2024年二手房交易資金托管業(yè)務(wù)監(jiān)管要求3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易資金托管業(yè)務(wù)監(jiān)管要求本合同目錄一覽1.1資金托管業(yè)務(wù)定義1.2雙方權(quán)利與義務(wù)1.3資金托管賬戶的開(kāi)立與管理1.4交易資金的繳納與解凍1.5監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.6資金托管業(yè)務(wù)流程1.7交易雙方信息核對(duì)1.8資金托管業(yè)務(wù)的變更與終止1.9違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.10法律法規(guī)適用1.11保密條款1.12合同的簽訂與生效1.13合同的修改與補(bǔ)充1.14其他約定第一部分：合同如下：1.1資金托管業(yè)務(wù)定義1.1.1本合同所稱資金托管業(yè)務(wù)，是指在二手房交易過(guò)程中，為保證交易資金的安全，買賣雙方將其交易資金交付給指定的托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管，待交易完成后再按照約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)的業(yè)務(wù)。1.2雙方權(quán)利與義務(wù)1.2.1賣方權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將交易資金繳納至托管賬戶，并確保資金的真實(shí)性、合法性。1.2.1.2賣方應(yīng)配合買方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)完成資金托管業(yè)務(wù)的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。1.2.1.3賣方應(yīng)在交易完成后按照約定方式從托管賬戶解凍資金，并確保資金的及時(shí)到賬。1.2.2買方權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間將交易資金繳納至托管賬戶，并確保資金的真實(shí)性、合法性。1.2.2.2買方應(yīng)配合賣方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)完成資金托管業(yè)務(wù)的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。1.2.2.3買方應(yīng)在交易完成后按照約定方式從托管賬戶解凍資金，并確保資金的及時(shí)到賬。1.3資金托管賬戶的開(kāi)立與管理1.3.1雙方應(yīng)共同選擇一家符合條件的監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為托管機(jī)構(gòu)，開(kāi)立資金托管賬戶。1.3.2托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，對(duì)資金托管賬戶進(jìn)行管理，確保資金的安全。1.3.3托管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)資金托管賬戶進(jìn)行審計(jì)，并向雙方提供審計(jì)報(bào)告。1.4交易資金的繳納與解凍1.4.1交易資金的繳納1.4.1.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間將交易資金繳納至托管賬戶。1.4.1.2賣方應(yīng)在收到買方繳納的交易資金后，向托管機(jī)構(gòu)提供相關(guān)證明材料，確保資金的真實(shí)性、合法性。1.4.2交易資金的解凍1.4.2.1交易完成后，賣方應(yīng)向托管機(jī)構(gòu)提供交易完成的證明材料，申請(qǐng)解凍資金。1.4.2.2托管機(jī)構(gòu)應(yīng)在核實(shí)交易完成后，按照約定方式將資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。1.5監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)是指符合法律法規(guī)規(guī)定的，負(fù)責(zé)對(duì)資金托管業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)。1.5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：對(duì)資金托管業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保業(yè)務(wù)合規(guī)運(yùn)行；對(duì)資金托管賬戶進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全；協(xié)調(diào)處理資金托管業(yè)務(wù)中的爭(zhēng)議等。1.6資金托管業(yè)務(wù)流程1.6.1雙方選擇托管機(jī)構(gòu)，開(kāi)立資金托管賬戶。1.6.2買方繳納交易資金至托管賬戶。1.6.3賣方提供證明材料，申請(qǐng)解凍資金。1.6.4托管機(jī)構(gòu)按照約定方式劃轉(zhuǎn)資金。8.1交易雙方信息核對(duì)8.1.1雙方應(yīng)確保向托管機(jī)構(gòu)提供的個(gè)人信息、聯(lián)系方式及其他相關(guān)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.1.2雙方應(yīng)在交易過(guò)程中及時(shí)更新相關(guān)信息，確保信息的及時(shí)性。8.2資金托管業(yè)務(wù)的變更與終止8.2.1雙方同意，如因特殊情況需要變更或終止資金托管業(yè)務(wù)，應(yīng)提前通知托管機(jī)構(gòu)，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.2托管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到通知后，按照雙方約定的方式辦理變更或終止手續(xù)。8.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.3.1如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.3.2雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律法規(guī)適用8.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.5保密條款8.5.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等敏感信息予以保密。8.5.2未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得向第三方披露本合同內(nèi)容及相關(guān)保密信息。8.6合同的簽訂與生效8.6.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核通過(guò)并通知雙方之日起生效。8.7合同的修改與補(bǔ)充8.7.1如雙方對(duì)本合同的任何條款需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。8.7.2修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.8其他約定8.8.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有約定，應(yīng)以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同一并生效。8.8.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)沖突，該條款應(yīng)被視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義及責(zé)任9.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與資金托管業(yè)務(wù)的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行等。9.1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保資金托管業(yè)務(wù)的安全、順利進(jìn)行。