2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為高端住宅小區(qū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為高端住宅小區(qū)本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述1.4服務(wù)地點(diǎn)和期限1.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收1.6服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.7服務(wù)期間的變更和終止1.8違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.9保密條款1.10法律適用與爭(zhēng)議解決1.11合同的生效、修改與解除1.12通知與送達(dá)1.13合同的完整性與復(fù)印件效力1.14其他條款第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間，就乙方為甲方提供高端住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一致表示。1.1.2物業(yè)服務(wù)的范圍包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。1.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。1.2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.2.1.3甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。1.2.2.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)效率和水平。1.2.2.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和隱私保密，不得泄露給第三方。1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述1.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，包括定期檢查、維修、更換等。1.3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾收集、清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等。1.3.1.3安全保障，包括小區(qū)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控、門禁管理等。1.3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)，包括小區(qū)內(nèi)的綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。1.3.1.5客戶服務(wù)，包括處理甲方提出的服務(wù)需求、建議和投訴等。1.4服務(wù)地點(diǎn)和期限1.4.1服務(wù)地點(diǎn)為甲方的高端住宅小區(qū)。1.4.2服務(wù)期限為2024年度，自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。1.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收1.5.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。1.5.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。1.6服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括但不限于物業(yè)服務(wù)、管理費(fèi)、維修基金等。1.6.2甲方應(yīng)按照合同約定每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.1服務(wù)期間的變更和終止8.1.1在服務(wù)期間，如甲方需變更合同內(nèi)容或終止合同，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知乙方。8.1.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后【回復(fù)時(shí)間】內(nèi)回復(fù)甲方，并根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行合同變更或終止。8.1.3如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并在甲方支付欠款后的【恢復(fù)服務(wù)時(shí)間】內(nèi)恢復(fù)服務(wù)。8.2違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.2.1如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】。8.2.2如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在【時(shí)間內(nèi)】整改，如仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同。8.2.3雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3保密條款8.3.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.3.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。8.4法律適用與爭(zhēng)議解決8.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.4.2如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。8.5合同的生效、修改與解除8.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.5.2合同的修改和解除應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。8.6通知與送達(dá)8.6.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知發(fā)送至對(duì)方合同中指定的地址和聯(lián)系方式。8.6.2通知發(fā)送至指定地址的時(shí)間，以郵件回執(zhí)或發(fā)送方確認(rèn)收到的日期為準(zhǔn)。8.7合同的完整性與復(fù)印件效力8.7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.7.2除非雙方另有約定，本合同的任何復(fù)印件均視為正本，具有同等法律效力。8.8其他條款8.8.1本合同未涉及的事宜，應(yīng)按國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。8.8.2本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國【簽訂地】省【城市】市人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念9.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方等。9.1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商，參與并提供相關(guān)服務(wù)或處理相關(guān)事務(wù)。9.2第三方介入的義務(wù)和責(zé)任9.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定或雙方協(xié)商的要求，提供相關(guān)服務(wù)或處理相關(guān)事務(wù)。9.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。9.2.3第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)或處理事務(wù)過程中獲悉的甲乙雙方的保密信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何無關(guān)方。9.3第三方介入的責(zé)任限額9.3.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)合同或協(xié)議執(zhí)行。9.3.2如第三方介入的事務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)按照雙方簽訂的第三方服務(wù)合同或協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意，并明確第三方的責(zé)任限額。9.4第三方介入的額外條款及說明9.4.1如第三方介入的事務(wù)導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并明確第三方的權(quán)益和責(zé)任。9.4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或處理的事務(wù)符合本合同的約定，如第三方未按照合同約定行事，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。9.4.3第三方如未能按照約定提供服務(wù)或處理事務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。9.5第三方與其他各方的劃分說明9.5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)和責(zé)任。9.5.2第三方介入的事務(wù)，不代表甲乙雙方的共同意志，甲乙雙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。9.5.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。9.6第三方介入的合同解除和終止9.6.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)或處理事務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除或終止與第三方的合同關(guān)系。9.6.2甲乙雙方與第三方的合同解除或終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)或處理事務(wù)，并按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.7第三方介入的爭(zhēng)議解決9.7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.7.2第三方如未能按照約定提供服務(wù)或處理事務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求第三方賠償因此造成的直接損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收細(xì)則附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件四：合同變更協(xié)議附件五：違約金計(jì)算公式及賠償細(xì)則附件六：保密協(xié)議附件七：第三方服務(wù)合同范本附件八：爭(zhēng)議解決方式及流程附件九：合同解除和終止協(xié)議附件十：甲方個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收細(xì)則本附件明確了服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及驗(yàn)收服務(wù)的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件四：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：違約金計(jì)算公式及賠償細(xì)則本附件明確了違約金的計(jì)算公式和賠償細(xì)則，以及違約行為的界定。附件六：保密協(xié)議本附件明確了雙方在合同履行過程中獲悉的保密信息的內(nèi)容和保密期限。附件七：第三方服務(wù)合同范本附件八：爭(zhēng)議解決方式及流程本附件明確了爭(zhēng)議解決的途徑和流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件九：合同解除和終止協(xié)議本附件用于記錄合同解除和終止的原因、條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：甲方個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議本附件明確了甲方個(gè)人信息的保護(hù)措施和責(zé)任，以及甲方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或處理事務(wù)。4.甲方未遵守小區(qū)管理制度，導(dǎo)致公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生受損。5.乙方未對(duì)甲方提供的保密信息予以保密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在甲方通知后的10天內(nèi)整改，如仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同。3.第三方未按約定提供服務(wù)或處理事務(wù)的，第三方應(yīng)按照雙方簽訂的第三方服務(wù)合同或協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未遵守小區(qū)管理制度，導(dǎo)致公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方未對(duì)甲方提供的保密信息予以保密的，乙方應(yīng)承擔(dān)泄露信息的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為高端住宅小區(qū)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的概述第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息期限11.3違反保密條款的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的后果第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方住所：某某高端住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方住所：某某商業(yè)大廈樓1.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的概述：本合同標(biāo)的為某某高端住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、綠化等服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安保等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)維護(hù)：確保小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。2.2.2清潔服務(wù)：保持小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生。2.2.3安保服務(wù)：維護(hù)小區(qū)的安全秩序，防止非法侵入，確保居民人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.2.4綠化服務(wù)：小區(qū)綠化帶的維護(hù)與管理，確保綠化環(huán)境的整潔與美觀。