商鋪整體租賃合同（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪整體租賃合同（2024版）本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪所有權與使用權第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金調整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件與時間4.3押金扣除事項第五條租賃用途與經營限制5.1租賃用途5.2經營限制5.3違反經營限制的后果第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任6.3維修費用承擔方式第七條保險7.1承租人保險7.2出租人保險7.3保險費用承擔方式第八條合同的轉讓與轉租8.1合同轉讓條件8.2轉租條件與限制8.3轉租通知義務第九條合同的解除與終止9.1提前解除合同的條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的權益處理第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任10.3違約賠償金額及方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點與機構11.3仲裁結果的執(zhí)行第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突處理第十三條其他條款13.1合同的修改與補充13.2通知義務13.3保密條款13.4合同的完整性與份數(shù)第十四條合同生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于北京市朝陽區(qū)路號，建筑面積為平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪目前處于閑置狀態(tài)，承租人可以使用商鋪進行商業(yè)活動，但不得改變商鋪的結構和外觀。1.3商鋪所有權與使用權商鋪的所有權歸出租人所有，承租人享有商鋪的使用權，并在租賃期間有權使用商鋪進行經營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日開始，至2034年12月31日止。2.2租賃結束日期如雙方未提前解除合同，租賃期限自動續(xù)約一年。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應提前三個月通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元，每年共計人民幣元。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租人應在每季度的第一個月支付當季度的租金。3.3租金支付賬戶信息租金應支付至出租人指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：有限公司賬號：X開戶銀行：銀行北京市分行3.4租金調整條款租金調整機制如下：（1）每滿一年，租金在上一年基礎上增加5%；（2）如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付人民幣元作為押金。4.2押金退還條件與時間租賃期滿或合同提前解除后，如商鋪無損壞或經雙方確認的合理損耗，出租人應在扣除應付費用后退還承租人押金。4.3押金扣除事項如商鋪在租賃期間出現(xiàn)損壞或違反合同約定，出租人有權從押金中扣除相應的維修費用或違約金。第五條租賃用途與經營限制5.1租賃用途承租人不得將商鋪用于非法用途，必須按照合同約定的用途使用商鋪。5.2經營限制承租人不得在商鋪內進行違法經營活動，不得影響商鋪周圍環(huán)境的安寧和整潔。5.3違反經營限制的后果如承租人違反經營限制，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任出租人負責商鋪的建筑結構、設施設備的維修和保養(yǎng)。6.2承租人的維修責任承租人負責商鋪內部裝修和經營設備的維修和保養(yǎng)。6.3維修費用承擔方式維修費用由責任方承擔。如雙方對維修責任有爭議，可協(xié)商解決。第八條合同的轉讓與轉租8.1合同轉讓條件承租人在租賃期間可以將合同權益轉讓給第三方，但需提前三個月通知出租人并取得書面同意。8.2轉租條件與限制承租人不得將商鋪轉租給第三方。如確需轉租，需與第三方簽訂書面轉租協(xié)議，并提前三個月通知出租人。8.3轉租通知義務承租人應在轉租后五個工作日內書面通知出租人，并提供轉租協(xié)議副本。第九條合同的解除與終止9.1提前解除合同的條件合同提前解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人因政府征收、征用等原因需要解除合同。9.2合同終止條件租賃期滿或者合同提前解除后，合同即終止。9.3合同解除或終止后的權益處理合同解除或終止后，承租人應按照出租人的要求遷出商鋪，并支付相關違約金。出租人應在扣除相關費用后退還剩余押金。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人未按約定提供商鋪或嚴重違反合同約定的，承租人有權要求出租人承擔違約責任。10.2承租人違約責任承租人未按約定支付租金或嚴重違反合同約定的，出租人有權解除合同并要求承租人支付違約金。10.3違約賠償金額及方式違約賠償金額為違約方應支付的違約金，計算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。11.2仲裁地點與機構如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為北京市，仲裁機構為北京市仲裁委員會。11.3仲裁結果的執(zhí)行仲裁裁決作出后，對雙方均有約束力。雙方應按照仲裁裁決履行各自的權利義務。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)沖突處理如本合同與國家法律法規(guī)存在沖突，以國家法律法規(guī)為準。第十三條其他條款13.1合同的修改與補充本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2通知義務雙方應按照合同約定履行通知義務。13.3保密條款雙方應對合同內容及協(xié)商過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。13.4合同的完整性與份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）后，經雙方確認無異議即生效。14.3合同失效條件本合同在租賃期滿或者合同提前解除后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、擔保方、inspectorate或其他與租賃事宜相關的第三方服務提供商。