2024年度南京市商品房買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市商品房買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格3.付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時(shí)間及方式4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)及辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2辦理費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.配套設(shè)施及權(quán)益6.1配套設(shè)施交付6.2小區(qū)管理6.3權(quán)益保障7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果13.其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件14.合同的生效、修改和解除14.1生效條件14.2修改條件14.3解除條件第一部分：合同如下：1.合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：南京市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：南京市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：X2.商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：南京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.1.2坐落地址：南京市區(qū)路號(hào)2.2商品房面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房戶型2.3.1房型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：2.4商品房?jī)r(jià)格2.4.1合同總價(jià)：元人民幣（大寫：元整）2.4.2單價(jià)：元人民幣/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款3.付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1首付款比例：%3.1.2首付款金額：元人民幣（大寫：元整）3.2貸款事宜3.2.1貸款銀行：南京市銀行3.2.2貸款金額：元人民幣（大寫：元整）3.2.3貸款年限：年3.3付款時(shí)間及方式3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后日內(nèi)3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：按貸款銀行放款進(jìn)度及要求支付4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：年月日前4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：取得房屋所有權(quán)證、完成裝修、水電等配套設(shè)施安裝4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收方式：買受人應(yīng)按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題：出賣人應(yīng)在日內(nèi)解決買受人發(fā)現(xiàn)的問題5.產(chǎn)權(quán)及辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.1.1產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：雙方協(xié)商解決5.1.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)限：自房屋交付之日起日內(nèi)5.2辦理費(fèi)用5.2.1辦理房屋所有權(quán)證費(fèi)用：元人民幣（大寫：元整）5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)限：本合同簽訂后日內(nèi)5.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：雙方協(xié)商解決6.配套設(shè)施及權(quán)益6.1配套設(shè)施交付6.1.1配套設(shè)施：水電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊?.1.2配套設(shè)施交付時(shí)間：房屋交付時(shí)6.2小區(qū)管理6.2.1物業(yè)管理公司：南京市物業(yè)管理公司6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用：元人民幣/平方米·月6.3權(quán)益保障6.3.1買受人權(quán)益保障：出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定6.3.2出賣人權(quán)益保障：出賣人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，保障買受人的合法權(quán)益8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1未按約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，向買受人支付合同總價(jià)的1‰作為違約金8.1.2未按約定面積交付房屋：超出部分按合同約定的單價(jià)返還買受人，不足部分按合同約定的單價(jià)賠償買受人8.1.3房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)期間的同等租金8.2買受人違約8.2.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：每逾期一日，向出賣人支付應(yīng)付款項(xiàng)的1‰作為違約金8.2.2未按約定接受交付：買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市棲霞區(qū)人民法院提起訴訟10.合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議10.2.2合同解除后，出賣人應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付買受人自付款之日起至退款日止的利息11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢日止12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）12.1.2社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任12.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行成本增加，雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商解決13.其他約定13.1補(bǔ)充條款13.1.1合同附件：房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等13.2附件的有效性13.2.1附件與合同具有同等法律效力，如附件與有沖突，以附件為準(zhǔn)14.合同的生效、修改和解除14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定及社會(huì)公共利益14.2修改條件14.