上海市二手住宅買賣合同（二零二四年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手住宅買賣合同（二零二四年度）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號3.買賣價格3.1住宅成交價格3.2付款方式3.3付款時間表4.交付及過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方承諾5.2買方責任6.稅費承擔6.1交易稅費6.2過戶稅費7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理費10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬11.附件11.1住宅所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3交易稅費發(fā)票復印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣方信息姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2買方信息姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________2.住宅信息2.1住宅地址本次交易的住宅地址為：________________2.2住宅面積住宅的建筑面積為：________________平方米。2.3住宅所有權(quán)證號住宅所有權(quán)證號為：________________。3.買賣價格3.1住宅成交價格雙方確認，本次交易的住宅成交價格為：________________元整（大寫：________________元整）。3.2付款方式（1）________________；（2）________________；（3）________________。3.3付款時間表（1）________________；（2）________________；（3）________________。4.交付及過戶4.1交付日期雙方約定，甲方應在本合同簽訂后________________日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）________________；（2）________________；（3）________________。4.3過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂后________________日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方承諾（1）________________；（2）________________；（3）________________。5.2買方責任乙方應負責該住宅的日常維修和保養(yǎng)，確保住宅的使用安全。6.稅費承擔6.1交易稅費本次交易涉及的交易稅費由：________________承擔。6.2過戶稅費本次交易涉及的過戶稅費由：________________承擔。第二部分：其他約定7.違約責任7.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為：________________元整（大寫：________________元整）。7.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為：________________元整（大寫：________________元整）。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向________________調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.附件10.1住宅所有權(quán)證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3交易稅費發(fā)票復印件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________。13.合同編號本合同編號為：________________。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.其他約定10.1物業(yè)管理費乙方應承擔住宅的物業(yè)管理費，具體費用為：________________元/月。10.2戶口遷移甲方應在本合同簽訂后________________日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。10.3家具家電歸屬家具家電的歸屬如下：（1）________________歸乙方所有；（2）________________歸乙方所有；（3）________________歸甲方所有。11.附件11.1住宅所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3交易稅費發(fā)票復印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________。14.合同編號本合同編號為：________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務并獲得報酬的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任第三方應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務結(jié)果負責。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應承擔相應的責任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取報酬，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。16.第三方介入的額外條款16.1中介方介入中介方負責促成本合同的簽訂，并協(xié)助雙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)。中介方的報酬為：________________元整（大寫：________________元整）。16.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)負責對住宅的市場價值進行評估。評估費用為：________________元整（大寫：________________元整）。16.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)負責對交易過程中的財務情況進行審計。審計費用為：________________元整（大寫：________________元整）。16.4過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責辦理住宅的過戶手續(xù)。過戶費用為：________________元整（大寫：________________元整）。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。如法律、法規(guī)未作規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。17.2第三方責任限額的適用在第三方提供服務過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應承擔的責任限額為：________________元整（大寫：________________元整）。17.3第三方責任限額的支付第三方承擔的責任限額支付方式如下：（1）甲方、乙方直接向第三方支付；（2）第三方將責任限額支付給受損方；（3）由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定支付方式。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系。第三方不承擔甲方、乙方之間的債務和糾紛。18.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等之間是合作關(guān)系。第三方應按照合同約定履行義務，并承擔相應的責任。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更如合同履行過程中需要變更第三方，甲方、乙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.2第三方介入的解除如合同履行完成后，第三方介入自行解除。如因特殊情況需要提前解除，甲方、乙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務未達到約定標準，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.2甲方、乙方違約如甲方、乙方未按照合同約定履行義務，導致第三方無法正常提供服務，甲方、乙方應承擔違約責任。21.第三方介入的爭議解決21.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。21.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解委員會申請調(diào)解。21.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.合同的生效、變更與解除22.