9.1.3第三方應(yīng)對(duì)其在資金托管業(yè)務(wù)中的行為負(fù)責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方介入后的額外條款及說(shuō)明9.2.1如第三方參與資金托管業(yè)務(wù)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方在資金托管業(yè)務(wù)中的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。9.2.3甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，與第三方共同履行資金托管業(yè)務(wù)。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方應(yīng)對(duì)其履行資金托管業(yè)務(wù)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，但對(duì)于因法律法規(guī)變化、不可抗力等不可歸責(zé)于第三方的因素導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其承諾的擔(dān)保額度、業(yè)務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。9.3.3甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，審慎選擇第三方，并評(píng)估其承擔(dān)責(zé)任的能力，以確保資金托管業(yè)務(wù)的安全。9.4第三方與其他各方的關(guān)系9.4.1第三方與甲乙方在資金托管業(yè)務(wù)中是獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。9.4.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。9.4.3第三方在履行資金托管業(yè)務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。9.5第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.5.1如在第三方介入的資金托管業(yè)務(wù)中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.5.3在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)積極配合甲乙方，提供相關(guān)證據(jù)材料，協(xié)助解決問(wèn)題。9.6第三方介入后的其他約定9.6.1如甲乙方與第三方之間存在其他約定，且與本合同沖突的，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。9.6.2本合同的修改、補(bǔ)充協(xié)議與第三方無(wú)關(guān)，第三方無(wú)需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：資金托管業(yè)務(wù)流程圖附件二：監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)說(shuō)明附件三：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估方法附件四：補(bǔ)充協(xié)議模板附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件六：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件七：保密協(xié)議附件一：資金托管業(yè)務(wù)流程圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)描述資金托管業(yè)務(wù)的流程，包括資金繳納、解凍、監(jiān)管等各個(gè)環(huán)節(jié)，以及各環(huán)節(jié)的操作要求和流程圖。附件二：監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列舉監(jiān)管機(jī)構(gòu)的名稱、職責(zé)和權(quán)利，以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)在資金托管業(yè)務(wù)中的具體操作流程和要求。附件三：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估方法詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)描述選擇第三方的主體標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法和要求，包括第三方的信譽(yù)、業(yè)務(wù)能力、風(fēng)險(xiǎn)控制能力等方面的評(píng)估。附件四：補(bǔ)充協(xié)議模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)提供一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議的模板，包括第三方介入后的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等方面的內(nèi)容，供甲乙方與第三方簽訂時(shí)使用。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)提供一個(gè)第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)的模板，明確第三方的責(zé)任限額，供甲乙方與第三方簽訂時(shí)使用。附件六：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等，以及具體的操作流程和要求。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)描述保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按照約定時(shí)間繳納交易資金1.2甲方提供的交易資金不真實(shí)、不合法1.3乙方未按照約定時(shí)間解凍交易資金1.4乙方未按照約定方式劃轉(zhuǎn)交易資金1.5第三方未按照約定履行監(jiān)管職責(zé)1.6第三方未按照約定時(shí)間、方式劃轉(zhuǎn)資金1.7甲乙雙方未按照約定履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定2.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。2.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。2.3第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。2.4違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算，應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間繳納交易資金，乙方可以要求甲方支付滯納金，并賠償因逾期繳納導(dǎo)致的損失。如第三方未按照約定時(shí)間、方式劃轉(zhuǎn)資金，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。全文完。2024年二手房交易資金托管業(yè)務(wù)監(jiān)管要求1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方1.3資金托管機(jī)構(gòu)第二條資金托管范圍2.1托管資金2.2不予托管資金第三條托管賬戶開(kāi)設(shè)3.1賬戶開(kāi)設(shè)時(shí)間3.2賬戶開(kāi)設(shè)流程3.3賬戶資金存入第四條資金托管期限4.1托管期限起算4.2托管期限終止第五條資金使用及劃撥5.1資金使用條件5.2資金劃撥流程5.3資金劃撥時(shí)間第六條托管賬戶管理6.1賬戶管理責(zé)任6.2賬戶信息保密第七條托管業(yè)務(wù)變更7.1變更情形7.2變更流程第八條托管業(yè)務(wù)終止8.1終止情形8.2終止流程第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3資金托管機(jī)構(gòu)違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的適用法律12.1適用法律第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的簽訂和備案14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同備案流程第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方是指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人，甲方應(yīng)當(dāng)具有房屋所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利。