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議14.2.2合同修改不得違背法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則14.3解除條件14.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議14.3.2合同解除后，出賣人應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付買受人自付款之日起至退款日止的利息第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義15.1.1第三方指非合同當(dāng)事人，但參與合同履行過程的單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其參與合同履行過程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任15.2.2第三方不免除合同當(dāng)事人的合同義務(wù)和責(zé)任16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1中介機(jī)構(gòu)指介紹買賣雙方達(dá)成交易的目的，并收取傭金的單位或個(gè)人16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)知識(shí)16.1.3中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于合同的履行情況不承擔(dān)責(zé)任16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的單位或個(gè)人16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的評(píng)估資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)16.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)指對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理的單位或個(gè)人16.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的監(jiān)理資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)16.3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于合同的履行情況不承擔(dān)責(zé)任16.4金融機(jī)構(gòu)16.4.1金融機(jī)構(gòu)指提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)16.4.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的金融許可證和專業(yè)知識(shí)16.4.3金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其貸款業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于合同的履行情況不承擔(dān)責(zé)任17.第三方責(zé)任限額17.1第三方介入的費(fèi)用17.1.1第三方介入的費(fèi)用由合同當(dāng)事人承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中約定17.1.2合同當(dāng)事人應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票17.2第三方介入的責(zé)任限額17.2.1第三方對(duì)于合同履行過程中的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在合同中約定17.2.2第三方不承擔(dān)因合同當(dāng)事人原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于遲延履行、不適當(dāng)履行等18.第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系18.1第三方與合同當(dāng)事人之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系18.2合同當(dāng)事人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得影響合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)19.第三方介入的終止條件19.1第三方介入終止條件19.1.1第三方完成其職責(zé)后，合同當(dāng)事人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止19.1.2合同當(dāng)事人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止后，第三方不再參與合同履行過程20.第三方介入的解除條件20.1第三方介入解除條件20.1.1合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以解除與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系20.1.2合同當(dāng)事人雙方解除與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系后，第三方不再參與合同履行過程21.第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約21.1.1第三方未按約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等21.1.2第三方不免除合同當(dāng)事人因第三方違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任22.合同當(dāng)事人與第三方的糾紛解決22.1合同當(dāng)事人與第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市棲霞區(qū)人民法院提起訴訟23.本合同的第三方介入修正部分自合同當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖2.裝修標(biāo)準(zhǔn)3.交付標(biāo)準(zhǔn)4.房屋所有權(quán)證5.土地使用權(quán)證6.購(gòu)房發(fā)票7.貸款合同及抵押合同8.物業(yè)管理協(xié)議9.不可抗力事件證明10.評(píng)估報(bào)告11.監(jiān)理報(bào)告12.交易過程中的其他重要文件和證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，作為合同附件之一。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)明確裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等，以及裝修工程的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)詳細(xì)說明房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修、家具、家電等。4.房屋所有權(quán)證：作為房屋所有權(quán)的合法證明，應(yīng)提交給買受人。5.土地使用權(quán)證：作為土地使用權(quán)的合法證明，應(yīng)提交給買受人。6.購(gòu)房發(fā)票：作為購(gòu)買房屋的付款憑證，應(yīng)提交給買受人。7.貸款合同及抵押合同：如買受人選擇貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)提交貸款合同及抵押合同。8.