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。22.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。23.簽字蓋章23.1賣方簽字23.2買方簽字23.3見證人簽字24.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________。25.合同編號本合同編號為：________________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)證復印件說明：本附件為住宅所有權(quán)證的復印件，應清晰顯示所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋地址、所有權(quán)人、證號等。2.附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，應清晰顯示身份證明上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。3.附件三：交易稅費發(fā)票復印件說明：本附件為交易稅費的發(fā)票復印件，應清晰顯示發(fā)票上的所有信息，包括發(fā)票號碼、金額、稅率等。4.附件四：中介方合同復印件說明：本附件為中介方與甲方、乙方簽訂的合同復印件，應清晰顯示合同上的所有信息，包括服務內(nèi)容、報酬等。5.附件五：評估機構(gòu)評估報告復印件說明：本附件為評估機構(gòu)出具的住宅市場價值評估報告復印件，應清晰顯示報告上的所有信息，包括評估日期、評估值等。6.附件六：審計機構(gòu)審計報告復印件說明：本附件為審計機構(gòu)出具的交易過程財務審計報告復印件，應清晰顯示報告上的所有信息，包括審計日期、審計結(jié)論等。7.附件七：過戶機構(gòu)過戶證明復印件說明：本附件為過戶機構(gòu)出具的住宅過戶證明復印件，應清晰顯示證明上的所有信息，包括過戶日期、過戶手續(xù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：如甲方未按照合同約定交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同成交價格的5%。2.乙方違約行為及責任認定示例：如乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同成交價格的5%。3.第三方違約行為及責任認定示例：如中介方未按照合同約定提供服務，甲方、乙方有權(quán)要求中介方支付違約金，違約金為中介費用的50%。4.評估機構(gòu)違約行為及責任認定示例：如評估機構(gòu)提供的評估報告不準確，導致交易價格出現(xiàn)問題，甲方、乙方有權(quán)要求評估機構(gòu)承擔相應的責任。5.審計機構(gòu)違約行為及責任認定示例：如審計機構(gòu)未按照合同約定完成審計工作，甲方、乙方有權(quán)要求審計機構(gòu)支付違約金，違約金為審計費用的50%。6.過戶機構(gòu)違約行為及責任認定示例：如過戶機構(gòu)未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，甲方、乙方有權(quán)要求過戶機構(gòu)承擔相應的責任。全文完。上海市二手住宅買賣合同（二零二四年度）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣基本條款2.1住宅基本信息2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間第三條：房屋狀況及瑕疵聲明3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理第四條：房屋交易費用及承擔方式4.1交易費用明細4.2交易費用承擔方式4.3交易費用支付時間第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件及時間5.2房屋驗收標準及程序5.3房屋交付后的問題處理第六條：違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任6.3違約賠償方式及標準第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決時間限制7.3爭議解決地點及適用法律第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九條：其他約定9.1房屋附屬設(shè)施及家具家電歸屬9.2房屋租賃及物業(yè)管理9.3雙方約定的其他事項第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理方式第十一條：雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾11.2買方聲明及承諾第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.3房屋買賣合同備案證明第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1合同簽署時間及地點13.2合同修改和補充程序13.3合同修改和補充的效力第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2合同未盡事宜的處理方式14.3合同的保管和復制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅為甲方所有，位于上海市區(qū)路號室，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條：住宅買賣基本條款2.1住宅基本信息本次交易的住宅位于上海市區(qū)路號室，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米，房屋所有權(quán)證編號為。2.2買賣價格及支付方式2.2.1乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣X萬元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2剩余款項人民幣X萬元整，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3交付及過戶時間2.3.1甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，房屋內(nèi)部整潔干凈。2.3.2雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第三條：房屋狀況及瑕疵聲明3.1房屋現(xiàn)狀描述甲方保證，房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，房屋內(nèi)部裝修完好，無重大結(jié)構(gòu)性損傷，不存在影響居住安全的隱患。3.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.2.1甲方保證，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。3.2.2甲方保證，房屋內(nèi)不存在任何法律糾紛，包括但不限于鄰里糾紛、物業(yè)費用欠款等。3.2.3甲方應如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀及存在的問題，如房屋存在瑕疵或缺陷，甲方應在交付房屋時向乙方說明。3.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導致乙方無法正常過戶或取得房屋所有權(quán)，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。第四條：房屋交易費用及承擔方式4.1交易費用明細本次房屋交易涉及的費用包括但不限于：房屋買賣交易手續(xù)費、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費、契稅、個人所得稅等。4.2交易費用承擔方式甲方承擔：X元；乙方承擔：X元。4.2.2雙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按實際發(fā)生費用進行結(jié)算。4.3交易費用支付時間雙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，按約定承擔的交易費用進行支付。第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件及時間5.1.1甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的現(xiàn)狀描述。5.1.2乙方應在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的現(xiàn)狀描述不符或有重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分購房款項。5.2房屋驗收標準及程序5.2.1雙方同意，房屋驗收標準參照《上海市住宅質(zhì)量保證書》及《上海市住宅使用說明書》執(zhí)行。5.2.2乙方應在交付時對房屋進行初步驗收，如有需要，乙方有權(quán)請專業(yè)機構(gòu)對房屋進行檢測。5.3房屋交付后的問題處理如在交付后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方相應損失。