2024年度綜合樓買賣及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合樓買賣及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理方信息第二條：綜合樓買賣條款2.1綜合樓基本信息2.2交易價格及支付方式2.3交付時間及條件2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第三條：物業(yè)管理條款3.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)服務(wù)期限3.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證第四條：維修責(zé)任及保養(yǎng)4.1出賣人維修責(zé)任4.2買受人維修責(zé)任4.3物業(yè)管理方維修責(zé)任第五條：合同的履行和變更5.1合同履行地點及方式5.2合同變更條件及程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響及處理第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他條款12.1稅費承擔(dān)12.2合同的書面形式12.3合同的份數(shù)第十三條：附件13.1綜合樓所有權(quán)證明13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明第十四條：簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X投資管理有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方全稱：X物業(yè)管理股份有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條：綜合樓買賣條款2.1綜合樓基本信息綜合樓名稱：X綜合樓坐落位置：市區(qū)路號建筑總面積：平方米土地使用權(quán)面積：平方米土地使用權(quán)性質(zhì)：商業(yè)用地2.2交易價格及支付方式交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）支付方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付合同總價款的30%作為定金，剩余款項于綜合樓交付時一次性支付。2.3交付時間及條件交付時間：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起個月內(nèi)，將綜合樓交付給買受人。交付條件：綜合樓應(yīng)符合國家關(guān)于商業(yè)用地的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常使用的條件。2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理綜合樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得綜合樓的完整產(chǎn)權(quán)。第三條：物業(yè)管理條款3.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理范圍：綜合樓的整體物業(yè)管理，包括公共區(qū)域的管理、維護和清潔等服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理方應(yīng)按照我國物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同的約定，提供全面的管理和服務(wù)。3.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用：人民幣元/平方米·月費用支付方式：買受人應(yīng)于每月15日前向物業(yè)管理方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限：自綜合樓交付之日起至合同約定終止條件出現(xiàn)之日止。3.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)管理方承諾按照我國物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保綜合樓的正常使用。第四條：維修責(zé)任及保養(yǎng)4.1出賣人維修責(zé)任出賣人應(yīng)對綜合樓在交付之前的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，出賣人不承擔(dān)維修責(zé)任。4.2買受人維修責(zé)任買受人應(yīng)對綜合樓在交付后因正常使用導(dǎo)致的損壞承擔(dān)維修責(zé)任。如因物業(yè)管理方原因?qū)е碌膿p壞，買受人可要求物業(yè)管理方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3物業(yè)管理方維修責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)對綜合樓公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備在服務(wù)期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，物業(yè)管理方不承擔(dān)維修責(zé)任。第五條：合同的履行和變更5.1合同履行地點及方式合同履行地點：本合同項下各項義務(wù)的履行地點為綜合樓所在地。合同履行方式：雙方通過書面形式履行合同義務(wù)，必要時可采取口頭協(xié)商的方式進行補充。5.2合同變更條件及程序合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項，并由雙方簽字蓋章確認。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付綜合樓的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為合同總價款的0.5%。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付款項的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的0.5%。6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的0.5%。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同引起的爭議，提交市第八條：合同的解除和終止8.1合同解除條件任何一方未履行本合同項下義務(wù)的，對方均有權(quán)解除合同。買受人未按照約定支付款項的，出賣人有權(quán)解除合同。物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)的，買受人有權(quán)解除物業(yè)管理部分的合同。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：綜合樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；買受人支付完畢所有款項；物業(yè)管理方按照約定提供服務(wù)期限屆滿。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等不宜公開的信息。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日終止。9.3違約泄露責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)事件影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十二條：其他條款12.1稅費承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2合同的書面形式本合同及本合同的附件均為書面形式，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。12.3合同的份數(shù)本合同的份數(shù)如上述12.2條款所述。第十三條：附件13.1綜合樓所有權(quán)證明13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明13.3雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件13.4物業(yè)管理方資質(zhì)證書復(fù)印件第十四條：簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，包括但不限于中介方介紹、評估機構(gòu)評估、維修服務(wù)提供商提供服務(wù)等。