物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理的條款和服務(wù)內(nèi)容，作為合同附件之一。9.不可抗力事件證明：如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提交相關(guān)證明文件。10.評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，作為合同附件之一。11.監(jiān)理報(bào)告：對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理的報(bào)告，作為合同附件之一。12.交易過程中的其他重要文件和證明：包括合同履行過程中的其他重要文件和證明，如付款憑證、交付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約1.1未按約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，向買受人支付合同總價(jià)的1‰作為違約金。1.2未按約定面積交付房屋：超出部分按合同約定的單價(jià)返還買受人，不足部分按合同約定的單價(jià)賠償買受人。1.3房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)期間的同等租金。2.買受人違約2.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：每逾期一日，向出賣人支付應(yīng)付款項(xiàng)的1‰作為違約金。2.2未按約定接受交付：買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.第三方違約3.1第三方未按約定履行其職責(zé)：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.2第三方不免除合同當(dāng)事人因第三方違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任。全文完。2024年度南京市商品房買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.商品房買賣合同標(biāo)的1.1商品房基本情況1.1.1商品房名稱1.1.2商品房地址1.1.3商品房樓號(hào)1.1.4商品房單元號(hào)1.1.5商品房戶型1.1.6商品房建筑面積1.1.7商品房套內(nèi)面積1.1.8商品房規(guī)劃用途1.1.9商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2商品房?jī)r(jià)格1.2.1商品房成交價(jià)格1.2.2商品房付款方式1.2.3商品房付款時(shí)間1.2.4商品房尾款支付時(shí)間1.3商品房交付及驗(yàn)收1.3.1商品房交付時(shí)間1.3.2商品房交付條件1.3.3商品房驗(yàn)收程序1.3.4商品房質(zhì)量保證1.3.5商品房保修責(zé)任1.4商品房交易稅費(fèi)1.4.1商品房交易稅費(fèi)承擔(dān)方式1.4.2商品房交易稅費(fèi)支付時(shí)間1.4.3商品房交易稅費(fèi)支付方式1.5商品房產(chǎn)權(quán)過戶1.5.1商品房產(chǎn)權(quán)過戶程序1.5.2商品房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間1.5.3商品房產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用1.5.4商品房產(chǎn)權(quán)過戶資料2.商品房買賣合同標(biāo)的變更2.1商品房買賣合同標(biāo)的變更條件2.2商品房買賣合同標(biāo)的變更程序2.3商品房買賣合同標(biāo)的變更費(fèi)用2.4商品房買賣合同標(biāo)的變更時(shí)間3.商品房買賣合同標(biāo)的解除3.1商品房買賣合同標(biāo)的解除條件3.2商品房買賣合同標(biāo)的解除程序3.3商品房買賣合同標(biāo)的解除費(fèi)用3.4商品房買賣合同標(biāo)的解除時(shí)間4.違約責(zé)任4.1買受人違約責(zé)任4.2出賣人違約責(zé)任4.3違約金計(jì)算方式4.4違約金支付時(shí)間4.5違約金支付方式5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同生效時(shí)間6.3合同變更程序6.4合同解除程序7.其他約定7.1商品房買賣合同標(biāo)的的特殊約定7.2商品房買賣合同標(biāo)的的附加條款7.3商品房買賣合同標(biāo)的的補(bǔ)充協(xié)議8.合同的附件8.1商品房買賣合同8.2商品房買賣合同標(biāo)的的相關(guān)證明文件8.3商品房買賣合同標(biāo)的的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙8.4商品房買賣合同標(biāo)的的施工圖紙8.5商品房買賣合同標(biāo)的的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.合同的簽署與保管9.1合同簽署時(shí)間9.2合同簽署地點(diǎn)9.3合同簽署人9.4合同副本數(shù)量9.5合同正本及副本保管方式10.合同的修訂10.1合同修訂條件10.2合同修訂程序10.3合同修訂時(shí)間10.4合同修訂內(nèi)容11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止時(shí)間11.4合同終止后的處理事項(xiàng)12.合同的繼承12.1合同繼承條件12.2合同繼承程序12.3合同繼承時(shí)間12.4合同繼承人13.合同的保密13.1合同保密內(nèi)容13.2合同保密期限13.3合同保密義務(wù)13.4違反保密義務(wù)的責(zé)任14.合同的適用法律14.1合同適用的法律14.2法律適用解釋14.3法律適用爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.商品房買賣合同標(biāo)的1.1商品房基本情況1.1.1商品房名稱：家園1.1.2商品房地址：南京市區(qū)路號(hào)1.1.3商品房樓號(hào)：1號(hào)樓1.1.4商品房單元號(hào)：101室1.1.5商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.1.6商品房建筑面積：120平方米1.1.7商品房套內(nèi)面積：100平方米1.1.8商品房規(guī)劃用途：住宅1.1.9商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：普通住宅1.2商品房?jī)r(jià)格1.2.1商品房成交價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）1.2.2商品房付款方式：首付肆拾萬(wàn)元整（￥400000），剩余款項(xiàng)分三年支付1.2.3商品房付款時(shí)間：簽訂合同之日起肆拾日內(nèi)支付首付款1.2.4商品房尾款支付時(shí)間：交付商品房鑰匙之日起三年內(nèi)支付完畢1.3商品房交付及驗(yàn)收1.3.1商品房交付時(shí)間：簽訂合同之日起兩年內(nèi)1.3.2商品房交付條件：達(dá)到國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的交付條件1.3.3商品房驗(yàn)收程序：買受人收到商品房后，按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收1.3.4商品房質(zhì)量保證：出賣人保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定1.3.5商品房保修責(zé)任：出賣人按照國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)商品房的保修責(zé)任1.4商品房交易稅費(fèi)1.4.1商品房交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)契稅，出賣人承擔(dān)印花稅1.4.2商品房交易稅費(fèi)支付時(shí)間：與商品房付款時(shí)間相同1.4.3商品房交易稅費(fèi)支付方式：現(xiàn)金支付第二部分：合同（續(xù)）2.