第六條：違約責任6.1賣方違約責任6.1.1如甲方違反本合同約定，導致乙方無法按期過戶或取得房屋所有權(quán)，第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需變更合同條款，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行過程中，如甲方違反合同約定，導致乙方無法履行合同，乙方有權(quán)解除本合同。8.2.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，影響合同的正常履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.3合同變更和解除的程序8.3.1雙方應書面提出合同變更或解除的意向，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務。第九條：其他約定9.1房屋附屬設(shè)施及家具家電歸屬雙方約定，房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）及家具家電歸乙方所有。9.2房屋租賃及物業(yè)管理如房屋在交付前已出租，甲方應保證乙方的租賃權(quán)益。房屋交付后，物業(yè)管理等相關(guān)事宜由乙方負責。9.3雙方約定的其他事項雙方還可約定其他事項，如物業(yè)費、水電費等費用結(jié)算方式，以及房屋交付后如需進行的維修、保養(yǎng)等。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。10.3合同失效后的處理方式合同失效后，雙方應按照合同約定履行相關(guān)義務，如有爭議，按照合同爭議解決方式處理。第十一條：雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾甲方聲明：本合同所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。甲方承諾：如房屋存在瑕疵或缺陷，甲方應在交付房屋時向乙方說明，并承擔相應責任。11.2乙方聲明及承諾乙方聲明：乙方具備購買房屋的經(jīng)濟實力和合法資格。乙方承諾：乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務，如有違約，愿意承擔相應責任。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.3房屋買賣合同備案證明第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1合同簽署時間及地點本合同于年月日，在上海市區(qū)路號簽署。13.2合同修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。13.3合同修改和補充的效力合同修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項雙方還可約定其他事項，如房屋交付后如需進行的維修、保養(yǎng)等。14.2合同的保管和復制雙方均有權(quán)保管本合同及其附件的副本，但不得對外泄露或用于其他目的。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、稅務機關(guān)等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)服務，并確保其服務或參與的交易真實、合法。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務或參與交易過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和配合。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、交易手續(xù)辦理、物業(yè)交割等。第三條：第三方服務費用及承擔方式3.1第三方服務費用明細甲乙雙方應按照第三方提供的服務內(nèi)容，支付相應的服務費用。服務費用明細應在服務協(xié)議中明確。3.2第三方服務費用承擔方式甲方承擔：X元；乙方承擔：X元。3.2.2雙方應在第三方服務完成后七個工作日內(nèi)，支付服務費用。第四條：第三方責任及限額4.1第三方責任第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務的真實、合法。如因第三方服務原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額甲乙雙方應與第三方在服務協(xié)議中約定責任限額。責任限額可根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險等因素進行商定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務提供者，與甲方和乙方之間是委托關(guān)系。第三方應獨立承擔服務過程中的法律責任，與甲方和乙方無關(guān)。5.2第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務過程中，應保持與甲乙方的良好溝通，確保服務內(nèi)容的真實、合法，并及時處理甲乙方的疑問和需求。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件如因第三方介入導致本合同需進行變更，甲方和乙方應簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序6.2.1雙方應書面提出合同變更的意向，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2.2合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應按照變更協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式如因第三方介入導致本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時間限制甲乙雙方應在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件如因第三方介入導致本合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序8.2.1雙方應書面提出合同解除的意向，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議簽訂后，雙方應按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條：第三方介入后的其他約定9.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應明確服務內(nèi)容、費用、責任等條款。9.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，確保第三方服務的專業(yè)性和合法性。9.3甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，及時支付第三方服務費用。第十條：合同的簽署、修改和補充10.1合同簽署時間及地點本合同于年月日，在上海市區(qū)路號簽署。10.2合同修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。10.3合同修改和補充的效力合同修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾甲方聲明：本合同所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。甲方承諾：如房屋存在瑕疵或缺陷，甲方應在交付房屋時向乙方說明，并承擔相應責任。11.2乙方聲明及第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：房屋買賣合同備案證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋鑰匙交接單附件六：物業(yè)費、水電費等費用結(jié)算單附件七：房屋維修、保養(yǎng)記錄附件八：中介服務協(xié)議附件九：評估機構(gòu)出具的房屋評估報告附件十：銀行出具的貸款承諾函附件十一：稅務機關(guān)出具的稅費繳納證明附件十二：物業(yè)管理公司出具的物業(yè)交割證明附件十三：其他相關(guān)證明文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：逾期交付房屋責任認定：如甲方逾期交付房屋，應按照合同約定向乙方支付違約金。違約金計算方式為：逾期天數(shù)乘以房屋總價款的千分之一。違約行為二：房屋存在重大瑕疵或缺陷責任認定：如房屋存在重大瑕疵或缺陷，甲方應承擔修復責任。如無法修復，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項。違約行為三：未按時支付購房款項責任認定：如乙方未按時支付購房款項，應按照合同約定向甲方支付違約金。違約金計算方式為：逾期天數(shù)乘以應付購房款項的千分之一。違約行為四：未按約定配合辦理過戶手續(xù)責任認定：如任何一方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。違約行為五：泄露合同及其他保密信息責任認定：如任何一方泄露合同及其他保密信息，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。違約行為六：違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定責任認定：如任何一方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。