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書面第三方服務(wù)合同。甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照書面服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲方、乙方提供的保密信息。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用第三方服務(wù)的費用按照書面服務(wù)合同的約定支付。4.2支付方式甲方、乙方應(yīng)按照書面服務(wù)合同的約定，向第三方支付費用。第五條：第三方服務(wù)質(zhì)量保證第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同雙方不承擔(dān)第三方與對方之間的合同責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額如第三方因履行其合同導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲方、乙方的損失超出第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲方、乙方自行承擔(dān)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照書面服務(wù)合同的約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理程序甲方、乙方解除與第三方的合同后，應(yīng)按照本合同的約定，處理與第三方相關(guān)的違約責(zé)任。第八條：第三方與本合同的關(guān)系8.1第三方與本合同的關(guān)系第三方與本合同的關(guān)系僅限于本合同涉及的特定事項，未經(jīng)甲方、乙方書面同意，第三方不得以本合同為由，向甲方、乙方主張任何權(quán)利。8.2第三方獨立責(zé)任第三方獨立承擔(dān)因其履行合同導(dǎo)致甲方、乙方損失的責(zé)任，本合同雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。第九條：附件9.1第三方服務(wù)合同范本9.2第三方資質(zhì)證明材料第十條：簽署日期及地點10.1簽署日期本附加條款于年月日簽署。10.2簽署地點本附加條款于市區(qū)路號簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：綜合樓所有權(quán)證明詳細要求：提供綜合樓的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明詳細要求：詳細列出物業(yè)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安全保衛(wèi)、綠化管理等。附件3：雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細要求：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明雙方的合法經(jīng)營資格。附件4：物業(yè)管理方資質(zhì)證書復(fù)印件詳細要求：提供物業(yè)管理方的資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。附件5：中介方介紹材料詳細要求：提供中介方的介紹材料，包括但不限于中介方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件6：評估機構(gòu)評估報告詳細要求：提供評估機構(gòu)出具的關(guān)于綜合樓的評估報告，包括但不限于綜合樓的價值評估、設(shè)施評估等。附件7：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明詳細要求：提供維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明，以證明其具備提供維修服務(wù)的資質(zhì)。附件8：維修服務(wù)合同詳細要求：提供甲乙雙方與維修服務(wù)提供商簽訂的維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)的范圍、費用、期限等。附件9：保險合同復(fù)印件詳細要求：提供甲乙雙方與保險機構(gòu)簽訂的保險合同復(fù)印件，以證明保險覆蓋范圍及金額。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間支付款項；2.乙方未按照約定時間交付綜合樓；3.物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)；4.第三方未按照書面服務(wù)合同的約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照合同約定或者實際損失的百分比計算違約金。例如，甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)支付合同總價款的0.5%作為違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)甲方、乙方因違約行為所遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、第三方服務(wù)費用等。示例說明：1.甲方未按照約定時間支付款項，導(dǎo)致乙方無法按時支付供應(yīng)商款項，乙方需支付供應(yīng)商逾期付款的違約金，同時向甲方支付合同總價款的0.5%作為違約金。2.物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方無法正常使用綜合樓，甲方、乙方有權(quán)解除與物業(yè)管理方的合同，并要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度綜合樓買賣及物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：綜合樓買賣2.1綜合樓基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間及條件第三條：物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條：買受人的權(quán)利和義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務(wù)第五條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律第九條：合同的生效、終止和延長9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延長條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)第十二條：附件12.1綜合樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說明第十三條：其他約定13.1合同的書面形式13.2合同的修改和補充第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××綜合樓開發(fā)有限公司1.1.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱：×××投資管理有限公司1.2.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條：綜合樓買賣2.1綜合樓基本情況2.1.1綜合樓名稱：×××綜合樓2.1.2綜合樓位置：×××市×××區(qū)×××路×××號2.1.3綜合樓面積：總建筑面積約為××××××平方米2.1.4綜合樓結(jié)構(gòu)：地上××層，地下××層2.1.5綜合樓現(xiàn)狀：已竣工，并通過驗收2.2買賣價格及支付方式2.2.1買賣價格：綜合樓總價定為人民幣×××××萬元整2.2.2支付方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付總價款的百分之三十作為定金；余款于交付之日起十五個工作日內(nèi)一次性支付完畢。2.3交付時間及條件2.3.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起一年內(nèi)，將綜合樓交付給買受人。2.3.2交付條件：綜合樓應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并通過相關(guān)驗收手續(xù)。