商品房買賣合同標(biāo)的變更2.1商品房買賣合同標(biāo)的變更條件：合同簽訂后，買受人因特殊情況需要變更合同標(biāo)的2.2商品房買賣合同標(biāo)的變更程序：買受人向出賣人提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議2.3商品房買賣合同標(biāo)的變更費(fèi)用：變更費(fèi)用由買受人承擔(dān)2.4商品房買賣合同標(biāo)的變更時(shí)間：變更協(xié)議簽訂之日起生效3.商品房買賣合同標(biāo)的解除3.1商品房買賣合同標(biāo)的解除條件：合同簽訂后，因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.2商品房買賣合同標(biāo)的解除程序：買受人向出賣人提出書面解除申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議3.3商品房買賣合同標(biāo)的解除費(fèi)用：解除費(fèi)用由雙方協(xié)商確定3.4商品房買賣合同標(biāo)的解除時(shí)間：解除協(xié)議簽訂之日起生效4.違約責(zé)任4.1買受人違約責(zé)任：買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金4.2出賣人違約責(zé)任：出賣人未按約定時(shí)間交付商品房或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金4.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算為本合同標(biāo)的成交價(jià)格的千分之五4.4違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)4.5違約金支付方式：現(xiàn)金支付5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商解決5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.2合同生效時(shí)間：合同簽字（或蓋章）之日起6.3合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議6.4合同解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議8.合同的附件8.1商品房買賣合同8.2商品房買賣合同標(biāo)的的相關(guān)證明文件8.3商品房買賣合同標(biāo)的的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙8.4商品房買賣合同標(biāo)的的施工圖紙8.5商品房買賣合同標(biāo)的的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.合同的簽署與保管9.1合同簽署時(shí)間：年月日9.2合同簽署地點(diǎn)：南京市區(qū)路號(hào)9.3合同簽署人：買受人：X，出賣人：X9.4合同副本數(shù)量：各執(zhí)一份9.5合同正本及副本保管方式：雙方各保留一份正本，其余副本由出賣人保管10.合同的修訂10.1合同修訂條件：合同簽訂后，因特殊情況需要對(duì)合同進(jìn)行修訂10.2合同修訂程序：雙方協(xié)商一致后簽署修訂協(xié)議10.3合同修訂時(shí)間：修訂協(xié)議簽訂之日起生效10.4合同修訂內(nèi)容：具體修訂內(nèi)容詳見修訂協(xié)議11.合同的終止11.1合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同11.2合同終止程序：雙方簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)11.3合同終止時(shí)間：終止協(xié)議簽訂之日起11.4合同終止后的處理事項(xiàng)：雙方按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)12.合同的繼承12.1合同繼承條件：合同一方發(fā)生繼承事項(xiàng)12.2合同繼承程序：繼承人持有效繼承文件向?qū)Ψ教岢隼^承申請(qǐng)12.3合同繼承時(shí)間：繼承文件生效之日起12.4合同繼承人：具體繼承人名稱和身份證明詳見繼承文件13.合同的保密13.1合同保密內(nèi)容：合同雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容13.2合同保密期限：自合同簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日止13.3合同保密義務(wù)：雙方不得向第三方泄露合同保密內(nèi)容13.4違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失14.合同的適用法律14.1合同適用的法律：中華人民共和國(guó)法律14.2法律適用解釋：合同條款的解釋應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律的解釋規(guī)定14.3法律適用爭(zhēng)議解決：如合同履行過程中發(fā)生法律爭(zhēng)議，應(yīng)提交南京市中級(jí)人民法院管轄第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、履行的監(jiān)督、質(zhì)量的保證、資金的監(jiān)管等。16.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。16.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，如因其行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方介入的權(quán)益保障17.1第三方介入的權(quán)益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的要求，獲得其應(yīng)得的權(quán)益。17.2第三方介入的權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得擅自變更合同約定的第三方權(quán)益。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2第三方介入費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方介入費(fèi)用。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更：合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除：合同履行過程中，如需解除第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任的限制：第三方的違約責(zé)任不應(yīng)超過其應(yīng)得的權(quán)益。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：如合同雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交南京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。22.第三方介入的保密22.1第三方介入的保密內(nèi)容：第三方介入的合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。22.2第三方介入的保密期限：自合同簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日止。