2024年度二手房地產(chǎn)交易合同（交易安全版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地產(chǎn)交易合同（交易安全版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3房地產(chǎn)描述第二條交易價格與支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條房地產(chǎn)過戶3.1過戶流程3.2過戶費用3.3過戶時間第四條房屋交付4.1交付條件4.2交付時間4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬證明5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第六條交易條件與期限6.1交易條件6.2交易期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭議管轄第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條其他約定14.1補充條款14.2附屬設(shè)施約定14.3雙方共同聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊地址：（注冊地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊地址：（注冊地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位置：（具體位置）房地產(chǎn)面積：（面積）房地產(chǎn)用途：（用途）房地產(chǎn)所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）第二條交易價格與支付方式2.1交易價格交易總金額為人民幣（大寫）：（金額大寫）元整（小寫）：（金額小寫）元。2.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付購房款。2.3支付時間買方應(yīng)自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房地產(chǎn)過戶3.1過戶流程雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請，按照相關(guān)法律法規(guī)和流程完成過戶手續(xù)。3.2過戶費用過戶費用包括：（具體列舉過戶費用）等，由買方承擔(dān)。3.3過戶時間雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定積極推進(jìn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在（《過戶保證書》中約定的期限內(nèi)）完成。第四條房屋交付4.1交付條件房屋交付的條件為：（具體列舉交付條件，如所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)完成等）。4.2交付時間房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)。4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋交付后，買方享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，賣方不再承擔(dān)房屋的任何責(zé)任。第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供合法有效的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任若房地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間為過戶手續(xù)完成后。第六條交易條件與期限6.1交易條件交易條件包括但不限于：（具體列舉交易條件，如房屋現(xiàn)狀、權(quán)利清晰等）。6.2交易期限本合同的交易期限為自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)完成之日止。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約若賣方未履行本合同項下的義務(wù)，包括但不限于未按約定時間辦理過戶手續(xù)、未提供合法有效的權(quán)屬證明等，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總金額的（百分比）。7.2買方違約若買方未履行本合同項下的義務(wù)，包括但不限于未按約定時間支付購房款、未按約定履行過戶手續(xù)等，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總金額的（百分比）。7.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費、過戶費用等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任一方均可向房地產(chǎn)登記機構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知可通過書面形式，以電子郵件、快遞、掛號信等方式發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中指定送達(dá)地址，并確保該地址在合同履行期間有效。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄除非合同另有約定，本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同附件13.1附件清單本合同附件包括：（附件清單，列明附件名稱和編號）。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同。第十四條其他約定14.1補充條款如雙方對本合同有任何補充或修改，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.2附屬設(shè)施約定附屬設(shè)施的買賣、使用和維護(hù)等事項，詳見附件《附屬設(shè)施約定》。14.3雙方共同聲明雙方確認(rèn)，本合同系雙方真實意思表示，合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（具體列舉第三方類型，如中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易過程，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方費用的確定第三方介入本合同交易過程所需支付的費用，由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方費用的支付甲乙方應(yīng)按照約定時間、方式和金額，向第三方支付費用。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)或產(chǎn)品，并確保服務(wù)或產(chǎn)品的交付時間、質(zhì)量和數(shù)量。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在其責(zé)任限額內(nèi)，對甲乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對甲乙方的責(zé)任劃分，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的事項，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方違約處理8.1第三方違約如第三方未履行其書面協(xié)議中的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的損失金額，向甲乙方支付違約賠償金。第九條爭議解決9.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2第三方爭議的訴訟如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄除非合同另有約定，本合同及其補充協(xié)議爭議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容第三方對甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條附件12.1附件清單本合同附件包括：（附件清單，列明附件名稱和編號）。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，第三方應(yīng)按照附件的約定履行合同。第十三條雙方共同聲明甲乙方與第三方確認(rèn)，本合同及其補充協(xié)議系各方真實意思表示，簽訂后，各方嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改本合同的修改，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同終止本合同終止的條件和程序，詳見附件《合同終止協(xié)議》。