第二條第三方介入條件2.1如本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入，甲乙方應事先書面同意。2.2第三方介入的事項應與甲乙方的權利義務有關，且未經雙方共同書面同意，第三方不得提出任何影響甲乙方權益的要求。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同的，應承擔與甲乙方之間的直接權利義務關系。3.2第三方如因自身原因導致合同履行不當，應承擔相應的違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額，應由甲乙方在書面同意第三方介入時明確。4.2如甲乙方未在書面同意中明確第三方責任限額，則視為第三方對甲乙方的責任無限額。第五條第三方介入程序5.1甲乙方如需引入第三方，應向對方提供第三方的詳細信息，并經雙方共同書面確認。5.2甲乙方應確保第三方的介入不會侵犯甲乙方或對方的合法權益。第六條第三方權益的保障6.1甲乙方應確保第三方介入不會影響本合同的履行。6.2甲乙方應保證第三方的介入不會導致合同內容的實質性變更。第七條第三方退出機制7.1如第三方希望退出本合同，應提前三個月書面通知甲乙方。7.2第三方退出后，其在本合同中的權利義務自行終止。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反本合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方因第三方違約所造成的損失，有權向第三方追償。第九條第三方與甲乙方的關系9.1第三方介入本合同的，不影響甲乙方之間的權利義務關系。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方在本合同中的權利義務履行。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同第三方介入相關條款的修改、補充或解除，應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2如本合同第三方介入相關條款與法律法規(guī)存在沖突，以法律法規(guī)為準。第十一條其他條款11.1本合同第三方介入相關事項的修改、補充，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2本合同第三方介入相關事項的履行，應遵守誠實信用原則，不得損害甲乙方合法權益。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一經簽署，即成為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積示意圖詳細描述商鋪的具體位置和建筑面積，以及商鋪內外的設施和環(huán)境。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪目前的照片，以記錄商鋪的現(xiàn)狀，包括內部裝修和外部風貌。附件三：租金支付證明證明承租人已按照合同約定支付租金的文件，如銀行轉賬憑證等。附件四：押金支付證明證明承租人已按照合同約定支付押金的文件，如銀行轉賬憑證等。附件五：租賃用途和經營限制說明詳細說明承租人可以使用的商鋪用途和不得違反的經營限制。附件六：維修與保養(yǎng)責任分配表明確出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的責任和義務。附件七：保險證明提供承租人和出租人所購買的保險證明文件，以確認雙方已按照合同約定進行保險。附件八：合同轉讓與轉租說明詳細說明合同轉讓和轉租的條件和程序。附件九：第三方介入確認書當有第三方介入時，需由甲乙方共同簽署的確認書，明確第三方的權利義務。附件十：第三方責任限額確認書明確第三方對甲乙方的責任限額的確認書。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用商鋪。3.承租人未按約定進行維修與保養(yǎng)。4.出租人未按約定提供商鋪。5.出租人未按約定進行維修與保養(yǎng)。6.雙方未按約定履行通知義務。7.雙方未按約定保密合同內容。8.第三方未按約定履行義務。違約責任認定：1.承租人未按約定支付租金的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。2.承租人未按約定使用商鋪的，出租人有權要求承租人停止違約行為，并承擔違約責任。3.承租人未按約定進行維修與保養(yǎng)的，出租人有權要求承租人承擔維修費用，并支付違約金。4.出租人未按約定提供商鋪的，承租人有權要求出租人承擔違約責任。5.出租人未按約定進行維修與保養(yǎng)的，承租人有權要求出租人承擔維修費用，并支付違約金。6.雙方未按約定履行通知義務的，應承擔相應的違約責任。7.雙方未按約定保密合同內容的，應承擔違約責任，并支付違約金。8.第三方未按約定履行義務的，第三方應承擔違約責任，并支付違約金。全文完。商鋪整體租賃合同（2024版）2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪業(yè)態(tài)第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六條租賃用途6.1承租人經營范圍6.2承租人禁止行為第七條維修責任7.1出租人維修責任7.2承租人維修責任第八條保險8.1承租人保險責任8.2保險購買要求第九條轉租9.1承租人轉租規(guī)定第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條違約責任12.1出租人違約責任12.2承租人違約責任第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點第十四條其他條款14.1合同的成立和生效14.2合同的終止和解除14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：北京市朝陽區(qū)路號，商鋪門牌號為號。1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積為平方米，商鋪共有個停車位。1.3商鋪業(yè)態(tài)：商鋪主要用于經營業(yè)務，包括但不限于商品銷售、餐飲服務、休閑娛樂等。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：出租人名稱：有限公司注冊地址：北京市海淀區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2承租人信息：承租人名稱：個體工商戶經營地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月。