二手房產(chǎn)預(yù)售合同書(shū)（2024年版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產(chǎn)預(yù)售合同書(shū)（2024年版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.預(yù)售房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途3.預(yù)售條件3.1出賣人資格3.2買受人資格3.3預(yù)售許可4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付方式6.質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修范圍6.3保修期限7.權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理12.合同的效力12.1成立條件12.2生效時(shí)間12.3無(wú)效條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2附件14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用術(shù)語(yǔ)的含義如下：甲方：指擁有房屋并同意進(jìn)行預(yù)售的出賣人。乙方：指同意購(gòu)買甲方預(yù)售房屋的買受人。房屋：指甲方擁有的位于_______的二手房產(chǎn)，具體信息見(jiàn)附件一。預(yù)售：指甲方在房屋建設(shè)或裝修完成前，向乙方出售房屋的行為。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條預(yù)售房屋描述2.1房屋基本信息房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋位置房屋具體位于_______，周邊交通便利，配套設(shè)施完善。2.3房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.4房屋用途房屋用途為_(kāi)______，乙方購(gòu)買后需按照約定用途使用房屋。第三條預(yù)售條件3.1出賣人資格甲方應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售。3.2買受人資格乙方應(yīng)具備_______（如：中華人民共和國(guó)公民、法人或其他組織）資格，并具備購(gòu)房能力。3.3預(yù)售許可甲方已取得相關(guān)預(yù)售許可，允許進(jìn)行房屋預(yù)售。第四條預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用等。4.2支付方式乙方同意采用_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）方式支付預(yù)售款項(xiàng)。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)支付預(yù)售款項(xiàng)。第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件房屋的交付條件如下：房屋建設(shè)或裝修完成；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；甲方解除對(duì)該房屋的抵押或質(zhì)押。5.2交付時(shí)間雙方約定房屋的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.3交付方式房屋的交付方式為_(kāi)______（如：現(xiàn)場(chǎng)交付、郵寄交付等）。第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備居住條件。6.2質(zhì)量保修范圍甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保修范圍包括：_______（具體列舉保修內(nèi)容）。6.3保修期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保修期限為_(kāi)______年，自房屋交付之日起計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定獲得房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同預(yù)售款項(xiàng)的_______%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房屋或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同預(yù)售款項(xiàng)的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，任何一方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，均可通過(guò)法律途徑解決。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如果甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如果甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。第十一條合同的終止11.1終止條件本合同終止的條件如下：房屋交付完畢，乙方向甲方支付完畢全部預(yù)售款項(xiàng)；雙方履行完本合同約定的其他義務(wù)。11.2終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。第十二條合同的效力12.1成立條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。12.2生效時(shí)間本合同自合同簽訂之日起生效。12.3無(wú)效條件本合同無(wú)效的條件如下：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；一方以非法目的訂立合同，損害社會(huì)公共利益；合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)_______年。13.3泄露后果如果甲乙一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。14.2附件本合同的附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、預(yù)售許可證、房屋平面圖、房屋裝修設(shè)計(jì)方案等。14.3簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、質(zhì)監(jiān)部門、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：按約定獲得合同款項(xiàng)；履行合同約定的義務(wù)；要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款當(dāng)本合同履行過(guò)程中涉及第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。16.2說(shuō)明第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任；甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)利和限制；第三方責(zé)任限額的確定方式。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)程度、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商后在補(bǔ)充協(xié)議中約定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以在合同履行過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，調(diào)整方式為：雙方協(xié)商一致；簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未按補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；支付違約金，違約金的具體金額由甲乙雙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；承擔(dān)甲乙雙方因第三方違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。18.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的違約糾紛，不影響本合同的履行。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并協(xié)助解決第三方違約事宜。第十九條第三方權(quán)益保障19.1權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行本合同過(guò)程中的合法權(quán)益，包括但不限于：第三方按約定獲得合同款項(xiàng)；第三方在履行合同過(guò)程中不受不當(dāng)干預(yù)；第三方在合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等得到保護(hù)。19.2權(quán)益保障措施甲乙雙方應(yīng)采取如下措施保障第三方的合法權(quán)益：嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議履行合同義務(wù)；及時(shí)解決第三方在履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題；協(xié)助第三方處理與本合同相關(guān)的政府審批、驗(yàn)收等事宜。第二十條約定其他事項(xiàng)20.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。20.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，自三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：預(yù)售許可證附件三：房屋平面圖附件四：房屋裝修設(shè)計(jì)方案附件五：付款憑證附件六：交付確認(rèn)書(shū)附件七：質(zhì)量保修書(shū)附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：預(yù)售許可證本附件提供房屋預(yù)售的許可證，證明甲方有權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售。附件三：房屋平面圖本附件提供房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。附件四：房屋裝修設(shè)計(jì)方案本附件提供房屋的裝修設(shè)計(jì)方案，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、施工工藝等內(nèi)容。附件五：付款憑證本附件提供乙方支付預(yù)售款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：交付確認(rèn)書(shū)本附件提供房屋交付的確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件七：質(zhì)量保修書(shū)本附件提供房屋質(zhì)量保修的相關(guān)條款，包括保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件八：補(bǔ)充協(xié)議本附件提供甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件九：第三方資質(zhì)證明本附件提供第三方的資質(zhì)證明，包括第三方的工作許可、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。附件十：合同履行過(guò)程中的其他重要文件本附件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如甲方和乙方的身份證明、合同變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致甲方損失。5.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同預(yù)售款項(xiàng)的_______%。2.乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同預(yù)售款項(xiàng)的_______%。3.第三方違約第三方違反補(bǔ)充協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任