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：交易資金支付證明銀行轉(zhuǎn)賬憑證支付確認(rèn)書附件三：房地產(chǎn)過戶流程及費用明細(xì)過戶流程圖過戶費用清單附件四：房屋交付確認(rèn)書交付條件確認(rèn)交付時間確認(rèn)附件五：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明權(quán)利轉(zhuǎn)移證明權(quán)利轉(zhuǎn)移時間表附件六：交易條件與期限確認(rèn)書交易條件確認(rèn)交易期限確認(rèn)附件七：違約金計算公式及支付方式違約金計算公式違約金支付方式附件八：爭議解決方式確認(rèn)書協(xié)商解決確認(rèn)調(diào)解解決確認(rèn)法律途徑確認(rèn)附件九：保密協(xié)議保密內(nèi)容清單保密期限確認(rèn)附件十：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)內(nèi)容清單第三方費用支付確認(rèn)附件十一：附屬設(shè)施約定附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施使用和維護(hù)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)賣方未提供合法有效的權(quán)屬證明買方未按約定時間支付購房款買方未按約定履行過戶手續(xù)第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品第三方未按約定時間交付服務(wù)或產(chǎn)品違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計算：根據(jù)附件七中的違約金計算公式，結(jié)合違約行為的實際情況進(jìn)行計算。違約賠償計算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額，結(jié)合附件七中的違約金支付方式進(jìn)行計算。示例說明：若賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。根據(jù)違約金計算公式，賣方應(yīng)向買方支付違約金。若第三方未按約定時間交付服務(wù)或產(chǎn)品，構(gòu)成違約。根據(jù)違約金計算公式，第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金。全文完。2024年度二手房地產(chǎn)交易合同（交易安全版）1本合同目錄一覽1.二手房地產(chǎn)交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易方式及價格1.3.1交易方式1.3.2房價1.3.3付款方式1.3.4付款時間2.房地產(chǎn)交易過程中的安全措施2.1房屋查驗2.1.1查驗時間2.1.2查驗人員2.1.3查驗內(nèi)容2.2房屋交易過程中的稅費2.2.1稅費種類2.2.2稅費金額2.2.3稅費承擔(dān)方2.3房屋交易過程中的手續(xù)2.3.1辦理過戶手續(xù)2.3.2辦理貸款手續(xù)2.3.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣家的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合辦理交易手續(xù)3.1.3如實提供房屋相關(guān)信息3.2買家的權(quán)利和義務(wù)3.2.1按照約定支付房價3.2.2配合辦理交易手續(xù)3.2.3遵守交易過程中的相關(guān)規(guī)定4.違約責(zé)任4.1賣家違約4.1.1賣家違約行為4.1.2賣家違約責(zé)任4.2買家違約4.2.1買家違約行為4.2.2買家違約責(zé)任5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.其他約定6.1房屋交付時間及方式6.2水、電、煤氣等公共費用承擔(dān)6.3房屋裝修情況及處理6.4交易過程中的保密事項7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.合同的附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3賣家及買家身份證明復(fù)印件8.4房屋查驗報告8.5貸款合同復(fù)印件（如有）9.合同的簽訂時間和地點10.合同的書面材料保管11.合同的翻譯和解釋12.法律適用及爭議解決13.合同的簽署14.合同的備案第一部分：合同如下：第一條二手房地產(chǎn)交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳1.1.4房屋樓層：層1.1.5建造年份：年1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息：賣家名稱：X賣家地址：市區(qū)街道號賣家聯(lián)系方式：X1.2.2買家信息：買家名稱：X買家地址：市區(qū)街道號買家聯(lián)系方式：X1.3交易方式及價格1.3.1交易方式：二手買賣1.3.2房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）1.3.3付款方式：首付%，剩余款項辦理按揭貸款1.3.4付款時間：自簽訂合同之日起日內(nèi)支付首付款，剩余款項按貸款銀行要求支付。第二條房地產(chǎn)交易過程中的安全措施2.1房屋查驗2.1.1查驗時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)2.1.2查驗人員：買賣雙方及見證人2.1.3查驗內(nèi)容：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等2.2房屋交易過程中的稅費2.2.1稅費種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅等2.2.2稅費金額：按相關(guān)政策規(guī)定計算2.2.3稅費承擔(dān)方：按相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)2.3房屋交易過程中的手續(xù)2.3.1辦理過戶手續(xù)：自查驗合格之日起日內(nèi)，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。2.3.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按約定時間領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。第三條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣家的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.1.2配合買方及有關(guān)單位辦理交易手續(xù)。3.1.3如實提供房屋相關(guān)信息，如設(shè)施狀況、使用情況等。3.2買家的權(quán)利和義務(wù)3.2.1按照約定支付房價款。3.2.2配合賣家及有關(guān)單位辦理交易手續(xù)。3.2.3遵守交易過程中的相關(guān)規(guī)定，如按時支付房價款、辦理貸款等。第四條違約責(zé)任4.1賣家違約4.1.1賣家違約行為：如不配合辦理交易手續(xù)、隱瞞房屋實際情況等。4.1.2賣家違約責(zé)任：違約金為房價款的2%，賠償買家的損失。4.2買家違約4.2.1買家違約行為：如逾期支付房價款、不配合辦理交易手續(xù)等。4.2.2買家違約責(zé)任：違約金為房價款的2%，賠償賣家的損失。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。5.4法律途徑解決：仲裁不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房屋交付時間及方式：自過戶手續(xù)完成后，買方領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書之日起日內(nèi)，賣家將房屋及鑰匙交付給買方。6.2水、電、煤氣等公共費用承擔(dān)：自過戶手續(xù)完成后，相關(guān)費用由買方承擔(dān)。6.3房屋裝修情況及處理：房屋內(nèi)部裝修歸買方所有，裝修費用已包含在房價款中。6.4交易過程中的保密事項：雙方應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第八條合同的附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。8.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二。8.3賣家及買家身份證明復(fù)印件：附本合同附件三。