融創(chuàng)集團房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融創(chuàng)集團房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積第三條：服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)維護3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全保障3.4綠化保潔服務(wù)3.5設(shè)施設(shè)備維護第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2維修基金4.3其他費用第五條：服務(wù)期限5.1起始日期5.2終止日期第六條：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承條件10.2轉(zhuǎn)讓條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條：合同的生效、履行與終止12.1生效條件12.2履行方式12.3終止條件第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)詳細內(nèi)容13.2物業(yè)服務(wù)費收費標準13.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定14.2甲方與丙方其他約定14.3乙方與丙方其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.2物業(yè)地址：xxxxxx省xxxx市xxxx區(qū)xxxx街道xxxx號2.3物業(yè)面積：共計xxxx平方米第三條：服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)維護：乙方應(yīng)保證物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備完好，定期進行維修、養(yǎng)護、清潔、消毒等工作。3.2物業(yè)管理：乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理。3.3物業(yè)安全保障：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全保障措施，確保物業(yè)的安全與秩序。3.4綠化保潔服務(wù)：乙方應(yīng)負責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的保潔和養(yǎng)護工作，保持環(huán)境整潔。3.5設(shè)施設(shè)備維護：乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、養(yǎng)護和維修。第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費：人民幣xxxx元/月/平方米，共計人民幣xxxx元/月。4.2維修基金：人民幣xxxx元，用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。4.3其他費用：包括但不限于水費、電費、煤氣費等公共費用，具體費用按實際發(fā)生結(jié)算。第五條：服務(wù)期限5.1起始日期：xxxx年xx月xx日5.2終止日期：xxxx年xx月xx日第六條：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。6.1.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。6.1.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。6.2.3乙方應(yīng)對甲方提出的合理意見和建議進行整改。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)：6.3.1丙方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作。6.3.2丙方應(yīng)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。6.3.3丙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金。7.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以按照約定收取違約金。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金。7.2.2乙方未保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以按照約定收取違約金。7.3丙方違約責(zé)任：7.3.1丙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金。7.3.2丙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求丙方改正，并可以按照約定收取違約金。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未果，雙方可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如上述解決方式均無法解決爭議，雙方同意按照中華人民共和國法律通過法律途徑解決。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：合同一方欲變更合同內(nèi)容，需提前書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件：合同一方欲解除合同，需提前書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承條件：合同的繼承需符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2轉(zhuǎn)讓條件：合同一方欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需提前書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：合同的生效、履行與終止12.1生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2履行方式：雙方按照合同約定的內(nèi)容和方式履行各自的義務(wù)。12.3終止條件：合同在履行期限內(nèi)，按照約定終止。第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)詳細內(nèi)容：具體包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理、安全保障、綠化保潔、設(shè)施設(shè)備維護等。13.2物業(yè)服務(wù)費收費標準：具體收費標準按照附件約定的執(zhí)行。13.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列明小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，需以書面形式補充。14.2甲方與丙方其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，需以書面形式補充。14.3乙方與丙方其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，需以書面形式補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、調(diào)解機構(gòu)等，均為除甲乙方之外的參與方。1.2第三方責(zé)任：第三方介入時，應(yīng)嚴格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在介入過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其能夠正常履行職責(zé)。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇：甲乙方在需要第三方介入時，應(yīng)共同協(xié)商選擇具有資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方。2.2第三方介入的程序：第三方介入前，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，以及介入的具體程序和時間。2.3第三方介入的條件：第三方介入的條件包括但不限于合同履行過程中出現(xiàn)爭議、需要專業(yè)評估或?qū)徲嫷取５谌龡l：第三方介入后的額外條款及說明3.1額外條款：甲乙方在第三方介入后，應(yīng)根據(jù)實際情況增加或修改合同條款，以適應(yīng)第三方介入的要求。3.2說明：甲乙方應(yīng)詳細說明第三方介入的具體原因、職責(zé)和權(quán)利，以及第三方介入對合同履行產(chǎn)生的影響。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入時，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗和介入內(nèi)容，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的表述：第三方責(zé)任限額應(yīng)明確寫入合同，并在書面協(xié)議中進行詳細表述。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：在第三方介入過程中，如出現(xiàn)特殊情況，甲乙方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在介入過程中，應(yīng)獨立于甲乙方進行工作，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方獨立承擔(dān)，與甲乙方無關(guān)。5.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在介入過程中獲得的權(quán)益，歸第三方所有，甲乙方無權(quán)分享。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3在第三方介入過程中，如出現(xiàn)違反法律法規(guī)的行為，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門舉報。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件：包括但不限于第三方完成介入工作、合同履行完畢、第三方責(zé)任限額達到等。7.2第三方介入的終止程序：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商終止第三方介入，并簽訂書面協(xié)議。7.3第三方介入終止后的責(zé)任處理：第三方在終止介入后產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方獨立承擔(dān)。第八條：第三方介入后的其他約定8.1甲乙方與第三方其他約定：甲乙方與第三方在介入過程中，如有其他特殊約定，需以書面形式補充。8.2第三方與甲乙方其他約定：第三方與甲乙方在介入過程中，如有其他特殊約定，需以書面形式補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)詳細內(nèi)容詳細描述物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理、安全保障、綠化保潔、設(shè)施設(shè)備維護等。附件2：物業(yè)服務(wù)費收費標準明確物業(yè)服務(wù)費的收費標準，包括收費金額、收費方式、收費周期等。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列明小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，以及介入的具體程序和時間。附件5：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的確定、調(diào)整和表述。附件6：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督報告定期提供的物業(yè)服務(wù)合同履行情況的監(jiān)督報告，包括服務(wù)項目的完成情況、服務(wù)質(zhì)量、存在問題等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同履行評價報告定期提供的物業(yè)服務(wù)合同履行情況的評價報告，包括服務(wù)項目的評價、客戶滿意度等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按照合同約定協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作。4.第三方未按照合同約定履行職責(zé)。違約的責(zé)任認定標準：1.甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金。3.丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作的，乙方有權(quán)要求丙方改正，并可以按照約定收取違約金。4.第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)按照未履行職責(zé)的后果承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)服