乙方是指在本合同中購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，乙方應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)買房屋的資格和能力。丙方是指本合同中負(fù)責(zé)對(duì)交易資金進(jìn)行托管的機(jī)構(gòu)，丙方應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力。第二條資金托管范圍2.1托管資金托管資金包括乙方支付給甲方的房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等與房屋交易相關(guān)的費(fèi)用。具體金額和支付方式詳見(jiàn)附件一。2.2不予托管資金不予托管的資金包括但不限于乙方向甲方支付的定金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。第三條托管賬戶開(kāi)設(shè)3.1賬戶開(kāi)設(shè)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同后7個(gè)工作日內(nèi)共同前往丙方開(kāi)設(shè)托管賬戶。3.2賬戶開(kāi)設(shè)流程甲乙雙方應(yīng)按照丙方的要求提供相關(guān)證件和資料，并按照丙方的規(guī)定完成賬戶開(kāi)設(shè)流程。3.3賬戶資金存入甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和丙方的要求，將托管資金存入托管賬戶。第四條資金托管期限4.1托管期限起算托管期限自甲乙雙方將托管資金存入托管賬戶之日起算。4.2托管期限終止托管期限至本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第五條資金使用及劃撥5.1資金使用條件除非本合同另有約定，托管資金不得用于任何與房屋交易無(wú)關(guān)的用途。5.2資金劃撥流程甲乙雙方應(yīng)共同向丙方提出資金劃撥申請(qǐng)，并按照丙方的規(guī)定提供相關(guān)材料。5.3資金劃撥時(shí)間資金劃撥時(shí)間應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，且符合本合同約定的資金使用條件。第六條托管賬戶管理6.1賬戶管理責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)托管賬戶進(jìn)行管理，確保賬戶內(nèi)資金的安全和合規(guī)使用。6.2賬戶信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)托管賬戶的信息保密，不得向任何第三方泄露。第八條托管業(yè)務(wù)變更8.1變更情形本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，或因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因需要變更合同的，可以協(xié)商一致變更本合同。8.2變更流程變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，成為本合同的一部分。第九條托管業(yè)務(wù)終止9.1終止情形本合同履行完成后，或者甲乙雙方另有約定的其他終止情形出現(xiàn)時(shí)，托管業(yè)務(wù)終止。9.2終止流程托管業(yè)務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理資金結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定或者損失的實(shí)際金額計(jì)算。10.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定或者損失的實(shí)際金額計(jì)算。10.3資金托管機(jī)構(gòu)違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定或者損失的實(shí)際金額計(jì)算。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)符合第八條的約定。11.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除。第十二條合同的適用法律12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂和備案14.1合同簽訂時(shí)間本合同于____年__月__日簽訂。14.2合同備案流程甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同送交相關(guān)部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、資金托管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的合規(guī)性和安全性。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條第三方介入流程2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、帶看、談判、簽署合同等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的交易進(jìn)行稅收征管，包括但不限于計(jì)算稅額、收取稅款等。2.4銀行介入銀行應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供房屋交易所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、資金劃撥等。2.5資金托管機(jī)構(gòu)介入資金托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)甲乙雙方的交易資金進(jìn)行托管，確保資金的安全性和合規(guī)性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最大承擔(dān)金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诼男泻贤^(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間應(yīng)保持合作關(guān)系，共同保障甲乙雙方的利益。4.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與中介機(jī)構(gòu)之間應(yīng)保持合作關(guān)系，共同推動(dòng)交易的順利進(jìn)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方在履行合同過(guò)程中，違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定的，視為違約。5.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約與丙方關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，丙方應(yīng)在履行合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方處理違約事宜。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障措施甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除合同、拖欠費(fèi)用或損害第三方權(quán)益。6.2第三方權(quán)益保障責(zé)任如甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，增加包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等在內(nèi)的額外條款。