2024二手房屋買賣合同協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋目前實(shí)際占用人為_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款一次性支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)為_______。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如隱瞞事實(shí)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備functioning正常。4.3乙方自交付之日起，享有該房屋的維修權(quán)。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核對(duì)房屋信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核對(duì)房屋的權(quán)屬證書、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)等信息，確保房屋不存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.明確價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的成交價(jià)格及支付方式，確?？铐?xiàng)支付的及時(shí)和清晰。3.約定交付和過戶時(shí)間：雙方應(yīng)約定明確的房屋交付和過戶時(shí)間，確保交易進(jìn)度符合雙方利益。4.確認(rèn)房屋質(zhì)量和維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并在交付時(shí)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備正常。雙方應(yīng)明確維修責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例，以便在違約情況下追究對(duì)方責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方關(guān)系。2.仲裁：如協(xié)商不成，雙方可約定提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的基礎(chǔ)性法律，規(guī)定了房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等方面的基本制度。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，具有公示和對(duì)抗效力。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償，用以補(bǔ)償因違約所造成的損失。5.仲裁：由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種方式，包括民事訴訟、刑事訴訟和行政訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，涉及房屋買賣的法律法規(guī)可能與其他情況有所不同，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并可適當(dāng)調(diào)整合同條款，以確保交易合法合規(guī)。附件：涉及外籍人士或港澳臺(tái)人士的購房政策文件。2.特殊情況：買方為首次購房者。補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購房者，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括稅費(fèi)、過戶流程等，并給予買方一定的時(shí)間窗口了解相關(guān)事宜。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，確保買方權(quán)益。附件：首次購房指南。3.特殊情況：房屋存在抵押或租賃情況。補(bǔ)充條款：如該房屋存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)明確告知乙方，并在合同中列明抵押權(quán)人或承租人的權(quán)益保障措施。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)抵押權(quán)人、承租人與乙方之間的溝通工作。附件：抵押或租賃合同副本。4.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有共有人同意出售，并在合同中注明共有人的姓名、身份證號(hào)碼等信息。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)共有人的工作，確保交易順利進(jìn)行。附件：共有權(quán)人同意出售證明。5.特殊情況：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，可能影響交易進(jìn)度或結(jié)果，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，并根據(jù)政策變動(dòng)調(diào)整合同條款，以確保交易合