違約行為七：其他違約行為責任認定：如任何一方存在其他違約行為，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。全文完。上海市二手住宅買賣合同（二零二四年度）2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4合同金額2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用性質(zhì)3.買賣雙方的權(quán)利與義務3.1出賣人的權(quán)利與義務3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2保證房屋不存在爭議3.1.3配合買受人辦理過戶手續(xù)3.2買受人的權(quán)利與義務3.2.1支付合同金額3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)3.2.3承擔房屋過戶所需費用4.合同金額及支付方式4.1合同金額4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3尾款5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責任7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門投訴8.3向法院提起訴訟9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約11.其他約定11.1稅費承擔11.2物業(yè)管理費11.3水、電、燃氣等費用11.4家具、家電等物品歸屬12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋平面圖13.3其他重要文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中出售二手住宅的一方，具體為【出賣人姓名】、【出賣人身份證號碼】、【出賣人聯(lián)系方式】。1.2買受人買受人是指合同中購買二手住宅的一方，具體為【買受人姓名】、【買受人身份證號碼】、【買受人聯(lián)系方式】。1.3二手住宅二手住宅是指合同中雙方交易的房產(chǎn)，具體為【房屋坐落】、【房屋結(jié)構(gòu)及面積】、【房屋所有權(quán)證號】。1.4合同金額合同金額是指雙方約定的購買二手住宅的成交價格，具體為【合同金額】。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落二手住宅的具體位置為【上海市區(qū)】的【具體地址】，房屋門牌號為【門牌號】。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積二手住宅的結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋建筑面積為【建筑面積】，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】。2.3房屋所有權(quán)證號二手住宅的所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。2.4房屋使用性質(zhì)二手住宅的使用性質(zhì)為【房屋使用性質(zhì)】，如住宅、商業(yè)等。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務3.1出賣人的權(quán)利與義務3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務、抵押等法律糾紛，且具有完全處置權(quán)。3.1.2保證房屋不存在爭議出賣人保證房屋不存在任何爭議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、相鄰關(guān)系等。3.1.3配合買受人辦理過戶手續(xù)出賣人應全力配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2買受人的權(quán)利與義務3.2.1支付合同金額買受人應按照合同約定，按時支付合同金額。3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)買受人應全力配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2.3承擔房屋過戶所需費用買受人承擔房屋過戶所需的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第四條合同金額及支付方式4.1合同金額合同金額為人民幣【合同金額】元整。4.2支付方式4.2.1首付款買受人應在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)，向出賣人支付首付款，金額為人民幣【首付款金額】元整。4.2.2貸款金額買受人申請銀行貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】元整。4.2.3尾款買受人應在本合同簽訂之日起【尾款支付時間】內(nèi)，向出賣人支付尾款，金額為人民幣【尾款金額】元整。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間房屋交付時間為【房屋交付日期】。5.2房屋過戶時間房屋過戶時間為【房屋過戶日期】。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準，無重大質(zhì)量問題。6.2保修責任出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，具體按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責任7.1出賣人違約出賣人違反合同約定，導致合同無法履行或者造成買受人損失的，應承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。7.2買受人違約買受人違反合同約定，導致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應承擔違約責任，賠償出賣人因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2向相關(guān)部門投訴如雙方協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴，請求其依法進行調(diào)解。8.3向法院提起訴訟如投訴無果，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務全部履行完畢。10.3合同續(xù)約合同續(xù)約需雙方在合同到期前達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條其他約定11.1稅費承擔雙方同意按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔合同履行過程中的稅費。11.2物業(yè)管理費買受人自交付之日起承擔物業(yè)管理費。11.3水、電、燃氣等費用買受人自交付之日起承擔水、電、燃氣等費用。11.4家具、家電等物品歸屬家具、家電等物品的歸屬詳見附件。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人簽字：____________12.2買受人簽字買受人簽字：____________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋平面圖13.3其他重要文件第十四條合同簽訂日期本合同于【合同簽訂日期】在【簽訂地點】簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責任第三方應嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介方介入中介方在本合同中的職責包括但不限于房源信息提供、帶看、協(xié)調(diào)、談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對二手住宅進行評估，提供真實、準確的評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.4貸款銀行介入貸款銀行應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為買受人提供貸款服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方應承擔其在合同中的責任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成甲方乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2責任限額第三方的責任限額應根據(jù)其收費金額和行業(yè)慣例確定，具體責任限額在附件中明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，應嚴格遵守甲方的意愿和利益，確保甲方權(quán)益不受損害。4.2第三方與乙方第三方在履行合同過程中，應嚴格遵守乙方的意愿和利益，確保乙方權(quán)益不受損害。4.3第三方之間的關(guān)系第三方之間應相互協(xié)作，共同推進合同的履行，如發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。6.2甲乙方違約甲乙方違反本合同約定，導致第三方無法履行