融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務合同（2024年度版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條甲方權利與義務1.1提供物業(yè)服務設施及場地1.2維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備1.3負責公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生1.4公共安全及消防安全管理1.5物業(yè)服務合同的履行與監(jiān)督1.6其他權利與義務第二條乙方權利與義務2.1遵守物業(yè)管理區(qū)域的相關規(guī)定2.2按時繳納物業(yè)管理費及其他費用2.3愛護物業(yè)服務設施及公共設施設備2.4協(xié)助甲方維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序2.5其他權利與義務第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)設施設備管理3.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.3公共秩序維護3.4消防安全管理3.5其他物業(yè)管理服務內容第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務費4.2公共設施設備維修基金4.3其他費用第五條物業(yè)服務質量標準5.1物業(yè)服務設施及場地提供的質量標準5.2環(huán)境衛(wèi)生管理的質量標準5.3公共秩序維護的質量標準5.4消防安全管理的質量標準5.5其他服務質量標準第六條合同的履行期限6.1合同的開始履行日期6.2合同的結束履行日期第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1甲方與乙方認為需要約定的其他事項第十一條附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設施設備清單11.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細11.3附件三：物業(yè)服務質量標準細則第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條生效條件13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條甲方權利與義務1.1甲方提供物業(yè)服務設施及場地，包括住宅小區(qū)內的綠化、道路、照明、排水、供暖、供電、供水、供氣等設施，以及物業(yè)服務辦公場所和員工的工作生活設施。1.2甲方應按照合同約定，維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備，確保其正常運行和使用。公共設施設備包括但不限于電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車設施等。1.3甲方負責公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括住宅小區(qū)內的道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間、垃圾收集點等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運和消毒等工作。1.4甲方應負責公共安全及消防安全管理，制定并執(zhí)行消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，維護消防設施設備的正常運行，確保小區(qū)內的消防安全。1.5甲方應按照合同約定履行物業(yè)服務合同的義務，接受乙方的監(jiān)督，及時整改乙方提出的合理意見和建議。1.6甲方有權根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為采取必要的措施，并要求乙方承擔相應的責任。第二條乙方權利與義務2.1乙方應遵守物業(yè)管理區(qū)域的相關規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理條例、居民公約、臨時管理規(guī)約等。2.2乙方應按照合同約定的時間和標準，按時繳納物業(yè)管理費及其他費用，包括但不限于物業(yè)服務費、公共設施設備維修基金等。2.3乙方應愛護物業(yè)服務設施及公共設施設備，不得擅自拆改、占用、損壞，不得在公共區(qū)域進行違法活動。2.4乙方應協(xié)助甲方維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，配合甲方進行公共設施設備的維修、保養(yǎng)和改造工作。2.5乙方有權根據(jù)合同約定，對甲方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。第三條物業(yè)管理服務內容3.1甲方應按照合同約定，對物業(yè)設施設備進行管理，包括設備的檢查、維修、保養(yǎng)、更新等工作，確保設施設備的正常運行和使用。3.3甲方應負責物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護，包括門禁管理、巡邏檢查、安全保障等工作，維護小區(qū)的安全和安寧。3.4甲方應按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的消防安全進行管理，制定并執(zhí)行消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，確保消防安全。3.5甲方應根據(jù)合同約定，提供其他物業(yè)管理服務內容，包括但不限于家政服務、綠化養(yǎng)護、車輛管理、裝修管理等服務。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務費是指甲方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務所收取的費用，具體收費標準和收費方式詳見附件二。4.2公共設施設備維修基金是指為維修、保養(yǎng)、更新公共設施設備而設立的基金，由乙方按照合同約定繳納，具體繳納標準和用途詳見附件二。4.3其他費用包括但不限于乙方違規(guī)行為的罰款、乙方特殊服務需求費用等，具體費用標準和收取方式詳見附件二。第五條物業(yè)服務質量標準5.1甲方提供的物業(yè)服務設施及場地應符合國家相關標準和合同約定，確保設施設備的正常運行和使用。5.3甲方應按照合同約定，維護公共秩序的質量標準，確保小區(qū)的安全和安寧。5.4甲方應按照合同約定，保持消防安全管理的質量標準，確保消防安全。5.5甲方應根據(jù)合同約定，提供其他物業(yè)管理服務內容，并符合相關服務質量和標準要求。第六條合同的履行期限6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的開始履行日期為____年__月__日。6.2本合同的結束履行日期為____年__月__日，除非合同雙方另有約定或依法延長。第七條合同的變更與解除（1）法律法規(guī)變化導致合同內容需要變更；（2）雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)和合同約定；（3）甲方因業(yè)務需要調整服務內容或標準，且不影響乙方權益；（4）乙方因特殊需求提出變更請求，經(jīng)甲方同意且不影響甲方權益。