2024年度二手房銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房銷售代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（銷售方）：指二手房的出售方，即房屋的法定所有權(quán)人。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)銷售甲方房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1標(biāo)的物：指甲方擬委托銷售的二手房，具體房屋信息見(jiàn)附件一。2.2標(biāo)的物的權(quán)利：甲方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第三條：代理期限3.1代理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第四條：代理權(quán)限4.1乙方有權(quán)在代理期限內(nèi)以甲方的名義進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)。4.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售價(jià)格、促銷策略等。第五條：代理費(fèi)用及支付方式5.1乙方應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。5.2代理費(fèi)用支付方式：按實(shí)際成交金額的百分比進(jìn)行支付。第六條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1乙方完成銷售業(yè)績(jī)后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。第七條：合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除需書面協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。10.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同協(xié)議。第十一條：保密條款11.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十二條：法律法規(guī)12.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。第十三條：合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)第十四條：其他約定14.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（銷售方）：指二手房的出售方，即房屋的法定所有權(quán)人。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)銷售甲方房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料，以證明甲方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。1.4乙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)和服務(wù)能力。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1標(biāo)的物：指甲方擬委托銷售的二手房，具體房屋信息見(jiàn)附件一。2.2標(biāo)的物的權(quán)利：甲方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.3甲方應(yīng)保證房屋的交付狀態(tài)符合約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。2.4乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。第三條：代理期限3.1代理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。3.2甲方應(yīng)在代理期限內(nèi)積極配合乙方進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)。3.3如甲方需提前終止代理合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。第四條：代理權(quán)限4.1乙方有權(quán)在代理期限內(nèi)以甲方的名義進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)。4.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售價(jià)格、促銷策略等。4.3乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中確保房屋信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得夸大或隱瞞房屋實(shí)際情況。4.4乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中遵守國(guó)家的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。第五條：代理費(fèi)用及支付方式5.1乙方應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。5.2代理費(fèi)用支付方式：按實(shí)際成交金額的百分比進(jìn)行支付。5.3甲方應(yīng)在房屋成交后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付代理費(fèi)用。5.4如房屋在代理期限內(nèi)未能成交，甲方無(wú)需支付乙方代理費(fèi)用。第六條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1乙方完成銷售業(yè)績(jī)后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。6.2業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間及方式：在甲方收到乙方提交的銷售業(yè)績(jī)證明后十五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)金額。6.3如房屋在代理期限內(nèi)未能成交，甲方無(wú)需支付乙方銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。第七條：合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除需書面協(xié)議。7.2在代理期限內(nèi)，如甲方需變更或解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。7.3在代理期限內(nèi)，如乙方需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。7.4合同變更或解除后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售活動(dòng)，并將已收到的代理費(fèi)用退還給甲方。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.3乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。10.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同協(xié)議。第十一條：保密條款11.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：法律法規(guī)12.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。12.2如合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改，確保合同合法有效。第十三條：合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)13.4附件四：房屋交付條件及標(biāo)準(zhǔn)13.5附件五：房屋交易流程及時(shí)間表第十四條：其他約定14.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3如補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于：購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)告知第三方合同內(nèi)容，確保第三方了解合同條款。2.2第三方在了解合同內(nèi)容后，如同意介入，需書面同意并簽署相關(guān)文件。2.3甲乙雙方應(yīng)將第三方的書面同意文件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其介入而產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于：交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、維修費(fèi)用等。3.2第三方如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)了解合同履行情況，并要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，提出合理化的修改意見(jiàn)，甲乙雙方應(yīng)予以考慮。第五條：第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于：支付購(gòu)房款、辦理貸款等。5.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方，完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。6.2責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍等。6.3如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。第八條：第三方退出8.1第三方如決定退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，本合同相應(yīng)條款仍對(duì)甲乙雙方具有約束力。第九條：第三方資料保管9.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的合同文件、通訊記錄等資料。9.2資料保管期限自合同終止之日起兩年。第十條：第三方信息的披露10.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于：房屋狀況、交易流程等。10.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得夸大或隱瞞事實(shí)。第十一條：第三方權(quán)益保護(hù)11.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。11.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同順利履行。第十二條：合同變更與第三方12.1甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。12.2未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得單方面變更合同內(nèi)容。第十三條：合同解除與第三方13.1甲乙雙方如欲解除合同，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。13.2未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得單方面解除合同。第十四條：第三方同意的證明14.1第三方同意介入的書面文件應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2第三方同意文件的格式、內(nèi)容由甲乙雙方商定，并由第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋信息表詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括但不限于：房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年份、產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)費(fèi)用等。附件二：代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等。附件三：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等。附件四：房屋交付條件及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：房屋維修狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。附件五：房屋交易流程及時(shí)間表詳細(xì)列出房屋交易的流程和時(shí)間表，包括但不限于：簽約時(shí)間、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、入住時(shí)間等。附件六：第三方同意文件第三方同意介入的書面文件，應(yīng)包括第三方的基本信息、介入范圍、權(quán)利義務(wù)等。附件七：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，詳細(xì)列出變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：合同解除協(xié)議如有合同解除，需附上解除協(xié)議，詳細(xì)列出解除的原因、雙方的責(zé)任和權(quán)益等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房屋，或提供的房屋與合同描述不符。2.乙方未按照合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)，或未達(dá)到合同約定的銷售業(yè)績(jī)。3.甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用或銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或退出合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)