7.2說(shuō)明本合同涉及的第三方介入事宜，甲乙雙方應(yīng)充分了解并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以確保交易過(guò)程的順利和合規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買賣合同附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：交易稅費(fèi)清單附件六：資金托管協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件號(hào)碼、發(fā)證機(jī)關(guān)等信息。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是指證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封等情形的文件。附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復(fù)印件，并在合同中注明證明文件的編號(hào)和出具機(jī)構(gòu)。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，應(yīng)明確約定房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶時(shí)間等條款。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件。附件中應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，并在合同中注明評(píng)估報(bào)告的編號(hào)和出具機(jī)構(gòu)。附件五：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易稅費(fèi)清單是明確甲乙雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)的文件。附件中應(yīng)包含交易稅費(fèi)清單的復(fù)印件，并在合同中注明清單的編制時(shí)間。附件六：資金托管協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：資金托管協(xié)議是甲乙雙方與資金托管機(jī)構(gòu)簽訂的，約定資金托管范圍、期限、使用及劃撥等事項(xiàng)的文件。附件中應(yīng)包含資金托管協(xié)議的復(fù)印件，并在合同中注明協(xié)議的編號(hào)和簽署時(shí)間。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)的文件。附件中應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，并在合同中注明協(xié)議的編號(hào)和簽署時(shí)間。附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是甲乙雙方在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收的文件。附件中應(yīng)包含房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，并在合同中注明報(bào)告的編號(hào)和出具機(jī)構(gòu)。附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理指南是指導(dǎo)甲乙雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)的文件。附件中應(yīng)包含過(guò)戶手續(xù)辦理指南的復(fù)印件，并在合同中注明指南的編制時(shí)間。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改，甲乙雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定合同未盡事宜。附件中應(yīng)包含補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，并在合同中注明協(xié)議的編號(hào)和簽署時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.甲乙雙方未按約定支付交易款項(xiàng)。4.甲乙雙方未按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同金額的一定比例計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額。3.第三方責(zé)任限制：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金。2.若甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。3.若甲方未按約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.若甲方未按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.若中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2024年二手房交易資金托管業(yè)務(wù)監(jiān)管要求2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）第二條：資金托管業(yè)務(wù)范圍2.1托管資金金額2.2托管資金用途2.3托管資金的解凍與劃轉(zhuǎn)第三條：托管賬戶的設(shè)立與管理3.1托管賬戶的開(kāi)立3.2托管賬戶的管理3.3托管賬戶的資金存取第四條：資金托管流程4.1托管資金的繳納4.2托管資金的監(jiān)管4.3托管資金的退還第五條：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管職責(zé)5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第六條：合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、失效與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的失效條件9.3合同的續(xù)約第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的例外情況第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：合同的附件12.1附件一：托管賬戶設(shè)立申請(qǐng)表12.2附件二：托管資金解凍申請(qǐng)表12.3附件三：托管資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表第十三條：其他約定13.1甲方、乙方、丙方之間達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議13.2對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3丙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）甲方指本合同出售房屋的產(chǎn)權(quán)人，即房屋的當(dāng)前所有者。1.2乙方（買方）乙方指本合同購(gòu)買房屋的買家，即房屋的購(gòu)買者。1.3丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）丙方指本合同指定的資金托管業(yè)務(wù)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)托管資金進(jìn)行監(jiān)管。第二條：資金托管業(yè)務(wù)范圍2.1托管資金金額本合同涉及的托管資金為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該金額包括房款、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等與房屋交易相關(guān)的費(fèi)用。2.2托管資金用途（1）支付甲方房屋出售價(jià)款；（2）支付與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)；（3）支付房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用；（4）支付房屋維修費(fèi)用；（5）支付其他經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致的費(fèi)用。