22.3第三方介入的保密義務(wù)：第三方不得向第三方泄露合同保密內(nèi)容。22.4違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。23.第三方介入的法律適用23.1第三方介入的法律適用：第三方介入應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。23.2法律適用解釋：第三方介入的解釋應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律的解釋規(guī)定。23.3法律適用爭(zhēng)議解決：如第三方介入履行過程中發(fā)生法律爭(zhēng)議，應(yīng)提交南京市中級(jí)人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房買賣合同標(biāo)的的相關(guān)證明文件2.1商品房所有權(quán)證2.2商品房規(guī)劃許可證2.3商品房施工許可證2.4商品房銷售許可證3.商品房買賣合同標(biāo)的的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙4.商品房買賣合同標(biāo)的的施工圖紙5.商品房買賣合同標(biāo)的的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議7.第三方介入的相關(guān)文件7.1中介服務(wù)合同7.2監(jiān)理服務(wù)合同7.3驗(yàn)收服務(wù)合同7.4金融服務(wù)合同8.合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.合同雙方的授權(quán)委托書10.合同雙方的聯(lián)系方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款1.1.1違約金計(jì)算：按照合同標(biāo)的成交價(jià)格的千分之五計(jì)算1.1.2示例說明：若買受人延遲支付房?jī)r(jià)款超過約定的支付時(shí)間，則需支付違約金。1.2買受人未能履行合同約定的其他義務(wù)1.2.1違約金計(jì)算：按照合同標(biāo)的成交價(jià)格的千分之十計(jì)算1.2.2示例說明：若買受人未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則需支付違約金。2.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1出賣人未按約定時(shí)間交付商品房2.1.1違約金計(jì)算：按照合同標(biāo)的成交價(jià)格的千分之十計(jì)算2.1.2示例說明：若出賣人延遲交付商品房超過約定的交付時(shí)間，則需支付違約金。2.2出賣人未能履行合同約定的其他義務(wù)2.2.1違約金計(jì)算：按照合同標(biāo)的成交價(jià)格的千分之十計(jì)算2.2.2示例說明：若出賣人未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)3.1.1違約金計(jì)算：按照合同約定的第三方權(quán)益金額計(jì)算3.1.2示例說明：若第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則需支付違約金。3.2第三方泄露合同保密內(nèi)容3.2.1違約金計(jì)算：按照合同約定的保密費(fèi)用計(jì)算3.2.2示例說明：若第三方泄露合同保密內(nèi)容，導(dǎo)致合同一方遭受損失，則需支付違約金。全文完。2024年度南京市商品房買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3商品房1.4補(bǔ)充協(xié)議2.合同標(biāo)的2.1商品房的詳細(xì)信息2.2商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)2.3商品房的價(jià)格及支付方式3.交付及驗(yàn)收3.1商品房的交付時(shí)間3.2商品房的交付條件3.3驗(yàn)收及驗(yàn)收反饋4.質(zhì)量及保修4.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2商品房的保修范圍及期限5.產(chǎn)權(quán)及過戶5.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬5.2商品房的過戶手續(xù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.保密條款9.1保密信息的定義及范圍9.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及影響11.合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件12.其他約定12.1甲方提供的優(yōu)惠政策12.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用13.附件13.1商品房買賣合同13.2商品房的平面圖13.3商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具有獨(dú)立法人資格，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：X。1.2乙方（買受人）是指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱/姓名：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.4補(bǔ)充協(xié)議是指本合同附件中規(guī)定的雙方在商品房買賣過程中達(dá)成的額外協(xié)議。第二條合同標(biāo)的2.1該商品房的詳細(xì)信息如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；（2）房屋類型：住宅；（3）房屋面積：套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米；（4）房屋樓層：層；（5）房屋朝向：南；（6）裝修情況：毛坯房。2.2該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）水電氣接入：達(dá)到國(guó)家規(guī)定的生活使用標(biāo)準(zhǔn)；（2）通訊設(shè)施：寬帶、電話線路接入；（3）有線電視：接入有線電視網(wǎng)絡(luò)；（4）供暖制冷：集中供暖制冷系統(tǒng)；（5）綠化景觀：達(dá)到規(guī)劃要求的綠化率；（6）停車設(shè)施：地下停車場(chǎng)。2.3該商品房的價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式按時(shí)支付購(gòu)房款。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在商品房達(dá)到交付條件后通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。3.2商品房的交付條件如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水電氣設(shè)施正常運(yùn)行；（3）室內(nèi)外裝修符合合同約定；（4）小區(qū)綠化、配套設(shè)施完善。3.3乙方應(yīng)在收到交付通知后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見反饋給甲方。如乙方對(duì)商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響使用安全的重大質(zhì)量問題。4.2商品房的保修范圍及期限如下：（1）結(jié)構(gòu)安全：終身保修；（2）水電氣設(shè)施：交付后年內(nèi)；（3）室內(nèi)外裝修：交付后年內(nèi)；（4）小區(qū)公共設(shè)施：交付后年內(nèi)。