第三條：物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)管理范圍包括綜合樓的整體建筑、設(shè)施及附屬設(shè)施。3.1.2物業(yè)管理范圍不包括綜合樓內(nèi)部經(jīng)營性資產(chǎn)及設(shè)備。3.2物業(yè)管理費用3.2.1物業(yè)管理費用為人民幣××元/平方米·月，從交付之日起計算。3.2.2物業(yè)管理費用每半年支付一次，支付時間為每半年結(jié)束后的十五個工作日內(nèi)。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證綜合樓的安全、衛(wèi)生、綠化等各項設(shè)施的正常運行和維護。第四條：買受人的權(quán)利和義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.1.1按約定時間接收綜合樓。4.1.2對綜合樓進行內(nèi)部裝修和改造，但不得影響綜合樓的結(jié)構(gòu)和安全。4.2買受人的義務(wù)4.2.1按約定時間支付綜合樓的購買價款。4.2.2遵守綜合樓的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。第五條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.1.1按約定時間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的綜合樓。5.1.2對綜合樓的設(shè)計和建設(shè)進行監(jiān)督，確保綜合樓的質(zhì)量。5.2出賣人的義務(wù)5.2.1提供綜合樓的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)驗收手續(xù)。5.2.2協(xié)助買受人辦理綜合樓的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除條件6.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行。6.2.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按約定時間交付綜合樓的，應(yīng)支付違約金，違約金為購買價款的千分之五。7.1.2出賣人交付的綜合樓不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律8.2.1爭議解決地點為×××市×××區(qū)人民法院。8.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止和延長9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表綜合樓所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，綜合樓所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定辦理。9.2合同終止條件9.2.1雙方履行完本合同約定的義務(wù)，合同自然終止。9.2.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起終止。9.3合同延長條件9.3.1雙方同意延長本合同的，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2合同延長后的期限、條款等應(yīng)由雙方另行約定。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1買受人不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2出賣人在取得買受人書面同意后，方可將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)11.2.1買受人和出賣人轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)書面通知對方。11.2.2轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)在轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)發(fā)出。第十二條：附件12.1綜合樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明12.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，向買受人提供綜合樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說明12.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)向買受人提供綜合樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說明，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十三條：其他約定13.1合同的書面形式13.1.1本合同及其附件均為書面形式，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同的修改和補充13.2.1本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。14.2合同副本份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、融資機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托2.2.1甲乙方應(yīng)與選定的第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入時間2.3.1第三方介入時間應(yīng)在甲乙方雙方同意的合同履行階段。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守甲乙方之間的商業(yè)秘密，不得泄露給其他方。3.2.2第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，并按照要求提供相關(guān)報告或證明。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用4.1.1第三方所需費用由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2支付方式4.2.1甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付費用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1如第三方未能履行其在委托協(xié)議中的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式5.2.1甲乙方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的約定，要求第三方支付違約金或損失賠償。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額6.1.1甲乙方應(yīng)與第三方在委托協(xié)議中約定責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。6.2責(zé)任限額的確定6.2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽及服務(wù)內(nèi)容，合理確定責(zé)任限額。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方7.1.1第三方應(yīng)明確其與甲乙方之間的合同關(guān)系，不得產(chǎn)生任何法律糾紛。7.2第三方與綜合樓7.2.1第三方應(yīng)保證其介入的行為不會影響綜合樓的所有權(quán)、使用權(quán)及利益。7.3第三方與物業(yè)管理7.3.1第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得違反物業(yè)管理公司的管理。第八條：合同的變更和解除8.1變更和解除條件8.1.1如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除委托協(xié)議。8.2變更和解除的程序8.2.1甲乙方與第三方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：合同的效力9.1第三方介入不影響本合同的效力。