8.4房屋查驗報告：附本合同附件四。8.5貸款合同復(fù)印件（如有）：附本合同附件五。第九條合同的簽訂時間和地點9.1合同簽訂時間：年月日。9.2合同簽訂地點：市區(qū)街道號。第十條合同的書面材料保管10.1賣家應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等原件及合同附件四、五的復(fù)印件交買方保管。10.2買方應(yīng)將身份證明等原件及合同附件三的復(fù)印件交賣家保管。第十一條合同的翻譯和解釋11.1本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。11.2本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和精神，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署13.1本合同一式肆份，賣方和買方各持壹份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的備案14.1雙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，將本合同及附件提交房地產(chǎn)交易中心備案。14.2雙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本合同目錄一覽結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)單位或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。第二條第三方選擇的義務(wù)2.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以便順利完成房屋交易。2.2甲乙方應(yīng)提前與第三方溝通，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對甲乙方提供的房屋及個人信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方費用及支付4.1甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方費用。4.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應(yīng)及時提供約定的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙方有權(quán)對第三方服務(wù)過程中的情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時整改不符合約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的情況。5.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收費的總額。6.2第三方因其服務(wù)過程中的故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失超過賠償限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。7.2第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的直接損失。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的環(huán)節(jié)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。8.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條第三方介入的變更9.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。9.2變更第三方后，甲乙方應(yīng)與新第三方重新簽訂服務(wù)協(xié)議，并附本合同附件。第十條第三方介入的終止10.1合同履行完畢后，第三方介入即終止。10.2甲乙方與第三方因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)依照本合同約定的爭議解決方式處理。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的房屋及個人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。11.2第三方如違反保密義務(wù)，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的適用法律12.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2雙方因第三方介入產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署與備案13.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，一式肆份，甲乙雙方及第三方各持壹份，具有同等法律效力。13.2本合同第三方介入的相關(guān)條款自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同第三方介入的相關(guān)條款未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的書面材料保管14.1甲乙雙方應(yīng)將本合同第三方介入的相關(guān)條款及附件提交房地產(chǎn)交易中心備案。14.2甲乙雙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：賣家及買家身份證明復(fù)印件附件四：房屋查驗報告附件五：貸款合同復(fù)印件（如有）附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋建造年份等信息。2.賣家應(yīng)保證附件一中的信息真實、準(zhǔn)確，如因賣家提供虛假信息導(dǎo)致買方損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件1.附件二為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、房屋地址、土地使用權(quán)面積等信息。2.賣家應(yīng)保證附件二中的信息真實、準(zhǔn)確，如因賣家提供虛假信息導(dǎo)致買方損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：賣家及買家身份證明復(fù)印件1.附件三為賣家及買家身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證明上的個人信息。2.賣家及買家應(yīng)保證附件三中的信息真實、準(zhǔn)確，如因提供虛假信息導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件四：房屋查驗報告1.附件四為房屋查驗報告，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等信息。2.房屋查驗應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行，如查驗過程中出現(xiàn)錯誤導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件五：貸款合同復(fù)印件（如有）1.附件五為貸款合同的復(fù)印件，如買方選擇貸款方式支付房價款。2.貸款合同應(yīng)明確貸款金額、還款方式、還款期限等信息。3.買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款，如買方違約導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣家如提供虛假信息、不配合辦理交易手續(xù)、不履行合同約定的義務(wù)等行為，視為違約。賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償買方損失等。示例說明：賣家在合同履行過程中，故意隱瞞房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償買方損失。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買家如逾期支付房價款、不配合辦理交易手續(xù)、不履行合同約定的義務(wù)等行為，視為違約。買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償賣方損失等。示例說明：買家在合同履行過程中，逾期支付房價款，導(dǎo)致賣家損失的，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償賣方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方如未按約定提供服務(wù)、服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯導(dǎo)致甲乙方損失等行為，視為違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲乙方損失等。