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣元整4.2費(fèi)用支付方式：按月支付，每月15日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。5.1.2享有合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。5.2.3遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)和諧秩序。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。6.1.2對(duì)甲方違約行為要求賠償。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.2.2定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。6.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方合法權(quán)益。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：7.1.1雙方協(xié)商一致，且不影響合同的履行。7.1.2因政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件：7.2.1雙方協(xié)商一致，提前書面通知對(duì)方。7.2.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.2.3合同約定的解除條件出現(xiàn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。8.2.2乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該時(shí)效的，對(duì)方不再承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.3合同失效條件：合同被解除或雙方達(dá)成協(xié)議終止合同的，合同失效。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。11.2保密信息期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起2年。11.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。13.2合同修改與補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)管理區(qū)域，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：無。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入情形：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的評(píng)估、維修保養(yǎng)等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照約定履行義務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額按照雙方約定的金額或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方未按照約定履行義務(wù)或存在過錯(cuò)的，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用支付：第三方介入所需費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付方式：第三方費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3費(fèi)用結(jié)算：第三方費(fèi)用結(jié)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十八條第三方與其他方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方介入并不意味著甲方對(duì)第三方的直接控制或管理，甲方仍通過乙方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方：乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行義務(wù)。18.3第三方與物業(yè)服務(wù)合同：第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行義務(wù)。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入變更：如因特殊情況需要變更第三方介入的事項(xiàng)或范圍，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。19.2第三方介入解除：如第三方未按照約定履行義務(wù)或存在過錯(cuò)的，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。20.3第三方介入爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該時(shí)效的，對(duì)方不再承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條附則21.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。21.2本附加條款的修改與補(bǔ)充：本附加條款如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列舉甲方物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等。附件四：小區(qū)管理制度詳細(xì)列出小區(qū)管理制度，包括但不限于居民行為規(guī)范、寵物管理、停車管理等。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)列出乙方可能選擇的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，并附上其資質(zhì)證明。附件六：物業(yè)服務(wù)合同履行時(shí)間表明確合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于服務(wù)開始時(shí)間、費(fèi)用支付時(shí)間等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭(zhēng)議解決方式及流程詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的流程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方未履行協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作的義務(wù)。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。4.乙方未按約定協(xié)助甲方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.第三方未按約定履行義務(wù)或存在過錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。如乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：第三方未按照約定履行義務(wù)或存在過錯(cuò)的，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。具體賠償金額需甲乙雙方協(xié)商確定。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為高端住宅小區(qū)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及周期2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.3甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與保管第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)安全5.3乙方對(duì)甲方提供的資料予以保密第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條甲方聲明11.1甲方保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整第十二條乙方聲明12.1乙方保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條合同簽署日期14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為“高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，住所為“高端住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室”。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為“物業(yè)管理有限責(zé)任公司”，住所為“市區(qū)街道號(hào)”。1.3合同標(biāo)的定義合同標(biāo)的是指乙方為甲方提供的高端住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2.2服務(wù)時(shí)間及周期乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)時(shí)間及周期，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)時(shí)間及周期由雙方在附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》中約定。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》中約定。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式由雙方在附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》中約定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式由雙方在附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》中約定。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照雙方約定和國家相關(guān)政策執(zhí)行。具體調(diào)整機(jī)制由雙方在附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》中約定。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得損害乙方合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與保管甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其專有部分的維護(hù)和保管，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)安全乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，確保物業(yè)安全，防止安全事故的發(fā)生。5.3乙方對(duì)甲方提供的資料予以保密乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料予以保密，不得泄露給第三方。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同終止的條件合同終止的條件按照雙方約定和國家相關(guān)政策執(zhí)行。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)交接和結(jié)算手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同附件中約定。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同附件中約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在附件中另行約定。第十一條甲方聲明11.1甲方保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條乙方聲明12.1乙方保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.4附件四：物業(yè)安全管理制度13.5附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃13.6附件六：物業(yè)檔案資料管理規(guī)范第十四條合同簽署日期14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估等環(huán)節(jié)的各方參與者，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招投標(biāo)過程；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)和評(píng)估；（3）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)檔案資料的管理和維護(hù)；（6）其他雙方約定的第三方介入事項(xiàng)。第二條第三方介入的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方介入各方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。2.2第三方介入各方應(yīng)保持獨(dú)立性，客觀、公正地執(zhí)行其職責(zé)，不得受到甲乙雙方的不當(dāng)影響。2.3第三方介入各方應(yīng)承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保第三方介入的順利進(jìn)行。3.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入各方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。3.3甲乙雙方應(yīng)定期與第三方介入各方進(jìn)行溝通和協(xié)商，解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方介入的費(fèi)用及支付4.1第三方介入的費(fèi)用按照合同約定和實(shí)際情況確定，包括但不限于審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方在合同附件中約定。4.3第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間由甲乙雙方在合同附件中約定。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入各方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入各方應(yīng)對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同附件中約定。6.2第三方介入各方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以確保其責(zé)任限額的履行。6.3第三方介入各方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的履約擔(dān)