2.3托管資金的解凍與劃轉(zhuǎn)（1）甲方、乙方、丙方共同簽署解凍申請(qǐng)；（2）丙方審核解凍申請(qǐng)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行解凍；（3）托管資金解凍后，按照甲乙雙方的約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。第三條：托管賬戶的設(shè)立與管理3.1托管賬戶的開(kāi)立甲方、乙方、丙方共同開(kāi)立資金托管賬戶，該賬戶用于存放托管資金。賬戶開(kāi)立后，甲方、乙方、丙方均不得擅自更改賬戶信息。3.2托管賬戶的管理（1）甲方、乙方、丙方共同管理托管賬戶，任何一方不得單獨(dú)操作賬戶；（2）托管賬戶的資金不得用于投資、購(gòu)買股票、債券等金融產(chǎn)品；（3）托管賬戶的資金不得用于其他非交易用途。3.3托管賬戶的資金存?。?）甲方、乙方、丙方共同辦理資金存取手續(xù)；（2）資金存取必須經(jīng)過(guò)甲方、乙方、丙方共同確認(rèn)；（3）資金存取應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管規(guī)定。第四條：資金托管流程4.1托管資金的繳納乙方按照合同約定將托管資金繳納至托管賬戶。4.2托管資金的監(jiān)管丙方對(duì)托管資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全、合規(guī)使用。4.3托管資金的退還在合同約定的條件下，甲方或乙方有權(quán)申請(qǐng)退還托管資金。退還程序如下：（1）甲方、乙方、丙方共同簽署退還申請(qǐng)；（2）丙方審核退還申請(qǐng)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行退還；（3）托管資金退還至原繳納賬戶。第五條：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管職責(zé)丙方負(fù)責(zé)對(duì)托管資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全、合規(guī)使用。監(jiān)管職責(zé)包括：（1）審核甲方、乙方的資金托管申請(qǐng)；（2）開(kāi)立、管理托管賬戶；（3）監(jiān)督甲方、乙方的資金存取行為；（4）處理甲方、乙方的資金退還申請(qǐng)；（5）協(xié)調(diào)解決甲方、乙方在資金托管過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)（1）要求甲方、乙方提供與資金托管有關(guān)的資料；（2）拒絕甲方、乙方的違規(guī)資金存取申請(qǐng)；（3）在發(fā)現(xiàn)甲方、乙方違反資金托管規(guī)定時(shí)，要求其改正；（4）在發(fā)現(xiàn)甲方、乙方涉嫌違法行為時(shí)，有權(quán)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。（1）保密甲方、乙方的托管資金信息；（2）妥善保管托管賬戶的資料；（3）確保托管資金的安全、合規(guī)使用；（4）及時(shí)處理甲方、乙方的資金托管事宜。第六條：合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定出售房屋，并配合乙方辦理交易手續(xù)；（2）提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（3）第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（4）變更內(nèi)容經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字（蓋章）確認(rèn)。8.2合同解除的條件（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；（2）解除原因符合合同約定；（3）解除程序符合法律法規(guī)規(guī)定；（4）解除后，各方履行合同約定的義務(wù)。第九條：合同的生效、失效與續(xù)約9.1合同的生效條件合同自甲方、乙方、丙方簽字（蓋章）之日起生效。9.2合同的失效條件合同失效的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）合同解除；（4）其他導(dǎo)致合同失效的情形。9.3合同的續(xù)約合同到期前，甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以續(xù)約。續(xù)約按照本合同約定的程序辦理。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍保密信息指本合同履行過(guò)程中，各方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為【】年。10.3保密信息的例外情況（1）法律強(qiáng)制披露；（2）司法程序要求披露；（3）政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露；（4）其他法定例外情形。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式如下：（1）各方通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的附件12.1附件一：托管賬戶設(shè)立申請(qǐng)表12.2附件二：托管資金解凍申請(qǐng)表12.3附件三：托管資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表12.4附件四：房屋權(quán)屬證明12.5附件五：交易稅費(fèi)清單12.6附件六：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)第十三條：其他約定13.1甲方、乙方、丙方之間達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議13.2對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3丙方簽字（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方以外的合同之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)、監(jiān)管的機(jī)構(gòu)；（4）提供法律咨詢、服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入的申請(qǐng)當(dāng)甲方、乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向丙方提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的原因、范圍及期限。2.2第三方介入的審批丙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【】個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并將審批結(jié)果通知甲方、乙方。2.3第三方介入的協(xié)助甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的開(kāi)展，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和場(chǎng)地等。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。3.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的范圍和期限履行職責(zé)，不得擅自擴(kuò)大職責(zé)范圍或延長(zhǎng)服務(wù)期限。3.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方有違法行為，應(yīng)及時(shí)向丙方報(bào)告。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的【】倍。4.2第三方因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。4.3甲方、乙方對(duì)第三方的行為及結(jié)果承擔(dān)主要責(zé)任，第三方僅就其過(guò)錯(cuò)部