二零二四年度房地產(chǎn)交易支付服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)交易支付服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（買方）名稱及聯(lián)系方式1.3丙方（服務(wù)提供方）名稱及聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及位置2.2房產(chǎn)類型及面積2.3交易價(jià)格及支付方式第三條服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)范圍3.2服務(wù)流程及時(shí)間安排3.3丙方職責(zé)與義務(wù)第四條支付方式及條件4.1買方支付房款的方式及期限4.2交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)及承擔(dān)方式4.3支付房款的首付比例及分期付款方式第五條合同的履行與驗(yàn)收5.1甲方交付房產(chǎn)的時(shí)間及條件5.2乙方驗(yàn)收房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3丙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及后果第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條保密條款9.1合同雙方的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍及期限第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件及后果第十一條法律法規(guī)與附件11.1適用法律法規(guī)11.2合同附件清單第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2丙方提供的額外服務(wù)及費(fèi)用第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)13.2合同的副本及送達(dá)方式第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件及程序14.2合同補(bǔ)充協(xié)議的格式及效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.2乙方（買方）名稱：×××身份證號(hào)碼：×××聯(lián)系地址：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.3丙方（服務(wù)提供方）名稱：×××房地產(chǎn)交易支付服務(wù)公司注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：×××花園位置：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)房產(chǎn)類型：住宅面積：120平方米2.2交易價(jià)格：人民幣×××萬(wàn)元整支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第三條服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)范圍：（1）為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易支付服務(wù)；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的咨詢服務(wù)。3.2服務(wù)流程及時(shí)間安排：（1）丙方在收到乙方支付的房款后，向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)；（2）丙方在收到甲方提供的房產(chǎn)證等相關(guān)材料后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）丙方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，向甲方和乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。3.3丙方職責(zé)與義務(wù)：（1）丙方應(yīng)保證支付服務(wù)的及時(shí)、準(zhǔn)確、安全；（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行；（3）丙方應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息進(jìn)行保密。第四條支付方式及條件4.1買方支付房款的方式及期限：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向丙方支付房款，支付期限為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。4.2交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)及承擔(dān)方式：本合同交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.3支付房款的首付比例及分期付款方式：（1）乙方在首付款支付完成后一個(gè)月內(nèi)支付房款總額的20%；（2）乙方在首付款支付完成后六個(gè)月內(nèi)支付房款總額的30%。第五條合同的履行與驗(yàn)收5.1甲方交付房產(chǎn)的時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給丙方，由丙方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方驗(yàn)收房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)及流程：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3丙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件及程序：任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知其他雙方，并經(jīng)其他雙方同意后方可進(jìn)行變更。6.2合同解除的條件及后果：（1）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)盡快啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。若協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)將爭(zhēng)議提交法院解決。第九條保密條款9.1合同雙方的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等保密信息予以保密。9.2保密信息的范圍及期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、合同履行過(guò)程中的通信、技術(shù)資料等。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除的條件及后果：（1）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。第十一條法律法規(guī)與附件11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2合同附件清單：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件三：支付服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效；（2）本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)：本合同于×××年×××月×××日，在×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)簽署。13.2合同的副本及送達(dá)方式：甲乙丙三方應(yīng)各自保留本合同的正本，并按照對(duì)方提供的聯(lián)系地址送達(dá)副本。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件及程序：任何一方如需修訂本合同，應(yīng)書(shū)面通知其他雙方，并經(jīng)其他雙方同意后方可進(jìn)行修訂。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議的格式及效力：本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，成為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所以及金融機(jī)構(gòu)等。第三條第三方介入的程序3.1甲方、乙方和丙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍和程序。3.2第三方介入前，甲方、乙方和丙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)、范圍和程序達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.3第三方介入時(shí)，甲方、乙方和丙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和資料，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并按照約定方式分擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。第五條第三方介入的責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)、范圍和程序履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方介入過(guò)程中，若發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方和丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用，若逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方介入的事項(xiàng)、范圍和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益。6.2甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用，若逾期支付的，第三方不得擅自解除合同或采取其他影響合同履行的方式。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的事項(xiàng)、范圍和程序如需變更或解除，甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除不得影響甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定的事項(xiàng)、范圍和程序履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方和丙方未按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方和丙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)盡快啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。若協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)將爭(zhēng)議提交法院解決。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密。10.2保密信息的范圍及期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、合同履行過(guò)程中的通信、技術(shù)資料等。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第十一條第三方介入的其他條款11.1甲方、乙方和丙方與第三方之間的事務(wù)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。11.2本合同的簽署、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。修正后的合同條款自“第二部分：第三方介入后的修正”起始，至“第十一條第三方介入的其他條款”結(jié)束。本修正部分與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件三：支付服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：房產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件七：律師見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件附件八：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同的復(fù)印件，用于證明雙方買賣房產(chǎn)的約定。附件三：支付服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了丙方提供支付服務(wù)所需收取的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件四：房產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方、乙方與房產(chǎn)中介簽訂的服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)的約定。附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的價(jià)值。附件六：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告的復(fù)印件，用于證明合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況。附件七：律師見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：本附件為律師出具的見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)的復(fù)印件，用于證明合同的合法性和有效性。附件八：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方、乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于證明金融服務(wù)的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或退還已支