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1該商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)。5.2商品房的過戶手續(xù)如下：（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的過戶流程提交相關(guān)資料；（2）甲方應(yīng)在收到乙方過戶資料后個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)；（3）過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）未能按照約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付購(gòu)房款×逾期交付天數(shù)×0.01%；（2）未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。6.2乙方違約：（1）未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)支付購(gòu)房款×逾期支付天數(shù)×0.01%；（2）乙方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付購(gòu)房款×逾期辦理過戶天數(shù)×0.01%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及本合同的約定；（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更。8.2合同解除的條件：（1）甲方未能按照約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同；（2）乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同；（3）一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條保密條款9.1保密信息的定義及范圍：（1）涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等；（2）合同履行過程中獲取的對(duì)方未公開的信息。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)：（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向第三方泄露；（2）如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、政府指令等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及影響：（1）雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件：（1）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章；（2）甲方提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明材料；（3）乙方支付購(gòu)房款達(dá)到約定比例。11.2合同的終止條件：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。11.3合同的失效條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方未履行本合同約定的義務(wù)；（3）合同被依法解除或終止。第十二條其他約定12.1甲方提供的優(yōu)惠政策：（1）乙方購(gòu)買商品房享受折扣優(yōu)惠；（2）乙方子女優(yōu)先就讀甲方所屬學(xué)校；（3）乙方享有甲方小區(qū)的會(huì)籍權(quán)益。12.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用：（1）購(gòu)房款以外的費(fèi)用，如過戶費(fèi)、稅費(fèi)等；（2）房屋裝修及維修費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條附件13.1商品房買賣合同；13.2商品房的平面圖；13.3商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)；13.4商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)；13.5雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（1）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）授權(quán)代表：X14.2乙方簽字蓋章：（1）自然人/法人/其他組織名稱：X（2）授權(quán)代表：X本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、協(xié)助談判、見證簽約等；（2）監(jiān)理單位對(duì)商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）政府部門對(duì)商品房銷售、產(chǎn)權(quán)登記等進(jìn)行行政管理；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)、資金監(jiān)管等。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法履行相關(guān)職責(zé)。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方依法享有權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)予以尊重，并協(xié)助第三方履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。3.2雙方如對(duì)第三方責(zé)任限額有特殊約定的，可以在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，但不得低于法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。第四條第三方介入后的合同履行4.1甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方履行相關(guān)職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方如未能按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)完成職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如中介費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第五條第三方違約的處理5.1第三方違反本合同或法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。5.3甲方和乙方因第三方違約造成合同無(wú)法履行或損失的，有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入本合同履行完成后，本合同中關(guān)于第三方的條款自動(dòng)終止。6.2甲方和乙方如提前終止第三方介入的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.3第三方如提前終止本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。第七條第三方權(quán)益的保護(hù)7.1甲方和乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。7.2甲方和乙方不得利用第三方介入過程侵犯第三方的合法權(quán)益。7.3第三方如因甲方和