(zhí)行13.2本合同的強制執(zhí)行機構(gòu)為中國境內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院。第十四條第三方介入的附則14.1第三方介入的生效時間本合同附件中的第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2第三方介入的適用法律本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。第十五條第三方介入的終止后的處理事項合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理股權(quán)或開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的終止、支付違約金、賠償損失等。第十六條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)16.1甲乙方的權(quán)利（1）按照本合同約定選擇第三方；（2）要求第三方履行其職責(zé)；（3）享有本合同項下的其他權(quán)利。16.2甲乙方的義務(wù)（1）按照本合同約定履行義務(wù)；（2）遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益；（3）履行本合同項下的其他義務(wù)。第十七條第三方介入的附件17.1附件的名稱和數(shù)量本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方提供的專業(yè)服務(wù)報告；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。17.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：目標(biāo)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：目標(biāo)房地產(chǎn)項目的相關(guān)批準(zhǔn)文件附件三：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件附件四：開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：第三方提供的專業(yè)服務(wù)報告附件七：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.目標(biāo)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)為本公司最新有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋公司公章。2.目標(biāo)房地產(chǎn)項目的相關(guān)批準(zhǔn)文件：應(yīng)包括項目批準(zhǔn)證書、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件：應(yīng)包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明等相關(guān)文件。4.開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件：應(yīng)包括開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明等相關(guān)文件。5.第三方介入?yún)f(xié)議：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用支付等事項。6.第三方提供的專業(yè)服務(wù)報告：應(yīng)包括第三方對目標(biāo)房地產(chǎn)項目的評估報告、審計報告等相關(guān)專業(yè)服務(wù)報告。7.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、會議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照本合同約定的時間、金額、方式支付轉(zhuǎn)讓價格或開發(fā)權(quán)價格。2.甲乙雙方未按照本合同約定的時間辦理股權(quán)或開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。4.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，或延遲辦理相關(guān)手續(xù)。5.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=