3.2租賃結束日期：租賃期限屆滿后，承租人應按照本合同約定將商鋪及附屬設施完好無損地歸還給出租人。第四條租金及支付方式4.1租金金額：商鋪的租金為每月元，租金共計元。4.2租金支付周期：承租人應在每個租賃周期屆滿前一個月內支付下一個租賃周期的租金。（1）通過銀行轉賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至出租人指定的收款人。第五條押金5.1押金金額：承租人應向出租人支付押金元，作為承租人履行本合同的擔保。5.2押金退還條件及方式：租賃期限屆滿或者提前解除合同時，承租人按照本合同約定將商鋪及附屬設施完好無損地歸還給出租人的，出租人應在扣除承租人應付款項后，將剩余押金無息退還給承租人。第六條租賃用途6.1承租人經營范圍：承租人只能將商鋪用于從事業(yè)務，不得擅自改變商鋪的使用性質。（1）制造、儲存、銷售易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）從事違法經營活動；（3）損害商鋪設施及環(huán)境衛(wèi)生；（4）擅自轉租、轉讓或者抵押商鋪；（5）其他違反法律法規(guī)及本合同約定的行為。第八條保險8.1承租人保險責任：承租人應按出租人的要求購買并維持有效的保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等，并將保險單副本交給出租人備案。8.2保險購買要求：承租人應確保保險的保險金額不低于本合同約定的租金金額，并保障出租人和商鋪的合法權益。第九條轉租9.1承租人轉租規(guī)定：未經出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉租給任何第三方。如承租人需要轉租，應向出租人提交書面的轉租申請，并按照出租人的要求提供相關材料。第十條合同變更10.1合同變更條件：合同的變更必須經過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序：變更協(xié)議應明確約定變更的內容、范圍、期限及雙方的權利義務，并經雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同解除11.1合同解除條件：（1）出租人有權提前解除本合同，如果承租人嚴重違反本合同的約定，出租人可書面通知承租人解除本合同；（2）承租人有權提前解除本合同，如果出租人未按本合同約定提供商鋪或嚴重違反本合同的約定，承租人可書面通知出租人解除本合同。11.2合同解除程序：合同解除必須經過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。雙方應按照本合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，并結算相關費用。第十二條違約責任12.1出租人違約責任：如果出租人未履行本合同的約定，導致承租人無法正常使用商鋪，出租人應承擔違約責任，包括但不限于賠償承租人的經濟損失。12.2承租人違約責任：如果承租人未履行本合同的約定，導致出租人無法正常收回商鋪，承租人應承擔違約責任，包括但不限于賠償出租人的經濟損失。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十四條其他條款14.1合同的成立和生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自交付商鋪之日起生效。14.2合同的終止和解除：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除時終止。合同終止后，承租人應按照本合同約定將商鋪及附屬設施完好無損地歸還給出租人。14.3雙方約定的其他事項：雙方還可以約定其他與本合同有關的事項，但這些事項應書面附加到本合同中，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。15.2第三方責任：第三方介入本合同履行過程中，如因其原因導致甲乙方權益受損，第三方應承擔相應的責任。15.3第三方權益：第三方依據(jù)本合同介入時，享有與甲乙方同等的權益，并應遵守本合同的各項規(guī)定。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入：如本合同的簽訂涉及中介方，甲乙方應與中介方簽訂獨立的中介服務合同，明確中介方的服務內容、費用及責任。中介方僅負責促成甲乙方簽訂本合同，不承擔甲乙方在本合同項下的義務。16.2維修服務方介入：如商鋪設施需要維修，甲乙方應選擇有資質的維修服務方進行維修。維修服務方應按照甲乙方的要求提供維修服務，并承擔相應的維修責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方因履行本合同所承擔的最高責任限制。17.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方的性質、介入的方式及合同的性質確定。具體責任限額由甲乙方在第三方介入時協(xié)商確定，并在相關合同中予以明確。17.3第三方責任限額的調整：甲乙方可以根據(jù)實際情況，調整第三方責任限額。調整第三方責任限額時，應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙方：第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務。18.2第三方與承租人：如第三方為維修服務方或保險公司，應按照本合同約定履行相應的義務。如第三方未履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔責任。18.3第三方與出租人：第三方介入本合同，不影響出租人對商鋪的所有權和管理權。出租人應按照本合同約定履行相應的義務。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約處理程序：甲乙方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方可以選擇向人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入終止：第三方介入本合同履行完成后，甲乙方與第三方的關系終止。20.2第三方介入終止后的義務：第三方在終止后，應按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于退還已收取的費用、賠償因違約造成的損失等。第二十一條其他相關事項21.1第三方資料：甲乙方應妥善保管與第三方簽訂的合同及相關資料，以備不時之需。21.2第三方通知：甲乙方應將本合同項下與第三方相關的通知、函件等發(fā)送給第三方。21.3第三方權利義務的繼承：如第三方因合并、分立等原因導致權利義務的繼承，甲乙方應與繼承方重新確認本合同的條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附