示例說明：第三方在提供服務(wù)過程中，未按約定時間完成服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償甲乙方損失。全文完。2024年度二手房地產(chǎn)交易合同（交易安全版）2本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易程序4.1房屋查驗4.2合同簽訂4.3辦理過戶手續(xù)4.4房屋交付5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式6.2稅費支付責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件12.其他約定12.1房屋附屬設(shè)施12.2家具家電轉(zhuǎn)讓12.3物業(yè)費結(jié)算13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3買賣雙方身份證明13.4房屋現(xiàn)狀照片14.合同簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣方信息身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________1.2買方信息身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證編號：________________（2）房屋土地使用權(quán)證編號：________________2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：________________第三條交易價格與支付方式3.1交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）按揭貸款3.3支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。第四條交易程序4.1房屋查驗乙方應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋進(jìn)行查驗，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與甲方所述是否一致。4.2合同簽訂雙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)，并簽訂《上海市房屋買賣合同》。4.3辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶手續(xù)費用按實際發(fā)生金額支付。4.4房屋交付房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證（1）違法建筑（2）臨時建筑（3）已列入拆遷范圍（4）存在重大結(jié)構(gòu)安全隱患（5）其他影響房屋正常使用的情形5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)（2）乙方承擔(dān)（3）雙方共同承擔(dān)6.2稅費支付責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)辦理交易過程中產(chǎn)生的稅費支付事宜。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起____年。11.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或合同約定的其他終止條件滿足時終止。12.3合同失效條件（1）雙方同意解除合同（2）合同到期未續(xù)約（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形第十三條其他約定13.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（包括但不限于電梯、空調(diào)、熱水器等）的使用、維修、保養(yǎng)等事項，按照本合同約定或雙方另行協(xié)商確定。13.2家具家電轉(zhuǎn)讓雙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，就家具家電的轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致，并以書面形式記載。13.3物業(yè)費結(jié)算物業(yè)費的結(jié)算按照雙方與物業(yè)管理公司協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十四條合同簽署信息14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽字（或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機構(gòu)甲乙雙方同意，中介機構(gòu)在本合同履行過程中提供服務(wù)，并按照約定收取傭金。中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評估機構(gòu)甲乙雙方同意，評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，并按照約定收取評估費用。評估機構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果真實、準(zhǔn)確、公正。如因評估機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由評估機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3貸款機構(gòu)甲乙雙方同意，貸款機構(gòu)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定審批貸款，并按時放款。如因貸款機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由貸款機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4過戶機構(gòu)甲乙雙方同意，過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照約定及時、準(zhǔn)確地完成過戶手續(xù)。如因過戶機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由過戶機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、合同約定及法律規(guī)定等因素確定。具體責(zé)任限額在本合同簽訂時由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式記載。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)如第三方未按照約定履行義務(wù)或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其責(zé)任限額的責(zé)任。甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利的，第三方應(yīng)予以賠償，賠償金額不超過其責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督。如第三方違反甲乙方的規(guī)定或本合同約定，造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)第三方責(zé)任。如中介機構(gòu)未履行義務(wù)或未承擔(dān)第三方責(zé)任的，中介機構(gòu)應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)的關(guān)系如第三方為評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，各方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)第三方責(zé)任。如未履行義務(wù)或未承擔(dān)第三方責(zé)任的，各方應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的合同變更與解除19.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式記載。變更后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章，及第三方確認(rèn)后生效。19.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第二十條第