（1）雙方協(xié)商一致，并達成書面解除協(xié)議；（2）一方嚴重違反合同約定，導致第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約責任詳見附件二。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責任詳見附件二。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應盡最大努力達成一致意見，維護合同的履行。9.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟如果雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，請求依法判決。第十條其他約定10.1甲方與乙方認為需要約定的其他事項，詳見附件一。第十一條附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設施設備清單，詳細列明物業(yè)管理區(qū)域的范圍、設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。11.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細，詳細列明物業(yè)管理服務費、公共設施設備維修基金及其他費用的收費標準、收取方式等信息。11.3附件三：物業(yè)服務質量標準細則，詳細列明物業(yè)服務質量標準的要求、評估方法和整改措施等信息。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：12.2乙方簽字蓋章：第十三條生效條件13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理服務的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、檢測機構、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)管理服務的某些環(huán)節(jié)，包括但不限于設施設備維修、保養(yǎng)、檢測、評估等工作。第二條第三方介入的條件和程序（1）甲方或乙方requesttheinvolvementofathirdpartytoprovidespecializedservicesorexpertise；（2）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方參與的情況；（3）甲方和乙方協(xié)商一致，認為第三方介入有利于提高物業(yè)服務質量和管理效率。2.2第三方介入的程序：（1）甲方和乙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項和范圍；（2）甲方和乙方共同選定第三方，并簽訂相關協(xié)議或合同；（3）第三方按照約定提供服務，并接受甲方和乙方的監(jiān)督和評價。第三條第三方的權利與義務3.1第三方的權利：（1）按照合同約定提供服務，并獲取相應的報酬；（2）在提供服務過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）有權對甲方和乙方違反合同約定的事項提出意見和建議。3.2第三方的義務：（1）按照合同約定提供服務，并保證服務質量和效果；（2）遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權益；（3）保密甲方和乙方的商業(yè)秘密和技術秘密。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入的額外條款：（1）第三方介入的具體事項和范圍；（2）第三方的服務標準和要求；（3）第三方的報酬和支付方式；（4）甲方和乙方對第三方服務的監(jiān)督和評價機制。4.2第三方介入的說明：（1）第三方介入的目的是為了提高物業(yè)服務質量和管理效率；（2）第三方介入不會改變甲方和乙方之間的權利和義務關系；（3）甲方和乙方應共同參與第三方selectionprocess，確保第三方的專業(yè)性和信譽度。第五條第三方責任限額5.1第三方承擔的責任限額應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定，以確保第三方承擔的責任與其提供的服務相匹配。5.2甲方和乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍和例外情況等。5.3如第三方因過錯導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過雙方約定的責任限額。第六條第三方退出與替代6.2甲方和乙方有權根據(jù)合同約定和第三方服務情況進行第三方替代，并重新簽訂相關協(xié)議或合同。第七條爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應通過甲方、乙方和第三方的協(xié)商解決。7.2如協(xié)商未果，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，請求依法判決。第八條其他約定8.1本合同的修改、補充和解除，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2本合同的任何條款均不得違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.3本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設施設備清單詳細列明物業(yè)管理區(qū)域的范圍、設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：物業(yè)管理服務費用明細詳細列明物業(yè)管理服務費、公共設施設備維修基金及其他費用的收費標準、收取方式等信息。附件三：物業(yè)服務質量標準細則詳細列明物業(yè)服務質量標準的要求、評估方法和整改措施等信息。附件四：第三方服務協(xié)議或合同詳細列明第三方服務的具體事項、服務標準、報酬支付等信息。附件五：第三方責任限額約定詳細列明第三方責任限額、賠償范圍和例外情況等信息。附件六：爭議解決協(xié)議詳細列明爭議解決的方式、程序和責任分配等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務設施及場地。示例：甲方未能按時提供約定的物業(yè)服務設施，導致乙方無法正常使用。2.甲方未按照合同約定維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備。示例：甲方未能及時維修破損的電梯，導致乙方被困電梯。3.甲方未按照合同約定負責公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。示例：甲方未能定期清理公共區(qū)域，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳。4.甲方未按照合同約定進行公共安全及消防安全管理。示例：甲方未能定期進行消防安全檢查，導致火災事故發(fā)生。5.甲方未按照合同約定履行物業(yè)服務合同的義務。示例：甲方未能及時整改乙方提出的合理意見和建議。6.乙方未按照合同約定按時繳納物業(yè)管理費及其他費用。示例：乙方拖延繳納物業(yè)管理費，導致甲方經(jīng)濟損失。7.乙方未按照合同約定愛護物業(yè)服務設施及公共設施設備。示例：乙方擅自拆改公共設施設備，