9.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決仍適用中華人民共和國法律。第十條：附件10.1第三方委托協(xié)議10.1.1甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：綜合樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說明附件三：第三方委托協(xié)議附件一：綜合樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件一.1綜合樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明的申請附件一.2綜合樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明的審批附件一.3綜合樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明的辦理流程附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說明附件二.1物業(yè)管理服務(wù)項目的列表附件二.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的說明附件二.3物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式附件三：第三方委托協(xié)議附件三.1第三方委托協(xié)議的附件三.2第三方委托協(xié)議的附件說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付綜合樓。2.出賣人交付的綜合樓不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.買受人未能按照約定時間支付購買價款。5.買受人違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常管理。6.第三方未能按照委托協(xié)議提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任1.1未能按約定時間交付綜合樓的，應(yīng)支付違約金，違約金為購買價款的千分之五。1.2交付的綜合樓不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用或重新交付。2.物業(yè)管理公司違約責(zé)任2.1未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的百分之十。3.買受人違約責(zé)任3.1未能按約定時間支付購買價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為購買價款的千分之五。3.2違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的百分之十。4.第三方違約責(zé)任4.1未能按委托協(xié)議提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)支付違約金，違約金為委托費用的百分之十。示例說明：假設(shè)出賣人未能按照約定時間交付綜合樓，根據(jù)本合同第二條款2.3規(guī)定，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為購買價款的千分之五。買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人按照合同約定重新交付綜合樓。如果物業(yè)管理公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)本合同第三條3.3規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的百分之十。買受人可以要求物業(yè)管理公司支付違約金，并有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照合同約定提供服務(wù)。全文完。2024年度綜合樓買賣及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條綜合樓買賣事項2.1綜合樓基本情況2.1.1綜合樓位置及面積2.1.2綜合樓結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.1.3綜合樓所有權(quán)及使用權(quán)2.2買賣價格及支付方式2.2.1買賣價格2.2.2支付方式及期限2.3交付及過戶2.3.1交付時間及條件2.3.2過戶手續(xù)及費用第三條物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1.1物業(yè)管理范圍3.1.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理費用3.2.1物業(yè)管理費用的計算及支付方式3.2.2費用調(diào)整機制3.3物業(yè)管理公司的選擇及更換3.3.1物業(yè)管理公司的選擇3.3.2物業(yè)管理公司的更換條件及程序第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利4.1.2甲方義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利4.2.2乙方義務(wù)4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)4.3.1丙方權(quán)利4.3.2丙方義務(wù)第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1合同的履行5.1.1履行時間及方式5.1.2履行地點及條件5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約責(zé)任5.2.2乙方違約責(zé)任5.2.3丙方違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.1.4法律途徑解決第七條合同的變更和解除7.1合同的變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同的解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序第八條合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理事項第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違反的責(zé)任第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他條款11.1甲方聲明和保證11.2乙方聲明和保證11.3丙方聲明和保證第十二條附件12.1綜合樓所有權(quán)證明文件12.2物業(yè)管理合同范本12.3其他相關(guān)文件第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3丙方簽字蓋章第十四條合同生效時間及條件14.1合同生效時間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××綜合樓開發(fā)有限公司地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：×××市×××路×××號1.3丙方名稱：×××購房者地址：×××市×××路×××號第二條綜合樓買賣事項2.1綜合樓基本情況2.1.1綜合樓位于×××市×××路×××號，占地面積××××平方米，建筑面積××××平方米。2.1.2綜合樓共有××層，包括××個商業(yè)店鋪，××個辦公單元，××個停車位。2.1.3甲方保證綜合樓的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.2買賣價格及支付方式2.2.1雙方確認，綜合樓的買賣價格為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）。2.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將購房款項支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。2.3交付及過戶2.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將綜合樓交付給乙方。交付條件為綜合樓所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.3.2過戶手續(xù)及費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由雙方共同承擔(dān)。第三條物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1.1物業(yè)管理范圍包括綜合樓的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及綠化等。3.1.2物業(yè)管理內(nèi)容包括清潔、保安、綠化、設(shè)備維護等。3.2物業(yè)管理費用3.2.1物業(yè)管理費用的計算及支付方式：乙方應(yīng)按月向丙方收取物業(yè)管理費用，費用為每月每平方米××元。3.2.2費用調(diào)整機制：物業(yè)管理費用如需調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方、丙方三方協(xié)商確定。3.3物業(yè)管理公司的選擇及更換3.3.1物業(yè)管理公司的選擇：甲方應(yīng)在本合同簽訂后××日內(nèi)，選定物業(yè)管理公司。3.3.2物業(yè)管理公司的更換條件及程序：如物業(yè)管理公司存在嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方、丙方三方協(xié)商一致，可以更換物業(yè)管理公司。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利：要求乙方按合同約定支付購房款項；要求丙方按合同約定支付物業(yè)管理費用。4.1.2甲方義務(wù)：保證綜合樓的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；按時交付綜合樓；協(xié)助乙方、丙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利：要求甲方按時交付綜合樓；要求丙方按合同約定支付物業(yè)管理費用。4.2.2乙方義務(wù)：按合同約定支付購房款項；協(xié)助甲方、丙方辦理過戶手續(xù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)4.3.1丙方權(quán)利：按合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；要求甲方、乙方按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3.2丙方義務(wù)：按合同約定支付物業(yè)管理費用；遵守綜合樓的物業(yè)管理規(guī)定。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1合同的履行5.1.1履行時間及方式：甲方應(yīng)按合同約定時間交付綜合樓，乙方、丙方應(yīng)按合同約定時間支付款項及物業(yè)管理費用。5.1.2履行地點及條件：綜合樓交付地點為×××市×××路×××號，物業(yè)管理服務(wù)地點為綜合樓公共區(qū)域。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按合同約定時間交付綜合樓，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款項的×%。5.2.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按合同約定時間支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款項的×%。5.2.3丙方違約責(zé)任：如丙方未按合同約定時間支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的×%。第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向綜合樓所在地第八條合同的變更和解除8.1合同的變更8.1.1變更條件：合同履行過程中，如甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2變更程序：變更事項應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)三方蓋章生效。8.2合同的解除8.2.1解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，一方可以解除合同。8.2.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知其他雙方，并在解除通知到達對方之日起×日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的終止9.1合同終止條件：合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序：合同終止后，三方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理費用的結(jié)算。9.3合同終止后的處理事項：合同終止后，甲方應(yīng)將綜合樓的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的款項。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密違反的責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1甲方聲明和保證：甲方保證綜合樓的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。11.2乙方聲明和保證：乙方保證按合同約定支付購房款項，遵守綜合樓的物業(yè)管理規(guī)定。11.3丙方聲明和保證：丙方保證按合同約定支付物業(yè)管理費用，遵守綜合樓的物業(yè)管理規(guī)定。第十二條附件12.1綜合樓所有權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2物業(yè)管理合同范本：用于指導(dǎo)丙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于付款憑證、交付憑證等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（此處甲方蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（此處乙方蓋章）13.3丙方簽字蓋章：（此處丙方蓋章）第十四條合同生效時間及條件14.1合同生效時間：本合同自三方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，除甲方、乙方、丙方外，其他個人或組織參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等行為。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：甲方、乙方、丙方在合同中約定需要第三方介入的事項。2.2第三方介入的程序：甲方、乙方、丙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。第三方介入前，需簽訂書面協(xié)議，明確介入事項、權(quán)限、期限等。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入事項的責(zé)任分配：第三方僅對介入的事項承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)合同其他事項的責(zé)任。3.2第三方介入造成的損失：因第三方介入行為導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)。第四條第三方介入的限制4.1第三方不得干預(yù)甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。4.2第三方不得單獨與甲方、乙方、丙方簽訂任何協(xié)議或合同，不得損害其他方的利益。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的條件：合同履行完畢，或甲方、乙方、丙方協(xié)商一致終止第三方介入。5.2第三方介入終止的程序：甲方、乙方、丙方簽訂書面終止協(xié)議，第三方自協(xié)議生效之日起退出合同履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對介入事項的責(zé)任限額：第三方對介入事項的責(zé)任限額在其介入合同中約定，不得超過其介入事項的實際損失。6.2第三方對非介入事項的責(zé)任限額：第三方對非介入事項不承擔(dān)責(zé)任，不適用責(zé)任限額。第七條第三方介入與中介方的區(qū)別7.1中介方是指協(xié)助甲方、乙方、丙方達成合同